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楼主:sntroom

[行情讨论] 本人房产中介,没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷) [复制链接]

发表于 2014-1-21 00:36 |显示全部楼层
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支持LZ
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发表于 2014-1-22 16:22 |显示全部楼层
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楼主

想请问一下一般的二手房中介工资除了commission only (40-50%),那种credit+debit的形式能帮忙解释一下么?有真正的agency会给base+commission么?

想转行求指教

谢谢

发表于 2014-1-22 18:10 |显示全部楼层
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感谢楼主的帖子,想请教下: 如果我买了一栋二手房。签了合同,交了$1000定金,subject to finance 3周,然后交5%,如果过了3周,我的贷款是批了,但是由于某种原因,我不想买这个房子了,但是也提交不出贷款被拒绝的信,因为贷款确实是批了,请问这个时候我要承担什么罚款呢?我知道那$1000定金肯定是拿不回来了。

发表于 2014-1-23 10:10 |显示全部楼层
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呱呱 发表于 2014-1-22 15:22
楼主

想请问一下一般的二手房中介工资除了commission only (40-50%),那种credit+debit的形式能帮忙解释 ...

这些每个中介都可以谈,不是人人都一样的PAY方式的
生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!

发表于 2014-1-23 10:12 |显示全部楼层
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fulong 发表于 2014-1-22 17:10
感谢楼主的帖子,想请教下: 如果我买了一栋二手房。签了合同,交了$1000定金,subject to finance 3周,然 ...

届时就的得买了,不买的也行,现任房主会帮你算出要赔多少钱。反正不值得。除非你找到一个很好的理由,比如说,BUILDING PEST INSPECTION不过,AGENT 撒谎了(必须是有实际证据的)。。。我目前还没遇到能逃掉的,大家都有律师嘛
生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!

发表于 2014-1-23 13:42 |显示全部楼层
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看这个帖子能否活到2014年9月
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发表于 2014-1-23 17:26 |显示全部楼层
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呱呱 发表于 2014-1-22 16:22
楼主

想请问一下一般的二手房中介工资除了commission only (40-50%),那种credit+debit的形式能帮忙解释 ...

现在的中介给底薪加上佣金的很少,就连大的像MARVIC都是只有佣金没有底薪的。

发表于 2014-1-23 21:15 |显示全部楼层
此文章由 Jessiexingchen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jessiexingchen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我有一个出租了十多年的投资房,地点和房子都不太好,如果现在想出手的话选用拍卖还是私人出售比较好?麻烦解释一下。初次卖房没有经验。多谢楼主,

发表于 2014-1-23 21:59 |显示全部楼层
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sntroom 发表于 2014-1-23 13:42
看这个帖子能否活到2014年9月

我觉得能,这是多好的一个市场. 做为一个光脚的人从头看到尾,看了一下午.这就是活生生证据啊. --有生命力的帖子.

发表于 2014-1-24 10:48 |显示全部楼层
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Jessiexingchen 发表于 2014-1-23 20:15
我有一个出租了十多年的投资房,地点和房子都不太好,如果现在想出手的话选用拍卖还是私人出售比较好?麻烦 ...
s

地点和房子都很好的情况下,才好做拍卖,不然的话就正常卖吧
生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!

发表于 2014-1-24 10:49 |显示全部楼层
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xzj_211 发表于 2014-1-23 20:59
我觉得能,这是多好的一个市场. 做为一个光脚的人从头看到尾,看了一下午.这就是活生生证据啊. --有生命力 ...
>

呵呵是啊,我尝试从头看了几次,都没看完,不过也看到成长的过程,蛮好的
生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!
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发表于 2014-2-12 21:55 |显示全部楼层
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看了半个月终于看到45页了。请教一个老白问题,买房具体流程是怎样的啊?

我的意思是看房,报价,贷款,找律师,验房等等买房子过程中的重要阶段的的先后顺序。

谢谢啦!!

发表于 2014-2-13 10:19 |显示全部楼层
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jovial_chan 发表于 2014-2-12 20:55
看了半个月终于看到45页了。请教一个老白问题,买房具体流程是怎样的啊?

我的意思是看房,报价,贷款,找 ...

