最新PSI的关于UNRELATED TEST的法案

VroomVroom

请教LZ，打算买一套自住房，把现有自住房转成投资房，现有自住房refinance的部分拿去付首付，请问这部分资金是否可用于投资房抵税？
谢谢

51migrate

LENNY_DONG 发表于 2016-10-25 10:57
不适用，需要按比例申报

那请问我购房印花税是否也按比例计入销售时的cost base

LENNY_DONG

51migrate 发表于 2016-10-25 12:53
那请问我购房印花税是否也按比例计入销售时的cost base

可以的

audreamer

请问楼主像这种情况怎么办？

如果投资房是2016年6月15日才available to rent中介打广告找租客, 但是到7月15日租出去，那2015-2016财政年度报税时，6月15日到6月30日之间的贷款利息能在2015-2016财政年度报退税吗？

My Tax里"Number of weeks property was rented this year"只能填1-52，不能填0，但房子确实没有租出去，只能填0啊。

Karara

请问lz，如果去年底，一套投资房和一套自住房都top up了，当时不懂，没有split loan, 但是offset account的balance一直是大于top up出来的钱，那现在联系银行把之前top up的钱另开账户存放还有用么？

5summer

请教一下关于投资房的Depreciation

- 这个Deprecation先作为expense抵扣(income tax) ，得到NG
- 然后等卖投资房的时候再deduct cost base , 增加CGT

这样做的话好像没有太大的tax benefit阿？ 除了现金流在时间上有点影响

还是我有其他的没有考虑进去?

比如 1。 CGT Discount (持有一年以上）?
　　 2. 　在没有其他收入的时候卖投资方- lower tax rate ?

谢谢　

csllbaby

还能找楼主退税吗？求地址联系方式！

zoeylee

请问楼主，2010年年底买的房，房价A，首套自助且免stamp duty，有贷款.
2014年6月转投资出租。当时没做估价。
如果现在我花B的钱装修下，2017年2.3月左右卖，卖到C的价格。
1.请问最后我总共需要交多少的税呢？
2.请问这个投资房适用6年免税法则吗？如果可以，对我现在的自住房以后买卖会有影响吗？
3.翻新装修花的B一定要有invoice吗？

谢谢

LENNY_DONG

audreamer 发表于 2016-10-26 23:38
请问楼主像这种情况怎么办？

如果投资房是2016年6月15日才available to rent中介打广告找租客, 但是到7月1 ...

可以申报利息，只要6月15号开始打广告了
包括相应其他费用

LENNY_DONG

Karara 发表于 2016-10-27 22:25
请问lz，如果去年底，一套投资房和一套自住房都top up了，当时不懂，没有split loan, 但是offset account的 ...

不太明白

TOPUP钱不是投资目的不可以抵税

感觉你理解有点偏差，需要找个会计谈一下。

LENNY_DONG

5summer 发表于 2016-10-31 11:58
请教一下关于投资房的Depreciation

- 这个Deprecation先作为expense抵扣(income tax) ，得到NG

折旧虽然加回去增加成本

但是获利是对半算的

所以折旧你还是有好处的

any

LENNY_DONG 发表于 2016-8-15 12:44
不SPLIT LOAN，很难说你的首付用于投资

印花税除了ACT可以，其他州都不可以。只能作为卖房成本 ...

请问楼主，如果settle的时候没有split loan，settle 以后再split，还可以吗？就是把贷款调整成100%买投资房的金额，能不能100%抵税?谢谢。

hellobu

请问我们刚拍了一个投资房，现在安排settlement. 我们2夫妻的收入比例不一样， 那么是不是放在ownership下的名字按比例unequal share, 对付扣税比较合算？

LENNY_DONG

hellobu 发表于 2016-12-14 10:05
请问我们刚拍了一个投资房，现在安排settlement. 我们2夫妻的收入比例不一样， 那么是不是放在ownership下 ...

