持分求教这套投资房（墨尔本北区）

LENNY_DONG

哇哇哇 发表于 2013-10-24 14:19
这就是我想不通的地方。为什么呢？
论交通，不及分居左右的south morang和hurstbridge火车沿线
论购物，b ...

BECOZ IT IS  ONE OF BEST NORTH SUB

ZONE 1 FOR TRAM

TWO UNI

CLOSE TO HOSPITAL

ETC

njyDxy

长远投资，挺好的

bundooraa

哇哇哇 发表于 2013-10-24 15:20
投资新房听上去不错。那么，弊端在哪里？

1，升值慢
2，近些年建的房子质量差

bundooraa

哇哇哇 发表于 2013-10-24 15:19
这就是我想不通的地方。为什么呢？
论交通，不及分居左右的south morang和hurstbridge火车沿线
论购物，b ...

1。South morang线的区大多不好，Hurstbridge线好一点的区都有点远，要不就贵，40w的预算很难买到。
2。Bundoora大小超市，亚洲超市，Uni Hill outlet都有，去Northland, Preston Market都是10分钟内的车程。
3。学校虽然算不上好，比Preston, Reservoir和Mill Park还是要好。
4。价格么，前几年大批中国买家涌入，也推高了房价，但后来回落不少。

bundooraa

哇哇哇 发表于 2013-10-22 17:51
这房子离我以前租房地方很近很近。相当不错的一个小区。房子看着不错。
唯一的，就是地不大。这种大小的 ...

这房子在bundoora的最北边拉，临近Mill Park，距离Bundoora的最南边起码6公里，而且地实在太太太小。

baile999

哇哇哇 发表于 2013-10-24 15:20
投资新房听上去不错。那么，弊端在哪里？

取决于你买什么样的新房。一般分为off plan 和house and land package两种。二者都需要一个等候期，6-24个月不等。但个人不倾向于后者，因为在等待期内买家仍需支付贷款利息，可是有人喜欢它，因为可以造出个性化的房子用于自住。off plan虽然也需等待，但是无论house还是apartment,在settle之前是不需支付利息的。而且等的时间越长,capital prove就越可观。等房子造好了就拥有了增值后的房产，且省去了建造期内的利息。二者的缺点是都看不到现房，所以对将来要拥有的房子没有最直观的感受。也有刚建好的新房待售的，但可选择性有限，且价格大多没有优势。

哇哇哇

bundooraa 发表于 2013-10-24 15:53
1。South morang线的区大多不好，Hurstbridge线好一点的区都有点远，要不就贵，40w的预算很难买到。
2。B ...

曾经看过两套在mill park的房子，
稍旧的：http://www.realestate.com.au/pro ... mill+park-114854779
稍新的：http://www.realestate.com.au/pro ... mill+park-115027511
猜猜多少钱？
都离开RMIT，plenty road不远
我感觉比那一片Bundoora（ring road以北）的同类型房子至少便宜5-10万的样子

哇哇哇

baile999 发表于 2013-10-24 19:42
取决于你买什么样的新房。一般分为off plan 和house and land package两种。二者都需要一个等候期，6-24 ...

感谢回复。对于新房之前没怎么考虑过。听起来也有不少讲究和学问啊。

bundooraa

不支持买新房，我买过house+land package，后悔S

哇哇哇

再问一句。（啥也不懂，反正就问开了吧）
自住转投资，如何？
现在的自住房也在北区，08年买land，然后造的。4卧。
目前贷款还有10w左右。
也考虑过搬东面去，把这个改成投资，租出去。不知道中间利弊如何？

empty1978

投资房最好靠近火车站，bus站，学校，购物。
什么都不近的，租不出去。
租客不喜欢草地太大的，剪草累。

tcmchen

哇哇哇 发表于 2013-10-24 20:43
再问一句。（啥也不懂，反正就问开了吧）
自住转投资，如何？
现在的自住房也在北区，08年买land，然后造的 ...

贷款只有10万，没有了negative gearing, 而且房子新作出租，等你租出去两年，就变旧房子了，值吗？

bundooraa

哇哇哇 发表于 2013-10-24 20:43
再问一句。（啥也不懂，反正就问开了吧）
自住转投资，如何？
现在的自住房也在北区，08年买land，然后造的 ...

