筑巢啦！我的造房之路----最后的更新，后院终于完工了！

ivvivv

我们找的Clarendon做什么都慢，都3个多月过去了，连图纸都没定下来，真是烦死了。

sunnyocean

原帖由 budgie 于 2009-6-20 16:40 发表
SOIL TEST 以后，我的SITE 也是＂H-D", 我的SITE COST 报价是＄８８３６（不含ROCK EXCAVATION). 公司是METRICON.

这么少，我昨天作QUOTE，那个小女孩说是12000 (再FEATHERBROOK 的 METRICON)。
还得和他们要DISCOUNT 然后FIX.

budgie

Grandview 37, from Caroline spring

vikki

原帖由 jojoeyes 于 2009-6-20 13:02 发表
vikki，看你房子的照片，我觉得白色的窗户和红砖搭得很好看。

那你觉得如果gutter, fascia, garage door, render这些如果都用白色的话，搭配出来效果会怎么样啊？

如果你喜欢白色的话，colorbond的surfmist是最接近白色的了，也很流行。但全部用白色太刺眼了点，不如考虑用点浅灰色。

我给个建议，gutte用dune，fascia用dune or surfmist，garage door用surfmist，render用dune。

找了几张图片，给你做参考！

墨尔本阳光

这个双层的砖看起来很像BORAL的horizon jarrah啊，不知道出来效果是不是跟这个差不多。vikki自己的房子砖用的是什么的啊？我正在挣扎要用那个jarrah还是偏浅黄的颜色如sandy beach或tanami等。。

kentwang

不知楼主是否知道porter davis是否只做Project home？
我看中一块有planning perming的地，CC把什么都规划好了，
" the layout of the site and size, design and location of buildings and works as shown on the endorsed plans must not be altered without the prior written consent of the responsible authority"，
这种不算project home了吧？ 是不是会贵很多？

dandan

Vikki真是个才女啊！
帖子收藏了，现在做个回复，以后天天过来看几页！

vikki

原帖由 墨尔本阳光 于 2009-6-23 06:04 发表
这个双层的砖看起来很像BORAL的horizon jarrah啊，不知道出来效果是不是跟这个差不多。vikki自己的房子砖用的是什么的啊？我正在挣扎要用那个jarrah还是偏浅黄的颜色如sandy beach或tanami等。。

我用的是JARRAH,如果能重新选择,会考虑BRUSHWOOD.

vikki

原帖由 kentwang 于 2009-6-23 16:56 发表
不知楼主是否知道porter davis是否只做Project home？
我看中一块有planning perming的地，CC把什么都规划好了，
" the layout of the site and size, design and location of buildings and works as shown on th ...

估计PD不会接,他们很不FLEXIBLE.

jojoeyes

原帖由 vikki 于 2009-6-22 21:44 发表


如果你喜欢白色的话，colorbond的surfmist是最接近白色的了，也很流行。但全部用白色太刺眼了点，不如考虑用点浅灰色。

我给个建议，gutte用dune，fascia用dune or surfmist，garage door用surfmist，render用 ...

太感谢你啦，vikki(paopaobing(64))

刚才我看了一下PD给的选颜色的材料，就是interior和exterior的很多颜色的那一小本，那个里面的颜色我们都可以选吗？我盖的是smart living class的，好像是和access选材料差不多的，那个里面的所有colourbond的颜色我们都可以选择吗？

第一行有一个颜色叫Purest White，很白，不过好像又太白了，不知道真正盖出来会不会太刺眼不舒服，呵呵。你推荐的surfmist看着更柔和，舒服一点，下面的图片盖出来后的效果，也很漂亮。

因为我的窗户也想选和你一样的颜色white，所以为了搭配窗户的颜色，你说Purest White和Surfmist哪个更好一些呢？

谢谢！

bbzhlbb

我在sanctuary lake买了地，准备建房啦，主要吸取大家的经验。地是在国内订的，550平米，250K，是不是国内买地比直接在当地买贵啊？怎么觉得大家买的好像都比我便宜？
前两天METRICON的设计师来中国了，我和他见了一面，选择了一个 stanton 34的户型，310平米的两层，加上楼层升高到2.7m，花园什么的全部做好，现在报价320K，我觉得好贵呀，请教各位这个建房是不是当面谈可以谈出很多优惠来呢？我要九月份才到墨尔本呢！但他们说现在签合同可以保证现在的价格......大家能给点好的建议吗？

sdsddddd

原帖由 bbzhlbb 于 2009-6-25 13:24 发表
我在sanctuary lake买了地，准备建房啦，主要吸取大家的经验。地是在国内订的，550平米，250K，是不是国内买地比直接在当地买贵啊？怎么觉得大家买的好像都比我便宜？
前两天METRICON的设计师来中国了，我和他见了一 ...

