造房记

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-11 16:05 发表
谈完了还能回来继续想的，是吗？同时还在等别的tender呢
另外clareden有的bargain吗？

把tender和图纸都事先拿到手，tender一般会给几个礼拜的有效期，在有效期里必须签，否则就要重新算价钱（一般都是涨价啦）。
我觉得你要做的upgrade，你应该自己先心里有数，比如层高，比如通往室外的油烟机，比如通往室外的卫生间排气扇，再比如砖的升级，加一个插座多少钱，厨房台面做石头的多少钱，等等等等，能想到的都列出来问清楚，然后再签tender。有关项目如果列出是预算的，最好能让他们估实价，或者弄清单价（比如挖到石头怎么算，水泥桩子超过了一定数量多少钱一米，等等），否则签了tender以后他们要收你多少钱就是多少钱，你比较被动的。

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2012-1-11 19:08 编辑 ]

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-11 16:24 发表
I see.
我和lg都是不善bargain的人。如果你说没得bargain的，那我最喜欢了。。也没有心理负担了。
我收到的letter说, confirm tender时候付4000？回家再看看。或者你floorplan改得多，所以收的多？

我和你正相反，哪怕能bargain下来一毛，我也要试试。。。多有成就感。

澳大利亚人不喜欢bargain，所以我们出去买东西，都是我厚着脸皮跟人家讨价还价，我lg躲得远远的，怕人家知道我们是一起的。。。。嘿嘿，开玩笑啦。他还是蛮享受我bargain的成果的。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-11 19:03 发表


再问问你们的builder，要不要这个demo guy出什么文件。。。

这不是因为builder不上班，我没地方去问嘛。555

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2012-1-11 19:19 发表


这不是因为builder不上班，我没地方去问嘛。555

啊，他们什么时候回来？

小双

我也享受bargain的成果。可是我lg还没我会，他总是嫌麻烦！
我爸妈倒是在行！可是他们不会英文浪费啊

教教我，和builder怎么bargain？有些什么借口可以用？

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-11 19:16 发表


我和你正相反，哪怕能bargain下来一毛，我也要试试。。。多有成就感。

澳大利亚人不喜欢bargain，所以我们出去买东西，都是我厚着脸皮跟人家讨价还价，我lg躲得远远的，怕人家知道我们是一起的。。。。嘿嘿，开玩笑啦。他还是蛮享受我bargain的成果的。

小双

发重了

[ 本帖最后由 小双 于 2012-1-11 22:25 编辑 ]

小双

有人挖走石头吗？AVJ似乎tender是fixed price，我没有看到provision. 或者你帮我看看你那时他们的tender哪条是provisional的？我再注意一下。
我上回改得太多了，proposal 1价钱太高。现在等proposal 2，我把很多改得都砍掉了。new home consultant老头已经不开心了。

clarendon做soil test的人说，2米的地方有rock. 2米深了，不用挖掉了是吗?就是地基要打到石头上，soil test的“地质学家”这么说的。

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-11 22:08 发表
我也享受bargain的成果。可是我lg还没我会，他总是嫌麻烦！
我爸妈倒是在行！可是他们不会英文浪费啊

教教我，和builder怎么bargain？有些什么借口可以用？

你找几家报价，然后分别跟他们说别人比你便宜，装着不在意。tender让他们一遍一遍地改，改到满意为止。你都不用去理那个sales高兴还是不高兴。avj的销售是你签了合同他们才拿佣金的，所以要珍惜你签字的权力。签了合同以后，你再也不会去跟销售打交道了。
2米深石头不用挖走，打桩打到石头就好了。但是问了知道价钱，留着备用，不会错。
avj号称fixed tender，很多都是大概费用。我们的合同就是。难道他们换了日本老板有变化了？

H妈妈

原帖由 小双 于 2012-1-11 22:25 发表
有人挖走石头吗？AVJ似乎tender是fixed price，我没有看到provision. 或者你帮我看看你那时他们的tender哪条是provisional的？我再注意一下。
我上回改得太多了，proposal 1价钱太高。现在等proposal 2，我把很多改得都砍掉了 ...

