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楼主:毛巴马主席

[信息讨论] 澳元再次开跌，澳元资产如房地产堪忧 [复制链接]

TDI

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发表于 2014-11-6 10:42 |显示全部楼层

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悉尼好发表于 2014-11-6 09:42
当然，我要承认，悉尼我不是最熟悉，除了chatswood chase和city的westfield，也许悉尼有更大更高级的百货 ...

悉尼对升斗小民已经够用了，不过偶尔想买VAN CLEEF讨内人欢心就不行了。。。

yizhe

草鞋族

发表于 2014-11-6 10:42 |显示全部楼层

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jalvi 发表于 2014-11-5 21:49
美元资产布局已经完成，

分享下怎么申请枫叶卡呗！投资还是技术？用的是中国护照还是澳洲护照？

伐木者

铜靴族

发表于 2014-11-6 10:45 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2014-11-6 00:37
澳洲房产应该有冷静期,不会像美国那样大跌;美国当年房价跌到30年最低点,但是纽约的房子跌的很少很少,波斯顿 ...

请问通过什么渠道买美国股票？

鼓励那些没有天分的人是一种谋杀

abd

皮靴族

发表于 2014-11-6 10:46 |显示全部楼层

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TDI 发表于 2014-11-6 10:37
310110是杨浦

记错了. 那高大上静安是啥子来着

scarlettmiumiu

皮靴族

发表于 2014-11-6 10:49 |显示全部楼层

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看联储的加息决定吧，那个才是事儿

TDI

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发表于 2014-11-6 10:51 |显示全部楼层

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abd 发表于 2014-11-6 10:46
记错了. 那高大上静安是啥子来着

不知道静安，在下因为当年在杨浦上学所以了解杨浦多些。。。说实话鸭哥的静安在上海上只角里地位不高。。。

yizhe

草鞋族

发表于 2014-11-6 10:51 |显示全部楼层

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悉尼好发表于 2014-11-6 09:21
你少算一步：

很多人看到国内和澳洲巨大的发展落差，开始越来越多的怀疑是否值得在澳投资、定居。

恒梅嘉久泰，500米内！土豪我们做朋友吧

scarlettmiumiu

皮靴族

发表于 2014-11-6 10:53 |显示全部楼层

现在拿着RMB来买澳洲的房子绝对是开心的事儿，美刀狂奔，澳刀应声裸跑，而RMB必须保持跟美刀的汇率稳定才能以不变应万变，6左右是很长时间内的功课了，所以一句两得的事现在必须做，hold住目前的澳村房价，再等汇率跌到5以下，慢慢换吧

TDI

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发表于 2014-11-6 10:54 |显示全部楼层

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毛巴马主席发表于 2014-11-6 05:23
很多同学笑我是谢国忠，呵呵，我觉得谢国忠很好，不可笑，可笑的是愚蠢的衮衮诸公和笑呵呵接飞刀的群众，如 ...

主席国忠其实心理有先天缺陷的，他不是搞金融出身他的第一个专业影响他很多。。。

TDI

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发表于 2014-11-6 10:55 |显示全部楼层

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yizhe 发表于 2014-11-6 10:51
恒梅嘉久泰，500米内！土豪我们做朋友吧

500米内无好盘的。。。难不成一直住在Ritz Carlton里？

HEDENG

银靴族

发表于 2014-11-6 10:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 HEDENG 于 2014-11-6 11:00 编辑

Clairelan 发表于 2014-11-5 23:43
我說個故事再做個算術題。。。大家看看。。。

是我看错还是怎的，40万澳币5.5换来和5.25换来不过相差1万9澳币啊，哪来6万？而且如果只是这40万是人民币换来的那么剩下的90万都不该换算成人民币，这些钱从头到尾都是澳币计价，即使你把房子卖掉也一样90万澳币是还银行的，你能拿到手转换成人民币带回国的只有那40万澳币，自始自终那90万都不是你的。反正如果是我找到合适的房子是不会在乎这1万2万澳币的换汇差价的

kevin_m

银靴族

发表于 2014-11-6 10:58 |显示全部楼层

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哇 LZ前天的帖子今天就看到新闻澳币大跌厉害啊

chenjianmti

铜靴族

发表于 2014-11-6 11:02 |显示全部楼层

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abd 发表于 2014-11-6 10:46
记错了. 那高大上静安是啥子来着

310106

TDI

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发表于 2014-11-6 11:07 |显示全部楼层

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kevin_m 发表于 2014-11-6 10:58
哇 LZ前天的帖子今天就看到新闻澳币大跌厉害啊

LZ更COOL的是预测澳元断崖下跌，过两天就开始了，LZ在外汇上功夫了得

abd

皮靴族

发表于 2014-11-6 11:09 |显示全部楼层

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TDI 发表于 2014-11-6 10:51
不知道静安，在下因为当年在杨浦上学所以了解杨浦多些。。。说实话鸭哥的静安在上海上只角里地位不高。。 ...

