见顶信号强烈，再呼不要伸手接飞刀，自住也不是时候了。

liu263

jjz10 发表于 2014-10-24 12:44
主席的意思是市场已经显现背离了
殊不知就算有背离，回调幅度有多大腰取决于基本面的状况了。 ...

投资基本面？

房地产作为非生产资料，根本就没有投资基本面。

巴菲特说黄金根本没有投资价值，就是因为黄金本身没有产出。

投资的基本面是基于投入和回报比来计算的, Price/Earning...

目前“投资”房地产的，根本就是投机,因为做出这些投资决定的不是基于Earning,而是capital gain。

我家附近有一个5房的house上月成交，价格2.4M，新屋主打广告出租，每周1200.这种投资的计算是这样的：

支出按4%银行利息算，一年是96k
就算他能按1.2k每周租出去，而且没有空窗期，收益一年是62.4k

每年的亏损是33.6k

这种投资根本没有收益，Price/Earning就是负数，所以这不叫投资，是投机。当有下一个土豪出更多钱的时候，他在可能有收益。问题是,天下没有不散的筵席，击鼓传花总会停的，停下来的时候那朵花就是炸弹......

站直了

我同意主席这次的判断，我在一年前也曾经判断悉尼房价会涨，但是现在涨的有点离谱了，而且澳洲经济持续不好。虽然澳币可能会继续跌，但如果没有持续外部资金进入支撑房市，我觉得很难持续走高。现在的投资房市场已经不是本地资金在支撑了，而外部资金是否会继续涌入，本人持怀疑态度。

毛巴马主席

liu263 发表于 2014-10-24 13:05
投资基本面？

房地产作为非生产资料，根本就没有投资基本面。

非常同意，这就是我说了多次的观点，现在连投机都不是了，是赌博了。

jjz10

liu263 发表于 2014-10-24 13:05
投资基本面？

房地产作为非生产资料，根本就没有投资基本面。

我指的是国家经济基本面，利率，失业率，消费信心，通胀等等。。。

地产和黄金没可比性，没黄金人可以生活，没房子你让老百姓都睡大街么？

站直了

jjz10 发表于 2014-10-24 13:10
我指的是国家经济基本面，利率，失业率，消费信心，通胀等等。。。

地产和黄金没可比性，没黄金人可以生 ...

不可以租吗？

niuwa

我把飞刀扔出去了。

clark_2

著名空军

liu263

jjz10 发表于 2014-10-24 13:10
我指的是国家经济基本面，利率，失业率，消费信心，通胀等等。。。

地产和黄金没可比性，没黄金人可以生 ...

澳洲经济的第一架马车，矿业，已经在下跌了。大连期货市场明年5月交割的铁矿价格已经跌到了67美元一顿。按这个计算，澳洲除了RIO和BHP以外的所有铁矿厂都要倒闭。

利率已经处于澳洲有史以来的最低点，并保持了14个月之久。经济学家预测下次利率变动是下跌的机会是1/15

市场预测澳大利亚的失业率在今后6个月会由目前的6%上升到6.5%。

消费者信心从2014年2月以来一直在100一下（100表示平衡，低于一百表示负面，高于一百表示正面）

通胀系数2.4%,欧洲、日本已经美国通胀系数长期徘徊在2一下。。。

你刚才列出的几个完全支持我的观点....谢了。

shdanding

老毛2013年7月5日第一帖看跌，与多头司令west长安雪梨为期两年为约，到2015年7月5日为止，此话继续有效，准备明年中后期收获后看时机做多，我看中的是当然不是新房新区新地。

现在不过是滞涨，明后年才是大戏上演，在半山腰上接多肯定要你好看

毛巴马主席

shdanding 发表于 2014-10-24 13:20
老毛2013年7月5日第一帖看跌，与多头司令west长安雪梨为期两年为约，到2015年7月5日为止，此话继续有效，准 ...

