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楼主:Newtown85

[地区选择] 2015年悉尼房价的涨幅12%-15%,墨尔本房价的跌幅在3%-5% [复制链接]

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发表于 2014-12-3 07:20 |显示全部楼层
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维州的工作职位增长是全国最慢的一个州,在去年,维州职位只是增长了0.5%,比全国平均水平将近少了一半。

维州需要艾伯特政府这30亿来刺激经济,就像以前每年需要30亿澳元的补贴才能维持生产
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发表于 2014-12-3 08:21 |显示全部楼层
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今日网上转帖
很久以来,在网上看到很多人在讨论购买公寓楼花是否值得,我一直没有发言。今天终于想说几句,拿人格担保是真的事实:

我购买过两套墨尔本公寓。一套是09年购买的在333 BURWOOD HIGHWAY上的一个两卧室公寓。当时看中的是开发商是澳洲上市公司AUSTRALAND,在一著名华人“X地”房产中介(在此不具名了)的大力推荐下买的。当时购买价格58.5万澳刀。此房2011年交房。目前我在中介处报给买家价格48.5万,已经快两个月了没有人成交。大家可以算算折价的比例;另外,10年时,我在另一家著名华人中介“X鱼"公司大力推荐下,又购买了一套位于SOUTH MELBOURNE的50 ALBERT ROAD的两卧室公寓,购买价格79.5万。此房于2013年交房。经过一年多出租后,现在我在中介处报价是72.5万,也还没有成交。大家也可以再算算折价比例!

我在此没有责怪当初鼓动我买房中介的意思,人家就是靠这个买房买车的(现在知道他们自己都不买楼花的!)。谁让你自己瞎了眼听信什么澳洲房产每年7%增长,7年翻番的”理论“呢?!

我个人的结论是:墨尔本当地人对楼花绝不能买。因为开发商楼花标价就高,是主要针对海外资金的,再加上里面包含了给中介远高于正常比例的佣金,那能不高吗?如果考虑总价、地段自住,可以买现房公寓,眼见为实。而且价格肯定比当初楼花时靠谱的多(除非您持有了十几年以上,靠通货膨胀也账面增值了)。如果考虑房产增值,绝对是买独立HOUSE。

以上感受仅仅是墨尔本市场,伟大的悉尼咱不了解,没有发言权。网友有不同的实例和见解欢迎拍砖。对广大楼花销售专业人员,表示深切的抱歉!

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mary3-ma + 4 感谢分享

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发表于 2014-12-3 10:31 |显示全部楼层
此文章由 mary3-ma 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mary3-ma 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
个人觉得,房价还是得看全球经济走势和利率,一个州的经济增长如何顶多减缓房价的增长。
美国要打击俄罗斯,现在油价下降,俄罗斯2015年进入经济危机。如果这个经济危机影响到全球范围内,澳洲受到波及,那么只会继续降息,房价一定会涨,墨尔本在全国房价和经济走势的影响下,再不济也只会放慢增长。而悉尼,只要利率不变,都会增长。房市要缓慢还得等加息。
昨天利息保持2.5%,房市又要涨。(菜鸟看法嘻嘻)
我已经买不起房了

发表于 2014-12-3 10:38 |显示全部楼层
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dragonballz 发表于 2014-11-30 13:42
对这个Vic的工党上台,我也是一肚子火 ,听说人不惜花11亿去毁掉已经签署的East-West link,加上前期 ...

现在澳洲除了房地产和卖资源还有什么经济?

发表于 2014-12-3 10:54 |显示全部楼层
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房地产和基建是澳洲经济目前最实惠的经济增长点或是生命线。储备银行知道利息杠杆在主导经济。加息就是自杀。降息是唯一出路。
澳洲永远是移民国家,房地产不会错。缓慢增长

发表于 2014-12-3 11:33 |显示全部楼层
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LZ 在另一个贴里说悉泥房价在跌, 让大家快跑, 预测不对啊.
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发表于 2014-12-3 12:08 |显示全部楼层
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Newtown85 发表于 2014-11-30 12:13
详细道理不和你这个悉尼房盲讲了。

从2008年开始,我对悉尼房价的预测从没有看走眼过。

好给力的回复!

发表于 2014-12-3 12:09 |显示全部楼层
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mary3-ma 发表于 2014-12-3 10:31
个人觉得,房价还是得看全球经济走势和利率,一个州的经济增长如何顶多减缓房价的增长。
美国要打击俄罗斯 ...

乖 不哭 安慰一下

发表于 2014-12-3 12:12 |显示全部楼层
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Frankstonlarry 发表于 2014-12-3 11:33
LZ 在另一个贴里说悉泥房价在跌, 让大家快跑, 预测不对啊.

