全面解释monash city council新的政策，大家准备买monash council的或者已经持有的可以进来看看

zuyidi

老五 发表于 2015-4-1 14:54
基本上16.67 frontage，没大树挡道，双车道应该没问题

你别说，，在monash，，这个开双车道还真不行。

zuyidi

pptaotao 发表于 2015-4-1 16:38
多谢楼主的好文！

想知道现在 monash council GRZ2 的 site coverage 是多少？ 如果改成40%真的影响很大啊 ...

现在的都是和grz1一样的。

Fireurass315

老五 发表于 2015-4-1 14:54
基本上16.67 frontage，没大树挡道，双车道应该没问题

没戏

zuyidi

heroxk 发表于 2015-4-1 13:39
同意，80万拿地，5万stamp duty，划分、推到、重建全部下来差不多35万一个，周期两年，利息差不多7万。

...

clayton我感觉什么时候都是面粉比面包贵。卖得怎么样全靠中介能不能忽悠海外。（原谅我太过绝对）
加上现在westpac收紧对海外人士和非pr人士的海外收入放贷，其他的银行也难免跟进一点。
这种政策对clayton的房价我相信会有一定的影响。

liushui0729

很详细

yayaer

fatty 发表于 2015-4-1 09:45
哪个council?
monash目前的grz 2要求还行，两个问题不大。
如果是whitehorse的grz 2，限制太多，不到700 ...

Monash的，如果要分3块地，在新政策下地要多大?

heroxk

zuyidi 发表于 2015-4-1 23:11
clayton我感觉什么时候都是面粉比面包贵。卖得怎么样全靠中介能不能忽悠海外。（原谅我太过绝对）
加上现 ...

很多海外的买家怀疑都是全款买的。我2012年当时看过一个新盖的townhouse。60万，后来买了。结果2014年房子又卖了，和2012年一样，全新，没住没租，卖了80多万。国内人的思维可能和这边不一样，有几百万人民币，与其存银行，还不如在海外买个房产。什么借贷，负扣税啥的都不是考虑因素。

heroxk

zuyidi 发表于 2015-4-1 23:04
现在的都是和grz1一样的。

说实话。不管政策怎么变，对extension影响都基本没有，主要限制的还是分地开发。其实这个是对的，分地开发炒高了地皮，改变了居住环境，搅的房地产市场一团糟。

其实我是不希望房价涨的太猛，爽了自己，害了子孙。一报还一报，到头来要还的，很多人没看清楚这个道理。

mlhdo

zuyidi 发表于 2015-3-26 22:18
其实呢，2+1的真心比四房好卖，而且利润还多很多。
第一，你可以剩下来一个车库。
第二，2+1是刚需，出钱 ...

MONASH 的这种2+1的房子大概可以卖多少钱范围啊？

heroxk

zuyidi 发表于 2015-3-26 22:18
其实呢，2+1的真心比四房好卖，而且利润还多很多。
第一，你可以剩下来一个车库。
第二，2+1是刚需，出钱 ...

2+1卖的时候应该不能说自己是3 bedroom吧，也就是说价格拼不过3 bed吧。

heroxk

mlhdo 发表于 2015-4-2 11:08
MONASH 的这种2+1的房子大概可以卖多少钱范围啊？

monash 好像只要是封闭区域，size超过多少的，就是bedroom，不管你说是study, living, family, retreat,.... 。double car space好像是逃不掉的。

237063364

Mark 好贴

老五

zuyidi 发表于 2015-4-1 23:04
你别说，，在monash，，这个开双车道还真不行。

got approved end of last year

老五

Fireurass315 发表于 2015-4-1 23:05
没戏

got approved end of last year

Fireurass315

老五 发表于 2015-4-2 14:44
got approved end of last year

亲，新政！

老五

Fireurass315 发表于 2015-4-2 14:45
亲，新政！

所以我说现在monash不严和白马，曼宁比，出来新政也好，少些fxxx up 设计，这样才能提高整个区域的城市面貌啊

zuyidi

heroxk 发表于 2015-4-2 11:40
monash 好像只要是封闭区域，size超过多少的，就是bedroom，不管你说是study, living, family, retreat,. ...

