考验买家实力的时候了，大家捂着，别卖！

liu263

大成 发表于 2015-10-18 23:27
有涨有跌是一定的，此次3年涨幅超过50%了吧，如果只是跌7%，私觉得不算泡沫破裂，只能算是高位震荡，小幅 ...

只要认可有涨有跌就好。

我就烦那些上来就说‘房价要涨’的。

泡沫破裂的俗成定义是下跌20%以上。

zunreal

十年一剑 发表于 2015-10-18 17:54
在不加息的情况下，楼市走软会造成好房不出，烂房不动，加速好房和烂房之间的鸿沟，但不存在扛不住的问题。 ...

不光是利息， 还要看失业率的。
房价一旦不涨， 房屋投资就下去了， 过去3年带动的相关就业就全部回吐回去了，想象一下中介和建筑装修等行业的影响...
另外一旦持平或下跌以后，政府收入就大幅缩减了， 政府可能不得不减员了，

总之如果没有新的增长点， 就业就失去支撑了。过去两年矿业衰退以后， 经济总量没有衰退， 全部靠的房地产， 没有了这个，经济很快陷入衰退。

tonnyxu

xming 发表于 2015-10-17 21:45
我投资股票也是这种想法，跌了我不卖，捂着，哪怕变成废纸，只要不卖就不算亏。对吧。十年后总能涨回来吧。 ...

股票没有维持成本，房子有。 当然股票可以成为废纸，房子至少能自住

Cash1800

tonnyxu 发表于 2015-10-18 23:30
股票没有维持成本，房子有。 当然股票可以成为废纸，房子至少能自住

如果自己有自住了，投资房咋办 难不成像皇帝选牌子，每天挑房子住？

大成

liu263 发表于 2015-10-18 23:28
只要认可有涨有跌就好。

我就烦那些上来就说‘房价要涨’的。

喊，房价要涨，大多是起哄的，不必当真

现在市场冷了，清盘率跌了，房价下跌是一定的，至于幅度很难说而已，但跌7%也是跌，不是涨。

胖胖威廉泰迪熊

Cash1800

大成 发表于 2015-10-18 23:27
有涨有跌是一定的，此次3年涨幅超过50%了吧，如果只是跌7%，私觉得不算泡沫破裂，只能算是高位震荡，小幅 ...

只要年度涨幅低于5%，就算当地房地产完蛋了，因为这样就相当于一个人一年前买了房，一年后卖房扣除印花税各种杂税后，一分钱没赚，还有可能租金抵消不了贷款而亏损。这样的投资有何意义？如果悉尼房价增速低于5%，就相当于买楼花和前一年买二手房投资的，完全赚不到钱，那时候就是可怕的抛售潮。

大成

Cash1800 发表于 2015-10-18 23:37
只要年度涨幅低于5%，就算当地房地产完蛋了，因为这样就相当于一个人一年前买了房，一年后卖房扣除印花税 ...

也就回到前些年的状态了吧，买投资房的少了，高收入的为了负扣税还会买，土豪还会买，其他工薪族除了自住应该不会买了。卖的人也少了。交易量大幅萎缩，中介、建筑行业人员大量辞职转行。

tonnyxu

Cash1800 发表于 2015-10-18 23:32
如果自己有自住了，投资房咋办 难不成像皇帝选牌子，每天挑房子住？  ...

给父母住

jerryinau

大成 发表于 2015-10-18 13:29
你的算数有问题啊，原价100万升值到150万，已经topup出来40万，我实际出资20万（100万的20%），贷款从80 ...

你确实是可以顶住，但是很可能是在为银行打工，最后一分都赚不了。银行吃定你了，这次Westpac就是很好的例子，升息后很多海外收入假收入的想走也困难，转贷其他银行要真实收入的

独一无二

风险与收益是相等的

狗狗的旅途

唉 楼主是吃不下，也是睡不着啊，一路走好

唐三马

今天有一个预感，我怎么估计澳洲房价50年内都不会再涨了。。。

jacsonlin

唐三马 发表于 2015-10-19 09:47
今天有一个预感，我怎么估计澳洲房价50年内都不会再涨了。。。

你想太多了，好的时候不要想的太好，坏的时候也不能想的太坏！

FLners

唐三马 发表于 2015-10-19 09:47
今天有一个预感，我怎么估计澳洲房价50年内都不会再涨了。。。

除非澳洲是希腊否则只是一个周期而已。

huoniao9876

banana4apple 发表于 2015-10-18 08:55
在蒙谁呢大哥 top up的钱是银行送你的吗还是额外借给你的钱呢 要不要付利息呢 获得利润唯一的方法就是出 ...

top up 的 钱可以用来投资生意，也可以买地。 那点利息钱总比你商业贷款的好吧？

sydneysun

helenzhan2011 发表于 2015-10-17 21:54
中国人买房大多用海外收入做假的，哪几个能有在澳洲有正经工作的？

弱弱地问一句，难道不要按照作假的海外收入缴税吗？

sh1_hai

sydneysun 发表于 2015-10-19 14:11
弱弱地问一句，难道不要按照作假的海外收入缴税吗？

听说下一步ATO要对这些"海外收入"下手了

helenzhan2011

sydneysun 发表于 2015-10-19 14:11
弱弱地问一句，难道不要按照作假的海外收入缴税吗？

之前ATO一直没查

ssbb

sh1_hai 发表于 2015-10-19 15:07
听说下一步ATO要对这些"海外收入"下手了

怎么查？

zhangjk0618

sh1_hai 发表于 2015-10-19 15:07
听说下一步ATO要对这些"海外收入"下手了

谁说的

jwl81124

学子了

狗狗的旅途

没问题 顶5年 不吃不喝 没问题

jwl81124

也该跌一跌了

zaizz

刚需太惨

desiderata

helenzhan2011 发表于 2015-10-17 21:54
中国人买房大多用海外收入做假的，哪几个能有在澳洲有正经工作的？

太绝对了吧

惊天战神

现在说这几年要涨的基本不是中介的马甲就是托

北京大妞

仅一天，西太的贷款政策 就搞的人怕怕的。   符合条件的买房人本来就少。赶快趁其他银行没出限制政策前，抛吧。

爱藤1

大成 发表于 2015-10-18 13:36
所有的数据都是保守的，13年100万买的房子你认为有几个现在没涨到150万，150万现在买到就是漏了 ...

1.3 买房的 100 万 现在没到1.5 的 为数不少

大成

爱藤1 发表于 2015-10-22 15:03
1.3 买房的 100 万 现在没到1.5 的 为数不少

如果是悉尼的，只能说运气太差，悉尼这三年的平均涨幅超过50%，这是平均数据