Rowville, ,Scoresby 和Knoxfield 該選哪裡?

澳洲小鱼

yxh66 发表于 2015-4-23 11:15
这要看买房的偏好，地大，房子新，装修新，交通便利，社区安全和友好，学校，这些权重每人不同。

我是比较 ...

华人区域房价上涨的本质是人民币澳元汇率变化带来的价值重估，最简单的算法，2011年中位房价的1.3到1.4倍就是当今华人区域的房价。wantirna 区域当时中位房价可能在60万上下，当下中位价格在76万左右，属于合理价位区间。
对于大家看上去感觉不错的房子，以当下房地产市场热度，auction具有15%左右的溢价空间，价格浮动到88万左右，实属正常。

逆风而上

miller2 发表于 2015-4-23 11:27
看了下， 和其他华人热区比， 华人比例太低了。

p.s.  Clayton怎么印度人比例这么高？ Clayton是Mel 印 ...

http://profile.id.com.au/monash/ancestry?WebID=120

Clayton       

Chinese        28.6        %
English        10.8        %
Australian        10.5        %
Indian         9.9        %

华人28.6% 和 印度人9.9%， 还是差别很大的吧

glen waverley

Chinese         26.8%       
English         19.2%       
Australian 17.7%
Indian         6.3%

polopolo

这个区貌似很大，不知道哪块比较好。

yxh66

澳洲小鱼 发表于 2015-4-23 11:32
华人区域房价上涨的本质是人民币澳元汇率变化带来的价值重估，最简单的算法，2011年中位房价的1.3到1.4 ...

肯定有人觉得正常，才有会这样的成交价。

所以我是不会去抢wantirna和rowville的。

我所谓的正常，是指不动产随着通胀率正常的上涨的区间。或者换个估值方式，租售比和周边比较接近的区间。

onthehouse.com.au所给出的moderate guess就是相对合理的估值区间。

我最近给过的两个offer，一个是scorseby的，上面网站给出估值 612k－690k，结果成交价是633k
一个是wantirna的，网站估值517k-583k，结果成交价是688k
以上均为private sale的，还不是auction


再看一个我去看过的rowville的，33 Denver Cres, Rowville, VIC, 3178 ，网站估值541k-611k, 中介指导价550k－600k，说实话我去看了觉得亮点就是院子大点，我给了10分的7分，当时就放弃了。但实际成交价是630K，还能超出指导范围不少。

当然，如果是用来投资炒房的，那一看上面的数字，肯定果断选wantirna了，哈哈。

澳洲小鱼

yxh66 发表于 2015-4-23 16:06
肯定有人觉得正常，才有会这样的成交价。

所以我是不会去抢wantirna和rowville的。

wantirna和rowville，个人感觉wantirna位置好一些，交通方便点，地势高一些，另外有个小学据说不错，中学差点。rowville地势较低，交通稍偏，学校就不清楚了。说到房子可能rowville好点。
scoresby小学交通都不如wantirna，比rowville差不多，可房子居住环境shopping各方面都较rowville感觉差很多，不知道你感觉怎么样。

applemoon2003

yxh66 发表于 2015-4-23 16:06
肯定有人觉得正常，才有会这样的成交价。

所以我是不会去抢wantirna和rowville的。

其实我周围的买过房子的人都说onthehouse就是用来看面积和成交记录的，估价这个功能基本可以忽略，因为这是卖方市场。。

applemoon2003

澳洲小鱼 发表于 2015-4-23 16:35
wantirna和rowville，个人感觉wantirna位置好一些，交通方便点，地势高一些，另外有个小学据说不错，中 ...

“。。。scoresby房子居住环境shopping各方面都较rowville感觉差很多。。。”

楼上说的这点我还是比较赞同的

yxh66

澳洲小鱼 发表于 2015-4-23 16:35
wantirna和rowville，个人感觉wantirna位置好一些，交通方便点，地势高一些，另外有个小学据说不错，中 ...

wantirna当然好，溢价也高。

scoresby在交通上比Rowville好多了，离Knox City 3 公里，rowville只能去那个小的shopping centre，去knox好远。

学校都不行，但Scoresby胜在离St Jude近些。居住环境我觉得差不多，Rowville的房子看上去更新一点是真的。Scoresby老房子较多。

yxh66

applemoon2003 发表于 2015-4-23 16:48
其实我周围的买过房子的人都说onthehouse就是用来看面积和成交记录的，估价这个功能基本可以忽略，因为这 ...

如果是卖家，当然可以忽略，越高越开心。

我是买家，我觉得从我最近观察的几个房子，这个价格范围很有参考价值。

就算不在范围内，至少你也知道了这个区域的溢价比例大致是多少。

applemoon2003

yxh66 发表于 2015-4-23 20:21
如果是卖家，当然可以忽略，越高越开心。

我是买家，我觉得从我最近观察的几个房子，这个价格范围很有参 ...

能请教一下最近你看的几个房子和onthehouse估价差距多少？是高是低呢？做个参考

yxh66

applemoon2003 发表于 2015-4-23 20:36
能请教一下最近你看的几个房子和onthehouse估价差距多少？是高是低呢？做个参考 ...

123楼我都写上了，你可以去domain看最近拍卖的成交价，然后和这个网站比较就了解了。

Bchfc

yxh66 发表于 2015-4-23 20:19
wantirna当然好，溢价也高。

scoresby在交通上比Rowville好多了，离Knox City 3 公里，rowville只能去那 ...