做refinance把贷款额调整一下可以吧，投资房贷款额高一些加上interest only，奔着negative gearing嘛，新买来自住的贷款低一点，减轻些压力

犀利的现实

bai.m 发表于 2013-10-21 17:01
两个印度大叔在卖啊~~

哈哈哈哈，没到此时，印象就大打折扣

lindabinbin

LENNY_DONG 发表于 2013-10-22 23:41
BODY CORP
COUNCIL

townhouse和house区别应该就是在于body corp吧
water和council rate也有区别

LENNY_DONG

lindabinbin 发表于 2013-10-25 01:52
townhouse和house区别应该就是在于body corp吧
water和council rate也有区别

THE GUY SAID INVEST TOWNHOUSE IN QLD

jellen

可以上onthehouse去对比价格，楼主

LENNY_DONG

哇哇哇 发表于 2013-10-24 19:43
再问一句。（啥也不懂，反正就问开了吧）
自住转投资，如何？
现在的自住房也在北区，08年买land，然后造的 ...

if no offset account.

very bad for tax return

ql_cat

哇哇哇 发表于 2013-10-24 20:43
再问一句。（啥也不懂，反正就问开了吧）
自住转投资，如何？
现在的自住房也在北区，08年买land，然后造的 ...

楼主激进点的做法，Refinance可以做到房价100%以上的贷款，多贷的钱拿出来买套东区的房子。楼主的房子造了也没几年，折旧挺多，加上利息支出，很容易负扣税。如果房租+负扣税能基本cover房贷利息，基本上风险也不大。

哇哇哇

LENNY_DONG 发表于 2013-10-25 13:38
if no offset account.

very bad for tax return

举个例子说说呗，容易懂
而且offset account不是一般都能有吗

哇哇哇

ql_cat 发表于 2013-10-25 13:55
楼主激进点的做法，Refinance可以做到房价100%以上的贷款，多贷的钱拿出来买套东区的房子。楼主的房子造 ...

东区那个自主，现在那个改投资？

如果房租+负扣税能基本cover房贷利息，基本上风险也不大
这里的房贷利息指的是新的loan？

北风

看起来要越走越远了

哇哇哇

北风 发表于 2013-10-25 14:54
看起来要越走越远了

40W，近交通（train／tram），地500，又能租得出去，别太旧，还要考虑升值

不会一竿子给打到北领地了吧？

北风

哇哇哇 发表于 2013-10-25 13:58
40W，近交通（train／tram），地500，又能租得出去，别太旧，还要考虑升值

不会一竿子给打到北领地了吧 ...

要几房？
把这个“地500”去掉如何？

哇哇哇

北风 发表于 2013-10-25 14:59
要几房？
把这个“地500”去掉如何？

3房以上，地尽量500，不行就400，实在不行就300，底线是200，不能低于100了

ql_cat

哇哇哇 发表于 2013-10-25 14:51
东区那个自主，现在那个改投资？

如果房租+负扣税能基本cover房贷利息，基本上风险也不大

是的。权给楼主参考。

LENNY_DONG

哇哇哇 发表于 2013-10-25 13:51
举个例子说说呗，容易懂
而且offset account不是一般都能有吗

IF NO OFFSET

EVEN U REFINANCE MAKE LOAN BIGGER

ATO ONLY ALLOW U CLAIM INTEREST BASED ON PREVIOUS LOAN BALANCE

SINCE U PUT MORE MONEY TO SECOND PROPERTY FOR PRIVATE USE

BUT IF OFFSET ACCOUNT, YOU CAN CLAIM UP TO 80% IF YOU JUST PAY INTEREST ONLY IN FIRST LOAN, SO MOVE MONEY OUT WON T CHANGE LOAN STATUS

大海之韵

哇哇哇 发表于 2013-10-24 14:11
如果是租给家庭的话，假设房子大小和新旧都差不多，Bundoora不见得比Mill Park等周边地区更受欢迎吧。

p ...

租给家庭，人家也要看看吧
太破旧了人家也不一定就肯租阿

大海之韵

哇哇哇 发表于 2013-10-23 17:00
靠近plenty road可以覆盖两个大学，是吧？
不过，单单学生也不需要3房4房吧？除非分租。
感觉年轻的白领 ...

年轻的白领更喜欢新房公寓

大海之韵

哇哇哇 发表于 2013-10-25 14:01
3房以上，地尽量500，不行就400，实在不行就300，底线是200，不能低于100了   ...

你这样基本没底线了