您太有钱了，地的价格在这个小区算适中，也不分国内国外的。没听说过metricon的人还能出国服务的。你可以上metricon的网站上去查查你那户型的基价是多少，再加上杂七杂八的东西和site cost。要求不高的一般在原价上加4-5万。另买地造房是大事情，还是亲自去看比较好，您这样实在太冒险了。同样你这些钱其实可以在墨尔本其他较好的区买个不错的小house ，地段肯定要好。另外听说sanctuary lake的每年物业费很贵，虽然环境不错但一年开销很大，这要看个人能力而言的。

bbzhlbb

说实话，当时也是看的POINT COOK，然后看SANCTUARY LAKE的环境很好，脑子一热就交了订金了。
本来订的是LOT1633，480平米，离湖边和高尔夫球场都不远，就是有一点--离大门太远了，万一我不想开车想走到门口，我在地图上估测了一下，天啊，要3.5公里，主要是得饶着湖走半圈。后来就订了现在地的LOT1966，是16*34.75m，离小区大门是近了一半的路，不过离湖边和高尔夫就远了，在小区的南边靠近湿地那国边，而且是在房子堆里了。再看看POINT COOK的地，当时国内的几个代理商手里都没有什么特别好的，一狠心就买了。
然后买地的这个国内的代理商就介绍METRICON给我了。第一次我让他们报价，我说我没什么特殊要求，就按正常的要示来，不要太高级，也不要太差，一般人什么标准我就什么标准，他们就给报了一个价是30.12K，就是那个STANTON 34，双层311平米，包括花园什么的（不过我后来详细看了合同，花园是有草，没有树），其他什么微波炉啊、热水器什么的都是全的。听中介的人METRICON的特点就是拎包入住，什么都不用你操心。上述是5月初的事。
这次是6月中旬，那个代理商说METRICON的其中一个不知道什么级别的负责人这个月到了中国，听说正在跟一个国内的开发商谈合作在南京建别墅的事（听说的，也不知是真是假）让我见个面，说可以优惠10K如果谈合同的话。我就和他见了个面，谈的是层高加到2.7M加4.8K，然后厨房水槽的台子移到靠窗的位置加5K，然后再优惠一下，反正最后的报价是30.17K，和原来的报价就差了0.5K。不过我一直要求的木地板他们两次都没有算，都是按地毯报的价。我是为什么我挺奇怪的。
之所以我选这个公司是因为STANTON这个户型，我在别的公司网站上没有找到相似的，就觉得好像没有可能选别的公司了。（不知各位建房前辈们有没有其他推荐？）
现在我犹豫不决，因为如果我现在不签这个合同，就没有这10K的优惠；但如果签了，等我9月份到了那边，会不会实际谈下来的优惠比这个更大呢？
请各位指教！！！

北京洋娃娃

地的价钱还不错，但说实话觉得房子有点高了，
一般double的都是20万起，加这个加那个，不知能不能加到30万。。。。不过ls可以到各大网站看一下
我知道simonds有一个fusion的选择，算是明码标价，再加上promo的东西，基本包了很多
front landscaping一般3000-5000（90平米左右），看你有多少面积的地自己一算就知道了

我也说句实话，买地还好，盖房子便宜贵了，好了差了能差出很多钱，如果ls有米当然无所谓，但是也是算着花钱的话，还是自己过来谈比较稳妥，毕竟有些到中国做买卖的人以为中国人英语差，没见过世面很好骗。。。。

西皮二黄

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-6-25 16:26 发表
地的价钱还不错，但说实话觉得房子有点高了，
一般double的都是20万起，加这个加那个，不知能不能加到30万。。。。不过ls可以到各大网站看一下
我知道simonds有一个fusion的选择，算是明码标价，再加上promo的东西 ...

非常同意。

thomas128

原帖由 bbzhlbb 于 2009-6-25 16:12 发表
说实话，当时也是看的POINT COOK，然后看SANCTUARY LAKE的环境很好，脑子一热就交了订金了。
本来订的是LOT1633，480平米，离湖边和高尔夫球场都不远，就是有一点--离大门太远了，万一我不想开车想走到门口，我在地 ...

