从手术室护士到房地产中介

catherinechen

xlin8703 发表于 2015-7-31 20:24
签名很赞

谢谢。

tinaking666999

猫猫很赞，和我家的很像。佩服楼主，手术室护士上年纪很辛苦的。

catherinechen

tinaking666999 发表于 2015-7-31 21:06
猫猫很赞，和我家的很像。佩服楼主，手术室护士上年纪很辛苦的。

My cat Millie is my fury child.
thanks.

catherinechen

关于海外人士贷款准备材料列表.
最近有很多海外买家打听买房的信息， 我虽然目前是以二手房为主， 因为工作的便利， 向有关的专业人士询问， 得到关于海外人士贷款准备材料列表。
期望对大家有帮助。

购房人无澳洲绿卡（PR）或者公民
* 贷款人护照及驾照（身份证）复印件
* 贷款人海外公司提供的最近连续2次的工资单
* 雇主信（收入证明信）
* 土地及贷款合约复印件
* 中国或者澳洲存款证明（需要提供房屋合约价格35%以上的存款）
* 过去3个月银行流水（显示证明最近3个月的税后工资收入进账）

catherinechen

物业交易合同的几点须知
正式的合同， 绝对多数人最在意的是purchase price， 这是理所当然的。
有几个人认真把所有的terms of contracts 看完， 并且了解？ 我很惭愧的告诉大家， 虽然买了3 的物业， 签合约的时候， 我也对非常重要的条款一知半解。
我买现在居住的townhouse的时候，  人还在墨尔本， 打印了中介发来的合同， 签了大名， 就发回去了。 现在想想， 真是无知者无畏。

catherinechen

各州的法律有差异， 在昆士兰， 是不存在 section 32。

catherinechen

从买卖双房签约， 到合同生效， 到房地产物业过户， 是一个很繁琐的过程。
通常签约之后， 买家buyer要处理的事情很多， 要找人做pest building inspection， 有游泳池的要做 pool safety inspection， 通常在合同生效后7 天内完成。
还有贷款， 一般情况下， 签约当天， 买家付$ 1000， 做为第一笔付款， 在合同生效后， 3 个business  days， 付清 5 % 的首付。
finance date 是合同生效后的14 天。
正式过户一般在30 天后。 也有特殊情况， 由买卖双方协商。

catherinechen

在昆士兰， 在合同生效后的第一个business day，下午 5 点之后，如果物业发生任何天灾人祸，（ 比如， 火灾， 被水淹， 被抢劫，就 是买家 ( buyer )的责任了, 虽然物业还没有过户。 这一点真的很重要。
8 Rights and Obligations until settlement
8.1 Risk
The property is at the Buyer's risk from 5 pm on the first business day after the contract date.
如果大家觉得我说的大部分是废话， 这一点千万记住了。

catherinechen

Contract date.  很重要。
当合同开始生效之后， 到过户之前， 买家Buyer 有很多的事情要处理， 而且是有时间限制的。
如果没有在规定的时间段内完成， 卖家 Seller 是有权终止合同的。

catherinechen

冷静期 ( cooling-off period)
在通常情况下， 冷静期是 5 个business day.

catherinechen

The contract may be subject to a 5 business day statutory cooling- off period . A termination penalty of 0.25 % of the purchase price applies if the buyer terminates the contract during the statutory cooling - off period.
就是说， 成交价是 500 k 的话， 违约金是$ 1250 。 如果买家 （ buyer） 在冷静期内取消合同, 要支付 违约金。

HundredFlowers

haohaohao 发表于 2015-7-31 19:33
LZ 啊, 听老夫的话, 还是做回你的护士去吧, 一行有一行的学问, 一行有一行的诀窍, 不要折腾了. 除非你有啥 ...

我也这么想， 就干了好多年的几个人赚钱。 干这行，得脸皮厚，得熬年头，很不容易。

aimili424

haohaohao 发表于 2015-7-31 19:33
LZ 啊, 听老夫的话, 还是做回你的护士去吧, 一行有一行的学问, 一行有一行的诀窍, 不要折腾了. 除非你有啥 ...

一行有一行的门道，很多二手房中介看见合算的房子自己先吃进，而后转手卖掉。

我们家门口的一个中介说，他仅在一条主街上就有四套house，小区内共有几套他不肯说。

去看房子很多都是中介自己在卖。

时光雕刻中

可惜手术室少了一位经验护士。

襄铃

WA的工资比VIC高很多呀，全国最低就是我们，穿X ray gown还没allowence-- 一个来自墨村的sruber同行

susanqiao

很佩服楼主

catherinechen

时光雕刻中 发表于 2015-8-1 11:53
可惜手术室少了一位经验护士。

那天在Mater Hospital 的手术完成之后，（ 同事们都知道我转行的事情）， 手术医生祝福我在新的事业蒸蒸日上， 同时也很遗憾的对我说， 我的离开， 是手术室的一大损失。这真是最高的赞赏和评价了。

hairbei

歪楼问，手术室护士手术前也要像医生那样搓手消毒洗特干净吗

zhangwei7461

见过lz 过来给lz 打气

细雨漫步

佩服，

catherinechen

襄铃 发表于 2015-8-1 12:03
WA的工资比VIC高很多呀，全国最低就是我们，穿X ray gown还没allowence-- 一个来自墨村的sruber同行 ...

VIC 的中介活超多的。 至少前几年是。

catherinechen

hairbei 发表于 2015-8-1 13:32
歪楼问，手术室护士手术前也要像医生那样搓手消毒洗特干净吗

比医生干净。

keke

我也祝楼主新事业蒸蒸日上。
跟楼主通过一次电话，感觉是个很利索很能干的人。

潜水老虎

有想法有行动，牛

violots

第一次听到护士（RN) 的小时工资能这么高 ，
我也在澳洲当RN  十来年了

arthurm

violots 发表于 2015-8-1 18:29
第一次听到护士（RN) 的小时工资能这么高 ，
我也在澳洲当RN  十来年了 ...

可能是通过中介介绍的那种， 会高一些。

arthurm

大家看到catherine的介绍， 可不要盲目的效仿啊！
一人有一人的情况， 一人有一人的难处。Cathy人没有家庭负担， 想怎么玩就怎么玩。假如你上有老下有小， 另一半不是洋人而且还需要你养， 英语又不像她这么流利，可不要随随便便想着换职业， 隔行如隔山啊！
并且Cathy从事销售这一行， 很可能是出于对这一行的真心热爱， 就如同吴清源等围棋高手对围棋事业的热爱一样。你如果不是真心喜欢这一行，假如想在 临近不惑之年改行， 还需三思而后行。

dwf

喜欢做地主婆完全可以继续当护士，继续买房收租吧

catherinechen

zhangwei7461 发表于 2015-8-1 13:35
见过lz 过来给lz 打气

非常感谢。

ssbb

强贴留步