本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

piggy302

楼猪代理city的商铺租赁么？能不能给发个list?

ihave

楼主，想问问墨尔本西北方向的几个区，keilor downs, taylors lakes, attwood, greenvale,这几个区怎么样，哪个区更好一些？哪个区的升值潜力大一些（ 当然肯定没法和东南区的升值比）？

sntroom

tianying 发表于 2014-3-12 11:51
祝楼主早日得到梦想之屋!

谢谢！

sntroom

hylipei 发表于 2014-3-12 17:25
爬楼爬得好累。

刚刚入行开始卖楼花，没底薪，据说能坚持在这个行业做下来的很少。

R

呵呵我也想看看帖子能活多久谢谢了。

那就发发牢骚吧，
这行门槛低，所以来往的人比较多，短期的成就没什么意义，能混的好做长期的也需要一根筋的素质。如果你是属于头脑灵活，思维比较活跃的，估计你很难在这行混长久，因为需要“全神贯注”。容不得三心二意。如果你懂我的意思，那就懂了，不懂的话，过几年也懂了。

换句话说，如果你英文较好，无论什么专业，建议还是去找份工作吧，工作经验的积累和真实社会的磨练，这些才是真的。假期是假期，工作是工作，大家来到澳洲，图什么？发财致富还不赶快回国去。澳洲是有钱人消遣的地方，举个例子，我看到太多80，90后来墨尔本做房地产开发，赚不赚钱他哪有概念？父母给钱就当是成长的磨练了。为这些人工作，耗的是咱的时间，哪天他玩够了，咱这些年的经验就被人当个屁放了。他还是他，咱已经不是自己了。

所以，选对方向很重要，时间咱真耗不起

sntroom

piggy302 发表于 2014-3-12 17:31
楼猪代理city的商铺租赁么？能不能给发个list?

r

没有

sntroom

ihave 发表于 2014-3-12 19:07
楼主，想问问墨尔本西北方向的几个区，keilor downs, taylors lakes, attwood, greenvale,这几个区怎么样， ...

有预算的话往成熟一点的区看吧，keilor downs和taylors lakes这两个地方稍微好一点。 我对澳洲新区的建设失望了，要有这个概念，就是前人种树后人乘凉，你是要种树呢，还是乘凉呢。往往种树的人都享受不到乘凉的机会了

coco201240

好帖 学习啦 谢谢楼主分享

amanda33

我正在看房，可以的话，请短我。

amanda33

是准备买房和我朋友一起，觉得楼主很实在。想探讨一下。

hylipei

sntroom 发表于 2014-3-13 11:02
R

呵呵我也想看看帖子能活多久谢谢了。

谢谢LZ

我刚刚毕业不久，实在不想做本专业的工作。现在这个公司的老板经理从业都蛮久了，不是80，90后玩的那种。我会坚持半年，如果地产这个行业真的不适合我，那就自己淘汰自己。

FAX

sntroom 发表于 2012-9-4 13:43
很多人不了解我们中介的辛苦，觉得不就是转手一个房子么，一口气赚好几千到上万，其实我们操心的地方很多 ...

确实辛苦~~ 忽悠善良的人还简单，忽悠精明的人还要打草稿，不容易啊~~

不是针对楼主，而是这个行业。请问诚实老实的人能当中介不，当了中介能有大忽悠中介们赚钱不？您年薪平均多少，能给个数吗？

sntroom

hylipei 发表于 2014-3-16 01:29
谢谢LZ

我刚刚毕业不久，实在不想做本专业的工作。现在这个公司的老板经理从业都蛮久了，不是80，90后玩 ...

Good Luck !

sntroom

FAX 发表于 2014-3-17 10:52
确实辛苦~~ 忽悠善良的人还简单，忽悠精明的人还要打草稿，不容易啊~~

不是针对楼主，而是这个行业。请 ...

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老实人是好人，但不是笨人。做事情精明不代表坏，你说大大忽悠就是坏了。
好人自然有好报，没什么可说的。好像澳洲并没有问他人收入的习惯。

tjh_0320

我也在考虑买楼花，楼主给个建议呗！

sntroom

此贴不是卖房贴，我也不想卖房子，大家交流下而已。轻轻松松，买房子的朋友，不用再私我了，谢谢

tjh_0320

哦哦不好意思，歪楼了

FAX

sntroom 发表于 2014-3-17 15:30
:

老实人是好人，但不是笨人。做事情精明不代表坏，你说大大忽悠就是坏了。

再次说明，我回复不是针对你，而是我认为的这个行业情况。根据我的经验，中介都要不停的对各路买家进行欺骗性的push，已到达自己利益的最大化，你觉得我说的对不对？不对的话，请原谅，也请指教中介这一行到底有无底线？

ozchn

关注名声很旺的中介

lionree

楼主，如果把手上的投资房子请中介管理，佣金是什么比例？10%？　除此之外，还有什么其他费用？听说有不少的inspection fee,等，猫腻多多，是真的么？
是不是要把房子各个方面全修好，才能交给中介。如墙壁脏了要剧干净等。
多谢了

sntroom

FAX 发表于 2014-3-17 20:31
再次说明，我回复不是针对你，而是我认为的这个行业情况。根据我的经验，中介都要不停的对各路买家进行欺 ...

