房价到底跌还是涨啊！！！

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国内股市跌了！

lqbzddx

bearjoanne 发表于 2015-6-17 12:43
我猜不中，所以在我觉得该买的时候买了。第一次买在房价最高点，利息最高点，但三，四年后卖掉的时候也算 ...

房价涨了那结论肯定是早买早好。

绿鹦鹉

多情圣手 发表于 2015-6-17 12:39
孩子我准备去私立～ 在澳洲成绩不是一切～

私立学校西边的选择也很少，好私立集中在city或偏东、东南方向。刚才举的我朋友的例子，她女儿就是送MLC的，每天过西门桥痛苦得要死

tur1125

多情圣手 发表于 2015-6-17 11:13
我是做火车去上班的，所以堵车对我影响很小，既然买得起doncaster的房子，为什么不考虑keilor east那边好 ...

因為Keilor east 沒有好的学校，越南人倒是很多

summerberry

吃草莓 发表于 2015-6-17 11:06
我只去过一次point cook，我很喜欢，觉得很好看，可惜我家那位非不愿意，他担心早上堵车 ...

吃草莓，我建议你别买太旧的房子，除非你们打算三五年后重建，那旧一点也无所谓。如果不重建的话，还是买稍微好点的房子，你想想，你每天都要在自己的房子里至少呆10小时，小半天的样子，为什么不让自己舒服点？

当然了，这是个人喜好，我只是说出我的感觉，我的感觉不一定正确。

btw 为什么说起西区大家就只提point cook, sunshine , werriibee ?  还有西北，西南，好区不少啊。

多情圣手

tur1125 发表于 2015-6-17 13:27
因為Keilor east 沒有好的学校，越南人倒是很多

你在搞笑么？我几个侄子都在essendon and penleigh grammar读，难道还没有你清楚？

summerberry

tur1125 发表于 2015-6-17 13:27
因為Keilor east 沒有好的学校，越南人倒是很多

我不觉得越南人多啊，我就住在附近的区，我印象中Keillor east 好像连亚洲超市都没有。

越南人一般住sunshine ,sunshine north, Maidstone, braybrook，其实接近越南区不错啊，至少买得到亚洲食材，青菜种类也多。

bearjoanne

楼主如果预算有限，又想住的新一点的房子， 不如看看croydon火车站附近吧。如果走路能到火车站，其实比你住在box hill附近，坐bus到火车站，再坐火车到city更方便，说不定更快。那里的学校也蛮不错的，至少孩子上学基本可以解决。

吃草莓

summerberry 发表于 2015-6-17 13:32
吃草莓，我建议你别买太旧的房子，除非你们打算三五年后重建，那旧一点也无所谓。如果不重建的话，还是 ...

因为我不了解那边啊，point cook这个地方也是我看论坛才知道的。
还想问下这里的房子多少年算特别旧呢？我看到一些新装修过的房子，看起来就不错了，但是我只是看表面，有没有什么说法比如超过多少年就太旧了不适合自住只适合想推倒重建的那些人买？ 谢谢

吃草莓

bearjoanne 发表于 2015-6-17 13:49
楼主如果预算有限，又想住的新一点的房子， 不如看看croydon火车站附近吧。如果走路能到火车站，其实比你住 ...

我查了下地图，比ringwood还远啊，看来我还是没有住新房的命

bearjoanne

吃草莓 发表于 2015-6-17 14:06
我查了下地图，比ringwood还远啊，看来我还是没有住新房的命

看你想要什么了，别太挑，没有房子可以满足一切需要的，除非你有无限制预算 。 如果不介意旧房当然还是BH附近方便，升值好。croydon就早上到city的交通来说不比bh附近差。

你预算多少呢

Cattailpudding

请问哪里还有40万以下的房子啊？

吃草莓

bearjoanne 发表于 2015-6-17 14:14
看你想要什么了，别太挑，没有房子可以满足一切需要的，除非你有无限制预算 。 如果不介意旧房当然还是 ...

1m左右，最好是左不是右

吃草莓

Cattailpudding 发表于 2015-6-17 14:18
请问哪里还有40万以下的房子啊？

有人给你说有40万的房子？unit应该是有的吧？

bigtailcat

Clairelan 发表于 2015-6-16 17:52
给你个建议。。。每套房子设个自己觉得值的价格区间。。。比如说看中个房子。。。觉得应该在1.6～1.7之间。 ...

请问为什么要按首付70%来算呢？那么就是说要买1.6m的房子你至少有有1M的现金，是这个意思吗？

bearjoanne

吃草莓 发表于 2015-6-17 14:24
1m左右，最好是左不是右

那还可以的，买个90万旧房，地稍小, 500左右的，花十万装修一下也不错。BH north挺不好找的了，burwood east, doncaster east，blackburn north, south， templestowe lower略偏一点的地方还有可能的。

四毛

涨跌不定就叫波动

Clairelan

bigtailcat 发表于 2015-6-17 14:27
请问为什么要按首付70%来算呢？那么就是说要买1.6m的房子你至少有有1M的现金，是这个意思吗？ ...

