想进军motel领域，各位大侠请进并请 不吝赐教,撒分撒分咯

grace_zhao2002

Tiger22 发表于 2013-11-19 13:25
最好还是从Lease hold 开始。占用资金少。只是7天都运转的生意。

没错，现在买的是leasinghold的，等老了想稳定了，资金也足够了，请人打理了再买free hold的
七天这个实在是没办法，但可以请casual的前台，清洁来解决这个问题，生活质量还是要保证的

grace_zhao2002

清咖一杯 发表于 2013-11-19 13:24
这个目标太美好了，我跟着憧憬一下。

一起加油！

Hillwang

grace_zhao2002 发表于 2013-11-19 12:25
谢谢您的信息，请问您是会计师吗？

是的，自己的生意，要不然在这里闲扯早被BOSS开了........

wupingzj

grace_zhao2002 发表于 2013-11-17 22:34
1，我会量力而行，资金不是问题，2规模大利润就大，每年税前净利20多万还是没任何问题的，只要你在选生意 ...

我不懂motel.

但看来你做事的头脑不是一般的清晰。

Good luck on the way pursuing your dream!

yzho

mark

lydiaqq1985

楼主打定主意就去做吧，
我觉得那么多motel都能赚钱多少年开下来，你也可以的，而且人家还请人呢，你们两夫妻自己做，省下请人的开销，开源节流肯定不会差的，就是一开始打知名度还有赚多赚少的问题呢。

磐石

支持楼主创业，学习一下新领域

一脸茫然

grace_zhao2002 发表于 2013-11-19 11:27
谢谢您的赞美，我没那么好，我会朝那个方向努力的！
motel可以从中等规模的做起，等经验和实力够强大了就 ...

与目标有计划就是好样的～

grace_zhao2002

wupingzj 发表于 2013-11-19 14:07
我不懂motel.

但看来你做事的头脑不是一般的清晰。

多谢，借您吉言！

grace_zhao2002

lydiaqq1985 发表于 2013-11-19 14:25
楼主打定主意就去做吧，
我觉得那么多motel都能赚钱多少年开下来，你也可以的，而且人家还请人呢，你们两夫 ...

没错，事在人为，如果搞定了以后论坛里的朋友就又多了个度假的地方，能钓鱼，能玩海，包大家吃好玩好

grace_zhao2002

锄禾 发表于 2013-11-17 23:05
不如买房子做boarding house。。。。如果在昆士兰的话。。只要位置可以。。光赚海外华人的住宿和服务费就够 ...

现在貌似国内公款吃喝旅游管的严死了，那些原来靠这个吃饭的人都哭呢
所以政策性利好的行业和受国内政策影响太大的领域不想碰

lydiaqq1985

grace_zhao2002 发表于 2013-11-19 22:47
没错，事在人为，如果搞定了以后论坛里的朋友就又多了个度假的地方，能钓鱼，能玩海，包大家吃好玩好 ...

没错，以后打个折呗去你那住出去玩

timart

楼主，你还是得自己去打听了解。真正做生意的哪有闲功夫在这里瞎扯。感觉大部分给建议的都是上班或呆家里的闲人，不靠谱。

grace_zhao2002

lydiaqq1985 发表于 2013-11-20 09:11
没错，以后打个折呗去你那住出去玩

没问题

grace_zhao2002

timart 发表于 2013-11-20 09:36
楼主，你还是得自己去打听了解。真正做生意的哪有闲功夫在这里瞎扯。感觉大部分给建议的都是上班或呆家里的 ...

没错，马上就要全家启程去住几天了解当地以及motel的各种情况了，准备住上几天看看真实的入住率情况，这几天在家忙呢，前一个生意的尾巴和这个生意的会计银行问题。刚从国内度假回来，全家还晕晕的呢呵呵

alanwin

grace_zhao2002 发表于 2013-11-18 20:46
这个生意的情况是 从他们给的数据上看营业额70多万，售价70万，去掉成本净利是二十六万多
上一年的水费一万 ...

年营业额70万，年水、电、洗床单共8万，纯利26万，还有36万是成本，估计就是租金和人工，感觉租金好高呀！是有多少间房呀？

grace_zhao2002

alanwin 发表于 2013-11-21 22:51
年营业额70万，年水、电、洗床单共8万，纯利26万，还有36万是成本，估计就是租金和人工，感觉租金好高呀 ...