没有绝对的合算不合算的

比例这个问题每年退税退的多的话

那么以后卖交的也多，除非房子不涨

xyyy0518

马克一个慢慢看

诡秘之主

楼主，问一下，新买的一手自住房需要做折旧报告吗，以后可能会出租过出售

874501621

好复杂

sucen

LENNY_DONG

drzhao 发表于 2016-12-14 15:30
楼主，问一下，新买的一手自住房需要做折旧报告吗，以后可能会出租过出售 ...

等你需要出租的时候再做也不迟

是把刷子

请问楼主 楼花交割后出租了，一定要折旧报告吗？strata说只有整幢楼的折旧报告

LENNY_DONG

是把刷子 发表于 2017-1-31 16:00
请问楼主 楼花交割后出租了，一定要折旧报告吗？strata说只有整幢楼的折旧报告 ...

如果你想最大化负扣税的话需要做

物业管理的话就是笑话了，当然他们不想提供很正常

你需要自已联系折旧公司做评估计算折旧

LENNY_DONG

zoeylee 发表于 2016-11-8 05:41
请问楼主，2010年年底买的房，房价A，首套自助且免stamp duty，有贷款.
2014年6月转投资出租。当时没做估价 ...

请问楼主，2010年年底买的房，房价A，首套自助且免stamp duty，有贷款.
2014年6月转投资出租。当时没做估价。
如果现在我花B的钱装修下，2017年2.3月左右卖，卖到C的价格。
1.请问最后我总共需要交多少的税呢？
2.请问这个投资房适用6年免税法则吗？如果可以，对我现在的自住房以后买卖会有影响吗？
3.翻新装修花的B一定要有invoice吗？

1. back date估价没有问题的。 估价D加装修B和C的差价。外加CGT DISCOUNT一半
2.6年法则取决于你离开这个房子的原因。如果一定要用六年法则，那么现在自住房将来一定要税。没有二话的

3.当然，要带ABN号码，转账记录。或者CASH RECEIPT.不是光有INVOICE就够的

Courtyard

peterorz90 发表于 2015-9-18 00:28
其实一般折旧报告如果是楼花apartment，开发商都是免费提供的，当然你得主动索取，也要看你的中介是不是做 ...

14年建好的公寓， 现在还可以问开发商要折旧报告吗？

peterorz90

Courtyard 发表于 2017-2-20 12:09
14年建好的公寓， 现在还可以问开发商要折旧报告吗？

找strata manager，他们那应该会有，如果没有花钱做一个也就几百刀

duel01

LENNY_DONG 发表于 2017-2-20 10:39
请问楼主，2010年年底买的房，房价A，首套自助且免stamp duty，有贷款.
2014年6月转投资出租。当时没做估 ...

名下已有自住房
之后买了块空地，过户半年后卖掉所得的利润怎么税收的？谢谢……

Sha2002rron

请问楼主：
在澳洲只有一套房，未出租过，空置1年自住2年，未申请过印花税减免和补贴，因回国亏损卖了。可以认定为投资房吗？

LENNY_DONG

Sha2002rron 发表于 2017-4-5 20:52
请问楼主：
在澳洲只有一套房，未出租过，空置1年自住2年，未申请过印花税减免和补贴，因回国亏损卖了。可 ...

那你如果和ATO说你国内有自住房我觉得认定这个是投资房完全没问题

LENNY_DONG

duel01 发表于 2017-4-1 11:52
名下已有自住房
之后买了块空地，过户半年后卖掉所得的利润怎么税收的？谢谢…… ...

取决利润加你工作收入在哪个收入区间交税

如果持有一年以上可以利润对半加到你收入上算

duel01

LENNY_DONG 发表于 2017-4-6 14:33
取决利润加你工作收入在哪个收入区间交税

如果持有一年以上可以利润对半加到你收入上算 ...

假设工作就2万工资
其他的我整cash

Helen_hah

楼主也短个联系方式