房租哪里扣得上贷款呀？？什么鸟投资市场呀

巴乔

天涯浪客 发表于 2014-8-15 13:12
要是Gosford的话，这人绝对疯了，住在南边，跑到大北边上班，再去西北城堡山买个house投资，这跨度，太惊 ...

严重同意

巴乔

北风 发表于 2014-8-15 14:44
嗯, 不同的人有不同的要求
我的所有的fixed loan都让我亏损了, 但是我没有后悔过.
fixed loan相当于锁定 ...

确实是这个理

巴乔

悉尼369168 发表于 2014-8-15 14:54
因为除了房子，大多数人不懂投资别的。千军万马走独木桥的景观啊。

自古穷人吊丝投资房子,富人开发房子

jamesliu1615

哈哈哈哈哈，你朋友做反了！！！应该自己去住HOUSE，买个UNIT或者APARTMENT出租，这样应该才是正确的投资方式。

mxgong

kawara 发表于 2014-8-15 16:48
418 平方米，建筑面积

420的建筑面积不算小了

巴乔

简直是豪宅中的战斗豪宅

chere

天涯浪客 发表于 2014-8-15 13:12
要是Gosford的话，这人绝对疯了，住在南边，跑到大北边上班，再去西北城堡山买个house投资，这跨度，太惊 ...

chere

mxgong 发表于 2014-8-15 14:31
的确。1000租金，在山区很多的。不知道为什么那么多人觉得不可思议。

可能不是很好租吧，就像金字塔，塔尖

chere

mxgong 发表于 2014-8-15 15:07
是的。大部分还是到不了1000，高租金的总是少于普遍的价格。你搜索的都是现在正在出租的，个数肯定不会多 ...

华人区可以分租。。能租1000的估计现在市场买价也很贵吧？我朋友在山区，90万的house，十年新，才租600多。。

shermanluxm

鬼佬区可以分租吗？

shermanluxm

山区为什么不能分租？

水米

shermanluxm 发表于 2014-8-15 19:22
山区为什么不能分租？

你会去山区分租吗。。。要啥没啥的

分组也就是近city的地方和火车沿线 其他的 很一般

shermanluxm

真不明白为什么山区那么火？
学校吗？这个好中学，OC班都是要考进去的啊，交通还不方便，购物据说还不错

大卫高柏飞

山区只是补涨而已

mxgong

chere 发表于 2014-8-15 19:09
可能不是很好租吧，就像金字塔，塔尖

金字塔的任何一层都有需求。

出国吃考拉

负扣税也多呀！

刘关张

西北要火，接下来5年，最火就是西北

kuxxc

那房子本来就是按着要自住的目标去买的，和投资的攻略背道而驰，只能这样了。

9112001

...所以房价涨了

qunlbao

如果都是正现金流，你可以把整个地产市场垄断了

wowmygame

刘关张 发表于 2014-8-16 01:09
西北要火，接下来5年，最火就是西北

西北线接到车士活后，车士活应该开通一站直达city的车。否则再花二十多分钟，会不会是压垮骆驼的最后一根稻草？

chere

mxgong 发表于 2014-8-15 22:50
金字塔的任何一层都有需求。

没说没需求, 只是需求很少啊, 又远又贵, 呵呵

刘关张

wowmygame 发表于 2014-8-16 07:53
西北线接到车士活后，车士活应该开通一站直达city的车。否则再花二十多分钟，会不会是压垮骆驼的最后一根 ...

会的，后续是西北到了745以后，直接再延伸到CITY。

zyj0311

刘关张 发表于 2014-8-16 10:26
会的，后续是西北到了745以后，直接再延伸到CITY。

那是N期长远规划的最后一期。从745G经停ST LEONARDS 和NORTH SYDNEY然后通过新修的海底通道 到MARTIN PLACE. 宏伟蓝图要实现估计要等20年。中间极有可能因财政原因被暂停或终结。

wowmygame

刘关张 发表于 2014-8-16 11:26
会的，后续是西北到了745以后，直接再延伸到CITY。

我在745迎接西北大军。

gongxi12

winsome 发表于 2014-8-15 13:17
说不定有私人飞机

有私人飞机，就不用对着700周租哭了。

freewalker

买house投资，注重的是增值，而不是现金流。如果house一年涨10%，117万的话一年增值11.7万，损失的一点利息根本不算啥。话说回来，如果眼光不好，一直不涨，那就只好每年往里面填钱了。

7987789

tonyju626 发表于 2014-8-15 11:55
House就是这样的,特别是好区的
117W*70%*4.65%/52=$733-$700=33/week,现在其实还好
利息涨了压力不小 ...

每周$700的租金，还得让agent 拿去至少10%，加上正常的每年water rates ,council rate (6000以上至少），

还有房子在租赁期间的维修保养等费用。。。。。

117万的投资房，获得$700的周租，绝对不是 a good idea.

tonyju626

7987789 发表于 2014-8-16 16:35
每周$700的租金，还得让agent 拿去至少10%，加上正常的每年water rates ,council rate (6000以上至少）， ...

好贵的agent....
话说现在悉尼house市场，稍微好点的区都是这个行情了，大家自己斟酌把

7987789

tonyju626 发表于 2014-8-16 16:43
好贵的agent....
话说现在悉尼house市场，稍微好点的区都是这个行情了，大家自己斟酌把 ...

agent 的管理费用10%是至少的，高的20%都有，

出租物业，一般不可能自己去和房客打交道，收房租，通常都会用agent.

澳洲的agent运作很正规，保证租金按时到位，定期的物业检查，提供详细的检查报告，也算实实在在帮房东管理投资的房产，

相比中国的房产中介，澳洲的agent可靠多了，我还没见过什么“食差价”，“分割租赁”。。。等损害业主利益的暗箱操作。