23间，加26个van加三个小木房，加十多个van site

iami

grace_zhao2002 发表于 2013-11-21 23:57
23间，加26个van加三个小木房，加十多个van site

不清楚你的行当，但是可能需要考虑平时的养护费用，设备维护更新，每年的各种保险
但最重要的恐怕是环境，乡下估计太冷清了和boring了。过去玩几天不错，长住的话要有思想准备
小地方的人没见过世面，也没见过钱，可能会比较排外你这种有钱的亚洲人

一诺千金

楼主几天不见了，甚为想念！

ikkilong

问个小白的问题
MOTEL的RELEASE如果是20年，是不是不能续租的！
要是可以续租，是不是像一般的MR那样呢？

pasta

1 乡下地方 没有感觉有排斥的问题 即使我们是镇上唯有的华人。但是明显生活没有悉尼方便，特指中国食品和餐饮。
2 motel分好多种，有专门做度假的 季节性明显 ，有大的group。有只是旅客的passby的，比较简单。我们的是golf的 大部分都是golf group，但是office work太多，每天压死人的邮件。
3 你在看的那个 规模不算小了， 估计人工不会低的，乡下地方 人工不好请的。平均工资也比大城市高。而且预计少于四五个人 玩不转的。
4 租金多少 这个很重要的 没看你提的。
5 床单才一万多 按七十万turnover来算 很少。除非它有些房间不用床单或都是两层。
6  查看房间是不是有需要upgrade。
先想这些 希望能对你有些帮助

小生

我有个朋友在布市的河边（城市比较中心的位置）有一家MOTEL，生意还不错，她们经营很多年了，最近听说要买了，大概2M，如果你想接手会比较容易，她先生是老外，可能年纪大了想转手了，我知道她的店里是有一个经理在管店，如果经理休息了她们就要去打理，平时不需要总呆在那里的，不过如果你有孩子我还是建议你在稍大点的城市生活，这样对孩子的教育会好些，孩子过了这个教育阶段很难再补回来了。

小生

grace_zhao2002 发表于 2013-11-17 22:27
就是childcare，行业肯定是好行业，而且我有段时间准备回国发展就系统研究了一阵子，因为这个老龄化是全 ...

每天面对的都是耄耋垂暮自己都会感觉没有任何朝气，如果还不算太老的还可以，我的一个工友的老婆干这行好多年了，她现在也老了，但她喜欢干这行，她说和一些老人聊天挻有意义的。

ophelia_cn1

mark

flashman

在这方面听说过一点点，干motel有几点要注意 ：1 合同问题，有些条款要看细节，英语毕竟不是咱母语，律师过，你也要过，免得吃亏；2 雇人问题，super/overtime/PH pay 及workcover 。3 员工人品，在酒店干经常发生个别员工偷钱现象， 让人不省心 4 Marketing， 口碑一方面，但入何打入市场，通过哪个online channel 的学问也很大

shthh

小规模的主要是靠网上的订单啦，

dubu2003

连锁motel能3年多，不到4年就回本吗？

alook

change to run a motel???

目光降落

grace_zhao2002 发表于 2013-11-21 23:57
23间，加26个van加三个小木房，加十多个van site

看昆州的一定还要多看一个洪水状况， 我看到一个很便宜的， 搜了一下 ，被淹过了， 这种要特别小心。
另外， 现在很多矿区的盘很便宜就放出来了， 甚至可以一年回本的， 这种要格外小心，尤其是 LEASE HOLD 的， 他们定的租金是根据高位收入制定的， 有些东主放盘出来， 等你中招， 等你经营不下去了， 白收个生意回来。 。。。。 好吧， 这个是我一个身边的朋友的做法， 这家伙有点门路，走在了前头，一年收回一个投资成本， 简直是抢了5～6年的钱， 现在基本是半价FREEHOLD甩卖， 据说矿山还在经营， 不过已经亏损6个月了，貌似有人接飞刀了。。。。

crystal08418

grace_zhao2002 发表于 2013-11-16 23:07
多谢！
鱼署太辛苦了，而且油烟对身体非常不好，不是说乡下的孩子都很淳朴友善吗？你这些学校里只有毒品 ...

之前在乡下呆过，绝对没有那么夸张。教学质量肯定比CITY好的学校差一些，毕竟好的老师更愿意来CITY。
但是整体上大多数小孩都是素质不错的。
什么样的家长就有什么样的孩子，你看看农村aussie的素质就知道了