【Melbourne 房市明后年走势 - 预言贴】

mlink3

kidz821

【Melbourne 房市明年走势 - 预言贴】
收藏mlink3 只看 发表于 2015-10-16 19:08
本帖最后由 mlink3 于 2015-12-4 13:29 编辑

不为别的就为了让那些小中介， 163， 跟风大妈开开小眼， 不要老是来针对我， 说句实话， 对你们自己真的没好处。 我就是上来做雷锋帮助人的， 信不信由你了。 所以千万不要和我争， 让时间让未来证明一切。

言归正传， 政府现在所有的举动， 是要告诉大家， investor market必须得过去了， 政府要割葱了， 现在不割的话， 下波的葱就涨不好了。下波的葱涨不好， 以后就没得割了。

再说白点， 政府在为first home buyer market做铺垫， 接下来会看到种种刺激首次购房者的措施。 估计银行也会被逼介入。 比如给first home buyer 很低的利率， 和first home buyer 必须有本地收入等等。

也就是说小户型的房子会涨， 之前高价投机地却后方没实力的人会倒霉。不少小的地产商都会破产， 然后导致地价下跌。很多地方也会出现恐慌抛售， 的确是捡漏的好时机。 但是这只是对做短线的人来说。

但是支持小户房型上涨的主要动力除了首次置业者， 还需要两大启动因素， 缺一不可。 第一， 租金明显的上涨和自住利率保持不变。 第二， 整体经济的复苏， UNEMPLOYMENT RATE的下跌。 这两个因素明年可以实现吗？ 我觉得可以。一旦实现后， 小户型房子就会涨， 而且势头会很厉害， 然后之前跌下去的地价， 又会回升。 但是现在又冒出来了个IS， 这件事就难说了。 如果全世界都平安的度过了圣诞假期。 那么明年的前景还是可以得。 如果IS 圣诞或明年头在给大家来那么一下， 事情就非常难说了。。。

怎么说呢。。。很多屌丝想翻身。。。没别的办法， 最后选了房子这个投资， 其实呢， 就是把你自己余下的所有时间所有金钱， 去为政府打工，为整个社会谋福利，为政府承担无限的责任和开销， 然后你自己还觉得乐滋滋的。  这就是政府的高明之处， 就是用本来就要给你住的地皮， 换来了你100%犬马之力和社会的稳定和矛盾的互相牵制。听得明白这段话的人自会明白。。呵呵。

总之，资本主义的真谛在于， 鞋匠的后代只能是鞋匠。想翻身， 连门不会然你看到？？呵呵。。。


主要预言是粗体字的那段， 其余的就当茶余饭后吧。

mlink3

kidz821 发表于 2015-12-4 13:32
【Melbourne 房市明年走势 - 预言贴】
收藏mlink3 只看 发表于 2015-10-16 19:08
本帖最后由 mlink3 于 201 ...

我改成了明后年了。。说句实话， 时间真的很难预测准

kidz821

mlink3 发表于 2015-12-4 13:34
我改成了明后年了。。说句实话， 时间真的很难预测准

只能說，找一份高薪工作

kidz821

mlink3

kidz821 发表于 2015-12-4 13:36
只能說，找一份高薪工作

都拍照了。。。还不加分。。。不要那么吝啬嘛

marissa8668

mlink3 发表于 2015-10-16 20:33
就是200万买了块破地在什么搞笑的校区，实际袋里没钱 贷款150万， 以为会涨， 想过个一年半载250甚至300 ...

足迹神区

Tiger2959

5summer

就说两点

1. 既然是预言贴, 必然有个时间限制, 不过楼主一直把这个时间改来改去的真的好吗?  是不是有点没有Integrity 阿 ?

2. 楼主号称很忙, 不过不影响隔三差五自己顶自己的贴阿, 是不是足迹刷存在感比较容易啊  

mlink3

5summer 发表于 2015-12-4 14:03
就说两点

1. 既然是预言贴, 必然有个时间限制, 不过楼主一直把这个时间改来改去的真的好吗?  是不是有点没 ...

你的头像不改的话实在配不上你的言论

给你建议一个

mlink3

Tiger2959 发表于 2015-12-4 13:59

你竟然 一双铜靴出来了！！！厉害！

论坛说书人

版主为啥给你扣分了？

mlink3

论坛说书人 发表于 2015-12-4 15:16
版主为啥给你扣分了？

不知道

ZxxxxZ

上海的房租从05年到15年涨了足足3倍，300%，这就是需求和经济增长带来的；墨尔本，悉尼的房租……我也就不说了

mlink3

ZxxxxZ 发表于 2015-12-4 15:28
上海的房租从05年到15年涨了足足3倍，300%，这就是需求和经济增长带来的；墨尔本，悉尼的房租……我也就不 ...

