本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

tianyu2002

sntroom 发表于 2012-9-4 16:34
论持久战：
1。人品（做个靠谱的人，不然迟早落荒）
2。英文（至少看合同吧，和买卖双方谈判）

楼主不错

tianyu2002

sntroom 发表于 2013-10-23 14:39
安全起见，都是要白纸黑字的，你说的这种办法，无法保全卖家的利益，万一合同签了买家反悔不给那10万，谁 ...

国内中介这么干的倒是有

coolcooper

楼主对买家中介怎么看？

sntroom

coolcooper 发表于 2013-10-29 20:48
楼主对买家中介怎么看？

不是想干就干的，要有背景。背景是指在特定的环境下有着大量无法自己购房的人群，可能因为没时间看房，可能因为语言不通，或者直接就是钱烧手了但又懒得看的这些人。

没有这个背景条件，买家中介很难生存。

xiaofang583

请问楼主，看中一个墨市house网上挂65-69万 open 了6星期了还没卖掉。我找中介出62万（因为隔壁也就卖了63万4月前）人家好像也不理睬我。这是什么的理由？我该继续耗着还是必须提价啊？非常感谢。

114890015

xiaofang583 发表于 2013-10-30 21:40
请问楼主，看中一个墨市house网上挂65-69万 open 了6星期了还没卖掉。我找中介出62万（因为隔壁也就卖了63 ...

你出的钱比四个月前的价格还低
人家肯定是不着急卖。加上价格不心动

scott189

楼主你觉得墨尔本未来5年的楼市又上升趋势吗？

robert_jj

楼主我想把房子卖掉，你说卖之前刷下油好呢还是都差不多，我的房子不是很旧，只是油漆的颜色是米黄色，有的人可能不是很喜欢，有的朋友说你刷完也就能多个几千块，还折腾
想问问楼主的专业意见，谢谢

xiaofang583

114890015 发表于 2013-10-30 23:52
你出的钱比四个月前的价格还低
人家肯定是不着急卖。加上价格不心动 ...

问题是这个房子没四个月前那房子好啊，我也是试探性的报个价格。谁知道中介也不急似的。那我应该再加点吗？

114890015

xiaofang583 发表于 2013-10-31 12:42
问题是这个房子没四个月前那房子好啊，我也是试探性的报个价格。谁知道中介也不急似的。那我应该再加点吗 ...

喜欢，就加点试试。不着急，就再看看其他的

sntroom

xiaofang583 发表于 2013-10-30 20:40
请问楼主，看中一个墨市house网上挂65-69万 open 了6星期了还没卖掉。我找中介出62万（因为隔壁也就卖了63 ...

不睬你就说明他手上的出价比你高呗

sntroom

scott189 发表于 2013-10-30 23:05
楼主你觉得墨尔本未来5年的楼市又上升趋势吗？

市场上分析好坏都有，我认为应该会，但是幅度不会大，能负担得起房价的澳洲人越来越少了。

sntroom

robert_jj 发表于 2013-10-31 08:37
楼主我想把房子卖掉，你说卖之前刷下油好呢还是都差不多，我的房子不是很旧，只是油漆的颜色是米黄色，有的 ...

个人认为区别不大，还是别折腾了

razzak

我是墨尔本新移民，准备买房子。请问是先在realestate.com.au上看房子，看中了直接找中介？还是和国内一样，把要求告诉中介让中介帮我们找？买房中介费一般怎么收？另是否要先找个broker算下可以贷多少款？然后再找房产中介？broker有什么好的推荐吗？不好意思问题有点多

sntroom

razzak 发表于 2013-11-1 15:25
我是墨尔本新移民，准备买房子。请问是先在realestate.com.au上看房子，看中了直接找中介？还是和国内一样 ...

是的，找中介看房。国内中介收买家的钱么？你买房应该是卖家付中介费，和你没关系。什么贷款律师的，如果你没有这方面的资源，中介都可以帮你搞定的。

scott189

我不知道猫本的房价涨幅会如何，但是悉尼的房价在近期时间上涨了不少啊

razzak

sntroom 发表于 2013-11-1 16:48
是的，找中介看房。国内中介收买家的钱么？你买房应该是卖家付中介费，和你没关系。什么贷款律师的，如 ...

