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楼主:imcook

[日常管理] 热烈庆祝！房子租出去了！ [复制链接]

imcook

皮靴族

发表于 2013-12-18 10:47 |显示全部楼层

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白菜没给钱发表于 2013-12-18 10:22
650的租金在北区也不是很高, 看样子是两房的把?

我这是50年的老unit啦，还行啦

laserjet245

布鞋族

发表于 2013-12-18 10:51 |显示全部楼层

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流浪的鱼发表于 2013-12-17 00:28
接近70万，租650，还得付council，物业，中介，维修，怎么看都不赚那？
博升值还是买house吧 ...

年终退税应该还是有希望可以赚一点

chys

木屐族

发表于 2013-12-18 11:49 |显示全部楼层

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恭喜

出国吃考拉

金靴族

发表于 2013-12-18 15:10 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2013-12-18 09:31
找中介租的吗? 哪个区?

我以前的中介租房子巨慢, 后来换了中介, 租得就很快

是找中介租的，在chippendale

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-12-18 15:18 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2013-12-18 14:10
是找中介租的，在chippendale

好 location啊

Y我的签名

vike

铜靴族

发表于 2013-12-18 16:22 |显示全部楼层

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恭喜楼主迈入了地主的行列

白菜没给钱

布鞋族

发表于 2013-12-18 16:28 |显示全部楼层

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imcook 发表于 2013-12-18 09:47
我这是50年的老unit啦，还行啦

恭喜你 , 是个好区, 学校也好. 投资有价值

jiajialing

银靴族

发表于 2013-12-18 16:36 |显示全部楼层

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imcook 发表于 2013-12-17 10:17
当初还在琢磨是要现在搬过去还是以后再搬，所以就先把它装修的好一点啦。
这个房客赚到啦 ...

你不担心一两年以后原本全新的装修面目全非的吗。。。。。。
不过能那么顺利租出去当然跟你的新装修也有关系

jiajialing

银靴族

发表于 2013-12-18 16:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiajialing 于 2013-12-18 16:48 编辑

pangpang 发表于 2013-12-17 13:07
650/700000

晕你为啥拿周租金去除以房价来计算回报率？
应该是（650*52-council-strata-维修-水费-中介管理费）/ (690000+印花税）

不算上税务上的好处，我算出来是4%左右回报率吧当然投资房也有对物业升值的期望

jiajialing

银靴族

发表于 2013-12-18 16:41 |显示全部楼层

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xialiaoliao 发表于 2013-12-17 13:11
以后搬进去住，装修全要重新搞，没懂你的逻辑。。。

完全同感

lzhwl100

木屐族

发表于 2013-12-18 16:41 |显示全部楼层

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很好了

dundas2117

皮靴族

发表于 2013-12-18 17:00 |显示全部楼层

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不错

jztanghu

木屐族

发表于 2013-12-18 18:36 |显示全部楼层

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谢谢分享

TGT

皮靴族

发表于 2013-12-18 21:08 |显示全部楼层

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limyae2009 发表于 2013-12-17 00:35
70万租650一周，这个回报率怎么算应该

4.828%

https://t.me/pump_upp

笨鸟飞飞

布鞋族

发表于 2013-12-18 21:45 |显示全部楼层

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恭喜。

car_sprite

布鞋族

发表于 2013-12-18 22:58 |显示全部楼层

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恭喜楼主！！

zaizz

木屐族

发表于 2013-12-18 23:08 |显示全部楼层

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恭喜恭喜

limyae2009

金靴族

发表于 2013-12-18 23:14 |显示全部楼层

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TGT 发表于 2013-12-18 21:08
4.828%

公式呢

稽首天中天，毫光照大千。
八风吹不动，端坐紫金莲：）

节约的饭团

木屐族

发表于 2013-12-18 23:16 |显示全部楼层

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回报率超好～我的目前租金还不够贷款利息，郁闷～

Ian-ZHANG

布鞋族

发表于 2013-12-19 13:23 |显示全部楼层

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回报还不错，

linacheng

白金靴族

发表于 2013-12-19 14:12 |显示全部楼层

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6萬元裝修+房價才租…這個，不化算啊！

Birdzhao

银靴族

发表于 2013-12-19 14:41 |显示全部楼层

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买的70多HOUSE做600多的飘过。

pangpang

白金靴族

发表于 2013-12-19 17:05 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2013-12-18 14:40
晕你为啥拿周租金去除以房价来计算回报率？
应该是（650*52-council-strata-维修-水费-中介管理费）/ ...

我说的不是回报率，是考虑盈亏的一个快速评估法
周租金除以房价应高于千分之一
比如500K的房子，周租金要能收到500
而且这个周租金是周围类似状况的房子在该区域出租价格的一般水平
如果500偏高，就不容易租出去

你用52周计算，谁能确保一年满租期?

流浪 - 流动的浪漫
地球村体验之旅，每日进行中...

jiajialing

银靴族

发表于 2013-12-19 17:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiajialing 于 2013-12-19 17:19 编辑

pangpang 发表于 2013-12-19 17:05
我说的不是回报率，是考虑盈亏的一个快速评估法
周租金除以房价应高于千分之一
比如500K的房子，周租金要 ...

对我的计算是忽略了空租的现在这个市场应该空租的机会还是不少的吧比如学生假期而且投入的精力也是忽略没有计算的
所以说到底还是物业必须要升值以及税务方面要有好处才行

现在这个市场跟前几年不同了空着的投资房还是不少的？

pangpang

白金靴族

发表于 2013-12-19 17:22 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2013-12-19 15:14
对我的计算是忽略了空租的现在这个市场应该空租的机会还是不少的吧比如学生假期而且投入的精力也 ...

说到底还是物业必须要升值以及税务方面要有好处才行

同意，否则就是瞎折腾，浪费时间，浪费精力

流浪 - 流动的浪漫
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jiajialing

银靴族

发表于 2013-12-19 17:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiajialing 于 2013-12-19 17:28 编辑

pangpang 发表于 2013-12-19 17:05
我说的不是回报率，是考虑盈亏的一个快速评估法
周租金除以房价应高于千分之一
比如500K的房子，周租金要 ...

“周租金除以房价应高于千分之一
比如500K的房子，周租金要能收到500”
这个算法以前用得可能还蛮多
但是今年这个市场用这个算法的话是不是有点苛求了？我感觉今年最近买的房子大部分都是做不到的吧还不是照样那么多人去买了反正俺是看不懂可能大家都觉得悉尼猫本这些城市只涨不跌吧还有可能就是。。。钱太多了没处投资

pangpang

白金靴族

发表于 2013-12-19 17:27 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2013-12-19 15:24
“周租金除以房价应高于千分之一
比如500K的房子，周租金要能收到500”
这个算法以前用得可能还蛮多

不知道其他州，南澳不难找

流浪 - 流动的浪漫
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jiajialing

银靴族

发表于 2013-12-19 17:29 |显示全部楼层

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pangpang 发表于 2013-12-19 17:27
不知道其他州，南澳不难找

南澳和悉尼猫本情况差别很大啊
有个南澳来的朋友说前年去年涨了很多？

TGT

皮靴族

发表于 2013-12-19 21:34 |显示全部楼层

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limyae2009 发表于 2013-12-18 23:14
公式呢

Gross rental yield = Annual rental income (weekly rental income x 52) / property value x 100

https://t.me/pump_upp

imcook

皮靴族

发表于 2013-12-19 23:25 |显示全部楼层

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今年Killara High普通公立高考成绩排名第一，回报率差点就差点，反正这个坑我先占上了

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