如何看待本次国内央行救市，国内有房的说说

流浪南半球

最近国内朋友的微信群都是在讨论换房，把自住房卖掉，三成首付再买，很多都能套出小几百万可以使用的现金。。，不过我感觉，这么换房，市场上的房源也会剧增，价格倒不见得会暴涨，都是对倒，国家税费会赚疯，银行会大量放贷，开放商新房也不愁卖了，看上去最大的收益者，还是国家，银行，开放商，换房者其次，付出了钱，税，但是换来了更舒服的自住房，没房者最可悲，都没有资格参加这场游戏，还要承担房价上涨再也买不起的风险。。。

lany0510

hsqhugh 发表于 2014-10-2 09:26
其实我认为没必要 把二套当首套，只要放开二套房贷就可以了：不管首套付不付清，二套房都可以正常贷款， ...

要是这么说的话，澳洲现在就是什么狗屁政策了，还完贷款，把自主房卖了。

再去买个新房，还可以享受免印花税和补贴。

摩尔公园

投资懂买还要懂卖，在这种零和游戏里面下降能量更大的时候就要做空赚钱，估计楼上炒房的不懂。

zunreal

hsqhugh 发表于 2014-10-2 10:09
澳洲开发商或个人建房，也得向政府买地，也不可能自己找个地方就建房，跟中国没有本质区别。

我觉得，房 ...

价格是由供需决定的， 现在只是把需求开放多一些给市场， 政府却牢牢控制着供给。
资源都集中在大城市， 需求自然跟来， 土地供给却有意限制， 这才是价格上涨的根源。 这是为什么任志强之类的人说是地价推动房价。

如果说正确的是应该放开市场， 那么应该放开集资建房， 小产权房， 甚至转换部分耕地用途用来建住房。
政府是不会这么干的， 因为房地产只是压榨百姓的一个工具。

hsqhugh

zunreal 发表于 2014-10-2 10:17
价格是由供需决定的， 现在只是把需求开放多一些给市场， 政府却牢牢控制着供给。
资源都集中在大城市，  ...

现在的问题在于，资源集中在北京，在北京资源又集中城区，而城区无地可供，导致供不应求。在城外增加供应不会影响城区房价，因为郊区没资源，不吸引人。等有朝一日中国发展均衡了，北京发展均衡了，房价就稳定了。只是不知要等多少年。所以现在是机会。

Lucy-Lu

摩尔公园 发表于 2014-10-2 09:45
有实力的放点水问题不大，比如米帝，没有实力的防水就是欧盟那样了。这是下下策，一般是经济恶化到一定程 ...

正解！！！！！！！

zunreal

hsqhugh 发表于 2014-10-2 12:54
现在的问题在于，资源集中在北京，在北京资源又集中城区，而城区无地可供，导致供不应求。在城外增加供应 ...

郊区不吸引人，那就放开小产权先试试看？
再说资源是靠分配的，之前卖地坑了那么多钱，投入建建学校医院公里的花费相对算九牛一毛了。

不过政府不会干的，郊区发展太好会抢城区生意的。
要的效果就是资源集中，哄抬价格，政府获利，让不明真相的骂骂开发商

hsqhugh

zunreal 发表于 2014-10-2 11:34
郊区不吸引人，那就放开小产权先试试看？
再说资源是靠分配的，之前卖地坑了那么多钱，投入建建学校医院 ...

在澳洲，你自己在草坪上圈块地建房，政府会承认吗？小产权当然是不能合法化的，根本不可能放开。

资源的积累是需要时间的，建学校建医院容易，人力资源呢？

zunreal

hsqhugh 发表于 2014-10-2 16:42
在澳洲，你自己在草坪上圈块地建房，政府会承认吗？小产权当然是不能合法化的，根本不可能放开。

资源的 ...

我没有说澳洲就会这么干。

我的观点是这个市场是行政深度介入的， 就不要提什么将市场还给市场。

除非从供给和需求两端都减少政策干预。 目前没有那个国家是将这个市场完全交给市场， 澳洲没有， 美国也没有， 只是市场化的程度有些区别而已。

目前中国市场供给是由政府完全行政控制的， 那么政府完全有责任去用行政手段调控需求。

hsqhugh

zunreal 发表于 2014-10-2 15:03
我没有说澳洲就会这么干。

我的观点是这个市场是行政深度介入的， 就不要提什么将市场还给市场。

北京的城区怎么增加供给？在天安门广场建住宅楼还是把北海填平了建住宅楼？地在哪里？

zam

zunreal

hsqhugh 发表于 2014-10-2 17:19
北京的城区怎么增加供给？在天安门广场建住宅楼还是把北海填平了建住宅楼？地在哪里？ ...