呵呵，我不怕，

liu263

毛巴马主席 发表于 2014-10-24 13:24
呵呵，我不怕，

顶主席。

shdanding

毛巴马主席 发表于 2014-10-24 13:24
呵呵，我不怕，

跟你说过多次，观点思路可以，时间点太超前了。。。

就如同你第一次发帖说房价要跌一样，现在又准备明年中后期做多也是太超前了，到明年年中看了再说，急什么呀

毛巴马主席

shdanding 发表于 2014-10-24 13:31
跟你说过多次，观点思路可以，时间点太超前了。。。

就如同你第一次发帖说房价要跌一样，现在又准备明年 ...

呵呵。谢谢

workflow

shdanding 发表于 2014-10-24 13:31
跟你说过多次，观点思路可以，时间点太超前了。。。

就如同你第一次发帖说房价要跌一样，现在又准备明年 ...

牛刀憋了十几年终于最近扬眉吐气了

jason8cn

workflow 发表于 2014-10-24 13:36
牛刀憋了十几年终于最近扬眉吐气了

但房价怎么也不会比10几年前便宜吧。听他说的估计会郁闷死。

shdanding

毛巴马主席 发表于 2014-10-24 13:32
呵呵。谢谢

做任何品种都一样，不论股市、汇市还是房市，要顺势而为，别在猛涨的时候去猜顶，同样也别在下跌的时候急着去抄底。

等跌不动的时候再考虑也不迟啊

刘关张

jeffxia 发表于 2014-10-24 10:54
过去的一年悉尼房价（部分地区，包括我所居住的地方）暴涨40-50%，部分看跌而卖出的老悉尼人损失惨重。

香港人卖掉，可以去买其他房子，这1年，很多区都在涨， 你怎么知道他新买的房子不涨？

shdanding

workflow 发表于 2014-10-24 13:36
牛刀憋了十几年终于最近扬眉吐气了

牛刀这类伪大师就算了，害多少人没买房子。。。

很多人脱离技术面，只看基本面，经常在时间点上差很多很多。。。

毛巴马主席

shdanding 发表于 2014-10-24 13:40
做任何品种都一样，不论股市、汇市还是房市，要顺势而为，别在猛涨的时候去猜顶，同样也别在下跌的时候急 ...

nzman

主席，砸人饭碗的活要少做呀

jobseeking

房价一旦到达一定水平,即使不涨了,也很难降,顶多是短期价格持平,相对通货膨胀率算是小跌,但是最大问题是,房价猛涨的时候会有很多好房子出来,可是不涨或者持续5以内的小涨,很多朋友都深深感觉没有看过眼的房子出来,半年一年的找不到是常态。。。持币,每年的不同程度的印钱和外资都会让货币贬值。小民投资渠道还是很有限的,特别是打工有孩子的家庭。

毛巴马主席

nzman 发表于 2014-10-24 13:53
主席，砸人饭碗的活要少做呀

骗子害人，不容不除。

shawn-oz

主席是与开发商有过节还是有仇哇

jobseeking

房产投资看十年,赌两年输赢都意义不大。

jason8cn

liu263 发表于 2014-10-24 13:19
澳洲经济的第一架马车，矿业，已经在下跌了。大连期货市场明年5月交割的铁矿价格已经跌到了67美元一顿。 ...

在以上数据都这么不景气的情况下，RBA看来很难加利息。高通胀加上低利率应该会刺激泡沫的增长吧。经济学学得不好，请指教一下。

Houseduoduo

lennon 发表于 2014-10-24 08:43
我也会预言啊。
我早说过了，主席的话只要反过来听就一定是对的，哈哈哈
同意的举手 ...

完全正确,明年还要涨....

liu263

jason8cn 发表于 2014-10-24 14:06
在以上数据都这么不景气的情况下，RBA看来很难加利息。高通胀加上低利率应该会刺激泡沫的增长吧。经济学 ...

经济这么不景气的情况下，asset是上涨机会大还是下跌呢？

takeno

当年信了毛主席留大陆被批斗死
现在信了巴主席不买房睡马路穷死
主席的话千真万确，就是要在谈笑间牺牲千千万万。

房满仓

sydney22 发表于 2014-10-24 07:04
随时都是接飞刀的好时机

个人情况不同， 接飞刀的时机也不同，不可一概而论，否则，就犯了教条主义

主席如果硬要说“明年中后期，才真正是接飞刀的时候”，不敢苟同

zhujun1993

谨记主席教诲，到现在还没有买房。