抱歉。。可能是我说反了了。。。

准备好70%的首付。。。其实我想说的是贷款不要超过你买价的70%  很可能银行会低估 还要交印花税

比如我这上个月卖了个1.1M的 银行给下家估90万。。。只肯贷款72万给他们。。。如果资金不充足。。。那下家就惨了。。。

1.1M的房子 也就是1.15的总价（算上税了）  贷款72万 自己出 43万。。。  和27万5比（1.1的20%首付+5%税费） 多了 15万5  


所以现在我觉得准备房子总价30%的现金才安全。。。否则很可能不够钱买。。。

ttma1046

说跌的人肯定还没买房，
说涨的人么肯定是已经买了。。

这种问题和讨论明天会下雨还是不会下雨一样。

吃草莓

吃草莓 发表于 2015-6-17 14:24
1m左右，最好是左不是右

事实上我也不知道该用收入的多少来供房贷，不想当房奴，当然觉得买的越便宜压力越小，可是在网上看房屋的标价，和真实的差太多了，如果我想看看70万大概买个什么样的房子，用70以下搜索，搜出来的有的是80万的，有的90万。所以很难搞清楚在某个价位里到底可以买到什么样的房子，这样就很难控制自己预算，后来咬牙一再加预算，去围观了很多次拍卖，还是觉得很难估计一个房子它到底是要卖80万还是要卖100万

吃草莓

bigtailcat 发表于 2015-6-17 14:27
请问为什么要按首付70%来算呢？那么就是说要买1.6m的房子你至少有有1M的现金，是这个意思吗？ ...

他应该是说30%的首付

bigtailcat

Clairelan 发表于 2015-6-17 14:32
抱歉。。可能是我说反了了。。。

准备好70%的首付。。。其实我想说的是贷款不要超过你买价的70%  很可能 ...

这样的话，如果你有30%的首付的话，租金就基本可以COVER你的贷款，是这个意思吗？

jibi12333

现在市场上疯子太多，关键是看你心态，别在一套房子上吊死。
刚买了一套，房东要价2.8，看房的时候中介说2.5-2.6能拿下，我就出到2.3不出了，房东卖给我了。。。。这房市场价还真差不多2.5，但我是自住，没什么区别。关键是我还没settle呢，就有人出我2.9让我转给他。。。
疯子太多啊。。。。

潜水2号

我关注的一个区，从今年一月到六月，四五个月时间，3/2/2的unit 上涨超过20万，相信其他地区也是这般。

吃草莓

jibi12333 发表于 2015-6-17 15:36
现在市场上疯子太多，关键是看你心态，别在一套房子上吊死。
刚买了一套，房东要价2.8，看房的时候中介说2. ...

好吓人

alook

up to you

haoren

吃草莓 发表于 2015-6-17 12:25
不抛了，决定狠狠心买了，也许几年后再看，现在多出的那几万就不是个事，尽管现在几万就是我一年辛辛苦苦 ...

楼主冷静！！！

买房子是件大事， 多走走都看看多等等没坏处， 不要一狠心就把事情办了。这里的一狠心， 其实我看就是一冲动。

网上那些劝你“一狠心”， “不差这几万”， 诸如此类的话的人， 都是些什么从事什么职业的人你还不能看明白吗？

利率要降， 在这里居然成为房价要涨的理由， 实在想不通。其实你看看这么多年来银行利率和房价走势的关系， 两者基本上是一致的， 要升都升， 要降都降。很难想象， 房价每年上涨10%， 而利率却是2%， 难道银行是傻子？

所以， 既然利率下调， 说明房价在下降。 楼主应该鼓足勇气跟对方砍价， 10%是至少的。假如中介开价一百万， 回他最多90万没错的， 爱卖不卖。楼主要坚信， 如此下去， 一定能买到房子的。

至于房价该如何断定， 说来话长。 我敢肯定， 没有一个人能够说清楚一栋房子到底该值多少钱， 房子的定价， 没有硬杠杠。 目前基本上就是靠比较， 但这种比较法带来的问题很明显： 假如某个地方出现一个疯子， 大家都要吃药。

liaotang

haoren 发表于 2015-6-17 20:25
楼主冷静！！！

买房子是件大事， 多走走都看看多等等没坏处， 不要一狠心就把事情办了。这里的一狠心， ...

好像反了，利率降房价升啊。

FrankstonCats

“多少万，爱卖不卖”出价靠铺，一口咬住，是拼人品。可能一次就幸运买到喜欢的，可能错失几次喜欢的，最终还是会买到满意的，就看你能不能淡定了。