已有部分悉尼炒房者不惜割肉出局。

silvergun

jeffxia

游得好小鱼 发表于 2014-5-3 22:51
平心而论，这个房子主要是当初抢得太贵了。当初本来是LIST OVER $800K,按当时的情况也就￥900K出头，自己多 ...

照你这么说，现在哪所房子不是要价太高，买下的人不是“抢得太贵”？现在都应该“乘高派发”，“割肉出局”么？

hsqhugh

jeffxia 发表于 2014-5-3 20:57
这个话题争论已经很久，中国政府经过反复研究论证已经做出了判断，政策也已经明确，限制高房价，限制投资 ...

这些年来，所有跟政府政策对着干的，都赢了。

李十三

游得好小鱼 发表于 2014-5-3 22:51
平心而论，这个房子主要是当初抢得太贵了。当初本来是LIST OVER $800K,按当时的情况也就￥900K出头，自己多 ...

其實很難清楚來龍去脈。鄰居所說何足信?

jeffxia

chenyunsun 发表于 2014-5-3 22:59
如果我有更好的投資項目，就會放棄手中前景較差的資產。短線投機者才講止損。 ...

这不是典型的胡说八道吗？我可以非常肯定的告诉你：这个世界上肯定还有更好的投資項目，所以你“就會放棄手中前景較差的資產”？请问按照这样的理论，你手中还会有任何资产么？

jeffxia

chenyunsun 发表于 2014-5-3 23:04
其實很難清楚來龍去脈。鄰居所說何足信?

无论如何这个投资输钱出局是个事实。足以证明本轮投资房地产必赚钱是骗人的鬼话。

tonytonytony

邻居怎么知道那么清楚，瞎猜的吧

李十三

jeffxia 发表于 2014-5-3 23:05
这不是典型的胡说八道吗？我可以非常肯定的告诉你：这个世界上肯定还有更好的投資項目，所以你“就會放棄 ...

哈哈哈。佩服。不跟你聊了。

hsqhugh

0k0k 发表于 2014-5-3 20:59
问题在于，已经远远不是投资了，而是失去了理性的投机。

2010－2011年北京实行了最严格的限购政策，投资投机性需求基本上被抑制住了。

刚需的力量使房价涨了200%+。

jeffxia

hsqhugh 发表于 2014-5-3 23:03
这些年来，所有跟政府政策对着干的，都赢了。

你好自为之吧，呵呵

李十三

jeffxia 发表于 2014-5-3 23:08
无论如何这个投资输钱出局是个事实。足以证明本轮投资房地产必赚钱是骗人的鬼话。 ...

鄰居的話是事實?

nmanz

已有不少人这样做了，只是不说把了

jeffxia

nmanz 发表于 2014-5-3 23:14
已有不少人这样做了，只是不说把了

你的意思是我替他们说了？我觉得这样的事今明两年会更多地发生

ross668

老夏. 即使没有租金而且全额贷款亏损估计也不超过2万 .

12/10/2013        Government Notified Sale (Normal Sale)        Residence        -$1,000,000

- 40490 印花税
- 29000 利息 (粗估 假设利率5% 1000000*0.05*7/12)
- 10000 杂费 (假设而已，抵押保险 房子保险 律师费...)
- 20000 售房中介费和律师费(假设)
+1080000

jeffxia

2013年6月中国银行间突然发生钱荒，钱荒的持续将导致钱荒从银行间传导到资金密集型行业，尤其是房地产行业，目前房地产行业的钱荒还没真正体现出来，但已经有了端倪。

澳洲银行间就不会突然发生钱荒么？

节操

涨的畸形肯定会跌，那种卖100万，租金不到700pw的，肯定会跌。

羽航

节操 发表于 2014-5-3 23:28
涨的畸形肯定会跌，那种卖100万，租金不到700pw的，肯定会跌。

好多房子，评估价过100万，租金不到600每周的。

jeffxia

ross668 发表于 2014-5-3 23:21
老夏. 即使没有租金而且全额贷款亏损估计也不超过2万 .

12/10/2013        Government Notified Sale (Normal Sal ...

你花一百万买个房子，就这么住进去？连地毯都不换？

再说输两万跟输五万有本质上的不同嘛？你有本事算出是赚钱再来叫板不更好？

经过一个小时认真计算，我得出的结果是损失$19978.32，这个劲费得，你没事吧？

节操

羽航 发表于 2014-5-3 23:30
好多房子，评估价过100万，租金不到600每周的。

所以或者租金补涨，或者房价补跌，二者必有其一吧。

大江东去

hsqhugh 发表于 2014-5-3 23:09
2010－2011年北京实行了最严格的限购政策，投资投机性需求基本上被抑制住了。

刚需的力量使房价涨了200% ...

仰望星空年年喊调控房价，房价还是蹭蹭的

大江东去

节操 发表于 2014-5-3 23:32
所以或者租金补涨，或者房价补跌，二者必有其一吧。

做负扣税的。

sttwaterbird

节操 发表于 2014-5-3 23:32
所以或者租金补涨，或者房价补跌，二者必有其一吧。

会二者同时发生么

天涯浪客

以“炒”的心态去投资房产，输是必然的。

farmer

hilltop-bear 发表于 2014-5-3 22:58
就凭卖主连五年至少持有期都等不了就知道不是高手。高手怎么会短期炒楼呢？真正的高手都不会卖，会选择长期 ...

人家多多哥哥还指望几年就翻番，你来个“不会崩溃式下跌”？

时光雕刻中

个案，lz不必大惊小怪。

michael128

半年涨8w算不错了，那些stamp duty等额外的cost又不能加在房价里算，如果这么算新的买家stamp duty等cost一加总价到了112-3万了。
没赚到钱只能说这对夫妇目光短浅，正常人都知道投资房第一年的涨幅是用来cover买房其他的cost的。

什么叫做割肉，那是卖出房价低于买入房价才是割肉，那才是房价跌了

wangyun0922

买房的理由有千百种，不觉得是炒房，炒的话说人家现在就不卖拉

604

中间人 发表于 2014-5-3 17:20
LZ only saw one possble 悉尼炒房者, but declaimed "已有部分悉尼炒房者"

火眼金睛。

毛巴马主席

不死老兵老夏的话是有道理的，针对的是大势。

多多格格针对的是特定的北京学区房，稀有资源，特定目标，著名的抗大市刚需产品，只要学区政策不变，你不得不为孩子升好学校着想。

目前国内局势已经不可避免的恶化，内因外因，内贼外贼都不允许中国崛起，中国房地产一倒，国家就要乱了。

现在炒房的大妈基本是加拿大截流后转向澳洲和新西兰的移民，资金出来了不愿意也不可能回去。

四毛

hilltop-bear 发表于 2014-5-3 23:58
就凭卖主连五年至少持有期都等不了就知道不是高手。高手怎么会短期炒楼呢？真正的高手都不会卖，会选择长期 ...

虚心求教五年持有期真理。这个考虑是不是也包括了这样一个忧虑，即如果短期出售，按当时的市场行情，能有不少的赚头。但是买家会反感，觉得让你投机成功，所以卖不到应有的价位，特别是在不抢手的地方？

我有一个投资房，因某种资金周转的原因，想出手，但是有上述故滤。