问下大家，我这个case算正现金流吗？更新#307楼

大江东去

尼古拉大王 发表于 2015-3-8 13:53
大江高手啊！再问一句，如果这样做，是不是要应对提高利率的风险呢？如果利率变高了，但是租金不能cover ...

应该说两年内都看不到银行大幅加息的迹象，这期间topup你的贷款，增加你手上的现金，也是一个抗加息风险的办法

尼古拉大王

tallgeese

大江东去 发表于 2015-2-9 07:54
比如你手上有50万

先买一个自住房50万，贷款80%即40万

如果是房产是夫妻共有的话，都有工作的话， 付扣税是一人算一半？ 谢谢

wolfsky

大江东去

tallgeese 发表于 2015-3-18 14:38
如果是房产是夫妻共有的话，都有工作的话， 付扣税是一人算一半？ 谢谢

共有的情况从1%-99%都有，看你买房的时候和律师怎么说的。

没特别注明就是50%：50%

wcsydney2000

涨知识

winterbear

马克一下

nobmw89

江爷 刚看了你头几页提到的神方法 有些疑问：

假如我的自住房（算50万）当时只付了10% 那我现在手上有现金7万 如果我投进去让变成20% 那我再去贷个50万的房可以吗 还是直接拿7万当首付去再买比较直接？

你那个方法是不是大前提要有50万现金...
如是 上面可怱略

xiaoyuewanli

大江东去 发表于 2015-2-8 20:12
最好的投资模式是

先买自住房（80%贷款，只还利息，100%对冲账户）

请问你只有20%自住房的钱怎么可以贷款104%，不需要首付了吗？需要交贷款保险吗？

大江东去

nobmw89 发表于 2015-4-10 16:45
江爷 刚看了你头几页提到的神方法 有些疑问：

假如我的自住房（算50万）当时只付了10% 那我现在手上有现金 ...

50万是打个比喻

再买投资房是需要20%加印花税（nsw相当于4%，就是总共24%的首付），除非你另外买贷款保险

如果只有7万，正常只能买29万的投资房

大江东去

xiaoyuewanli 发表于 2015-4-10 16:53
请问你只有20%自住房的钱怎么可以贷款104%，不需要首付了吗？需要交贷款保险吗？ ...

要首付

24%的首付

可以试试从自住房top up钱出来

大江东去

xiaoyuewanli 发表于 2015-4-10 16:53
请问你只有20%自住房的钱怎么可以贷款104%，不需要首付了吗？需要交贷款保险吗？ ...

104%贷款的目的是让自住房减少贷款的利息，让投资房多了24%的贷款利息负扣税。

做到正现金流负扣税

xiaoyuewanli

大江东去 发表于 2015-4-10 17:20
要首付

24%的首付

需要首付的话那贷款岂不是不是104%了而是80%了？

xiaoyuewanli

大江东去 发表于 2015-4-10 17:24
104%贷款的目的是让自住房减少贷款的利息，让投资房多了24%的贷款利息负扣税。

做到正现金流负扣税 ...

银行会同意带给104%么？

Smiletem

大江东去 发表于 2015-2-9 06:54
比如你手上有50万

先买一个自住房50万，贷款80%即40万

天啊，这样的贷款估计只有华人能贷得出来吧？

bombhuauto

Smiletem 发表于 2015-4-10 17:38
天啊，这样的贷款估计只有华人能贷得出来吧？

帮江爷回答，有用请加分。
银行的最大额度是按照
（自住房价值+投资房价值）* 80%
计算的。

这是你抵押贷款能弄出来最多的钱。

xiaoyuewanli

bombhuauto 发表于 2015-4-10 17:50
帮江爷回答，有用请加分。
银行的最大额度是按照
（自住房价值+投资房价值）* 80%

谢谢，明白了。

大江东去

Smiletem 发表于 2015-4-10 17:38
天啊，这样的贷款估计只有华人能贷得出来吧？

看来你是不知道悉尼买房哥

Smiletem

bombhuauto 发表于 2015-4-10 17:50
帮江爷回答，有用请加分。
银行的最大额度是按照
（自住房价值+投资房价值）* 80%

谢谢。那收入呢？

Smiletem

大江东去 发表于 2015-4-10 18:07
看来你是不知道悉尼买房哥

是嘢。我小白还算不上呢

大江东去

Smiletem 发表于 2015-4-10 18:22
谢谢。那收入呢？

租金收入也算收入

大江东去

Smiletem 发表于 2015-4-10 18:23
是嘢。我小白还算不上呢

收索Nathan Birch

悉尼买房哥

Smiletem

大江东去 发表于 2015-4-10 18:31
收索Nathan Birch

悉尼买房哥

鬼佬？

Smiletem

Smiletem 发表于 2015-4-10 18:36
鬼佬？

哦， 他的故事听说过。我还以为你说的足迹御用贷款大王呢。

大江东去

xiaoyuewanli 发表于 2015-4-10 17:24
需要首付的话那贷款岂不是不是104%了而是80%了？

贷款是80%，但用于负扣税的利息是104%

nobmw89

大江东去 发表于 2015-4-10 17:14
50万是打个比喻

再买投资房是需要20%加印花税（nsw相当于4%，就是总共24%的首付），除非你另外买贷款保 ...

谢谢江爷 涨知识了
另外再问： 既然负扣税是投资房其中一个目的 为什么不只付10%什至5% 其他的用贷的 就算买lmi也是贷款加上去

找了2个broker 1个叫我首付5% 另一个是10%

大江东去

nobmw89 发表于 2015-4-10 18:41
谢谢江爷 涨知识了
另外再问： 既然负扣税是投资房其中一个目的 为什么不只付10%什至5% 其他的用贷的 就 ...

保险的费用太高，多贷出来的钱和收益不成比例

如不到50万，贷90%要差不多1万刀

相当于花1万的手续费只多贷5万。20%的贷款手续费。心疼。

michellelhj

大江东去 发表于 2015-2-9 06:54
比如你手上有50万

先买一个自住房50万，贷款80%即40万

这个到底有多大的可操作性呢？哪怕是三个投资房都有租金收入，要银行批下来160万的贷款额度，贷款人年薪至少要稳定在25万以上，有多少申请人够资格呢？

大江东去

michellelhj 发表于 2015-4-10 19:41
这个到底有多大的可操作性呢？哪怕是三个投资房都有租金收入，要银行批下来160万的贷款额度，贷款人年薪 ...

税前十万足够了

Georgie

顶好人
需要慢慢消化