你还做Soil test 啦？我们没做过，保佑没石头吧

你才第二个proposal老头就不耐烦了？如果他态度真的不好，投诉他。那他要遇到我这样的还不疯掉？我们改plan到最终定稿就花了2个月，然后再一个月builder准备各种材料递交申请。

合同虽说是fixed的，可是piering啊，移土啊，都是多退少补的，挖石头一般不计入provision,如果挖到另外算

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-11 21:44 发表


啊，他们什么时候回来？

我们度假前一天。你说我命苦伐？

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2012-1-12 08:13 发表


我们度假前一天。你说我命苦伐？

唉唉， 你可以去度假， 我已经花光了 $$, 没钱去度假了。

呜呜呜。。。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2012-1-12 08:53 发表


唉唉， 你可以去度假， 我已经花光了 $$, 没钱去度假了。

呜呜呜。。。

I'll be in your situation next year. Not expecting any holiday for next 2 years (if not sponsed by company).

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2012-1-12 09:20 发表


I'll be in your situation next year. Not expecting any holiday for next 2 years (if not sponsed by company).

哇！这么好的公司， 可以送员工去免费旅游！！

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-10 17:37 发表


我们不是一个council的吗？我们的permit只要section 149就可以了呀，不要图纸的。你申请的是CDC拆房么？

Do you know where to get Section 149?

小双

你说的是哪个soil test。tender前不都要做的吗？你以前说你的地是S的。AVJ说我们的是H!

原帖由 H妈妈 于 2012-1-12 08:11 发表


你还做Soil test 啦？我们没做过，保佑没石头吧

你才第二个proposal老头就不耐烦了？如果他态度真的不好，投诉他。那他要遇到我这样的还不疯掉？我们改plan到最终定稿就花了2个月，然后再一个月builder准备各种材料递交申请。

合同虽说是fixed的，可是piering啊，移土啊，都是多退少补的，挖石头一般不计入provision,如果挖到另外算

箴言

原帖由 H妈妈 于 2012-1-12 10:32 发表


Do you know where to get Section 149?

购房合同的后面几页就是的

箴言

原帖由 小双 于 2012-1-12 10:33 发表
你说的是哪个soil test。tender前不都要做的吗？你以前说你的地是S的。AVJ说我们的是H!

S和H有啥区别，哪个好，我们的是M，估计是中等

H妈妈

原帖由 箴言 于 2012-1-12 10:35 发表


购房合同的后面几页就是的

Oh, that's easy. hehe

Thanks!

H妈妈

原帖由 箴言 于 2012-1-12 10:36 发表


S和H有啥区别，哪个好，我们的是M，估计是中等

Yes, M is 中等. I think my land is M?. However, my builder update our slab to "P" class for free.

P is the worst level. Hard to deal with. And of course, the most expensive one

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2012-1-12 13:36 编辑 ]

H妈妈

原帖由 小双 于 2012-1-12 10:33 发表
你说的是哪个soil test。tender前不都要做的吗？你以前说你的地是S的。AVJ说我们的是H!

Oh, that's the soil test. They did not tell us much about it because my builder will upgrade the slab to "P" class for free no matter our land is M or S. But they will charge extra if it hits rocks.

According to your description, I'm not surprised that your land is "H" class.