这个没错。但是上面他问的白马就不一样，腰宽松很多。

zuyidi

heroxk 发表于 2015-4-2 08:31
很多海外的买家怀疑都是全款买的。我2012年当时看过一个新盖的townhouse。60万，后来买了。结果2014年房 ...

有一部分是这样的，但是确实有很多需要贷款。不说最后的买家，很多小开发商三套以内的都不去借商业贷款，直接住宅贷款搞定整个项目。这一部分有些人是没pr的，他们的贷款还是会被影响。这个政策不需要影响到100%的人，但是影响了30%的人，对房价肯定还是会影响的。

zuyidi

heroxk 发表于 2015-4-1 15:00
你造3个的TH，每个TH必定空间小小的，这样，单位价格又卖不上去了。而且，造的越多，资金占用越大，银行 ...

三套的可以做成residential loan，只要收入证明够就行了，不用看经验。

heroxk

zuyidi 发表于 2015-4-3 01:03
三套的可以做成residential loan，只要收入证明够就行了，不用看经验。

我说的就是收入证明，三套建筑价格+地价，要准备差不多200万，再加上自己的自住房算100万，共300万。要年收入达到多少才能贷的到？不是是个人都能玩的起的。

heroxk

zuyidi 发表于 2015-4-3 01:00
有一部分是这样的，但是确实有很多需要贷款。不说最后的买家，很多小开发商三套以内的都不去借商业贷款， ...

想当年我家房客，才从国内过来澳洲读书，落地之前半年，父母就在国内帮买好了一套townhouse，后来嫌上学不方便出租了。全款付的，就是小康人家，不是什么官二代，富二代。所以可能不能低估全款付的人群比例。

heroxk

老五 发表于 2015-4-2 14:44
got approved end of last year

想问一下这个图Unit 3如果两个车位停满了车，Unit 2的车子怎么出去？倒出去？

zuyidi

heroxk 发表于 2015-4-3 08:59
我说的就是收入证明，三套建筑价格+地价，要准备差不多200万，再加上自己的自住房算100万，共300万。要年 ...

其实我说的银行收紧海外收入证明针对的就是这种。

fatty

heroxk 发表于 2015-4-3 09:11
想问一下这个图Unit 3如果两个车位停满了车，Unit 2的车子怎么出去？倒出去？

...

这方面monash处理得是有点二，这种停车位在whitehorse就是被秒杀的份。

mlhdo

老五 发表于 2015-4-2 14:44
got approved end of last year

这是什么户型？怎么只有一个车库啊。

老五

heroxk 发表于 2015-4-3 09:11
想问一下这个图Unit 3如果两个车位停满了车，Unit 2的车子怎么出去？倒出去？

...

it complies, but not ideal

老五

mlhdo 发表于 2015-4-3 22:26
这是什么户型？怎么只有一个车库啊。

typical fxx up design in monash, they approved hundreds of this

zuyidi

喜_悦 发表于 2015-4-2 13:34
Grz2：房子前脸setback 7.6米，车库，carports还要另外比你的房子的前脸多一米

额，你可能理解反了。要8.6米。

zuyidi

heroxk 发表于 2015-4-3 08:11
想问一下这个图Unit 3如果两个车位停满了车，Unit 2的车子怎么出去？倒出去？

...

可以把那个虚线的car pool 换成common driveway，这样理论上是不能停车的。这样子车库里面的车子就能掉头然后出来了。
但是这样子的话在plan上也只有一个车位了每套房子，所以不能做三间。。
不过这个plan应该有一段年代了吧？现在各个council基本都批不了让车倒着出来了

mercer521

战略mark一下