关于在澳华人外汇理财的“闲话”

Dailycfdindex

shdanding 发表于 2014-5-29 13:38
能跟得上市场就谢天谢地了，还斗？？想都不敢想

有点代沟，我去自休一下，I will be back。酷

老白515

alyssa 发表于 2014-5-28 12:09
问个问题，
用掉以后， 篮子里面的货币如何补进？

弄三个国家的信用卡了

jkmtn

猎梦人 发表于 2014-5-28 12:50
不要这么偏激，我只是说要措词方面注意一下，这些都是有法律规定的，我这样提醒你也只是善意的。而且投资 ...

有理

flyspirit

jeffxia 发表于 2014-5-30 09:25
如果“这里的几个人”每年能够保证为自己的资产增值10%，还用得着天天给老板上班么？ ...

你太小看这里的人了。 每年10%对理财来说很多， 对投资来说算不了多少。 还有你说的方法也不能保证10%每年。

shdanding

Dailycfdindex 发表于 2014-5-30 13:47
有点代沟，我去自休一下，I will be back。酷

。。。

我说什么了，那么显老？

Dailycfdindex

Haha.我是老人, sorry

lyrobbie

对广大民众来说，还是买房好，长期投资。不需要天天看盘。只要买的时机好，买的地块好就差不多了。跑赢CPI也就心满意足了。性价比高。

linkspeed

说的好像人人每天都有很多钱要花似的

rdou10

dingyipu 发表于 2014-5-30 09:16
打架的时候玩命可以，因为大家是一命对一命，所以光脚的不怕穿鞋的，谁狠谁厉害。

市场里面是按钱算的， ...

真是这个理。

rdou10

老白515 发表于 2014-5-30 19:06
弄三个国家的信用卡了

那真是有钱人的事了。

rdou10

dingyipu 发表于 2014-5-30 11:04
当然，关于人民币，总是要听央妈的，和市场没太大关系，转个人民日报，兼听则明：

面对经济下行，市场呼吁 ...

领导永远是伪光整。

tonyju626

lyrobbie 发表于 2014-5-30 23:34
对广大民众来说，还是买房好，长期投资。不需要天天看盘。只要买的时机好，买的地块好就差不多了。跑赢CPI ...

房产投资能不能永远那么好?
07年花9W买一个36W(最普通的20%杠杆+ Stamp Duty) apartment现在赚30W左右
租金比利息多个几万块钱忽略不计

年回报率50%????这种回报还能不能在重复?关键这种投资是没有任何难度的

拭目以待......

H妈妈

????? "据我观察，这个论坛里炒外汇的“专业人士”今年以来应该是全部输的血淋滴答，杠杆越高，越是“专业”，输得越惨"

---> Can't agree at all. You simply don't know enough

lyrobbie

tonyju626 发表于 2014-6-2 10:44
房产投资能不能永远那么好?
07年花9W买一个36W(最普通的20%杠杆+ Stamp Duty) apartment现在赚30W左右
租 ...

难度是小点。但也不是没有。譬如时间点，选的地点。你正好在悉尼，所以比较幸运，碰到普涨。但也不是个个地块都可以涨得那么多。要是你买在墨尔本或者阿德莱的，恐怕就更不一样了。既然不是天天技术性操盘，担心任何风吹草动，那回报率低点也只能那样了。

dongji

H妈妈 发表于 2014-6-2 10:48
????? "据我观察，这个论坛里炒外汇的“专业人士”今年以来应该是全部输的血淋滴答，杠杆越高，越是“专业 ...

agree

nmanz

我要是连续每年能有10%以上的收益，我想我就不在这里扯谈了，谁也不能说服谁，我是做生意的，总感到一句话有道理：别老想着贼吃肉的时候，也要想想贼被打的时候，这样的道理放在什么时候都有点用...

猎梦人

tonyju626 发表于 2014-6-2 10:44
房产投资能不能永远那么好?
07年花9W买一个36W(最普通的20%杠杆+ Stamp Duty) apartment现在赚30W左右
租 ...

坦白说，最近这些年投资房产的人根本就像上海股市6000点的股民一样

根本没有经历过地产熊市，也想象不出来会是什么样子。

当然我这不是否定地产投资，我个人认为房产相对于其他来说，更适合于普通的投资者。

tonyju626

猎梦人 发表于 2014-6-2 13:33
坦白说，最近这些年投资房产的人根本就像上海股市6000点的股民一样

根本没有经历过地产熊市，也想象不出 ...