那个帖子明显说的是反话,没看出来?
千江有水千江月,万里无云万里天
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发表于 2014-12-3 14:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 Newtown85 于 2014-12-3 14:21 编辑

今天公布的GDP数据,澳洲第3季度GDP 增幅0.3%

其中
NSW 增长1.3%,  ACT 增长 2.1%,  NT增长10.1%, TAS 增长0%,
VIC 增长 -1.6%, QLD 增长 -1.4%, 西澳州增长 -2.0%,   SA 增长 -0.1%
     

发表于 2014-12-4 12:46 |显示全部楼层
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Frankstonlarry 发表于 2014-12-3 11:33
LZ 在另一个贴里说悉泥房价在跌, 让大家快跑, 预测不对啊.

which one?
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发表于 2014-12-5 10:57 |显示全部楼层
此文章由 yiyioz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yiyioz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好混乱的帖,看的我晕.

发表于 2014-12-5 21:46 |显示全部楼层
此文章由 gulite120 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gulite120 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Newtown85 发表于 2014-12-3 13:18
今天公布的GDP数据,澳洲第3季度GDP 增幅0.3%

其中

为何北领地那么强?

发表于 2014-12-5 23:33 |显示全部楼层
此文章由 billwisebai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 billwisebai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Newtown85 发表于 2014-12-3 08:21
今日网上转帖
很久以来,在网上看到很多人在讨论购买公寓楼花是否值得,我一直没有发言。今天终于想说几句 ...

深表同情!
感谢分享经验!

发表于 2014-12-5 23:43 |显示全部楼层
此文章由 liushui0729 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liushui0729 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
,缓慢增长

发表于 2014-12-6 08:16 |显示全部楼层
此文章由 沧海一粟a 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 沧海一粟a 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼房子会继续涨,墨尔本就只能呵呵了,以前也不有中介忽悠我去墨尔本,没有忽悠动我
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发表于 2014-12-7 01:44 |显示全部楼层
此文章由 巴乔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 巴乔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
相对于房价,更希望租金大涨,一方面是夯实房价逻辑,一方面是手上房子还不够,需要继续买入

发表于 2014-12-7 01:46 |显示全部楼层
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希望这两年的涨幅只是底部启动,主升在配置完之后,毕其功于一役

发表于 2014-12-7 01:47 |显示全部楼层
此文章由 巴乔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 巴乔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
相对于智力差异,房子是造成社会贫富差距扩大的更相关因素

发表于 2014-12-8 22:41 |显示全部楼层
此文章由 joe.clayton 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 joe.clayton 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 joe.clayton 于 2014-12-8 19:42 编辑
巴乔 发表于 2014-12-6 22:47
相对于智力差异,房子是造成社会贫富差距扩大的更相关因素


應該說 智力差异 是造成sydney和Melbourne房地產走勢看法差距扩大的主要因素.
Nev

发表于 2014-12-9 19:56 |显示全部楼层
此文章由 402523 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 402523 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2014-12-10 03:32 |显示全部楼层
此文章由 hwkevin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hwkevin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Newtown85 发表于 2014-12-3 08:21
今日网上转帖
很久以来,在网上看到很多人在讨论购买公寓楼花是否值得,我一直没有发言。今天终于想说几句 ...

透了点真相
老K

发表于 2014-12-10 12:27 |显示全部楼层
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本帖最后由 lastday 于 2014-12-10 11:30 编辑
hohoho 发表于 2014-11-30 14:57
白人不像华人, 1千两千+, 基本5千一万起跳
除非土豪,一掷千金



主要是拍卖中介的要求

我去打酱油看拍卖的几次, 人家都不允许加1k,2k. 敲锤子的,提示竞拍的好多次呢

比如 75万起买的房子, 75-90万, min 2万加, 90万以上, min 1万加, 超过百万了 ,可以5k

发表于 2014-12-10 15:00 |显示全部楼层
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lastday 发表于 2014-12-10 11:27
主要是拍卖中介的要求

我去打酱油看拍卖的几次, 人家都不允许加1k,2k. 敲锤子的,提示竞拍的好多次呢 ...

价格就是这样子叫上去的。。。。

发表于 2014-12-10 15:04 |显示全部楼层
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这都能预测不是早发财了

发表于 2014-12-15 11:17 来自手机 |显示全部楼层
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呵呵
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发表于 2014-12-16 23:02 |显示全部楼层
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发表于 2014-12-16 23:21 |显示全部楼层
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Newtown85 发表于 2014-12-3 08:21
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很久以来,在网上看到很多人在讨论购买公寓楼花是否值得,我一直没有发言。今天终于想说几句 ...

只能说你的预测是针对unit的,house和unit是完全不一样的

发表于 2014-12-16 23:24 |显示全部楼层
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bigtailcat 发表于 2014-12-10 15:04
这都能预测不是早发财了

lz要是真能预测对的话就不在足迹混了,洗洗睡吧

发表于 2014-12-17 16:50 |显示全部楼层
此文章由 erchenn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 erchenn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

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