本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

lyj4631

支持LZ

呱呱

楼主

想请问一下一般的二手房中介工资除了commission only （40-50%），那种credit+debit的形式能帮忙解释一下么？有真正的agency会给base+commission么？

想转行求指教

谢谢

fulong

感谢楼主的帖子，想请教下: 如果我买了一栋二手房。签了合同，交了$1000定金，subject to finance 3周，然后交5%,如果过了3周，我的贷款是批了，但是由于某种原因，我不想买这个房子了，但是也提交不出贷款被拒绝的信，因为贷款确实是批了，请问这个时候我要承担什么罚款呢?我知道那$1000定金肯定是拿不回来了。

sntroom

呱呱 发表于 2014-1-22 15:22
楼主

想请问一下一般的二手房中介工资除了commission only （40-50%），那种credit+debit的形式能帮忙解释 ...

这些每个中介都可以谈，不是人人都一样的PAY方式的

sntroom

fulong 发表于 2014-1-22 17:10
感谢楼主的帖子，想请教下: 如果我买了一栋二手房。签了合同，交了$1000定金，subject to finance 3周，然 ...

届时就的得买了，不买的也行，现任房主会帮你算出要赔多少钱。反正不值得。除非你找到一个很好的理由，比如说，BUILDING PEST INSPECTION不过，AGENT 撒谎了（必须是有实际证据的）。。。我目前还没遇到能逃掉的，大家都有律师嘛

sntroom

看这个帖子能否活到2014年9月

悉尼圆文2013

呱呱 发表于 2014-1-22 16:22
楼主

想请问一下一般的二手房中介工资除了commission only （40-50%），那种credit+debit的形式能帮忙解释 ...

现在的中介给底薪加上佣金的很少，就连大的像MARVIC都是只有佣金没有底薪的。

Jessiexingchen

我有一个出租了十多年的投资房，地点和房子都不太好，如果现在想出手的话选用拍卖还是私人出售比较好？麻烦解释一下。初次卖房没有经验。多谢楼主，

xzj_211

sntroom 发表于 2014-1-23 13:42
看这个帖子能否活到2014年9月

我觉得能,这是多好的一个市场. 做为一个光脚的人从头看到尾,看了一下午.这就是活生生证据啊. --有生命力的帖子.

sntroom

Jessiexingchen 发表于 2014-1-23 20:15
我有一个出租了十多年的投资房，地点和房子都不太好，如果现在想出手的话选用拍卖还是私人出售比较好？麻烦 ...

s

地点和房子都很好的情况下，才好做拍卖，不然的话就正常卖吧

sntroom

xzj_211 发表于 2014-1-23 20:59
我觉得能,这是多好的一个市场. 做为一个光脚的人从头看到尾,看了一下午.这就是活生生证据啊. --有生命力 ...

>

呵呵是啊，我尝试从头看了几次，都没看完，不过也看到成长的过程，蛮好的

jovial_chan

看了半个月终于看到45页了。请教一个老白问题，买房具体流程是怎样的啊？

我的意思是看房，报价，贷款，找律师，验房等等买房子过程中的重要阶段的的先后顺序。

谢谢啦！！

sntroom

jovial_chan 发表于 2014-2-12 20:55
看了半个月终于看到45页了。请教一个老白问题，买房具体流程是怎样的啊？

我的意思是看房，报价，贷款，找 ...

你算是有毅力的，我就没成果过。
流程简单说一下：
1.拿贷款预批，没把握或者资金比较紧的话最好先去做。不然签了合同再做也行。
2.看房
3.看合同，自己看，找律师看。看地的形状，地形，知道Easement在哪里。了解房子历史和相关费用等等。是否有租客。
4.OFFER, 和中介谈价格
5. 签合同付押金，通常订金1000够了。协商付款方式和时间，贷款。制定特殊条款如：专业验房，贷款，电器家具的去留等等。
6. 验房，结构，电路，下水，白蚁等相关检查。费用根据检查的项目而增减。
7.付款，5%或者10%，或者其他数目，看你们当时怎么谈的。
8. 贷款
9. 成交前的验房
10.成交

-------应该没漏点啥，有的话大家给补充下

LOVEPOTATO

帖子一定能活到9月，新手有一肚子问题要问，看了1/3，跳到最后来MARK一下。能否私信你问问哈。

Ariel

我和这贴，有相见恨晚的感觉呀！！！

太受教了

goldenbanana

好贴阿，看了一天终于爬完所有楼了，LZ很靠谱很实在，支持一下，帮你顶到14年9月！

haidai

好贴继续顶。

中农

学习了.谢谢lz.

cataus

绝对是个学习贴，占个位置，好好研究下

糖豆

sntroom 发表于 2014-2-13 10:19
你算是有毅力的，我就没成果过。
流程简单说一下：
1.拿贷款预批，没把握或者资金比较紧的话最好先去做。 ...

mark谢谢

acekevin

学习了 回答很中肯

lhkcow15

加油

jk007

谢谢

tinaking666999

楼主很专业，我想问一下，如果有一套自住房，须还贷款20万。现手中有130万人民币，该如何操作。1  30万人民币换成澳币还利息，其余留在国内理财。2  全部换成澳币，一部分还利息，另一部分买一个投资房出租，周入270刀。或者还有别的方法，请赐教。

hyundai

tinaking666999 发表于 2014-2-17 15:01
楼主很专业，我想问一下，如果有一套自住房，须还贷款20万。现手中有130万人民币，该如何操作。1  30万人民 ...

如果你现在的房有offset account, 就把人民币换成澳币放offset account，再来买投资房

如果没有offset account，换的澳币就不要存进你现在的自住房了，直接去买投资房好了

这130万人民币拿到澳洲用的话，写个借条给你父母或者可靠的人，以免将来税局请你喝咖啡

tinaking666999

hyundai 发表于 2014-2-17 15:18
如果你现在的房有offset account, 就把人民币换成澳币放offset account，再来买投资房

如果没有offset a ...

谢谢，很专业的回答。

adazxc

sntroom 发表于 2014-1-7 16:29
行，私信我吧

你好，

sherry855

请问楼主：
最近正在卖我的投资房， 碰到一买家很奇怪， 他出了价还拿了合同给律师看， 随即出了信给我的律师， 要改其中某些条款， 这都是小问题，就是该出价的人不交小定金就给我的律师发信改这改那的， 实在让我无法相信他的诚意， 你连小订都不交， 却让我做这做那， 实在是说不通， 您有碰到这样的买家吗？我应该怎么做呢

虎虎生风

你好，我想问问，如果买市中心的楼花，能和开发商讲价吗，便宜个几万这样？
谢谢

总是一个人睡

sntroom 发表于 2012-9-4 13:07
其实现在市场价格都很透明的，网上查下现在现有在卖的附近的类似房子的价格就基本上有概念了。我们自然是 ...

感觉现在能看得过去的房子都卖得很快啊，等不到没人出价吧。。。