澳洲这边，优惠很难谈下来。所以能拿到10k的优惠已经很不容易了。
你自己到他们的网站看一下，那个型号的基本房价+site cost 是多少。然后再看看加上那些杂七杂八，最终会是多少。很难说便宜还是贵。如果地太靠近湿地的话，也许你的地基就要起得比一般高些，价格一下子也就上去了。

bbzhlbb

因为之前了解过，好像基本差不多的标准是一平米10K，所以也许还是差不多吧。METRICON的网站上没有报价，5月份他们的那份报价应该就是真实的了吧。
别人一直说澳洲都是电脑报价的，不知道是不是这样，就是说报出的价格随便谁去都是一样的，只不过能谈出来的优惠不一样？
那我第一次取得的报价应该就是最公开最真实的报价了。

穿梭者

原帖由 bbzhlbb 于 2009-6-25 13:24 发表
我在sanctuary lake买了地，准备建房啦，主要吸取大家的经验。地是在国内订的，550平米，250K，是不是国内买地比直接在当地买贵啊？怎么觉得大家买的好像都比我便宜？
前两天METRICON的设计师来中国了，我和他见了一 ...

双层30万是正常价格，即使是在澳洲直接找builder面谈估计价格也差不多。倒是建议你找个监理在建房时帮你把关，即使你人不在澳洲，也可以放心建造质量。

bbzhlbb

还有，第一次他们报价的site works 是16.5K,第二次报价写了个TBA，我问他们说是待定的意思，我又问是价格待定还是什么待定，现在还没有回复。唉，有时候觉得跟他们沟通非常累，难道文化差异这么大？这办事效率真是我无话可说了。
另外，我只不过是想把厨房水槽的那个台子移到靠窗的位置，应该说材料和工程强度一定都没变，他们报价就加了5K，我觉得这个是不是如果当面谈的话可以不用加钱的啊？太不值了。各位有这方面的经验吗？

还有楼梯等设备的价格，我已经发邮件给他们公司说，想要一份所有东西具体报价的LIST，不知道他们能不能给啊？

第二次报价具体内容如下：
311平米double storey
Home:  247.5K
Site works: TBA
Upgrades:  54.208K
Total:  301.708K

其中Upgrades:  54.208K这部分具体包括：
1，一楼卫生间加一个shower    1.5K
2，key solution      30.5K
3，厨房水槽移至靠窗位置（原来是在厨房的中间）    5K
4，side entry garage option      2K
5，plantation facade style windows    TBA?（不懂）
6，楼层分别升高到2.7m      4.774k

bbzhlbb

7，eaves      2.1K
8，bricks      2.384K
9，楼梯    2.35K（这个我不明白了，难道不升级就没有楼梯？怎么会有这个报价）
10，安全电子系统工程      2.85K

bbzhlbb

请各位明白人，帮我看看贵不贵，我心里真是一点儿概念都没有。------我现在就明白一件事：为什么有人说在澳洲建房是慢性自杀了！

Metricon Project turn key solution，共计30.5K

SECURITY SYSTEM:
1No. Crow Powerwave 16 zone alarm panel kit ,
5No. Movement Sensors(one to protect the services cabinet),
1No. Customised L.C.D English keypad,
3No. Flush Mount Reed switches to nominated doors,
1No. External Strobe Light and Siren with tamper switch.
1No. Internal Siren,
1No. Power Supply
1No. 12 Volt Back up Battery  

Door Control: Remote control electronic door opener with two hand held control units

FLOOR COVERINGS: Carpet: Sante Fe’ 100% Nylon Plush pile carpet laid on Carpetmate standard underlay to house area not covered with ceramic floor tiling. Select from builders range

TILING: Wall Tiles & Bath Hob: Builder’s selection Category 1 range wall tiles to areas as per standard working drawing Acrylic tile trim to bath hob(s)

Floor Tiles: Builder’s selection Category 1 range floor tiles to kitchen/family/meals, entry/passage, laundry,bathroom, ensuite, powder room(s) and water closets as per standard working drawing. Aluminium metal trim to doorways/openings abutting alternative floor covering.

