请教银行镇镇长，支书，计生办主任，联防队长，bankstown投资房出租容易吗？

megumi

进来学习

winsome

Gelen 发表于 2014-9-8 13:51
谢谢Rita，我是看上了银行镇的house，我的criteria是地500以上，靠近cbd 1km范围，有development potenti ...

前面两条make sense，后面一条几乎不可能

连unit都很难达到5%，别说house了

Gelen

winsome 发表于 2014-9-8 15:57
前面两条make sense，后面一条几乎不可能

连unit都很难达到5%，别说house了

如果dual income的house（带granny flat或者内部一分为二）完全有可能5%

winsome

Gelen 发表于 2014-9-8 16:00
如果dual income的house（带granny flat或者内部一分为二）完全有可能5%

那样要自己管理的吧，在bankstown这种地方出租房自己管理是没事找事

tonyju626

Gelen 发表于 2014-9-8 13:51
谢谢Rita，我是看上了银行镇的house，我的criteria是地500以上，靠近cbd 1km范围，有development potenti ...

这种房子买下来稳赚,而且是大赚,cash flow有这么好
牢牢抓紧等升值

天涯浪客

winsome 发表于 2014-9-8 16:03
那样要自己管理的吧，在bankstown这种地方出租房自己管理是没事找事

我的房子都是我自己管理的。很轻松的，连房租都是让房客直接打账上的。管理了两年多了，你觉得会有什么事情发生呢？

Gelen

tonyju626 发表于 2014-9-8 16:04
这种房子买下来稳赚,而且是大赚,cash flow有这么好
牢牢抓紧等升值

打算每晚开车打着high beam在银行镇满大街找去

小安琪

越南粉很好吃的那个区对吧。买不起，飘过。

tonyju626

天涯浪客 发表于 2014-9-8 16:43
我的房子都是我自己管理的。很轻松的，连房租都是让房客直接打账上的。管理了两年多了，你觉得会有什么事 ...

这个厉害,能省不少钱哪
要向你学习

天涯浪客

Gelen 发表于 2014-9-8 16:43
打算每晚开车打着high beam在银行镇满大街找去

中东兄弟都被你吓到了。。。。。。

tonyju626

Gelen 发表于 2014-9-8 16:43
打算每晚开车打着high beam在银行镇满大街找去

这事情要月黑风高的时候悄悄进行

天涯浪客

tonyju626 发表于 2014-9-8 16:44
这个厉害,能省不少钱哪
要向你学习

其实挺容易的，网上下载个正式的租房合同。让来看房的人自己填，填完一看，就知道租客的素质了，租客选的好，基本没麻烦事。

这两年最大事就是有个水龙头漏水，找水管工换了就好了。自己找的华人，价格公道，自己也学了点技术。。。

tonyju626

天涯浪客 发表于 2014-9-8 16:47
其实挺容易的，网上下载个正式的租房合同。让来看房的人自己填，填完一看，就知道租客的素质了，租客选的 ...

管理费累积起来还是很多的($1500-2000 per property/year)不过中介给我找的租客素质都不错......你都在哪里登广告?

sydneysaint

Gelen 发表于 2014-9-8 13:58
是，不过campsie canterbury一线已经涨的爹妈不认了， 南区hurstville周边也恐怖。

也就bankstown周围还 ...

强烈同意。银行镇房子的性价比在几个核心区中还是比较合理的，没有太离谱。前几天中介带我去看了一下自己在银行镇买的两房两卫公寓楼花，马上就快完工了。中介说Bankstown另外有几套新的两房都卖到了50多万。说我现在如果想卖50多万没啥问题，当然他知道我不会卖。（去年46万买的）。想想离银行镇不远的宝活（Burwood)两房楼花敢标110万，不由得感叹还是银行镇好.另外我的公寓在南边，跟越南兄弟并肩作战，捍卫银行镇的荣誉

天涯浪客

tonyju626 发表于 2014-9-8 16:51
管理费累积起来还是很多的($1500-2000 per property/year)不过中介给我找的租客素质都不错......你都在哪 ...

澳洲新报，各大华人网站。目前没招过外国人，都是华人租客。

tonyju626

sydneysaint 发表于 2014-9-8 16:52
强烈同意。银行镇房子的性价比在几个核心区中还是比较合理的，没有太离谱。前几天中介带我去看了一下自己 ...

你的房子不错,不过天天提有点审美疲劳 再恭喜你一次

Gelen

tonyju626 发表于 2014-9-8 16:55
你的房子不错,不过天天提有点审美疲劳 再恭喜你一次

你们都疲劳了？那位同学买在哪里啊

tonyju626

Gelen 发表于 2014-9-8 17:00
你们都疲劳了？那位同学买在哪里啊

https://oursteps.co/forum.php?mod=viewthread&tid=758093

sydneysaint

tonyju626 发表于 2014-9-8 16:55
你的房子不错,不过天天提有点审美疲劳 再恭喜你一次

我也疲劳了，哈哈。

天涯浪客

sydneysaint 发表于 2014-9-8 17:07
我也疲劳了，哈哈。

第一次买房兴奋期会长一些，等你多买两套，就觉得无所谓了。

wowmygame

我也疲劳了..
46万银行城两房楼花...

Gelen

天涯浪客 发表于 2014-9-8 16:47
其实挺容易的，网上下载个正式的租房合同。让来看房的人自己填，填完一看，就知道租客的素质了，租客选的 ...

http://m.realestate.com.au/property-house-nsw-bankstown-114946763

这条街好不好？

Lunar_0083

天涯浪客 发表于 2014-9-8 14:54
Bankstown第一贵的街是French Ave，去年一套占地400平米的超级破板房卖了100万。这条街无论任何房型，有 ...

哥,最贵的不是上两周放火的那几条街吗?

ppboy

超好租，租客那个抢了，有次我们做insepection，来了20多拨人，就是警察局边上那个公寓

sydneysaint

Gelen 发表于 2014-9-8 21:07
http://m.realestate.com.au/property-house-nsw-bankstown-114946763

这条街好不好？

据我观察，这条街是一条很长的街，不宽，公寓相当密集，赶上高峰时间估计找停车位不太容易，自住并不一定很好，还是选相对公寓少安静的街，如果是投资到也无所谓。如果整条街租客太多，卫生状况和安全性都不一定很好。个人意见仅供参考

POU

为什么我看好的city周边的区就是没有人讨论

wowmygame

POU 发表于 2014-9-9 01:24
为什么我看好的city周边的区就是没有人讨论

因为买不起。2E大地房才1.4M,City小terrace,1.9M？
亲，中间不是差0.5M,是眼界和实力都差着好多层次..

Gelen

sydneysaint 发表于 2014-9-8 23:27
据我观察，这条街是一条很长的街，不宽，公寓相当密集，赶上高峰时间估计找停车位不太容易，自住并不一定 ...

谢谢，等分数回来给你加分。

天涯浪客

POU 发表于 2014-9-9 00:24
为什么我看好的city周边的区就是没有人讨论

都是一群捡地摊货的穷屌丝，玩不起City的高大上。

天涯浪客

sydneysaint 发表于 2014-9-8 23:27
据我观察，这条街是一条很长的街，不宽，公寓相当密集，赶上高峰时间估计找停车位不太容易，自住并不一定 ...

我不用观察，这条街上我最少认识20号人。除了House，双拼，每栋楼我都进去看过房子。出租没问题，轻松租出去。自住的话，号越小越好。离火车站近，而且有个政府盖的公园。Cairds Reserve就在9-15号那两栋楼的对面。