盲目认为国内污染大，人想离开，悉尼因此要涨，这不对

lemonctp

那些人把国内房子卖了，高点换的澳币，现在眼红了

zkm2003210

lemonctp 发表于 2015-3-9 18:18
那些人把国内房子卖了，高点换的澳币，现在眼红了

自以为是吧？

我家里有人2011底卖完国内房1：7换过来买的HOUSE. 国内的房现在比2011年涨了20%（含折旧），而且还很难出手。买在这里的HOUSE涨约80%。汇率跌了30%。 算下来买在这边还划算一点， 这还没考虑租金收入。

多多哥的例子有点特殊；而且北京的房现在实实在在是在跌吧？出手难 +租金也在跌。

一句话， 如果2011/2012年卖掉国内的北上广房，来悉尼华人区买套HOUSE。 到现在为止，普遍来看至少打了个平手。

lemonctp

zkm2003210 发表于 2015-3-9 19:30
自以为是吧？

我家里有人2011底卖完国内房1：7换过来买的HOUSE. 国内的房现在比2011年涨了20%（含折旧） ...

打个平手最好，恭喜你。我对北京房产没有发言权，因为不想卖

Gaucho

2011年底抛房买到悉尼华人区的，到今年底就不是打成平手的问题了，而是要完爆国内京广沪。

hsqhugh

zkm2003210 发表于 2015-3-9 16:30
自以为是吧？

我家里有人2011底卖完国内房1：7换过来买的HOUSE. 国内的房现在比2011年涨了20%（含折旧） ...

2011年初至2012年初，北京房价平稳。

2012年初至今， 北京房价涨了80%， 汇率更是从1：7跌到1：4.7.

这不是个例， 你可以致电北京任何一家中介核实。

我真不明白您这个账是怎么算的。

bombhuauto

Gaucho 发表于 2015-3-9 19:44
2011年底抛房买到悉尼华人区的，到今年底就不是打成平手的问题了，而是要完爆国内京广沪。 ...

不明白如何得到这个结论的。

hsqhugh

bombhuauto 发表于 2015-3-16 06:58
不明白如何得到这个结论的。

纸上谈兵

jason8cn

hsqhugh 发表于 2015-3-16 09:56
2011年初至2012年初，北京房价平稳。

2012年初至今， 北京房价涨了80%， 汇率更是从1：7跌到1：4.7.

北京居然涨得这么猛，厉害。出手难吗？

hsqhugh

lemonctp 发表于 2015-3-9 16:33
打个平手最好，恭喜你。我对北京房产没有发言权，因为不想卖

平手个P啊， 2011年把北京房子卖了在悉尼买HOUSE的， 找地方哭吧。 无论是涨幅还是汇率，都亏到外婆家去了。

hsqhugh

jason8cn 发表于 2015-3-16 07:14
北京居然涨得这么猛，厉害。出手难吗？

总体来说， 从去年秋天开始，北京房市相当活跃。这一点可以从每天的成交量看出来， 做不了假。

至于有人说卖不动， 很正常， 再火的房市也有卖不动的房子， 再冷清的房市每天也会有成交。  不要关心这些个例，而要关心整个北京的总成交数据。

jason8cn

hsqhugh 发表于 2015-3-16 10:19
总体来说， 从去年秋天开始，北京房市相当活跃。这一点可以从每天的成交量看出来， 做不了假。

至于有人 ...

现在北京均价是多少啊？

hsqhugh

jason8cn 发表于 2015-3-16 07:29
现在北京均价是多少啊？

你真把我给问住了。 北京很大， 市中心可能10万一平， 密云延庆可能1万多一平， 平均下来意义不大。比如上个月城区成交多一点， 郊区成交少一点，  这个月郊区成交多一点， 城区成交少一点， 即使房价都上涨了，均价却有可能下降。

官方公布的数据是2万多，这个数字毫无意义，因为我从来就没见过2万多的房子。我估计他们统计的是网签价，而网签价往往为了避免是要做低的。

城区大致是市中心贵， 西北贵，其次正北， 然后东北，正西正东， 南城最便宜。价格从7，8万到4，5万不等。

jason8cn

hsqhugh 发表于 2015-3-16 10:51
你真把我给问住了。 北京很大， 市中心可能10万一平， 密云延庆可能1万多一平， 平均下来意义不大。比如 ...

问错了，应该问你房屋中位数的。有没有相关的数据啊？

rongaikun

还要算上贷款杠杆

hsqhugh

jason8cn 发表于 2015-3-16 08:19
问错了，应该问你房屋中位数的。有没有相关的数据啊？

没有。 国内不用中位价这个概念。

根据我的观察， 海淀超级学区房大约7，8万， 比如中关村三小之类， 稍逊一点的学区房5.5万－6万左右，比如海实， 万泉等等。普通非学区大约4.5－5万左右。

3万的房子估计只有大兴通州才能找到吧，而在2011年底， 3万能买到不错的学区房了。

kakacii

最惨的是帖子还在，但是人没了

沪上秋梦

中国印钞一倍，北京房价一倍，其实根本没有涨，如果印钞还拉不动，就到临界点了，只等最后一根稻草。 北京的房产那叫重复配置，学区房根本没有大众功能性，完全是炒作黄花梨一样的路线，一般北京人玩不了。玩中国房产，如果你还没有获利了结，未来只赚吆喝的可能性很大。了结资金已经在境外大量集结了，这就是大资金和小资金的区别，大资金敏感，预先行动，小资金最后只能站在高高的上岗上吹冷风

Gaucho

kakacii 发表于 2015-3-16 16:38
最惨的是帖子还在，但是人没了

人还在，被房子异化了。

登陆

软件工人 发表于 2015-3-3 11:54
楼主最大的错误在于根本不明白什么是发达国家，简单地把澳大利亚和山西内蒙画上等号，以为只要矿卖不动了， ...

还有印度在等着接班。