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楼主:KEVINHOLE

[日常管理] 紧急求助：租客6周没叫租金，如何赶走和挽回损失？ [复制链接]

KEVINHOLE

皮靴族

发表于 2014-12-3 07:36 |显示全部楼层

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中介说会去tribunal，大家觉得要不要找个solicitor同去放心些。大家有人去过tribunal吗？s里面是个啥情况啊？求扫盲

6543

皮靴族

发表于 2014-12-3 08:49 |显示全部楼层

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要中介马上开始tribunal申请程序，越快越好。不需要solicitor，中介做这个经验丰富，他们会代替你出庭，你不用自己去。

KEVINHOLE

皮靴族

发表于 2014-12-3 09:53 |显示全部楼层

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6543 发表于 2014-12-3 09:49
要中介马上开始tribunal申请程序，越快越好。不需要solicitor，中介做这个经验丰富，他们会代替你出庭，你 ...

谢谢！但貌似这中介不熟tenancy Act 啊。还是朋友看了条款后提醒中介可以直接出termination order的。唉

6543

皮靴族

发表于 2014-12-3 10:09 |显示全部楼层

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KEVINHOLE 发表于 2014-12-3 10:53
谢谢！但貌似这中介不熟tenancy Act 啊。还是朋友看了条款后提醒中介可以直接出termination order的。唉 ...

啊，那这中介也太不给力了。。。那你朋友难不成还得自己出庭？其实出庭也没什么难得，就是麻烦点，要自己准备材料，写前因后果。
出庭时你和房客坐一排，裁决人坐对面，裁决人会分别当面问你们问题，你们答就好了，然后一小时内，问题问完，他就会告诉你们裁决结果。之后房客有权上诉一次。有的房客就故意在法警驱逐日之前的一天跑去上诉，一旦房客递交上诉，比如说自己身体不好或失业，又找不到房搬家，又比如说自己带有儿童，要无家可归。那么法庭就要再定一个时间，再去上庭一次。这样他们就达到了拖时间白住的目的，这样一上诉就至少再拖3周

KEVINHOLE

皮靴族

发表于 2014-12-3 11:55 |显示全部楼层

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6543 发表于 2014-12-3 11:09
啊，那这中介也太不给力了。。。那你朋友难不成还得自己出庭？其实出庭也没什么难得，就是麻烦点，要自己 ...

多谢回复！好专业啊！那这租客之前欠的房租还要的回来吗？这么多钱哪！

6543

皮靴族

发表于 2014-12-3 12:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 6543 于 2014-12-3 13:12 编辑

KEVINHOLE 发表于 2014-12-3 12:55
多谢回复！好专业啊！那这租客之前欠的房租还要的回来吗？这么多钱哪！ ...

判的时候肯定会判要分期还之前欠的房租，如果房客失业的话也许每月只要求还$100.....但房客不还也不大可能要得到，因为不还钱你们需要再次递申请强制还钱，但递申请时你要有对方的地址法庭才能寄传票给他。他搬出了你的房子，你不会有他的新地址。
所以一般出租房都要买LANDLORD 保险，这种情况保险会COVER损失的租金和房屋损坏的维修费。没有保险房客又赖账的话一般就只能自己认了。。。。

chinara

金靴族

发表于 2014-12-3 12:43 |显示全部楼层

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KEVINHOLE 发表于 2014-11-17 22:13
可以断水？通知Sydney water？

Settle 后，不付水费，过一段时间，sydney water 就会断水的，不过过程长，另外再接通时要付20多刀连接费。

KEVINHOLE

皮靴族

发表于 2014-12-3 13:27 |显示全部楼层

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6543 发表于 2014-12-3 13:09
判的时候肯定会判要分期还之前欠的房租，如果房客失业的话也许每月只要求还$100.....但房客不还也不大可 ...

唉，世道咋就这么样，那我们知道了租客工作的公司是不是也可以去他公司把钱要回。除非他连这工作也不要了？在他申请租房的时候留有很多个人信息包括公司联系人

KEVINHOLE

皮靴族

发表于 2014-12-3 13:27 |显示全部楼层

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chinara 发表于 2014-12-3 13:43
Settle 后，不付水费，过一段时间，sydney water 就会断水的，不过过程长，另外再接通时要付20多刀连接费 ...

这个好像不可以吧，不过谢谢回复

6543

皮靴族

发表于 2014-12-3 13:42 |显示全部楼层

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KEVINHOLE 发表于 2014-12-3 14:27
唉，世道咋就这么样，那我们知道了租客工作的公司是不是也可以去他公司把钱要回。除非他连这工作也不要了 ...

这个具体我就不清楚了，我以前一个租客也是欠租，后来上庭判她每月还一百。她被驱逐出房子以后还是准时把钱还到了我的中介那里。有时只还80，但还是陆陆续续还了，之前还想说她肯定不会还钱的，因为也是上了2次庭才把她赶出去。但好在还钱了。我当时也是不懂没买保险。

KEVINHOLE

皮靴族

发表于 2014-12-3 14:08 |显示全部楼层

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6543 发表于 2014-12-3 14:42
这个具体我就不清楚了，我以前一个租客也是欠租，后来上庭判她每月还一百。她被驱逐出房子以后还是准时把 ...

