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楼主:youxuan1420

[修房建房] Granny Flat 奶奶房攻略之审批篇（兼回答各种问题） [复制链接]

XZ风生水起

木屐族

发表于 2014-9-17 23:28 |显示全部楼层

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mouse1972 发表于 2014-9-17 00:29
奶奶房就是granny flat, 正式的官方叫法是secondary dwelling. 至于如何审批是走council还是pca,或者说是走 ...

谢谢指教。

予

八月晨天

银靴族

发表于 2014-9-17 23:34 |显示全部楼层

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流浪南半球

皮靴族

发表于 2014-9-20 00:14 |显示全部楼层

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youxuan1420 发表于 2014-8-28 23:05
最后总结一下我个人认为比较省时间的流程：先找builder，多比较几家，那种特别便宜的还是算了，当然特别贵 ...

先顶贴,再学习

Turtle1865

木屐族

发表于 2014-9-20 00:30 来自手机 |显示全部楼层

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多喜发表于 2014-9-4 16:02
我想申请造GF，找了一家公司帮忙申请，报价7000 包设计+申请，请问这报价算合理吗？ ...

我的5000左右,去年盖的。100平方。60gf+40双车库

global123

皮靴族

发表于 2014-9-20 00:40 |显示全部楼层

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盖ＧＦ对地的面积要求多少啊？６００的地能盖吗？

Dongdong

草鞋族

发表于 2014-9-20 23:43 |显示全部楼层

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global123 发表于 2014-9-19 23:40
盖ＧＦ对地的面积要求多少啊？６００的地能盖吗？

Min requirement is 450 square metre.
600 square metre is no problem.

teiweizhang

布鞋族

发表于 2014-9-21 13:18 |显示全部楼层

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我的5000左右,去年盖的。100平方。60gf+40双车库

请問这100平米的建築費用是多少，是否包括所有的費用除去申請費，可否推薦一吓你的builder，質量如何？方便上個圖看看，也打算這樣建。

dabear

木屐族

发表于 2014-9-21 13:35 |显示全部楼层

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同意，就看你时间怎么安排。我觉得自己精打细算能学到不少东西。

先建奶奶房，再减房子就轻车熟路多了。

global123

皮靴族

发表于 2014-9-22 00:46 |显示全部楼层

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Dongdong 发表于 2014-9-20 22:43
Min requirement is 450 square metre.
600 square metre is no problem.

奥，谢谢

姿资

布鞋族

发表于 2014-9-25 09:23 |显示全部楼层

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请问，800多平的地，但是很狭长，宽度大概不太到12米，这样是不是也不能建GF？

或者要特别申请？

youxuan1420

木屐族

发表于 2014-9-25 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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姿资发表于 2014-9-25 08:23
请问，800多平的地，但是很狭长，宽度大概不太到12米，这样是不是也不能建GF？

或者要特别申请？ ...

当然可以而且应该不用特别申请，奶奶房和frontage关系不是很大，除非你的土地本身有什么额外限制。看看s149上的条款就清楚了。

znby

银靴族

发表于 2014-9-25 22:32 |显示全部楼层

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学习了，多谢楼主。
有没有墨尔本的？

Paul5005

银靴族

发表于 2014-9-25 22:52 |显示全部楼层

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bryantcw

皮靴族

发表于 2014-9-27 11:17 |显示全部楼层

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顶起来好贴 mel有没有盖gf的华人bulider联系下我

巴乔

金靴族

发表于 2014-9-28 03:20 |显示全部楼层

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楼主厉害，等看结果

ninide203

木屐族

发表于 2014-9-28 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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Turtle1865 发表于 2014-9-19 23:30
我的5000左右,去年盖的。100平方。60gf+40双车库

上个图看看、可以吗？

vinsonxue

木屐族

发表于 2014-9-28 11:14 |显示全部楼层

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youxuan1420 发表于 2014-9-4 13:40
完全没有问题。我就打算这么干，用fence分开两个住宅，分别有不同的入口和独立的电表水表，不用和council ...