我认为这行不是这样，是存在很多欺诈没错，但是任何行业的丑陋一面都不能代表这个行业的操守全体状态，我的客户后来都变成很好的朋友。生意做了，还赢得人际关系，这才是赢的局面。一再说，墨尔本很小，一行做臭，行行不通。

sntroom

lionree 发表于 2014-3-18 00:08
楼主，如果把手上的投资房子请中介管理，佣金是什么比例？10%？　除此之外，还有什么其他费用？听说有不少 ...

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比例多有不通，有的时期搞活动也可能低一些。通常5%-7%不等。要仔细看好条款，百分比低的可能隐藏费用多，反之可能所有费用全包了。这个事根据每个中介制定条款不同而定。LETTING FEE 1.5周，广告费一百两百多少费的都有。还有每月的单据费，VCAT上庭啊等等。看好条款，其实很简单。我以后也准备给大家做中文版的了，很多人只顾着签，根本不看，付钱的时候才问题多多，其实不必这么麻烦的。

最好交给中介打理的时候是干净整齐的，不然也很难找到合适的租客。租金也不会高

FAX

sntroom 发表于 2014-3-18 09:01
我认为这行不是这样，是存在很多欺诈没错，但是任何行业的丑陋一面都不能代表这个行业的操守全体状态，我 ...

也就是说大家对你卖房的方式还认同，因为你不是一个贪财的人，因为你不象其他中介把大部分好房都留给自己人炒作，因为你有良知

非常好，你这样的中介如果多几个，大家就不会骂臭中介这个行业了

sntroom

FAX 发表于 2014-3-18 09:21
也就是说大家对你卖房的方式还认同，因为你不是一个贪财的人，因为你不象其他中介把大部分好房都留给自己 ...

我所认识的大部分还都算是靠谱的，小部分不怎么靠谱，极少部分非常不靠谱

sntroom

这不是针对任何人，就事论事罢了：

关于骂不骂中介这个行业，我是这么认为的。放开心怀去看待事物，各行各业都有两面，好的一面很少有人提起，因为本因如此，不好一面受到很多抨击和关注，这是很自然的。我们如果充满负面去看待这个社会，极力关注所有不好的一面，那么没有任何一个行业是崇高的，医院的误诊每年致死率无乱是澳洲还是中国，大家网上一搜都看的到，无论是有心还是无意，那都是生命。再仔细想想，究竟哪一个行业靠谱？谁敢说自己的从事的行业是不存在欺诈？从食品到用品？所以行业的存在是社会的需求，行业无错，错的是从业人员。千百年来，中介无处不在，无所不在，和生活息息相关，任何事物都需要中介，所谓做得多，错的也多，越是频繁操作的事情，发错率就会高。佣金多少只能说明产品的价格和市场，跟中介操守没有关系，因为中介无法左右市场。在利益面前，人人平等，难道买家不是贪图利益？我相信多数从业人员的初衷都是好的，都是希望在中介这一行好好干，稳妥的干。可是偏偏社会的残酷使得他们常常食不裹腹，做错事情就像小孩一样东躲西藏。最终自己都无法正视自己，结局自然是被行业扫地出门。我所看到的中介这一行，非常公平，非常严谨，只要不遵从行规，没有操守的人，都一一被清除了，还有很多人进来，很多人被再次清除。能坚持下去的，至少说明，他还保留着最初的那份信念。

waitforina

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xiaobenguai

mark一下 慢慢看

WillYangOZ

FAX 发表于 2014-3-17 20:31
再次说明，我回复不是针对你，而是我认为的这个行业情况。根据我的经验，中介都要不停的对各路买家进行欺 ...

其实澳洲房地产市场的价格还是很透明的，无论是通过realestate网站或者是通过RPData网站都可以查询到房屋的价值评估，而大多的价格差异都产生在Aution上，特别中意相同一个房产的个别一些买家会把价格push的很高。

sbcd1234

楼主，干房产中介的工作，收入是不是非常高啊

FAX

sntroom 发表于 2014-3-18 10:22
这不是针对任何人，就事论事罢了：

关于骂不骂中介这个行业，我是这么认为的。放开心怀去看待事物，各行各 ...

中介这个行业，没有门坎，找不到正经工作的人进入这行的自然就多。虽然你不一定愿意分享，我还是要问，你说的“只要不遵从行规，没有操守的人，都一一被清除了，还有很多人进来，很多人被再次清除”，被清除是怎么清除的？
我看到的，越是没有底线的中介，冒似做的越大，老实的中介都被黑心中介吞并掉了。也不知道楼主是在华人中介，还是几个鬼佬的大中介？

sntroom

FAX 发表于 2014-3-18 12:23
中介这个行业，没有门坎，找不到正经工作的人进入这行的自然就多。虽然你不一定愿意分享，我还是要问，你 ...

估计你觉得是很黑的事情，对生意人来说算是正常的。我的理解是他们无论多黑，也只不过是自卖自夸过了头而已。房子质量，设计，定价跟他们关系都不大。而且能有什么问题？有捐款外逃？烂尾楼？还是卖的价格比别人高？何况买房子的人也需要对房子本身做足够多的调查吧，是自己选的吧？没人逼着买吧？

我认为的操守不好的，是骗着别人买楼花，几年翻几倍的屁话。没有的东西说有，没有的规划也胡扯的人。

所以说这些话说出去总要验证的，干的多了自然就无法混了。