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2012-1-12 13:37 编辑 ]

eric_hl88

原帖由 箴言 于 2012-1-12 10:36 发表


S和H有啥区别，哪个好，我们的是M，估计是中等

M没有问题，很普通的soil classification，就是粘土含量中等，土壤移动变形度中等，特别是下雨后，粘土clay会膨胀或者干后缩水，土壤就剧烈变形，那么地基就移动了。
土壤等级就是看土壤中沙，石头，粘土的比例含量分布，得出的结果用于foundation engineer 去design你的地基。一般来说如果是P的，就最坏了，基本下面是垃圾填出来的土，或者其它土compact后填压得，可能在正常情况下突然移动，所以地基设计要特别，就可能每隔3.5m打2.5m的桩，可能有的还和slab 钢筋相连，也就是要加钱，加好多好多钱，知道的case有builder 付出的site cost 成本就要多 8w元。另外一个概念沙子含量高的反而不会移动，因为不变形膨胀。当然石头更不会了，比如A，S
简单说：
CLASS 'A' - Little or no ground movement
CLASS 'S' - Slightly reactive sites
CLASS 'M' - Moderately reactive sites
CLASS 'H' - Highly reactive sites
CLASS 'E' - Extremely reactive sites
CLASS 'P' - Problem site
另外如果是S， 也要多cost，多多少看房子地形和设计了，cost多在cutting 和倒土上面，如果很平整的地，一层房子，那么也没有多太多，因为地基就只挖400mm而已，石头难挖，要大点机器，挖出的土不能用来回填。刚刚有个case说2米下面有石头，这个要看土壤等级，如果是M，如果没有坡度，地基根本不挖到那么深，也没有必要打pire，所以没有关系，如果builder借机收钱，就是大大的坏，但是大builder哪个不是这样蒙人的。当然如果有坡度要挖到那里，cost当然要高，
如果是A，就是石头了，可能要上碎石机，然后大型铲车cutting，如果地形有坡度要cutting，非常困难，所以也贵，但是造好了，这个地基那个真是强大稳固。许多大builder不喜欢造就加高价钱，因为很麻烦。但是小builder不一定都会弄，没有碰到，cost自己都不知道。所以要有经验的builder才能准确报价，两方不吃亏。
H妈妈为什么说自己的土地都是H呢，难道H妈妈的H就是这个意思？H有H1和H2的区分，后者移动大。解决方法就是打桩，深浅疏密差别而已。所以builder开支可控，没多几千。你的地反正是拉平的，所以他可以包H，你让他免费升级到S试试看，他都可能和你拼了。
土壤等级常识科普完了，大家有不明白的要踊跃提问。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-1-12 13:29 编辑 ]

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2012-1-12 10:28 发表


哇！这么好的公司， 可以送员工去免费旅游！！

No...business trip la

H妈妈

原帖由 eric_hl88 于 2012-1-12 13:24 发表


M没有问题，很普通的soil classification，就是粘土含量中等，土壤移动变形度中等，特别是下雨后，粘土clay会膨胀或者干后缩水，土壤就剧烈变形，那么地基就移动了。
土壤等级就是看土壤中沙，石头，粘土的比例含量分布，得出的结果用 ...

Thanks a lot!!

I got some of the class wrong. Fixed my previous post...

H妈妈

原帖由 eric_hl88 于 2012-1-12 13:24 发表

H妈妈为什么说自己的土地都是H呢，难道H妈妈的H就是这个意思？H有H1和H2的区分，后者移动大。解决方法就是打桩，深浅疏密差别而已。所以builder开支可控，没多几千。你的地反正是拉平的，所以他可以包H，你让他免费升级到S试试看，他都可能和你拼了

Sorry...I got it wrong. I think our land is "M". But builder will upgrade to "" for free so that we can have a solid slab underneath the house. :)

I remember we discussed it before...sorry about the confusion due to my terrible memory.

Chatswood控

原帖由 eric_hl88 于 2012-1-12 13:24 发表


M没有问题，很普通的soil classification，就是粘土含量中等，土壤移动变形度中等，特别是下雨后，粘土clay会膨胀或者干后缩水，土壤就剧烈变形，那么地基就移动了。
土壤等级就是看土壤中沙，石头，粘土的比例含量分布，得出的结果用 ...

