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楼主:jeffxia

[行情讨论] 澳洲房地产投资者请绑好安全带 [复制链接]

发表于 2015-8-25 10:20 |显示全部楼层
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Iannatang 发表于 2015-8-25 10:15
当房价跌落到一定程度时,银行会睡不着觉。为什么呢?因为它的钱借给了你,在房子上,房子不值钱了,它担 ...

澳村住宅没有margin call.....只要按时还款,银行不能让你提前还贷

你要没事去查查 National Consumer Credit Protection Act 2009....

我给你摘录一点

Division 2—Enforcement of credit contracts, mortgages and guarantees

88 Requirements to be met before credit provider can enforce credit contract or mortgage against defaulting debtor or mortgagor

Enforcement of credit contract
(1) A credit provider must not begin enforcement proceedings against a debtor in relation to a credit contract unless the debtor is in default under the credit contract and:
(a) the credit provider has given the debtor, and any guarantor, a default notice, complying with this section, allowing the debtor a period of at least 30 days from the date of the notice to remedy the default; and
(b) the default has not been remedied within that period.
Criminal penalty: 50 penalty units.

Enforcement of mortgage

(2) A credit provider must not begin enforcement proceedings against a mortgagor to recover payment of money due or take possession of, sell, appoint a receiver for or foreclose in relation to property subject to a mortgage, unless the mortgagor is in default under the mortgage and:
(a) the credit provider has given the mortgagor a default notice, complying with this section, allowing the mortgagor a period of at least 30 days from the date of the notice to remedy the default; and
(b) the default has not been remedied within that period.




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发表于 2015-8-25 11:56 |显示全部楼层
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哈哈,看今天怎么样吧。资金从股市里出走,那就到楼市上啊!

发表于 2015-8-26 03:32 |显示全部楼层
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没见跌的节奏

发表于 2015-8-26 05:46 |显示全部楼层
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Iannatang 发表于 2015-8-25 10:15
当房价跌落到一定程度时,银行会睡不着觉。为什么呢?因为它的钱借给了你,在房子上,房子不值钱了,它担 ...

你就吹吧,你给个例子

发表于 2015-8-30 02:34 |显示全部楼层
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Iannatang 发表于 2015-8-25 10:15
当房价跌落到一定程度时,银行会睡不着觉。为什么呢?因为它的钱借给了你,在房子上,房子不值钱了,它担 ...

按期還款銀行不可能call loan,做生意的都知道,銀行不會爲少數個別例子破壞銀行形象,是愚蠢的做法,原來法例不容許。

不大同意"買任何廢品藏一百年都會升值",講的是房屋?

发表于 2015-8-30 08:02 |显示全部楼层
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呵呵。
股市倒是爆了,房事还是向上的哈。
华尔街就到处找泡泡???
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发表于 2015-8-30 11:07 |显示全部楼层
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澳洲房市原来不能强行平仓

发表于 2015-8-30 23:21 |显示全部楼层
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赶紧卖房子啊,把自己家也卖了

发表于 2015-8-30 23:52 |显示全部楼层
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等等等

发表于 2015-8-31 07:33 |显示全部楼层
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mark. 房价不跌完全买不起

发表于 2015-8-31 08:34 |显示全部楼层
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hughway 发表于 2015-8-30 08:02
呵呵。
股市倒是爆了,房事还是向上的哈。
华尔街就到处找泡泡???

房市调整不同股市,它是滞后的、缓慢的。比如90年代深圳房市调整持续4、5年(1995~2000),国内深圳市场最健康,因为投资者经历过多次起伏,比较成熟。
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发表于 2015-8-31 08:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 鄭森 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鄭森 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如何戳破?

发表于 2015-9-1 07:43 |显示全部楼层
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澳洲进入多事之秋,大家少惹是生非

--UBS, Deutsche say economy may have shrunk in June quarter

Company profits fell 1.9 per cent in the three months ended June 30, It was the fifth straight quarter of profit declines,

at last week's National Reform Summit by some of the nation's top policy makers, including former Treasury secretary Martin Parkinson, and economists such as Ross Garnaut, said that Australia is at risk of sleepwalking into a major downturn

如果本季度澳洲经济继续收缩,技术上澳洲便进入了24年来第一次经济衰退

--The BBY collapse has shown the dangers in developing a complex business model that crosses over numerous financial product sectors

The 55,000 clients of BBY who are caught up in the collapse of the firm

Now, as the liquidation of BBY moves ahead the clients are discovering the complex intricacies of insolvency law and what can happen when there is no money to fund the pursuit of lost funds

总之,大型卷商BBY破产后其5万5千名客户才发现由于该卷商与银行间的复杂协议,他们个人的资金去向成谜且很难再追回。

--ASX suffers worst month since global financial crisis

ASX 200 plummeted 8.6 per cent in August; the worst monthly performance since the height of the global financial crisis in October 2008 when it fell 12.7 per cent.

