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shuangchao

原帖由 mahdi 于 2011-4-14 21:53 发表
请问把自住房变成投资房有什么手续吗。 另外中介给我们估价是一个RANGE，没有给一个确切数字。这样的话以后卖的时候怎么算CAPITAL GAIN呢。还是一定要请一个独立的估价师来估呢。 谢谢。

没有特别的手续，会计师可以用自住时间vs投资时间来计算
e.g. the property was principle residence for 5 years, then investment for 5 years, total gain for 10 years is $10, taxable income is $10 / 2 / 2 = 2.5 (half for capital gain concession, half for 50% principle)

shuangchao

原帖由 fztt 于 2011-4-15 10:10 发表

谢谢您的答复。我不明白的一点是，既然从home loan里拿钱出来投资股票可以抵税，为什么从home loan里拿钱付投资房的首付款，就不可以抵税呢？比如我的投资房贷款80%，另外20%是从home loan里redraw的，但ATO只认可那80%的利息。

谁说的？

fztt

原帖由 shuangchao 于 2011-4-16 13:53 发表

谁说的？

您的意思是，50万的房子，银行贷款40万，另外10万从home loan里redraw,我可以claim 50万的利息？

snow_white

请问LZ，本人今年初离开澳洲，估计未来不会返回澳洲常住。这样我在今年年中做退税时，在退税首页可以选这是我的最后一次TAX RETURN，理由选leave Australia permanently吗？如果这样选的话，日后万一又回到澳洲工作会有麻烦吗？谢谢

shuangchao

原帖由 fztt 于 2011-4-16 21:15 发表

您的意思是，50万的房子，银行贷款40万，另外10万从home loan里redraw,我可以claim 50万的利息？

when you REDRAW money from your home loan, the redraw component is effectively treated as a new loan, and if you use this new loan entirely for investment purposes, the interest deduction although allowed, but very hard to calculate. because you now have a mixed used loan, every time you prepay the loan, the repayments gets split between the new loan and prior loan, the interest accured each time needs to be split as well. Imagine doing this for all the repayments/interest transaction for a 12 months period, its an accounting nightmare. Hence some accountant/mortgage broker will tell you to top up and create a separate loan for the 10w deposit.

shuangchao

原帖由 snow_white 于 2011-4-17 19:37 发表
请问LZ，本人今年初离开澳洲，估计未来不会返回澳洲常住。这样我在今年年中做退税时，在退税首页可以选这是我的最后一次TAX RETURN，理由选leave Australia permanently吗？如果这样选的话，日后万一又回到澳洲工作会有麻烦吗？谢谢

No, especially if you don't have properties here

snow_white

原帖由 shuangchao 于 2011-4-17 20:35 发表


No, especially if you don't have properties here

LZ不好意思，我没太看明白你的回复。

我的问题是，1。我的情况可以在做今年退税时选这是我的最后一次TAX RETURN吗？
            2。如果，我那样填写，日后万一回澳洲工作，会受影响吗？，可以继续用之前的税号吗？

shuangchao

原帖由 snow_white 于 2011-4-17 21:41 发表


LZ不好意思，我没太看明白你的回复。

我的问题是，1。我的情况可以在做今年退税时选这是我的最后一次TAX RETURN吗？
            2。如果，我那样填写，日后万一回澳洲工作，会受影响吗？，可以继续用之前的税号吗？

1. YES
2. NO, AND YOUR TAX FILE NUMBER WILL MOST LIKELY BE INACTIVE THEN, YOU MAY HAVE TO APPLY A NEW ONE THEN.

shuangchao

Rustybaby

Thanks, David that was very helpful.

