房产投资：现金流比增值更重要

Markwang181

顶

清咖一杯

天涯浪客 发表于 2014-3-8 17:18
事实说话，现在这种一个月最少1万的速度，我也不知道房子值多少钱，我只能控制现金流，不能控制房子的价 ...

难道城主第三套还打算在银行城？

天涯浪客

清咖一杯 发表于 2014-3-8 22:35
难道城主第三套还打算在银行城？

已经买过第三套了.当然银行城了，别的区不懂。

yuezi93069000

说的只是一种途径，不是全部

emeraldpiggy

天涯浪客 发表于 2014-3-9 09:27
已经买过第三套了.当然银行城了，别的区不懂。

wu_zhimin

世界不是黑白的

合理组合才好

这句话好

sydneysaint

天涯浪客 发表于 2014-3-8 17:18
事实说话，现在这种一个月最少1万的速度，我也不知道房子值多少钱，我只能控制现金流，不能控制房子的价 ...

哇, 银行城两房成交价突破42万!!! 那我的银行城46万两房两卫顶层(一共三层)带电梯总面积130(室内96+阳台16+车库18)楼花(今年中下旬交房)看来买的也不算是太亏了,首次补贴1.5, 实际价格44.5万. 42万加上印花税也要快44万了. Bankstown楼价更攀高!!!

lowprofile

当然首先现金流要能维持，然后才能等到资产增值的那一天，投资房产属于靠天吃饭但是旱涝保收，年份好再多收个三五斗。。。但是奉劝华人不要沉迷于买房和小孩上学，其他方面也要配套发展，买房子赚了钱了记得要参政发出自己的声音，以及申请个持X证，娱乐娱乐。。。户外运动版有详细流程的

mlink3

微胖儿 发表于 2014-3-5 09:36
熬15年房产赢利也要考眼光？.....

5年不涨就要考虑自己是不是要去算命改名了。

你简直就是一个什么都不懂的人。
五年不涨在房产中是非常正常的事。
澳洲才刚刚经历了一个4年负增长的阶段，melbourne 80% 的地方还没有涨回2009和2010的高点。
搂主说的很对， 现金流很重要。 Capital gain 是很说不定的一件事。

mlink3

lowprofile 发表于 2014-3-13 01:57
当然首先现金流要能维持，然后才能等到资产增值的那一天，投资房产属于靠天吃饭但是旱涝保收，年份好再多收 ...

说得太好了。

cannabis

Jovani 发表于 2014-3-4 21:35
正解，但初上场是以现金流为王，这点华人新移民比较强，都留了较大的余地，就算自己的鱼塘眼看水干了，一 ...

refinance是贷款更多，并不是天上掉钱下来。除非你放在offset里面不用，那么那笔钱就等于没有。

唯一天上掉钱下来的方法就是实现巨大的正现金流。比如高工资，或者很高的生意收入。那些真正的富人都是同时有巨大的现金流然后才做别的。

chuanshuojiejie

清咖一杯 发表于 2014-3-5 22:31
某种意义上，我同意银行城城主。
好的现金流让资本增值成为可能，同时现金流是看得见摸得着的，而哪里资本 ...

说的和我想的一样。

Mercia

注重现金流就买unit, 注重土地增值潜力就买house?

in10ts

Mercia 发表于 2014-3-13 22:16
注重现金流就买unit, 注重土地增值潜力就买house?

同问~

maggiefei52533

同问

malazhumao

不同哲学流派。。。。

604

in10ts 发表于 2014-7-3 18:37
同问~

差不多。

pan123au

Mercia 发表于 2014-3-13 22:16
注重现金流就买unit, 注重土地增值潜力就买house?

注重现金流就买house, 注重土地增值潜力就买house

飞儿

偶是增值重要过现金流派。。。

靠几个unit 的现金流，想五年扩张十倍？ dream...

天涯浪客

飞儿 发表于 2015-3-8 06:00
偶是增值重要过现金流派。。。

靠几个unit 的现金流，想五年扩张十倍？ dream... ...

请看6楼我一年前给你的回复。

天涯浪客

台湾女作家、广告创意人李欣频有篇文章很出名，题目是《不要拿别人的地图，找自己的路》。其实不仅做人如此，干事业如此，投资也是这样。每个人的知识结构不同，生活环境不同，家庭背景不同，风险承受能力不同，朋友圈子不同，所以投资只能在遵循一般规律的情况，自己探索自己的路。

刚看到的文章。

linkspeed

hilltop-bear 发表于 2014-3-4 20:21
我对房产投资的目标是短中期考虑现金流，中长期考虑资产增值。简单说就是只买十年内不会对自己现金流产生过 ...

现在基数大了，动不动就上百万，
租金不涨。时间会更久。

eguan88

hilltop-bear 发表于 2014-3-5 19:51
这个想法其实有点片面，但是呢房产投资一直被社会认为是风向低的投资，所以很多人拿它来做保值。其实有时 ...

对的,房子风险其实也不低如果入场时只有10% deposit.

BesteverCPA

有一定道理，但是也不全对。
房产投资当然和运作企业不一样，当整个房市跌价的时候，一般情况下市场的租金收入自然也会随之减少。

eguan88

pan123au 发表于 2015-3-8 05:38
注重现金流就买house, 注重土地增值潜力就买house

6年前house可以正现金流如果有以下条件

1. 华人区离车站近
2, 房子客厅隔成2房, 车库改房.
3. 分租


但是现在无论是house还是unit都无法正现金流了, 入市风险巨大.

tony_wang99

其实我觉得2个一样重要，缺一不可

pan123au

eguan88 发表于 2015-3-8 07:18
6年前house可以正现金流如果有以下条件

1. 华人区离车站近

你错了, now house也可以正现金流

eguan88

pan123au 发表于 2015-3-8 08:09
你错了, now house也可以正现金流

华人区基本难了现在, 都是一百来万, 利息一年都要5-6W.

pan123au

eguan88 发表于 2015-3-8 08:12
华人区基本难了现在, 都是一百来万, 利息一年都要5-6W.

time is money

icac

其实两者并不冲突

如果以《富爸爸》的角度来看，最终的目标是财务自由（被动收入，或者说现金流超过你的支出）。

capital gain并不是最终目标，但是一些低于合理价格的资产确实是应该为了升值而买进。增长的部分是为了收购更多带来正现金流的资产。

所以没有必要分的那么清楚。