你把行政干预去掉之后， 供给问题市场自然就会解决。

为什么非要局限在一小块地方挖掘供给？

现在河北离北京近的地方都贵了， 并不是每个人都要挤到城区的。
政府敢在郊区大量投入住房用地吗？ 不敢。
户口敢放开么？

hsqhugh

zunreal 发表于 2014-10-2 15:55
你把行政干预去掉之后， 供给问题市场自然就会解决。

为什么非要局限在一小块地方挖掘供给？

我不是说过了吗， 郊区增加供给，没有配套，有意义吗？ 配套是那么容易搞定的吗？

qingfengsan

hsqhugh 发表于 2014-10-2 17:19
北京的城区怎么增加供给？在天安门广场建住宅楼还是把北海填平了建住宅楼？地在哪里？ ...

北京只能减少需求，比如别给北京那么都优惠政策啥，像高考啥的，很多需求是因为那个户口，为了那个高考啥的，都是居住之外的需求。没这些东西，全国一样政策，一样福利，需求会降很多。慢慢的很多公司也会考虑离开。而不是一边赶外地人，一边又不停给北京好政策，这是个完全矛盾的两种力。

TigerBNE

一线城市站稳，年底开始涨幅，全球都QE，美元上升也没有，中国有很多外汇储备！

hsqhugh

qingfengsan 发表于 2014-10-3 08:09
北京只能减少需求，比如别给北京那么都优惠政策啥，像高考啥的，很多需求是因为那个户口，为了那个高考啥 ...

这就是我所说的：有朝一日中国发展均衡了，北京也发展均衡了，房价就老实了。现在的不均衡正是机会。

摩尔公园

hsqhugh 发表于 2014-10-3 12:23
这就是我所说的：有朝一日中国发展均衡了，北京也发展均衡了，房价就老实了。现在的不均衡正是机会。 ...

那就一直涨？房价涨的比收入快，别说首次购房，换房照样换不起。你所说的均衡不考虑收入吗？现在情况就是买得起的越来越少。不然房价为什么莫名其妙不涨了，这也是均衡

fraoz

There are simply not many choices left for CCB.

feelingwei

都是猜测，只能mark下过几年再回头看。

巴乔

期待福州房价暴跌，但是不可能

juciy

北京大妞 发表于 2014-10-1 00:00
我认识做EB5的很少指着美国房产发财的。就是买一套刚需小100万，4000多尺，孩子读书陪陪。绝大部分生意都 ...

您说的太对了

juciy

清水 发表于 2014-10-1 14:07
救市说明国内的房市已病入膏肓，就像人一样，快要死了才要救嘛，救不救得过来另说。 ...

不一定是死了，我家旁边一个盘9月27号开盘，洋房，均价5.5w，开盘当天卖掉80%；最便宜的一套500w；
9月30号新闻说了第一套付完，第二套房子政策后，身边好几个朋友10月1就是看房子了

juciy

farmer 发表于 2014-9-30 22:56
越跌越没人买，出啥政策都不管用了，国内房价拐点已现，各个都想乘反弹抛售，问题是谁来接盘？劝你还是折价 ...

应该不是这样，如果房价降30%，好多人会出手。

flyfish668

大城市继续上涨，停不了

flyfish668

MBS也不是什么，澳洲也有。

在08年金融风暴时候，澳洲的MBS市场出现流动性枯萎，就是当时的工党政府进场拯救了当时的抵押贷款市场，拯救了当时的不少中小银行

danny314

hsqhugh 发表于 2014-10-3 13:23
这就是我所说的：有朝一日中国发展均衡了，北京也发展均衡了，房价就老实了。现在的不均衡正是机会。 ...

对的，各地发展不平衡让一线城市的高房价很合理。短期无风险，5年内只有涨一条路，之后要看。
我lp国庆前参加了一个fgw组织的论坛。
在讨论的是出台一些跟户口和当地纳税记录的福利，以缓解北上广的压力。
现在在讨论的有新生儿补助和幼儿养育金，有个方案，拿新生儿补助的条件是父母双方户口都在当地并且双方最近2年的社保交在当地。补助预计是三到四个月的社会平均工资。
计划5年左右的时间试点，10年左右时间全面推广。

danny314

让人担心的是二线三线甚至是县城的房价。
一线的不会跌多少。
预计会出些政策，避免三线四线以下城市人口流失，有人了，库存才有可能被消化。

feelingwei

这几天北京都这样了，还适合人和动物，甚至于植物居住吗？
希望你们都多去北京买房，我倒更愿意去南方沿海的中小城市居住。

XiaoxianZ

feelingwei 发表于 2014-10-11 18:42
这几天北京都这样了，还适合人和动物，甚至于植物居住吗？
希望你们都多去北京买房，我倒更愿意去南方沿海 ...

现在在北京的阿根廷和巴西男足表示这是雾，不是雾霾

shyangying

hsqhugh 发表于 2014-10-3 10:23
这就是我所说的：有朝一日中国发展均衡了，北京也发展均衡了，房价就老实了。现在的不均衡正是机会。 ...

多多，有机会说说对京沪将来10年房价的判断吧，