杨浦, 不是复旦就是同济吧

aimili424

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发表于 2014-11-6 11:11 |显示全部楼层

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伐木者发表于 2014-11-6 09:45
请问通过什么渠道买美国股票？

澳洲有证券网注册，然后有些公司可以买美国股票，就是佣金比做本地股票高，2%和国内差不多。

TDI

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发表于 2014-11-6 11:12 |显示全部楼层

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abd 发表于 2014-11-6 11:09
杨浦, 不是复旦就是同济吧

别猜测了，母校不以我为耻就不错了。。。

伐木者

铜靴族

发表于 2014-11-6 11:15 |显示全部楼层

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本帖最后由伐木者于 2014-11-6 10:16 编辑

aimili424 发表于 2014-11-6 10:11
澳洲有证券网注册，然后有些公司可以买美国股票，就是佣金比做本地股票高，2%和国内差不多。 ...

需要另外注册一个账户不？Comsec。是直接用澳币买？现在汇率不划算啊。

鼓励那些没有天分的人是一种谋杀

Clairelan

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发表于 2014-11-6 11:15 |显示全部楼层

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HEDENG 发表于 2014-11-6 10:55
是我看错还是怎的，40万澳币5.5换来和5.25换来不过相差1万9澳币啊，哪来6万？而且如果只是这40万是人民币 ...

不是每个人都只还利息不还本金的。。。更多的人估计现在的操作顺序是。。。。一笔人民币已经换好了澳币买房签合同

国内的房产出掉点继续换澳币充offset 这样自己在这里的压力会小很多特别是年轻小夫妻在双方家长的经济支持下更会如此还有一些老陈的投资者也会变现中国的房产投到自己的自住房里不是么？另外澳洲的华人勤俭持家的是大部分。。。该省的地方都很省的自住房的利息都是自己掏的投资房的差额也是自己出的所以本金能多还就多还特别有了offset之后更是如此

你说到时候卖房子升级的时候不按人民币算？我不知道得多老的老移民才能做到。。。反正我身边很多人还是喜欢顺口提一句这xx才nn人民币啊。。。巴拉巴拉的。。。。

aimili424

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发表于 2014-11-6 11:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 aimili424 于 2014-11-6 10:22 编辑

伐木者发表于 2014-11-6 10:15
需要另外注册一个账户不？Comsec。是直接用澳币买？现在汇率不划算啊。

要开美金账户，还要换美金买的，时机很重要，我现在回头看看很合算。

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HEDENG

银靴族

发表于 2014-11-6 11:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 HEDENG 于 2014-11-6 12:01 编辑

Clairelan 发表于 2014-11-6 11:15
不是每个人都只还利息不还本金的。。。更多的人估计现在的操作顺序是。。。。一笔人民币已经换好了澳 ...

个人认为变现了多少中国资产到澳洲就应该只着眼于你变现的那部分，其余的无论是本利一起还还是只还利息不还本金都和汇率无关只和房价涨跌以及你的澳洲收入有关，除非你开始买那130万房子本不需要从国内转移40万澳币，可能30万就足够SETTLE了，但是你非要在5.5那个点转了40万，那么多出来的10万澳币造成的汇率损失就真的是损失，因为你本可以等到5.25或者5再换。

但是除去那40万，剩下的90万贷款，如果是靠自己在澳洲的收入来还本金以及利息，那么真的和利率没有关系，你赚的是澳元，你的收入是跟着你的工作变动而不会跟着汇率忽高忽下，即使若干年后还了20万本金卖掉房子价值比如到了150万，然后你再买新房也还是在澳洲还是用澳币，存在汇率的问题吗？把房子换算成人民币有意义吗？第二次买的房子是按人民币计价的吗？如果汇率到7是不是你就赚了？怎么个赚法呢？最多也只能说当初汇来的40万是按5.5汇的，比现在的7要多赚了8万澳币！那么剩下的70万你要还给银行，不存在汇率问题，还的20万本金回到自己手上，可是这20万也是你赚的澳币，即使当初没买这个房子租房住，这20万存下来依然就是20万，不存在汇率差。另外房子增值的20万一样不存在汇率差,因为你第二次要买的不是人民币计价的房子。