Heavy selling in the big banks and energy stocks weighed heavily on the market

For the first time since 2013, the ASX 200 traded below 5000 points, reaching a nadir of 4928.3 on Tuesday last week. At that point, the market was down 13.5 per cent for the month; worse than the peak monthly decline during the GFC.


----澳元昨晚(31/8)曾跌至0.708,再创本轮熊市新低

--最后,美股转熊迹象明显:
1.各指数ETF比指数基金跌的多的多,ETF's driving the SELL-OFF
2.数据显示,大多数机构投资者仍在坚守,并未开始调整(降低)自己的股票投资仓位,但很可能他们也快了,呵呵

发表于 2015-9-1 08:03 |显示全部楼层
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等大跌

发表于 2015-9-1 08:38 |显示全部楼层
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--Myre今晨(1/9)宣布全年业绩,要点如下:利润下跌70%;无无末期息;需大规模集资(capital raising)



--正在看对Gerry Harvey 的访谈,这位澳洲的零售大王(亿万富翁)大放厥词:搞不懂股市为什么跌,最近我一直在增持,越跌越多买。呵呵,好一个价值投资者。

发表于 2015-9-1 08:59 来自手机 |显示全部楼层
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Bby破产啦?
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发表于 2015-9-1 09:13 |显示全部楼层
此文章由 水星浪子 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水星浪子 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
对于自住刚性的,没办法,你看中就下手吧。别等了。

对于要在华人区捡漏的同学们,你们还是省省吧。

对于投资客,一定要观望下最近情况,因为风向已经变了,考虑下你的抗压能力。

发表于 2015-9-1 10:50 |显示全部楼层
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发表于 2017-1-18 07:12 |显示全部楼层
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过度借贷者开始大批伤亡,今年的情形很可能惨不忍睹

发表于 2017-1-18 09:10 |显示全部楼层
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本帖最后由 jeffxia 于 2017-1-18 10:11 编辑

川普看似混蛋一个,满嘴跑火车:什么一中也是谈判筹码,什么北约已经过时了,什么欧盟最好解体,什么建立墨西哥边境墙。。搞得全世界领袖和砖家摸不着头脑,不知道他要干什么。

其实要是以一个商人的角度观察,这个人并不是那么难以琢磨,无非就是:欠债还钱别想赖账,公平交易别占我便宜。

他可能认为中国日本卖给他东西太多、买他的东西太少,不公平;
他可能认为俄罗斯对欧洲造成威胁大而不是对美国,所以与俄罗斯对抗不应该主要由美国人出钱;
他可能认为第三世界国家(又叫新兴经济体)欠钱根本不想还,所以美国要把投资收回来;

这样看他和他的团队(全都是做生意的老板),所做作为没什么可惊讶的。

比如说,你已经借了很多钱,怎么看也看不出你如何可能还得出来,作为你的上家,当然不可能再借钱(或是供货)给你,而且要大力追讨你以前的欠账。

许许多多的中小型公司和个人不正是这种情况吗

甚至是一些国家
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禁止发言

发表于 2017-1-18 09:25 |显示全部楼层
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楼主的智商堪忧啊
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发表于 2017-1-18 09:53 |显示全部楼层
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从来不系安全带
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发表于 2017-1-18 09:58 |显示全部楼层
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狗狗的旅途 发表于 2017-1-18 10:53
从来不系安全带

楼主系了,

所以一直在租房

很安全

发表于 2017-1-18 10:09 |显示全部楼层
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挖坟啊
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发表于 2017-1-18 10:10 来自手机 |显示全部楼层
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contactus 发表于 2017-1-18 11:09
挖坟啊

楼主自己挖自己的,不知道为什么

发表于 2017-1-19 14:53 |显示全部楼层
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OZ518 发表于 2015-6-2 12:10
有这么多想等跌再买入的人, 房价就不可能跌

等真的跌的时候,行情恐慌,很多人不敢出手,现在说等跌买进的人,是在和去年今年初的房价比,等真跌就难说了
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退役斑竹

发表于 2017-1-19 14:58 |显示全部楼层
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jeffxia 发表于 2017-1-18 08:12
过度借贷者开始大批伤亡,今年的情形很可能惨不忍睹

你还自己挖自己?

发表于 2017-1-19 14:58 |显示全部楼层
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好的,我就等腰斩,买house去!
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发表于 2017-1-19 14:58 |显示全部楼层
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这标题真的是永不过时。任何时候都会点进来看看
harvee 该用户已被删除
发表于 2017-1-19 15:44 来自手机 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2017-1-19 15:58
你还自己挖自己?

笑死我了

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