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楼主:何处是我家

[自购小窝] 大地破房，还在settlement期间，昨天大风把院子里的大树刮倒砸进房子里了，房子毁了，怎么办？ [复制链接]

malazhumao

银靴族

发表于 2015-4-22 13:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 malazhumao 于 2015-4-22 12:36 编辑

q l d白纸黑字是合同一旦交换，房子就是你的事儿，清清楚楚，，省得扯皮，用夏令时的地方连时间都拎不清，，，也难怪有这种稀奇扯皮。。。。。

Home and contents insurance
Make sure you find out when you become responsible for insuring your new home. Talk to your agent or solicitor.

In most cases, you will become responsible for the property from 5pm the next business day after the contract date—this is before settlement day.

You must decide for yourself whether to take out home insurance. However, not having home insurance is very risky.

https://www.qld.gov.au/law/housi ... contents-insurance/

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WACT

金靴族

发表于 2015-4-22 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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malazhumao 发表于 2015-4-22 12:29
Why do I have to insure the buildings before settlement?

When you sign a contract or contract note ...

这种是保险公司的广告，或者建议，买了保险，仅仅是锦上添花的作用。
并没有明确，交割前,房产的所有权。
而且也没有法律条文作为支撑，没有说服力。

yourock

金靴族

发表于 2015-4-22 13:39 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2015-4-22 12:37
这种是保险公司的广告，或者建议，买了保险，仅仅是锦上添花的作用。
并没有明确，交割前,房产的所有权。 ...

这是government网站的东西，怎么能说是保险公司的广告呢？
就比如LZ这个事情如果发生在QLD，卖方律师只要引用这一段话，LZ就没戏了。就算闹上法庭，卖方也会因为这段话会得到法官的支持。

WACT

金靴族

发表于 2015-4-22 13:40 来自手机 |显示全部楼层

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malazhumao 发表于 2015-4-22 12:29
q l d白纸黑字是合同一旦交换，房子就是你的事儿，清清楚楚，，省得扯皮，用夏令时的地方连时间都拎不清， ...

这个有说服力

malazhumao

银靴族

发表于 2015-4-22 13:40 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2015-4-22 12:37
这种是保险公司的广告，或者建议，买了保险，仅仅是锦上添花的作用。
并没有明确，交割前,房产的所有权。 ...

现在明确了，https://www.qld.gov.au/law/housi ... contents-insurance/

nsw的继续扯皮中，qld在扯皮和风暴前都表示淡定。

yang5637

水晶靴族

发表于 2015-4-22 13:41 |显示全部楼层

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WACT

金靴族

发表于 2015-4-22 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2015-4-22 12:39
这是government网站的东西，怎么能说是保险公司的广告呢？
就比如LZ这个事情如果发生在QLD，卖方律师只要 ...

这个确实有说服力，。不过原文的前提是，要跟你的律师确认合同的权责。

malazhumao

银靴族

发表于 2015-4-22 13:45 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2015-4-22 12:42
这个确实有说服力，。不过原文的前提是，要跟你的律师确认合同的权责。 ...

所以从稀泥挥师北上的炒房团团员们要注意一下，老革命遇上新问题，签了合同买上在线先随便买个保险，后面再慢慢付钱，不喜欢还可以取消换一家嘛。。。。

rrkyd

铜靴族

发表于 2015-4-22 13:49 |显示全部楼层

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malazhumao 发表于 2015-4-22 12:29
q l d白纸黑字是合同一旦交换，房子就是你的事儿，清清楚楚，，省得扯皮，用夏令时的地方连时间都拎不清， ...

这法律太奇葩了，要是卖家在settle 之前故意破坏房屋或者屋子的地板之类太滑把别人弄伤了，责任要还没住进去的买家负责？制定法律的人的脑袋是摆设么？

jennifercd

金靴族

发表于 2015-4-22 13:54 |显示全部楼层

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呵呵，不同州不一样？

javafun

皮靴族

发表于 2015-4-22 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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平安是福发表于 2015-4-22 09:14
谁会在交房前买保险？

可不是，胡说啊。物业都不是你的，替房主买保险？

malazhumao

银靴族

发表于 2015-4-22 14:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 malazhumao 于 2015-4-22 13:10 编辑

rrkyd 发表于 2015-4-22 12:49
这法律太奇葩了，要是卖家在settle 之前故意破坏房屋或者屋子的地板之类太滑把别人弄伤了，责任要还没住 ...

只能贴上原文，免得qld一直被nsw觉得都是一群煞笔

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WACT

金靴族

发表于 2015-4-22 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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楼主有官司可以打了

ltroad

金靴族

发表于 2015-4-22 14:29 |显示全部楼层

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这个房子在west pennant hills么？

WACT

金靴族

发表于 2015-4-22 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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楼主问题不大，NSW规定交割的房屋状态，要跟inspection的时候一致。
昆州法律不适应NSW

rayki

白金靴族

发表于 2015-4-22 14:32 |显示全部楼层

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合同交换应该已经生效了。 settle只是和银行之间的交割。

dingyipu

白金靴族

发表于 2015-4-22 15:53 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2015-4-22 12:24
交割之前, 一人一半的产权

这是哪个大神说的?

我回复的那个人...所以我觉得这个概念本身有一点漏洞...

bridgesap

草鞋族

发表于 2015-4-22 17:46 |显示全部楼层

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平安是福发表于 2015-4-22 09:14
谁会在交房前买保险？

不买保险银行好像不给贷款。

ffblyh

布鞋族

发表于 2015-4-22 18:39 |显示全部楼层

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安慰一下。关注下文

lovesunrise

布鞋族

发表于 2015-4-22 18:39 |显示全部楼层

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moscato 发表于 2015-4-22 12:25
这和新房破房有毛关系，这么大树倒下来，新房破房一样，都是漏房了。

你买大地破房啦？这么激动干嘛？！

johnluo721

皮靴族

发表于 2015-4-22 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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买保险了么？买保险了就恭喜啊，直接赔个新的

candycrush2015

布鞋族

发表于 2015-4-22 18:58 |显示全部楼层

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So confusing...

Clark

银靴族

发表于 2015-4-22 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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太彪悍了

hohoho

金靴族

发表于 2015-4-22 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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When u buying insurance, they will offer u compliment 42 days free for before settlement. Check ur contract if u have..

candycrush2015

布鞋族

发表于 2015-4-22 19:00 |显示全部楼层

1st photo is from the Internet
Don't know about the 2nd one
May be the story is fake, but I think it's a good question worth discussing

shawn-oz

金靴族

发表于 2015-4-22 19:02 |显示全部楼层

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真是个好案例哇，好好学习

evereve

银靴族

发表于 2015-4-22 19:31 |显示全部楼层

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庆幸人没伤到。剩下的就是走保险了。

zgz128

皮靴族

发表于 2015-4-22 19:32 |显示全部楼层

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这也太运气不好了吧

yuan6610

皮靴族

发表于 2015-4-22 20:48 |显示全部楼层

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malazhumao 发表于 2015-4-22 12:29
q l d白纸黑字是合同一旦交换，房子就是你的事儿，清清楚楚，，省得扯皮，用夏令时的地方连时间都拎不清， ...

这种保险都保什么，比如下雨，车库进水，损坏了东西保吗？

rosiers

银靴族

发表于 2015-4-22 21:00 |显示全部楼层

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學習了

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