SOSHELPPLZ

原帖由 shuangchao 于 2011-4-18 21:09 发表

DAVID，

请问借款投资取得的收益纳税时，为借款所支付的利息其是否可以申请税务抵扣？

没有工作的人是否必需交PAYG？

我觉得可以抵扣，但想向您确认一下。谢谢

shuangchao

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2011-4-20 15:58 发表


DAVID，

请问借款投资取得的收益纳税时，为借款所支付的利息其是否可以申请税务抵扣？

没有工作的人是否必需交PAYG？

我觉得可以抵扣，但想向您确认一下。谢谢

i am tempted to give you a YES answer, however, i can help you much better if you give your specific situation
没有工作的人是否必需交PAYG？ this depends, once again, give me some specifics.

shuangchao

[quote]原帖由 SOSHELPPLZ 于 2011-4-20 15:58 发表



没有工作的人是否必需交PAYG？

you are self employeed, and you just received PAYGI notices from the ATO, is this what you are talking about?

shuangchao

原帖由 fingertip 于 2011-4-21 12:32 发表
楼主你好，我想开一个给别人订机票的travel agent，利用家里的一个房间作为office，我的问题如下：

1.请问是注册公司好些，还是普通的sole trader好些？
2.税局GST的75000是指年营业额还是年利润？我注册abn的时候没有注册gst，这样的话年终是否需要申报gst？
3.还有国际机票是不含gst的，但是国内机票包含，最后如何报gst？

谢谢回答。

before answering your questions, you or your company must hold a travel agent license before trading as a travel agent.(visit fair trading authorities in your state for more info), assume you hold the licenses:

1. sole trader is not a long term structure for serious business operators. unless you are very keen to save upfront costs and ignore long term benefits, i'd recommend a company or trust or corporate trustee.
2. 营业额, if your turnover is under 75000, you can choose not to register for GST, in which case, you don't have to 申报gst.
3. its not a issue if you are not registered. (see 2), however, if you are registered, the GST you are paying at end of the day is the GST you charged ontop of your commission

[ 本帖最后由 shuangchao 于 2011-4-21 22:27 编辑 ]

zqf2011

楼主好.我有些个人税的问题,想请教.自我情况介绍.
a)我们夫妻现在在美国(2 kids).妻子8月份去MEL工作.她个人收入每年 AU$160K(salary)+20K/superannuation.
b)我现在在美国工作,可能明年去MEL.到时候不一定有工作.
c)由于有美国绿卡,我们要上澳大利亚和美国的税.

我的问题是.
1)我妻子的个人税有什么可以减免的吗? 例如,开个小公司,或者是个非盈利机构(donate into it).(我们不考虑买房子)
2)到时候美国的税怎么上阿?

Thanks a lot!

shuangchao

原帖由 zqf2011 于 2011-4-25 14:08 发表
楼主好.我有些个人税的问题,想请教.自我情况介绍.
a)我们夫妻现在在美国(2 kids).妻子8月份去MEL工作.她个人收入每年 AU$160K(salary)+20K/superannuation.
b)我现在在美国工作,可能明年去MEL.到时候不一定有工作.
c ...

你太太既然在澳洲上班，她必然要在澳洲上税。但是由于澳洲和美国双边税务协定，你太太不会在两个国家重复交税。至于你太太在澳洲交税后，她的澳洲工资在美国是不是完全免税，这一点我不是特别清楚，需要你咨询当地税务师或者IRS。
关于税务减免：你太太在这边工作的时候，税务上她和当地员工的规定基本是一样的。关于你提到的建立一个CHARITY来避税是行不通的。我建议你不用太担心，因为你太太的工资不是被双重征税。

yhcve

首先谢谢楼主上次的回复！
另有问题咨询，如下：
我买了一个清洁生意，但由于某个原因可能要到6月才能办更名手续。但实际的劳动关系开始是在3月。
1、有没有一种说法，第一年的收入交的税是完全可以返还的？
2、如果更名手续在6月完成，6月的收入要隔月（即8月）才能拿到。那7月报税的时候，我们还需要报税吗？
3、如果更名手续在6月完成，如果7月要报税的话，6月之前（3月-5月）发生和清洁生意相关的费用还能进行抵扣吗？
非常感谢！

zqf2011

谢谢您!有什么可以减少taxable income的方法吗?否则的话,税太高了.

shuangchao

原帖由 yhcve 于 2011-4-25 18:07 发表
首先谢谢楼主上次的回复！
另有问题咨询，如下：
我买了一个清洁生意，但由于某个原因可能要到6月才能办更名手续。但实际的劳动关系开始是在3月。
1、有没有一种说法，第一年的收入交的税是完全可以返还的？
2、如果更名手续在6 ...