Skirting Tiles: 100mm high, selection Category 1 from Builder’s standard range floor or wall tiles to laundry, bathroom, ensuite, powder room(s) and water closets as per standard working drawing.ilder’s selection Category 1

LANDSCAPING: Lawn Areas: Turf to front lawn area (excluding front nature trip), up to 60m2, including topsoil, leveling,and fertilizer

Garden beds: Two garden beds up to 10m2 total area with timber edges and pine mulch cover(No trees, shrubs or plants)

Sprinkler System: Manual ‘pop-up’ sprinkler system to front lawn area only.

Seeded Lawn: Seeded lawn to rear and side of house including levelling

Letter Box: Concrete pre-formed ‘METRICON 1’ Model Letterbox including street numbers and concrete base under letter box

FENCING: Side Boundaries: 1900mm high Treated pine timber paling fencing, last two panels tapered to 900mm high at front boundary.

Rear Boundary: 1900mm high Treated pine timber paling fencing

Wing Fence: 1900mm high Treated pine timber paling fencing between house and side boundary

PAVING: Plain colour concrete paving throughout

Driveway: 100mm thick reinforced, total area up to 36m2 Full width 4800mm wide concrete at front of garage, shaped to 2400mm wide at front footpath.

Footpath: 75mm thick reinforced, total area up to 12m2750mm wide strip pathway, from driveway to front porch 750mm wide strip pathway, from rear door to loths line

Outdoor Room: Insitu concrete slab poured with house slab (house specific, refer working drawings)

穿梭者

SANCTUARY LAKE建房有些特殊要求，你的报价看起来还算合理价位。至于变更项目肯定是要加钱的，当然有些改动也可能减钱，要看具体内容。

bbzhlbb

像我说的那样，厨房水槽的台子改个位置----就在它原来位置的旁边啊，这样就要加5K，这些人也太黑了！:o

budgie

我也是找的METRICON, 从你列出的明细上，还没看到主要的内部结构和装饰升级的报价，不知道你的房子除了STANDARD的部分，别的还有什么变化．３０万连LANDSCAPING都包含了，不能说贵．你的房子的基价是多少？

我们在这里跟BUILDER签合同，除了统一的PROMOTION外，可是不能讲价的，哪有什么优惠．等你９月份再签，价格可能又涨了点儿了．

不过你应该搞清楚你所有的INCLUSION，知道你的钱花在什么地方的，不在乎总价上的一点差异

budgie

对不起，刚才没看见你的＃１２１９和＃１２２０的贴子

budgie

我查到了你那个房型的基价（３月份）是２４５.５K, TRADITIONAL FACADE

vikki

3，厨房水槽移至靠窗位置（原来是在厨房的中间）    5K

这个贵了,我当时叫SIMONDS这么做,他们是免费移的,只收了一点加长的柜子钱.

北京洋娃娃

看了一下，有些东西觉得报价有点虚
1 你的这个报价没有包括site cost么？一般site cost要打着1万-1万5的预算
2 key solution是什么啊？
3 水槽5k有点贵哟
4 brick你是升到顶级了么？我知道一般一级是500左右
5 花园的东西，如果他们弄肯定是很贵的，一般一半是人工费，而且builder本来就会黑一些。。如果你愿意自己弄或者自己找人弄，能便宜1/3
6 没看到有空调和heating的东西，不知是不是包括了
建议你好好把他们的官方网站研究一下，最近的promo有什么，多少钱，不要让他们以为你在国内不了解这边的行情哟

cctv

原帖由 bbzhlbb 于 2009-6-25 19:45 发表
请各位明白人，帮我看看贵不贵，我心里真是一点儿概念都没有。------我现在就明白一件事：为什么有人说在澳洲建房是慢性自杀了！

Metricon Project turn key solution，共计30.5K

SECURITY SYSTEM:
1No. Cro ...

关于SECURITY SYSTEM， sanctuary lakes有自己的一套标准，你要事先和他们沟通好，要是达不到标准，他们是不会批建房许可的

bbzhlbb

1，第一次报价site cost 是16,500，第二次写了个TBA，我问什么意思？他们说待定。我再问什么待定，就没音儿了到现在。
2，key solution的具体内容请看1221#.
3，我也觉得水槽的移动太贵了，这个工程量一点儿也没有增加，象征性收点儿得了，现在要收这么多。
4，brick 2,384K 我也不知道是升到哪一级了，发个邮件问他们，还没回复。
5，花园的东西如果自己弄，是否就不能贷款了？
6， heating 有，空调没有。