焦虑啊。刚成交的新房需要几周才能租掉？租掉啦！

dream888

现在租房市场不是很好

jeffxia

原本租房的年轻人有能力的都买房了

李十三

jeffxia 发表于 2013-11-22 11:41
原本租房的年轻人有能力的都买房了

除非買的房子是新建的或者原本是空置的，否則不會改變租房的供求關係。

lydiaqq1985

目光降落 发表于 2013-11-18 12:46
上个礼拜看报纸上的文章， 一对打算在内西区买房的夫妻，因为价格上涨， 连续几个月都买不到房子。 结果他 ...

朋友降价从5%-25%出租的都有
今年是租客的天下，黄金地带特例不考虑

lydiaqq1985

HCLCS 发表于 2013-11-18 13:08
先把房租降到最低（与其它相同房子相比），把合同期减至最短（3-6个月），度过圣诞长假期的淡季，等合同一 ...

不是提前4个礼拜吗？

lydiaqq1985

炅龙 发表于 2013-11-19 11:19
我要是房东，我就送一周免费，但是是在6个月期的最后一星期，如果房客中途毁约就享受不到。 ...

买了保险就不用怕

lydiaqq1985

aibo2013 发表于 2013-11-20 11:32
可以找两个代理吧？
俺看到很多物业挂２张牌子出租或出售。

可以这样的吗？？？
这样就可以剔除一部分中介不干活，拖拉，不上心

宁静而致远

降价出租呗， 好过没租金。

Cattailpudding

目光降落 发表于 2013-11-18 12:46
上个礼拜看报纸上的文章， 一对打算在内西区买房的夫妻，因为价格上涨， 连续几个月都买不到房子。 结果他 ...

that's good, sometime rent in better than buy

yangzhirong

自己打打广告，再降点租金，我也有一套这月底下月初settle。共勉！

Cattailpudding

depends on the location, and the demand, if you next to station/major transports  and shop would be easier to rent it out.

sche7172

还是看位置和交通

炅龙

lydiaqq1985 发表于 2013-11-22 12:00
买了保险就不用怕

好象Landlord Insurance 只赔付在购买时已租出去的吧，如果购保险时未租出去是不赔的。也许我记错了，不然房主都买几百刀保险，能赔付14周的租金？

hyan9075

phoboshero 发表于 2013-11-22 10:29
等房价再涨涨 利率再涨涨 汇率再涨涨 租金也就该涨了

就知道这个帖子你肯定会进来看的，快告诉lz你在north sydney的房子最后降了一点租金马上就租出去了。

lydiaqq1985

炅龙 发表于 2013-11-22 11:26
好象Landlord Insurance 只赔付在购买时已租出去的吧，如果购保险时未租出去是不赔的。也许我记错了，不 ...

这是针对你说的一个礼拜免费租金是一开始给还是6个月后给
你说一开始给怕变卦，可是一旦签约了就有land insurance了，就可以保险了不管开始给还是结束的时候给那1周免费房租

炅龙

lydiaqq1985 发表于 2013-11-22 12:36
这是针对你说的一个礼拜免费租金是一开始给还是6个月后给
你说一开始给怕变卦，可是一旦签约了就有land i ...

哦，那另论了。

这一周的免费，要我是基于以下假设：
1）这房或这区眼下这市场以这房租就难租出去，但LZ还是要维持这价，可能有其它原因。
2）基于1），如果找到好租客，最好能长租。

那这一周免费就是保险外另外的加强保险，针对特定的租客，特定的地点等等。

保险只赔14周，而且赔付了明年保费就增加，在1）长期存在的情况下，又假设卖出房子不是选项，还是有可能有一定的作用的。这和超市及信用卡这个Point 那个Point原理是一样的，不是直接给减价，而是把你捆绑了才给减价，图个长远。

试试就知道了。

sandyhua

Eastwoodc算黄金地段不愁租吗

happychicken

目光降落 发表于 2013-11-18 12:46
上个礼拜看报纸上的文章， 一对打算在内西区买房的夫妻，因为价格上涨， 连续几个月都买不到房子。 结果他 ...

有链接吗？

wujun

dream888 发表于 2013-11-22 11:39
现在租房市场不是很好

看你房子的位置。不然，就找中介帮你租。

cherenlin

炅龙 发表于 2013-11-22 12:26
好象Landlord Insurance 只赔付在购买时已租出去的吧，如果购保险时未租出去是不赔的。也许我记错了，不 ...

对头。是这么回事

cherenlin

炅龙 发表于 2013-11-22 12:46
哦，那另论了。

这一周的免费，要我是基于以下假设：

从600降到530啦。中介说530很快就能找到租客。还要再降？

lydiaqq1985

炅龙 发表于 2013-11-22 11:46
哦，那另论了。

这一周的免费，要我是基于以下假设：

在你这两个假设下，我同意(paopaobing(56))

lydiaqq1985

cherenlin 发表于 2013-11-22 12:57
从600降到530啦。中介说530很快就能找到租客。还要再降？

是不是现在realestate上相似条件最便宜那一批？

炅龙

cherenlin 发表于 2013-11-22 13:57
从600降到530啦。中介说530很快就能找到租客。还要再降？

530/600 = 0.8833333333333333

8833对我们老广是好兆头啊。

也许就是最初对租值把握不准而已。

以6个月租期算，26周每周减了70刀是1820刀，比免费二周租多一点点呢。

〉〉〉还要再降？
木有这意思。

度过了这关，LZ 会时来运转的。

祝好运哦！

cherenlin

炅龙 发表于 2013-11-22 14:18
530/600 = 0.8833333333333333

8833对我们老广是好兆头啊。

太谢谢你了。

炅龙

cherenlin 发表于 2013-11-22 14:28
太谢谢你了。

不用谢！

phoboshero

cherenlin 发表于 2013-11-22 13:57
从600降到530啦。中介说530很快就能找到租客。还要再降？

530带车库么 不带的话>50m2应该还是有竞争力的 不然还是有点困难

HCLCS

lydiaqq1985 发表于 2013-11-22 11:58
不是提前4个礼拜吗？

哈哈！我也希望是，但是。。。。。
增加房租需提前60天告知，让租客走人需90天通知。除非你和租客有私下协议。

rube524

現在哪裡是淡季啊. 我朋友買Zetland 的房. 當初買69萬, 剛Settle. 中介廣告放租$760一周. 星期四放, 星期五已經4組人上來看房了. 2個交了Application form. 剛剛星期六也有人交了Application form.

中介永遠都是見人說人話,見鬼說鬼話. 租不出去就說淡季, 租出去了就說旺季.
一個說人都希望在聖誕之前搬好家過節, 另外一個就說聖誕節大家都希望等過節後才搬.

我說房好不好租要看你當初眼光好不好. 別說不同地區了, 就算同一棟樓, 也不是每一戶都一樣好租的.

cherenlin

phoboshero 发表于 2013-11-22 17:29
530带车库么 不带的话>50m2应该还是有竞争力的 不然还是有点困难

问的问题很专业。无车库。大于50m2.