1. 没有
2. 收入算做2012年，不过你还是应该报税，记住，报税和交税是两回事
3. 可以，the business will be in loss in the 2011 year.

shuangchao

原帖由 zqf2011 于 2011-4-25 22:51 发表
谢谢您!有什么可以减少taxable income的方法吗?否则的话,税太高了.

there are quite a number of ways, however, it is way too much to cover, i'd suggest you read my past reply and also other posts on this website, and then you can ask me specific questions

pg09

请问David,如果我买了股票，但是没有卖，到年底的时候因为股票跌了，我被套牢了，账面上我是亏的，我可不可以吧这个亏损deduct我的工资，谢谢收入，

如果我卖了股票，有loss，我是不是也可以deduct我的工资收入

谢谢

[ 本帖最后由 pg09 于 2011-4-28 21:11 编辑 ]

shuangchao

原帖由 pg09 于 2011-4-28 20:31 发表
请问David,如果我买了股票，但是没有卖，到年底的时候因为股票跌了，我被套牢了，账面上我是亏的，我可不可以吧这个亏损deduct我的工资，谢谢收入，

如果我卖了股票，有loss，我是不是也可以deduct我的工资收入

谢谢

假设你在工作之余投资股票，股票的亏损属于capital loss, 这些亏损可以和将来的capital gain抵扣。不能抵扣你的工资。账面上的亏损更加和你税务无关。
so..are you an investor?

bulleatpig

LZ~你好，我想问，我在ebay上开了一个网店，你觉得网店需要报税吗？？如果要报税是不是一年报一次，还是每个月都报，那我需要申请退GST那些吗？？谢谢

sun666

你好,国内朋友的贸易公司想聘请我,让我给他们在澳洲寄蜂蜜等,我不争差价,就拿工资,请问我要申请ABN吗,因为拿了收入想在澳洲报税,请问这种情况怎么报税,谢谢

shuangchao

原帖由 bulleatpig 于 2011-4-28 22:35 发表
LZ~你好，我想问，我在ebay上开了一个网店，你觉得网店需要报税吗？？如果要报税是不是一年报一次，还是每个月都报，那我需要申请退GST那些吗？？谢谢

你必须要报税。网店收入其实比一般小生意收入更加透明。如果你一年的销售总收入低于75000元，你不需注册GST，那么这样你一年只需报一次所得税即可。

shuangchao

原帖由 sun666 于 2011-4-29 09:55 发表
你好,国内朋友的贸易公司想聘请我,让我给他们在澳洲寄蜂蜜等,我不争差价,就拿工资,请问我要申请ABN吗,因为拿了收入想在澳洲报税,请问这种情况怎么报税,谢谢

像你自己说的，你只挣工资，不拿差价的话，不算是做生意。也就是说，你不需要ABN。另外，有无ABN和需不需要报税是两码事。 你只需要在年底告诉会计海外打给你的收入，会计会帮你进行适当处理。

顺便提醒一下其他看帖子的读者，不要把ABN想的太过神奇，一个15分钟就能拿到的免费号码，不会影响你的纳税义务，更不是一个SMART的避税工具。

onix

请问sole trader转成company后（生意还是同一个，老板也是同一个），ABN还需要换一个新的吗
谢谢咯。。。！！！！

pg09

原帖由 shuangchao 于 2011-4-28 21:32 发表


假设你在工作之余投资股票，股票的亏损属于capital loss, 这些亏损可以和将来的capital gain抵扣。不能抵扣你的工资。账面上的亏损更加和你税务无关。
so..are you an investor?

谢谢，David,我就是一上班打工的人，随便业余的买了点股票，不是专门搞股票的，谢谢啦

顺便问问，长点知识，如果我不上班了，专门搞股票挣钱，是不是真实的亏损和账面的亏损都可以抵扣收入呀，谢谢

shuangchao

原帖由 onix 于 2011-4-29 17:45 发表
请问sole trader转成company后（生意还是同一个，老板也是同一个），ABN还需要换一个新的吗
谢谢咯。。。！！！！

Company needs its own ABN.

onix

你的意思是说sole trader 和 company ，是两个不同的ABN （如果生意还是同一个，老板也是同一个）
那有没有情况是可以用同一个ABN(也就是从sole trader转成company，还是用原来sole trader的ABN。谢谢