你算是有毅力的,我就没成果过。
流程简单说一下:
1.拿贷款预批,没把握或者资金比较紧的话最好先去做。不然签了合同再做也行。
2.看房
3.看合同,自己看,找律师看。看地的形状,地形,知道Easement在哪里。了解房子历史和相关费用等等。是否有租客。
4.OFFER, 和中介谈价格
5. 签合同付押金,通常订金1000够了。协商付款方式和时间,贷款。制定特殊条款如:专业验房,贷款,电器家具的去留等等。
6. 验房,结构,电路,下水,白蚁等相关检查。费用根据检查的项目而增减。
7.付款,5%或者10%,或者其他数目,看你们当时怎么谈的。
8. 贷款
9. 成交前的验房
10.成交

-------应该没漏点啥,有的话大家给补充下

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fiona + 2 感谢分享
IASKU + 4 感谢分享
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生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!

发表于 2014-2-13 17:24 |显示全部楼层
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帖子一定能活到9月,新手有一肚子问题要问,看了1/3,跳到最后来MARK一下。能否私信你问问哈。

发表于 2014-2-13 17:55 |显示全部楼层
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我和这贴,有相见恨晚的感觉呀!!!

太受教了

发表于 2014-2-15 21:45 |显示全部楼层
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好贴阿,看了一天终于爬完所有楼了,LZ很靠谱很实在,支持一下,帮你顶到14年9月!
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发表于 2014-2-16 12:10 |显示全部楼层
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好贴继续顶。

发表于 2014-2-16 23:23 |显示全部楼层
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学习了.谢谢lz.

发表于 2014-2-17 00:50 |显示全部楼层
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绝对是个学习贴,占个位置,好好研究下

发表于 2014-2-17 02:32 |显示全部楼层
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sntroom 发表于 2014-2-13 10:19
你算是有毅力的,我就没成果过。
流程简单说一下:
1.拿贷款预批,没把握或者资金比较紧的话最好先去做。 ...

mark谢谢

发表于 2014-2-17 03:05 |显示全部楼层
此文章由 acekevin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 acekevin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习了 回答很中肯
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发表于 2014-2-17 14:47 |显示全部楼层
此文章由 lhkcow15 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lhkcow15 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
加油

发表于 2014-2-17 14:52 |显示全部楼层
此文章由 jk007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jk007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢

发表于 2014-2-17 15:01 |显示全部楼层
此文章由 tinaking666999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tinaking666999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主很专业,我想问一下,如果有一套自住房,须还贷款20万。现手中有130万人民币,该如何操作。1  30万人民币换成澳币还利息,其余留在国内理财。2  全部换成澳币,一部分还利息,另一部分买一个投资房出租,周入270刀。或者还有别的方法,请赐教。

发表于 2014-2-17 15:18 |显示全部楼层
此文章由 hyundai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hyundai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tinaking666999 发表于 2014-2-17 15:01
楼主很专业,我想问一下,如果有一套自住房,须还贷款20万。现手中有130万人民币,该如何操作。1  30万人民 ...

如果你现在的房有offset account, 就把人民币换成澳币放offset account,再来买投资房

如果没有offset account,换的澳币就不要存进你现在的自住房了,直接去买投资房好了

这130万人民币拿到澳洲用的话,写个借条给你父母或者可靠的人,以免将来税局请你喝咖啡

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发表于 2014-2-17 15:21 |显示全部楼层
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hyundai 发表于 2014-2-17 15:18
如果你现在的房有offset account, 就把人民币换成澳币放offset account,再来买投资房

如果没有offset a ...

谢谢,很专业的回答。
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发表于 2014-2-19 17:35 |显示全部楼层
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sntroom 发表于 2014-1-7 16:29
行,私信我吧


你好,

发表于 2014-2-19 21:48 |显示全部楼层
此文章由 sherry855 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sherry855 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问楼主:
最近正在卖我的投资房, 碰到一买家很奇怪, 他出了价还拿了合同给律师看, 随即出了信给我的律师, 要改其中某些条款, 这都是小问题,就是该出价的人不交小定金就给我的律师发信改这改那的, 实在让我无法相信他的诚意, 你连小订都不交, 却让我做这做那, 实在是说不通, 您有碰到这样的买家吗?我应该怎么做呢

发表于 2014-2-19 23:30 |显示全部楼层
此文章由 虎虎生风 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 虎虎生风 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你好,我想问问,如果买市中心的楼花,能和开发商讲价吗,便宜个几万这样?
谢谢

发表于 2014-2-20 10:43 |显示全部楼层
此文章由 总是一个人睡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 总是一个人睡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sntroom 发表于 2012-9-4 13:07
其实现在市场价格都很透明的,网上查下现在现有在卖的附近的类似房子的价格就基本上有概念了。我们自然是 ...

感觉现在能看得过去的房子都卖得很快啊,等不到没人出价吧。。。

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