谢谢啊，国内是买方也要付中介费的。那一般找房是直接在real estate.com.au上找还是直接让中介帮我找？如果找到满意的了，花钱找人验房有必要吗？有中介和我说砖房没必要验

benneli

Mark

ahwei

sntroom 发表于 2013-10-15 16:25
有人说会跌，有人说会涨。这个事人命关天，呵呵。我认为现在房价是回温，不算是涨。这次政府换了过后貌似 ...

根据我最近在CT调查二手房和商业用房的收获，大把大把的业主都在水生火热之中，如果现在购买，价格还是有的谈的。作为一个投资者，扎堆的事情决不能干。

楼主能不能详细说说啊。

另外墨尔本的房子价格升上去了，再往下降的可能性也不大了吧。

prahran11

sntroom 发表于 2012-11-7 16:53
50万。。。。东区，，，，别杀脑细胞了。看看不带地的或者再偏远的

同看50w左右的 应该直接放弃东和南的想法么？北区有什么推荐？

ofmelbourne

MEL北区房推荐
University Hill Modern Living!
http://www.local365.com.au/ad/property-for-sale,6/university-hill-modern-living,105316

mameiling1987

楼主，为什么我们悉尼这边比墨尔本贵这么这么多呢？难以理解呀？！能不能稍微分析下？

znby

razzak 发表于 2013-11-1 16:25
我是墨尔本新移民，准备买房子。请问是先在realestate.com.au上看房子，看中了直接找中介？还是和国内一样 ...

你澳洲有没收入，还是海外收入贷款？
先broker or 银行问清楚可贷款的事项在看房子吧
除非你很有钱，可全款买房
至于澳洲，除非你找中介专门帮你买房，不然是不用付中介费的

sntroom

razzak 发表于 2013-11-1 23:08
谢谢啊，国内是买方也要付中介费的。那一般找房是直接在real estate.com.au上找还是直接让中介帮我找？如 ...

是的，在澳洲中介是收卖方钱的，偶尔也会有收买家钱的时候，不过那都是你可以选择的。
就在网站上搜吧，房子超过15年我认为基本上都有验房的必要。

sntroom

ahwei 发表于 2013-11-3 12:15
根据我最近在CT调查二手房和商业用房的收获，大把大把的业主都在水生火热之中，如果现在购买，价格还是有 ...

我看到现在的房价涨，也想起来两年前的跌。如果看全局的话，房子没涨没跌，没什么好激动的。如果你只是在市场上一两年，当然不会很淡定。每个区的情况很大不同，千万不要以为东区好了，其他区都好了，就算扎堆，也是往一个地方扎，大家不会到处扎的。

sntroom

mameiling1987 发表于 2013-11-3 20:33
楼主，为什么我们悉尼这边比墨尔本贵这么这么多呢？难以理解呀？！能不能稍微分析下？ ...

没什么难理解的，悉尼和墨尔本就像两个人，一个30岁了，一个才20岁。

englishbay

请教2个问题

（1）东西朝向（正面朝正东，后院正西）的房子是不是比较难卖?  
（2）房子在安静的小路，但是路很窄勉强同时通过2车。树多，是个下坡的死胡同，是不是风水不太好？

sntroom

englishbay 发表于 2013-11-4 09:14
请教2个问题

（1）东西朝向（正面朝正东，后院正西）的房子是不是比较难卖?  

在一个多元化种族的社会，我的经验是，大家只看光线好不好，至于风水，每个种族都有自己的不同的风水。


打个比方： 我遇到部分印度人不能够接受大门朝南，有些又可以接受。源自于印度本身就有几十个不同种族，风水的理解也不同。


总结： 风水之说在澳洲完败，任何房子是要不是光线太暗，房型太怪，都有人爱

liz1130

你好 楼主，我想问一下，如果是老房子，但是2011年才翻新的砖房，需要做inspection吗？？

sntroom

liz1130 发表于 2013-11-4 09:55
你好 楼主，我想问一下，如果是老房子，但是2011年才翻新的砖房，需要做inspection吗？？ ...

看翻修程度了，涂涂墙或者室内装装厨房地板的一般不会做检查。你现在要做的检查是结构，白蚁，下水，电路。