就是这个理....
谁都可以投资,(难度相对非常低)回报有这么高,好的.......
我也不敢否定这种投资方式,不过大家也要注意风险

猎梦人

tonyju626 发表于 2014-6-2 13:42
就是这个理....
谁都可以投资,(难度相对非常低)回报有这么高,好的.......
我也不敢否定这种投资方式,不过 ...

记得之前看过一个统计，房产投资如果不懂得规避地产周期的熊市，而选择一直持有的话，去掉利息，税务等方面的成本，最后实际回报并不高，但好处是可以跑赢CPI。

因为计算收益的话话应该整个地产市场的牛熊周期。和股票市场相似，地产市场牛市占的比例大，时间长（一般十几年到二十几年），涨幅温和，熊市的话持续时间相对而言短（几年到十几年），跌幅会比股市小得多（一般在20%-30%）。当然这种统计也有片面性，取的是中间区，好区和差区实际情况可能又不一样了，不同的国家，经济背景，政策等作用，实际表现也会不同。

最近两年澳洲房产市场的大幅拉升，赶上地产市场牛市的大幅拉升期，可以在相对较短的时间内获得持有几年，甚至十几年的人获得的利润。所以在投资理念中，时间（时机）要素是最重要的。

bfcatfriends

想问一下，如果我想操作这样的资金（人民币，美元和澳元），通过什么样的平台来做呢？我很菜鸟，谢谢！

jeffxia

bfcatfriends 发表于 2014-6-7 22:37
想问一下，如果我想操作这样的资金（人民币，美元和澳元），通过什么样的平台来做呢？我很菜鸟，谢谢！ ...

使用高倍数杆杠的话，问这个帖子里反对我的那些人。我从来不使用杠杆。

如果三部分钱都是现金（银行帐号里的钱）的话，银行就是平台。

补充一点：不管在澳洲还是在中国，我从来不跟非银行的金融机构打交道，所以从来没有需要打什么集体官司（浪费时间赢不了）

Dailycfdindex

猎梦人 发表于 2014-6-2 13:51
记得之前看过一个统计，房产投资如果不懂得规避地产周期的熊市，而选择一直持有的话，去掉利息，税务等方 ...

早上好，GFC的前几年，朋友炒房都拉到99%杠杆，一间套出另一间(refinance)，然后顶峰出货去买可能造sydney飞机场附近的农场土地守着，最近几年银行出货很紧，炒房者很难出手。

jeffxia

Dailycfdindex 发表于 2014-6-8 09:20
早上好，GFC的前几年，朋友炒房都拉到99%杠杆，一间套出另一间(refinance)，然后顶峰出货去买可能造飞机 ...

现在炒房的贷款杠杆可达百分之一百还多，房子全贷加上这个费那个税也贷给你

Dailycfdindex

jeffxia 发表于 2014-6-8 00:39
使用高倍数杆杠的话，问这个帖子里反对我的那些人。我从来不使用杠杆。

如果三部分钱都是现金（银行帐号 ...

早上好，借用杠杆也是一种理财，是借钱投机、投资，就像买投资房，自住房，不一定等到足够的cash，但要巧用杠杆，控制风险，比如租金收入，、、、总之要看兰子里面的paper。

Dailycfdindex

jeffxia 发表于 2014-6-8 09:51
现在炒房的贷款杠杆可达百分之一百还多，房子全贷加上这个费那个税也贷给你 ...

你是说澳洲还是国内？楼主是在帮"理"哪里财，还是通用？

jeffxia

Dailycfdindex 发表于 2014-6-8 10:07
你是说澳洲还是国内？

当然是在澳洲。
国内银行现在房贷卡的很厉害，比如富力新城那个项目在河北省，但是河北的银行全部拒贷，只有北京的银行愿意贷款，以家庭为单位，一套房自付30%，二套房自付70%，三套房自己全款付（河北无限购）

Dailycfdindex

jeffxia 发表于 2014-6-8 10:33
当然是在澳洲。
国内银行现在房贷卡的很厉害，比如富力新城那个项目在河北省，但是河北的银行全部拒贷， ...

楼主好，你的"三兰子理论"是讲"在澳华人"，你的房贷理论却谈中国，我跟不上跨境形势，I am out.，最后问一句，您的"三兰子理论"操作几年？