请教专家, 我的土质勘测结果为 P/H , 到底是什么滴干活呢？

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2012-1-12 10:32 发表


Do you know where to get Section 149?

我们合同里有。不然的话你去council问一下。

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-12 10:33 发表
你说的是哪个soil test。tender前不都要做的吗？你以前说你的地是S的。AVJ说我们的是H!

我们soil报告出来是m的，然后avj也是按照m跟我们收费的，也就是他们的标准site cost价，没有extra。临了要开工了说我们是H，给我们升级到H Slab，免费。不知道他们为什么突然对我们这么好。。。看了Eric的贴，明白了，原来也没差几千，他们肯定从我们的地下水箱的费用里统筹了。

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2012-1-12 15:08 编辑 ]

eric_hl88

原帖由 Chatswood控 于 2012-1-12 13:53 发表



请教专家, 我的土质勘测结果为 P/H , 到底是什么滴干活呢？

土质检测时候，一般都是在不同位置钻2.5m深的洞，取出土壤看不同高度的土层的成分和结构，然后可能带样本回去检测定级。P/H就是混合土质，有的地方是P，有的是H，关键看P在什么位置，如果在后面花园的没有关系，但是一般不会给你做这么细致。P在新区一般是发展商填的垃圾土fill。比较松，容易在湿度变化下移动变形。所以地基要牢固，要深。Engineer designer看见了P就会警惕要加强设计来适应土质，确保设计的footing稳固。一般会下面打桩Pire，然后用strip footing做地基，就是房子周边挖沟，里面放钢筋，然后沟内浇满水泥。不会用泡沫塑料板预制的那种waffel footing。然后要在水泥地基上砌四层砖，然后中间的土填平整了，再在上面浇水泥slab。比较传统方法，牢固，但是费工时，你看这么多步骤。那些个平的地，M class的地，site cost可能就 几百一千的，waffel的slab直接上， 虽然总价差不多，但是快多了，地基两三天就OK了，详情参考St.G.Illawarra的房子大作。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-1-12 15:42 编辑 ]

eric_hl88

原帖由 H妈妈 于 2012-1-12 13:43 发表


Sorry...I got it wrong. I think our land is "M". But builder will upgrade to "" for free so that we can have a solid slab underneath the house. :)

I remember we discussed it before...sorry about t ...

但是我感觉合同意思应该是如果你的土地级别是H，不多收site cost。不是说你的是M class还是帮你弄成打桩的地基。你的图纸site plan 是全部割平，如果能用waffel slab快多了，也不能再在下面打桩的，如果还坚持用strip footing才可能打桩，但是我不知道为什么要多步骤和时间。你的地和St.G.Illawarra 差不多，他的前低后高，你的是左高右低。但是不很大坡度。其实不割地，直接waffel slab加drop edge beam，就多些水泥没有多少高度呀。反正你说的情况只可能是左边高的cutting 然后填土到右边，那么右边打pier，所以用strip footing。H妈妈如果能上传你的地基工程图就好了，就是图上有地基结构，圈圈加框框，数字的图就都明了了。
PS：我现在才慢慢明白大公司的site cost 定义和我知道的不同。 我理解的就是挖地，准备浇水泥slab前的工作。但是看来你们NSW的报价site cost包括footing 和 slab，怪不得房子基本价便宜，site cost 好高 。平地M class，waffel slab一般1万6左右cost加上整地最多一千。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-1-12 16:33 编辑 ]

H妈妈

原帖由 eric_hl88 于 2012-1-12 16:20 发表

但是我感觉合同意思应该是如果你的土地级别是H，不多收site cost。不是说你的是M class还是帮你弄成打桩的地基。你的图纸site plan 是全部割平，如果能用waffel slab快多了，也不能再在下面打桩的，如果还坚持用strip footi ...

其实不割地，直接waffel slab加drop edge beam

That's the inital way they want to do it but I changed to the way the ST did...because they charged me almost $16k extra