[自购小窝] 我的买房经历-给迷茫的人一些我的想法 [复制链接]

发表于 2014-9-15 22:06 |显示全部楼层

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Zxg415

布鞋族

发表于 2014-9-15 22:08 |显示全部楼层

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cnnworld

发表于 2014-9-15 22:39 |显示全部楼层

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melbournegal 发表于 2014-9-15 00:33
lz现在那些90万的房子除以1000大约720，一周能租个500就不错了怎么可能租到720呢，这样的房子投资都是靠土 ...

其实这样的房子挺多的，其实就是租售比不够合理，但这样的房子难道就不考虑了么？或者价值就真的是高估了么？未必

第一，房子超过80-90万的，其实自住的需求远大于租房需求，要知道，租房者，大多数是工薪阶层，这代表了租房的房租往往是有个上限值的，这和买房是不同的，租房者不会把大量的租金花在一个很好的房子上，因为普遍意义上他们对房子没有自主权，也不愿意花很多钱在上面，这也是为什么价值较高的房屋，租金很难涨到和它匹配的地步。

另外，价值较高的房屋，其杠杆比例虽然一致，但绝对值会增大，换句话说，你涨1%的房价，45万的房子和90万的房子，收益就差了一倍，这在房市上涨的时候，显然是有诱惑力的。

我上面的公式适用的是屌丝区，90万左右的房子我基本不看，也没什么原因，因为我是风险厌恶型的，不喜欢被房子绑着，买90万的房子基本都是一辈子给房子打工了，唯一聊以慰藉的就是以后房价涨了会想自己多幸运。

另外还有个理由就是我一直属于谨慎型，因此也很难发大财。举个例子，07年的时候，在MIAMI我遇到两个人，一个人是普通工薪阶层，一对夫妇两个人买了一个23万的上下层townhouse，一个是之前做broker，炒miami房子发财的老外（这个老外最牛的一点是一年生一个孩子，结果连续7年生了7个孩子，中间隔的时间很少），老外买了个接近90万带游泳池的house，在miami房市最好的时候每个月3万现金（按照她的说法）

后来经济危机来了，第二年23万的房子变成了17万（周边同等房价），90万的房子变成了40多万出售（周边同等房价），老外最后穷的去医院打零工还房贷，还分租自己的house。从中你也能看出屌丝区和所谓豪宅区的抗跌能力了。

即使现在，看过国内的房地产，也有很多人都是纸面财富，当初说自己房子值多少钱多少钱，现在身家一下子缩水了。我觉得利用杠杆没有什么问题，但必须有救生圈，也就是说，某天房价撑不住的时候，你有没有办法继续维持。

如果思路不是这样想的人，那一般是赌徒，赌徒其实没什么错，07年08年的时候，阿里就有很多员工我知道借了200多万买内部股票，现在这些股票少说几千万了，这些人平时赌博都很厉害的。因此，大道还在于赌，像我们这种小老百姓，才会这个分析那个分析，其实都比不上人家赌一次。

不过如果你输不起，建议你还是像我这样谨慎过日子吧。

回到你那个房子上，我不觉得有啥泡沫，只不过房价如果不涨的时候，你每年是在亏钱的，因此你只要评估下未来你这个区最低增长率，再算下你亏的钱，大致就明白是否值得买了，换句话说，其实就是在赌澳洲房子持续增值

而按照我那个方式算出来的房子，房子增值不增值其实无所谓，至少我买了不会亏，两种逻辑是有些不同的。后者还是以自住为主要目的，前者其实还是需要房子增值来作为前提的，不然，既然每年都亏钱，我还不如同等区去租个一样的房子划算了，对吧？

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参与人数 7	积分 +22	收起理由
mlink3	+ 2	LZ和我是一样的人啊
試管咖啡	+ 1	我很赞同
wca	+ 2	你太有才了

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aulilyluo

木屐族

发表于 2014-9-15 23:21 |显示全部楼层

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诚恳，实在

statestreet

木屐族

发表于 2014-9-15 23:46 |显示全部楼层

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强帖留名，继续关注

小安琪

金靴族

发表于 2014-9-15 23:49 |显示全部楼层

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Waiwjia

发表于 2014-9-16 05:07 来自手机 |显示全部楼层

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ying.9913 发表于 2014-9-10 20:16
学习

mr.houseband

发表于 2014-9-16 10:45 |显示全部楼层

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好文章

DANG07

草鞋族

发表于 2014-9-16 11:09 |显示全部楼层

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cnnworld 发表于 2014-9-11 11:32
国内是阳台朝南比较好，阳台的地位相当于院子

澳洲是南半球，早上起来院子朝北就有阳光，可以晒衣服啥的 ...

请教楼主,房子是南北向的,小院也朝北,但窗户恰好也都朝北,是否会很热?

star2004

布鞋族

发表于 2014-9-16 21:20 |显示全部楼层

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楼主到底是干什么工作的？

发表于 2014-9-16 21:32 |显示全部楼层

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cnnworld 发表于 2014-9-11 11:32
国内是阳台朝南比较好，阳台的地位相当于院子

澳洲是南半球，早上起来院子朝北就有阳光，可以晒衣服啥的 ...

神人！我的卧室就是朝东，冬天早晨很舒服。

人生如戏

发表于 2014-9-16 21:40 |显示全部楼层

天天顶此贴，让每个人都看到，让一部分投机客死惨

cnnworld

发表于 2014-9-16 21:44 |显示全部楼层

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爱天蝎的巨蟹发表于 2014-9-16 20:40
天天顶此贴，让每个人都看到，让一部分投机客死惨

被这么说，投机客我倒挺赞同的，人生就是需要点赌性，不然一辈子太平淡了。我遇到的牛人很多都赌赢的。凡是输得起的事都可以赌下，毕竟人生匆匆，可以赌的时机和机会其实并不多。

我这样的，算是理性份子，社会并不认可的，只能自给自足。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
白金镶钻	+ 2	真好看，希望继续。

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发表于 2014-9-16 21:50 |显示全部楼层

cnnworld 发表于 2014-9-16 20:44
被这么说，投机客我倒挺赞同的，人生就是需要点赌性，不然一辈子太平淡了。我遇到的牛人很多都赌赢的。凡 ...

我跟你一样，小心驶得万年船，家里有老有小，生活滋润没有太多的负担，这就是我现在和将来的状态。但我实在不喜欢有些人炒作搞乱市场，房价那么高，搞得其他人为了一套房锁住了一生，澳洲生活本来就是以休闲为主的，如果每个人都绷紧了神经，整个社会的氛围就不一样了。

人生如戏

发表于 2014-9-16 21:53 |显示全部楼层

cnnworld 发表于 2014-9-16 20:44
被这么说，投机客我倒挺赞同的，人生就是需要点赌性，不然一辈子太平淡了。我遇到的牛人很多都赌赢的。凡 ...

我对LZ对朝向的见解相当佩服，当时我买房其实就是靠感觉，如果当时有LZ的这篇文章，估计会事半功倍。

人生如戏

尹小雅

金靴族

发表于 2014-9-16 22:07 |显示全部楼层

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足迹果然出高人

lovelybaby