St Jude 是好學校嗎

ansonlee1980

Rowville 自住的话总体还是挺舒服的，治安好，安静。 缺点是交通不太方便（主要靠自己开车），学校一般般。 近几年随着华人的人数增多，附近亚洲食品店也多了，就是亚洲餐馆太少了。

aqu

mlink3

ansonlee1980 发表于 2015-4-24 11:02
Rowville 自住的话总体还是挺舒服的，治安好，安静。 缺点是交通不太方便（主要靠自己开车），学校一般般。 ...

有食品店就不错了。 家门口要有餐馆的 地方可真不多。。MOUNT WAVERLEY, BURWOOD, WHEELERS HILL是即没亚洲食品店也没餐馆..还被说成是华人区呢。。那你怎么说？

applemoon2003

mlink3 发表于 2015-4-24 11:41
有食品店就不错了。 家门口要有餐馆的 地方可真不多。。MOUNT WAVERLEY, BURWOOD, WHEELERS HILL是即没亚 ...

综合以上各位的发言，rowville貌似适合自住，投资方面的价值呢？附上足迹老贴“墨尔本过去7年 独立HOUSE 中间价 资本增值比。。83个区大比拼”抱歉图片太大且无法链接，看客请自行寻找标题， 看看Rowville, ,Scoresby 和Knoxfield分别排名多少？

我觉得Scoresby和Konxfield可能是价格低洼哦。。。

Collins

applemoon2003 发表于 2015-4-24 13:37
综合以上各位的发言，rowville貌似适合自住，投资方面的价值呢？附上足迹老贴“墨尔本过去7年 独立HOUSE  ...

Rowville 没怎么涨的， 也就是住的好一点

KDS摩斯狗

ansonlee1980 发表于 2015-4-24 11:02
Rowville 自住的话总体还是挺舒服的，治安好，安静。 缺点是交通不太方便（主要靠自己开车），学校一般般。 ...

stud rd ferntreegully rd 交叉口的一个红屋小厨还是蛮不错的。

KDS摩斯狗

yxh66 发表于 2015-4-23 20:19
wantirna当然好，溢价也高。

scoresby在交通上比Rowville好多了，离Knox City 3 公里，rowville只能去那 ...

唯一不同意的是去knox好远有点夸张了。。。。。。。。

applemoon2003

yxh66 发表于 2015-4-23 20:19
wantirna当然好，溢价也高。

scoresby在交通上比Rowville好多了，离Knox City 3 公里，rowville只能去那 ...

其实差不了多少，离M1 M3都很近。。。

utadah

hgon23 发表于 2015-4-22 14:56
害怕5月降息

一直在找，一直想等泡沫小一点，可目前这势头简直是不让人活啊，还有就是怕傻逼政府降息，那就完蛋了

hgon23

syd2012 发表于 2015-4-22 00:14
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-rowville-119501299

这个房，出了68万的OFFER，房东 ...

这个房最后卖了$701,200

6 Boyne Street Rowville Vic 3178

这个房价，逆天了啊。。。

halinu

还是趁着现在Rowville还没被大妈看上赶紧下手吧，你还不断在论坛里发Rowville的贴子，万一哪天被大妈关注了？除非你已经有了Rowville的房子，努力发帖炒热它

jjjgamer

这均价朝700迈进 快下手吧

菩萨蛮

hgon23 发表于 2015-4-27 21:41
这个房最后卖了$701,200

6 Boyne Street Rowville Vic 3178

我今天看到这个322的价格也是有点吓到，同类别的322都很少卖到这个价位，是中介厉害？房子真的好？还是买家太多了？

hgon23

halinu 发表于 2015-4-27 22:13
还是趁着现在Rowville还没被大妈看上赶紧下手吧，你还不断在论坛里发Rowville的贴子，万一哪天被大妈关注了 ...

还没有买到，纯吐槽。。。

准备放弃了。让暴风雨来的更猛烈些吧

hgon23

菩萨蛮 发表于 2015-4-28 00:05
我今天看到这个322的价格也是有点吓到，同类别的322都很少卖到这个价位，是中介厉害？房子真的好？还是买 ...

个人分析是因为中介厉害+买家太多。。。

房子没觉得有多好，装修的比较粗糙。。。 网上有上次卖的时候还没有装修时的照片，渣渣啊

zhoupc

菩萨蛮 发表于 2015-4-28 00:05
我今天看到这个322的价格也是有点吓到，同类别的322都很少卖到这个价位，是中介厉害？房子真的好？还是买 ...

这房我去看过，里面算是比较整洁，卖家重新装修过。最大的问题是外墙砖靠近地面的那几层水泥都被水冲刷的脱落了好多，很多砖缝指头能直接伸进去，放弃了。70万也是醉了。。

ansonlee1980

halinu 发表于 2015-4-27 22:13
还是趁着现在Rowville还没被大妈看上赶紧下手吧，你还不断在论坛里发Rowville的贴子，万一哪天被大妈关注了 ...

大妈应该不会抢ROWVILLE的，哈哈哈哈

菩萨蛮

hgon23 发表于 2015-4-28 10:27
个人分析是因为中介厉害+买家太多。。。

房子没觉得有多好，装修的比较粗糙。。。 网上有上次卖的时候还 ...

560k+卖到这个价真的厉害，去年看过wentworth一家422的（ray white jerry zhu卖的）也是重新装修过的，本来说要auction的，最后595000成交。wentworth很多看着不错的成交价都挺低的，感觉买家很厉害啊。wentworth离这家的距离也不远，价格差了不少。