[修房建房] 【建房第一步】看到有足友咨询builder,我来说说今年接触过的大小各种builder [复制链接]

发表于 2015-10-27 23:14 |显示全部楼层

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mark

prawn

发表于 2015-10-28 14:26 |显示全部楼层

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cocobai 发表于 2015-10-27 19:53
请问他们造前后落差三米地吗？谢谢，

我的地落差是1米

prawn

发表于 2015-10-28 14:27 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2015-10-27 23:05
感觉如何？

第一次，没有对比，但我感觉对得起这个价格

cocobai

发表于 2015-10-28 17:05 |显示全部楼层

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prawn 发表于 2015-10-28 14:26
我的地落差是1米

谢谢

Gladwin

金靴族

发表于 2015-10-28 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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主要看你的site supervisor给力不！

alook

水晶靴族

发表于 2015-10-28 17:15 |显示全部楼层

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boatstar

布鞋族

发表于 2015-11-3 14:08 |显示全部楼层

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hi 大虾，向你咨询一个问题：我们有个60年的老房子，想要翻修厨房，厕所，这种不需要要找builder吧？要是我们想要动土扩建，你推荐如何的builder呢？谢谢

liyuefu

发表于 2015-11-5 15:18 |显示全部楼层

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boatstar 发表于 2015-11-3 14:08
hi 大虾，向你咨询一个问题：我们有个60年的老房子，想要翻修厨房，厕所，这种不需要要找builder吧？要是我 ...

偶路过。
如果改动了房子的架构（frame)，是需要申请building permit。
如果只是厨房内部，卫生间内部装修，应该不会动结构，不需要申请building permit。

无论是否需要申请building permit，如果报价超过5000（含材料，人工），施工方都需要签订一个合同，用来保护owner的。

推荐看看这个文档：

http://www.vba.vic.gov.au/__data ... -after-building.pdf

无我相

Juliaxhchen

发表于 2015-11-7 21:30 |显示全部楼层

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软件工人

金靴族

发表于 2015-11-13 15:16 |显示全部楼层

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补充几点。

1. Carlisle在2012年以前是不在东区造房的，但是2013年之后就放开了（比如Box Hill的Margaret St上就有一个），surcharge是5000。不过，Carlisle对土地落差和周边环境的要求比较高，活多的时候尤其挑剔，门口停车不便或附近有学校等等都可能成为不能盖房的理由。

2. Porter Davis的楼梯是很灵活的，有经验的sales会主动建议中国客户把楼梯调转方向（楼梯口朝客厅），这个改动是免费的。不过这么改的坏处是不能用下面悬空的楼梯，否则进门很难看。另外PD在东区盖房也要5000或10000的surcharge。

3. Metricon没有楼主说得那么贵，比如最popular的Liberty 42，车库上面盖满一般来讲加2万5就够了。

最重要的一点，跟买车一样，盖房也是可以还价的，即使价格降不下来，要求加点配置是没问题的。

论坛发帖对事不对人，得罪之处请见谅！

lorryzhang

发表于 2015-11-19 21:55 |显示全部楼层

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开始了解建房。看到很多builder标准的房高是底层2.59米高，二楼2.44米。是否都能做到底层和顶层都是2.7米？如果做到2.7米。建房成本大概要上升多少呀？

snowolivia

白金靴族

发表于 2015-11-20 11:33 |显示全部楼层

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感觉楼主做了这么多功课，花了很多时间吧。
再想想09年时，造房基本都在30万左右，一晃5，6年，现在造房基本都要50万左右了。。。

iberson

发表于 2015-11-22 23:38 |显示全部楼层

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mark

hezongheng

发表于 2015-11-23 00:00 |显示全部楼层

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学习了

Carnation

发表于 2015-11-23 06:14 来自手机 |显示全部楼层

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How is win crest?

cyttt

发表于 2015-11-23 10:19 |显示全部楼层

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楼主好赞

xuqihang

草鞋族

发表于 2015-11-23 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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好

小耗子妈

银靴族

发表于 2015-11-25 12:06 |显示全部楼层

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我想把楼下一面承重墙的一个门框移动半米，请问需要找BUILDER吗？这么小的活是否有人愿意干？

lynnangel

发表于 2015-11-25 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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顶下贴

missu

发表于 2015-11-25 19:40 |显示全部楼层

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太棒了

Bridgesap8

光脚族

发表于 2015-11-26 09:43 |显示全部楼层

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lorryzhang 发表于 2015-11-19 21:55
开始了解建房。看到很多builder标准的房高是底层2.59米高，二楼2.44米。是否都能做到底层和顶层都是2.7米？ ...

几千块钱，多砌四五层砖，如果上下都是砖的。如果楼上是轻型材料，需要Render，差不多一平米45左右。要看你的房子有多大。

lorryzhang

发表于 2015-11-26 09:52 |显示全部楼层

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Bridgesap8 发表于 2015-11-26 09:43
几千块钱，多砌四五层砖，如果上下都是砖的。如果楼上是轻型材料，需要Render，差不多一平米45左右。要看 ...

谢谢了。

软件工人

金靴族

发表于 2015-11-26 10:03 |显示全部楼层

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本帖最后由软件工人于 2015-11-26 10:06 编辑

lorryzhang 发表于 2015-11-19 21:55
开始了解建房。看到很多builder标准的房高是底层2.59米高，二楼2.44米。是否都能做到底层和顶层都是2.7米？ ...

可以，Metricon的signiture系列，一楼3米，二楼2.7米，不过通常的做法是一楼2.7米左右，二楼2.6米左右。我当时用PD，一楼升到2.74米，二楼升到2.59米，一楼算promition没要钱，二楼要了4000不到，这跟大小有关系，我的房子49.1SQ。

另外，楼上说render一平方45应该是成本价，大builder收费都在120以上，Metricon的房子做fully render加价3万多。

论坛发帖对事不对人，得罪之处请见谅！

lorryzhang

发表于 2015-11-26 11:24 |显示全部楼层

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软件工人发表于 2015-11-26 10:03
可以，Metricon的signiture系列，一楼3米，二楼2.7米，不过通常的做法是一楼2.7米左右，二楼2.6米左右。 ...

好的谢谢了，心中比较有数了。

41202

发表于 2015-11-27 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本北区靠近EPPING新区wollert
买了块地
正在找henley洽谈
暂时没啥进展
他们的site cost 太高了

liumujing

发表于 2015-11-27 15:59 |显示全部楼层

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jollen1929 发表于 2015-10-5 01:09
个人还是比较偏向华人建筑公司（不是私人builder），沟通对于我们英文不太那啥的太重要了 ...

大的建筑公司也有华人sales的啊，我之前找的就是个香港人。

shijane

发表于 2015-11-27 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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liumujing 发表于 2015-11-27 15:59
大的建筑公司也有华人sales的啊，我之前找的就是个香港人。

比如哪个？

JhYu