独立的电表水表需要通过电力公司和水务局吗？
算bill的时候如果是一张总单，会比较烦啊。
赐教

youxuan1420

木屐族

发表于 2014-9-28 11:53 来自手机 |显示全部楼层

vinsonxue 发表于 2014-9-28 10:14
独立的电表水表需要通过电力公司和水务局吗？
算bill的时候如果是一张总单，会比较烦啊。
赐教 ...

电可以i通过电力公司，据说是separate bill。水是独立的水表，不过要自己每次去读数。如果是投资房，地产中介会替你做。

Dobio

草鞋族

发表于 2014-9-28 12:07 |显示全部楼层

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Mark

ivandova

布鞋族

发表于 2014-9-29 05:24 |显示全部楼层

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youxuan1420 发表于 2014-8-28 23:30
我的地是左高右低，大概30度左右。地基是concrete slab，低的地方是要加高加厚的。所以等待slab干燥的时 ...

这种坡地的Site cost会不会很高？你的是怎么处理的？是整个推平还是在房子下面加桩子？
Builder报价的时候会把这个成本算进去吧？

感谢LZ的无私分享！

youxuan1420

木屐族

发表于 2014-9-29 08:50 来自手机 |显示全部楼层

ivandova 发表于 2014-9-29 04:24
这种坡地的Site cost会不会很高？你的是怎么处理的？是整个推平还是在房子下面加桩子？
Builder报价的时 ...

估计在铺slab的时候推平了。没有加桩子因为坡度没有大到那个程度。builder的报价都包括了，没有额外收费

znxx

皮靴族

发表于 2014-9-29 12:12 |显示全部楼层

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youxuan1420 发表于 2014-9-4 16:09
贵了。找builder一套下来也就6000-6500最多了。自己申请省至少一半。

could you recommend your builder to me? Thank you

ivandova

布鞋族

发表于 2014-9-29 16:32 |显示全部楼层

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youxuan1420 发表于 2014-9-29 07:50
估计在铺slab的时候推平了。没有加桩子因为坡度没有大到那个程度。builder的报价都包括了，没有额外收费 ...

推平之后有挡土墙吗？大概多高？

youxuan1420

木屐族

发表于 2014-9-29 17:53 |显示全部楼层

ivandova 发表于 2014-9-29 15:32
推平之后有挡土墙吗？大概多高？

看不到挡土墙。

Turtle1865

木屐族

发表于 2014-9-30 23:29 来自手机 |显示全部楼层

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ninide203 发表于 2014-9-28 07:34
上个图看看、可以吗？

图不会上啊,就左面是60平方套二房,右边一个40平方车库。

kylelly

银靴族

发表于 2014-10-1 00:00 |显示全部楼层

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youxuan1420 发表于 2014-9-29 16:53
看不到挡土墙。

请教楼主，如果院子里有sydneynwater的sewer，距离不够的话就要对管子做水泥的保护吧？这个cost大概会有多高？或者根本就不能盖？

mmmggg

皮靴族

发表于 2014-10-1 00:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 mmmggg 于 2014-10-1 00:03 编辑

姿资发表于 2014-9-25 08:23
请问，800多平的地，但是很狭长，宽度大概不太到12米，这样是不是也不能建GF？

或者要特别申请？ ...

有说法是GF是从后院最少12m宽的地方开始盖的。具体问问专门做GF设计和审批的人吧。

mmmggg

皮靴族

发表于 2014-10-1 01:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 mmmggg 于 2014-10-1 00:07 编辑

kylelly 发表于 2014-9-30 23:00
请教楼主，如果院子里有sydneynwater的sewer，距离不够的话就要对管子做水泥的保护吧？这个cost大概会有 ...

你指的是公共的board sewage easement？即使是加水泥保护的话，GF也不建议建在上面吧，万一这sewage要修理，人家有权凿到地下去的。而且估计PC或者council也很难批的

如果是private sewage的话，builder 建的时候divert一下就好。

stormwater的管子同理。