上了2次庭啊，为啥呀？是你前面的例子吗？

Epiphany2013

皮靴族

发表于 2014-12-3 14:18 |显示全部楼层

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你好，一般是让中介催他们交房租，他们不交，让中介说起诉他们他们，如果这样还不交，你可以找警察。如果还不行，你只能个人找公诉人起诉他们。我以前的房东的另外一所房子租给印度人或者越南人，都有这种事，自己不想麻烦就只能忍者了。我以前和别人share，人家八周房租不给，还打了很多电话，之前吃也是吃我的很久。只能说碰到这种人就认栽了。现在这年头，做朋友得也有不少这种人，拿得不是更多。呵呵。

应作如是观

scarlettmiumiu

皮靴族

发表于 2014-12-3 14:21 |显示全部楼层

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6543

皮靴族

发表于 2014-12-3 14:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 6543 于 2014-12-3 15:58 编辑

KEVINHOLE 发表于 2014-12-3 15:08
上了2次庭啊，为啥呀？是你前面的例子吗？

是的，只要一方愿意上诉，随便扯一个白痴理由都行，都得要再开一次庭，房客纯粹就是为了拖时间

第一次上庭后好不容易等了2周等到可以请法警来驱逐的日子了，打过去tribunal说不行不能出警，因为房客昨天递交了上诉申请，你们得等我们来信通知下次开庭的时间。。。。。

KEVINHOLE

皮靴族

发表于 2014-12-4 08:12 |显示全部楼层

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Epiphany2013 发表于 2014-12-3 15:18
你好，一般是让中介催他们交房租，他们不交，让中介说起诉他们他们，如果这样还不交，你可以找警察。如果还 ...

感谢分享。是呀，都需要这样的朋友，找他去给这个租客一点血的教训

这世道，无赖适合生存

KEVINHOLE

皮靴族

发表于 2014-12-4 08:14 |显示全部楼层

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6543 发表于 2014-12-3 15:51
是的，只要一方愿意上诉，随便扯一个白痴理由都行，都得要再开一次庭，房客纯粹就是为了拖时间

第一次上 ...

是不是最多只能上诉一次？要不房东谁经得起这反复折腾？

6543

皮靴族

发表于 2014-12-4 08:21 |显示全部楼层

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KEVINHOLE 发表于 2014-12-4 09:14
是不是最多只能上诉一次？要不房东谁经得起这反复折腾？

应该是，我第二次的时候裁决员就加了一条不能再上诉。

6543

皮靴族

发表于 2014-12-4 08:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 6543 于 2014-12-4 09:25 编辑

KEVINHOLE 发表于 2014-12-4 09:12
感谢分享。是呀，都需要这样的朋友，找他去给这个租客一点血的教训这世道，无赖适合生存 ...

我那房客后来上了中介黑名单，全澳再也不会有任何中介租房给她们，他们后来不得不住朋友后院的铁皮棚子里，冬天该多冷啊

lianhua930

皮靴族

发表于 2014-12-4 08:25 |显示全部楼层

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林子大什么鸟都有啊，

toshio_yakawa

银靴族

发表于 2014-12-4 09:18 |显示全部楼层

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申请tribunal 赶租客. 一般tribunal审理要2 months. Then apply for police eviction notice.

KEVINHOLE

皮靴族

发表于 2014-12-5 20:33 |显示全部楼层

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向大家通报一下今天的tribunal 奇事！中介在递送non payment notice 给租客时没有tick那个限他14天还款,所以这个notiice被tribunal直接驳回了，无效！唉，真是奇闻！

KEVINHOLE

皮靴族

发表于 2014-12-5 20:37 |显示全部楼层

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唉，小人得志啊！咋办？今天中介又重发了一个notice给租客。这样呢就有会拖到圣诞节才能起诉这个租客，然后等开庭，这就快到租期了。合同的租期是到明年2月底

KEVINHOLE

皮靴族

发表于 2014-12-5 20:39 |显示全部楼层

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请问大家租房合同到期是不是可以名正言顺的让租客走？大概提前几周通知他搬啊？他还会有理由赖着不搬吗？

KEVINHOLE

皮靴族

发表于 2014-12-5 21:13 |显示全部楼层

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中介黑名单 in English?

KEVINHOLE

皮靴族

发表于 2014-12-5 21:25 |显示全部楼层

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The tenant sent to the agent the below message two hours ago

1. Could you get the new owner to arrange for the property to be fumigated, there is a serious cockroach problem in and around the dishwasher, also, the gutters are still yet to be cleaned, also the bathroom upstairs is leaking through to the ceiling in the lower bathroom, could you arrange to have these addressed
2. Pls forward these photos to the owners showing how my money spent is improving the value of their property. If I need, I will remove what I have created from the date of sale. What's shown in the photos was not present a the time your owners purchased the property, I am within my rights to take it with me when vacating. In light of this, if the owner are interested in paying me for the works currently completed or wish to proceed in completing the works outstanding. Could you pls have them contact me.