上海的房价从05年到15年涨了几倍？上海的工资从2005到2015又涨了几倍？

Tiger2959

mlink3 发表于 2015-12-4 14:44
你竟然  一双铜靴出来了！！！厉害！

地主家里赏的

ZxxxxZ

mlink3 发表于 2015-12-4 15:32
上海的房价从05年到15年涨了几倍？上海的工资从2005到2015又涨了几倍？

所以啊，房租不涨，你说的小房子又怎么涨？上海，北京的房子过去10年涨了10倍，悉尼墨尔本3-4倍是有的，但房租这里涨的太慢，扣掉CPI，基本等于不涨

ZxxxxZ

说到底这里就不缺房子，工资也涨的很慢，租金是对应需求的，现在这个租金价格还是政府在控制土地供应的情况下。要是每个council多拿出15-20%的土地来造apt，房租绝对往下掉

mlink3

ZxxxxZ 发表于 2015-12-4 15:58
说到底这里就不缺房子，工资也涨的很慢，租金是对应需求的，现在这个租金价格还是政府在控制土地供应的情况 ...

看来你还是有点想法的。。但是还是一知半解

上海的涨 是因为集中了半个中国的通胀， 工资也是涨的厉害， 物价也是一天一个价， 所以房子跟着涨。 租金相对这些通胀来说其实已经是很差很差了。。你算算和房价的百分比， 就一目了然了。

租金的主要衡量就是通胀和工资水平。 所以也是被纳入CPI计算的一个item。　它是不会以房价作为基础的。 而房价的理性价位又会被租金回报和工资水平牵制。致使可以用这些标准去衡量是否溢价。

从租金回报上来说，　澳洲房子的租金回报不算很差，　基本可以和CPI持平。上海的房子的租金回报可以和中国的CPI持平？

ZxxxxZ

mlink3 发表于 2015-12-4 16:23
看来你还是有点想法的。。但是还是一知半解

上海的涨 是因为集中了半个中国的通胀， 工资也是涨的厉害， ...

完全用租金去衡量一套房产的价值是不适用于澳大利亚的房市，因为这里许多不同种类的房型，你说一套可以重盖的大地破房和一套位置靠3S的鸽子楼租金一个价，但你说哪个更值钱？当然，我同意你说的，租金要是上涨的话，房价肯定会一起涨，反之，未必

ZxxxxZ

这两年澳大利亚的房市上涨更多是靠投机跟风银行放松贷款所致，自住的需求并不是主要的。再加上中国过去15年的经济模式是廉价劳动力+房地产经济，所以一味拿这里和国内比也不客观。这里是多党制的民主国家,民生是第一位的，过头了，政府就要拉，否则选票不保，也不符合这里的价值观。投资房产是个长线的保值行为，欧美发达都是这样的模式，过去两年的暴涨是个意外，将来不会再有

EN25817

楼主说中了

mlink3

ZxxxxZ 发表于 2015-12-4 16:58
这两年澳大利亚的房市上涨更多是靠投机跟风银行放松贷款所致，自住的需求并不是主要的。再加上中国过去15年 ...

你说的基本都同意， 就是几个结论不是很同意。 1。 爆涨不会有了。我想暴涨还是会有的， 但是总有人会为此付出更惨重的代价。往往这些人就是跟风的人。
2。 我从来就不觉得中国的这些理论在澳洲是适用的。即使有用也是人为的，短期的。
3。 民生是第一位的？ 我觉得中国在有限的条件下，有限的资源下， 巨大的内忧外患下， 做的要比没心没肝的澳洲政府好的多得多了。 很多人都觉得资本主义，民主社会是美好的， 我只能说你是幸运的，你是森破的。

jwl81124

围观

ryu2011

先来顶个帖子，顺便做个记号，过几年回头来看看楼主的预言，呵呵

privateercn

留记号，过几年来看看

mlink3

privateercn 发表于 2015-12-5 17:37
留记号，过几年来看看

用不着几年， 最多一年半吧

mlink3

followmeya

足迹里面好多的神棍......

604

followmeya 发表于 2015-12-23 22:41
足迹里面好多的神棍......

很同意