leeshine买房全过程日记式连载（大结局）~

amy

呀，可惜了。
还能争取吗？你们还能再出价吗？

leeshine

2005年1月11日   天气 多云

其实我还是有些难过。。。

说不难过是假的，自己喜欢的房子买不到，房东对我出的价钱不满意，知道消息那一瞬间，就如当年的失恋，那种怅然，真得很像。

看中的是这套房子的本身结构，270平米的地，双砖的墙，很好的区。为此，我忽略了其他的缺点，在主路，30天的settlement day，甚至，我没有深究这个房子到底建造了多少年。

劳师动众得分别找了两个舅舅全家来看，在得到分别的肯定之后，我们满心欢喜的出价钱。押金要1000元，我不在意，付10%的日子很短，我们也不在意。虽然我们没有为这个房子尽到我们全力，没有让自己做到孤注一掷，但30w8，这个价位也是超出了我们的预算。对于我们来说，27/8w是最舒服的价格，如果实在物有所值，那么超过30w也是可以接受。当然真要出到32w，就要看对房子的喜爱程度了！

出offer的时候，问中介什么时候能有结果，答复是周六晚上或者周日早上。结果一直等到周日近中午依旧没有回复。我们着急的打电话过去问，得到的回复是因为没有联系到房东，所以继续等。周日晚上中介给了电话说要等到周一上午，结果周一一天都没有消息，晚上再打电话质问中介，被告知fail。

在一而再再而三的等待中，我们其实已经产生了厌烦情绪，要不是中意房子的本身，早就准备和这个中介说88！当然如果中介再来劝说我们加钱，我们会考虑是否多加5千之类的，可是中介没有说，也许他在游说另外一家出offer的人，也许一开始，另外一家出的价钱就是比我们出的高，所谓我们还有希望等等，只是中介用来拖延时间的借口，中介要确保另外一家已经成功之后再打电话来拒绝我们。

没有事先做好贷款是我的问题。我一直都懒，而且咨询银行之后，得知需要lg厂里出信证明他一年的收入，我们的情况仅仅工资单是不够的。火烧眉毛似的立马打电话给lg，让他老板出信，老板很帮忙，当天下午就开出了一封证明老公全年收入的证明。凭这封证明再去银行，贷款就不成问题了。

刚刚实在不死心，又打电话给中介，想问具体情况。中介告知，房子已经卖掉，价钱是312000，比我们的价钱只高了一点点。中介确实也提到我们没有事先做好贷款的问题，因为房东自己为了财政问题烂头焦额，当然对没有做好贷款的买家心存芥蒂。

通过这次的失败，我总接下来的经验有：

1。事先做好贷款很重要，这是给自己一个信心也是给vender一个信心。
2。中介在middle，他不会偏帮哪一方，他只是想把这个生意促成。
3。中介不主动联系你，说明他对你没大兴趣，其他买家比你更加符合他的需求。这个需求不仅仅是价钱上面，也有其他各种因素。这个时候，如果你能适当的探听一下中介的口风，针对情况对自身做出更改，会更好一点。

我们之所以把价格定到30w8是考量到目前自身的很多因素。现在住的房子还有三个月租约才到期，虽说当时是同学的名字把房子take下来，我们总不见的一走了之。再帮他去找人来住，对我来说是小事一桩，但对同学来说，莫名的住进一个陌生人，总不是太好。那么最佳的方案是把房子三个月的租金给同学弥补他的损失，我们也能求得心安。还有就是我手头hold的大把美金，美金持续走低，我实在需要一个好的价格来抵充一下我的亏空。

房子是好房子，价钱也合适，只是抛出去的绣球没有人接，未免怅然若失。但塞翁失马的故事耳熟能详，也许老天要我经历更多的磨折，才能终能修成正果吧！

astina

有没有贷款关他什么事，你签了合同，就是你的责任了。再说搞个贷款快的很。我们当时就是３０天settle,也是签了再去贷款的，都没有问题。

你这个贷款机构也有意思，我的银行只看最近两张pay slip啊

总之就是缘分未到，理解那种心情，但要坚信下一个会更好

silence

leeshine  在 2005-1-11 02:04 PM 发表:

2005年1月11日   天气 多云

其实我还是有些难过。。。

说不难过是假的，自己喜欢的房子买不到，房东对我出的价钱不满意，知道消息那一瞬间，就如当年的失恋，那种怅然，真得很像。

看中的是这套房子的本 ...

That's an another story........

高西西

加油，leeshine,塞翁失马，焉知非福。这个不行，说明有更好的等着你，别泄气，，好文赞一个.

garden_state

我认为，中介永远是帮vendor的，因为是从他那里收佣金！

astina

garden_state  在 2005-1-11 02:20 PM 发表:

我认为，中介永远是帮vendor的，因为是从他那里收佣金！

８一定，中介就是拿佣金的，他只想早点成交，房价差几千，对他来讲佣金不差多少。所以他是两边蒙骗，让双方速速成交就好。卖很久还卖不掉的房子是中介的恶梦。

JACK

garden_state  在 2005-1-11 02:20 PM 发表:

我认为，中介永远是帮vendor的，因为是从他那里收佣金！

leeshine

silence  在 2005-1-11 02:09 PM 发表:

That's an another story........

真有八卦潜质

leeshine

高西西  在 2005-1-11 02:14 PM 发表:

加油，leeshine,塞翁失马，焉知非福。这个不行，说明有更好的等着你，别泄气，，好文赞一个.

谢谢，我不泄气，慢慢来！

leeshine

astina  在 2005-1-11 02:09 PM 发表:

有没有贷款关他什么事，你签了合同，就是你的责任了。再说搞个贷款快的很。我们当时就是３０天settle,也是签了再去贷款的，都没有问题。

你这个贷款机构也有意思，我的银行只看最近两张pay slip啊

总之就是 ...

我今天找了hsbc，8是贷款机构~
也总算是个正规的银行吧！当然anz,commonwealth我是不想了！

JACK

astina  在 2005-1-11 02:23 PM 发表:

８一定，中介就是拿佣金的，他只想早点成交，房价差几千，对他来讲佣金不差多少。所以他是两边蒙骗，让双方速速成交就好。卖很久还卖不掉的房子是中介的恶梦。

melbren

astina  在 2005-1-11 02:09 PM 发表:

有没有贷款关他什么事，你签了合同，就是你的责任了。再说搞个贷款快的很。我们当时就是３０天settle,也是签了再去贷款的，都没有问题。

你这个贷款机构也有意思，我的银行只看最近两张pay slip啊

总之就是 ...

当然关他的事。我要是卖房的，你贷款没搞定，来个subject to 贷款，我宁愿卖给低几千块的。。。我记得你是auction买的，不成在subject to。。。

melbren

最终还是被竞争者拿到。。。我觉得卖家不可能不想卖，还是对的。。。

rainwater

有点儿可惜，不过下一下会更好的！

贷款的事没看懂，难道要先贷款，后买房，要是贷款办好了，房子买不到怎么办？

astina

rainwater  在 2005-1-11 03:25 PM 发表:

有点儿可惜，不过下一下会更好的！

贷款的事没看懂，难道要先贷款，后买房，要是贷款办好了，房子买不到怎么办？

有pre-approval certificate卖方对你比较有信心

高西西

leeshine  在 2005-1-11 14:39 发表:

我今天找了hsbc，8是贷款机构~
也总算是个正规的银行吧！当然anz,commonwealth我是不想了！

上次NT JJ 推荐的那个银行可以试验一下阿，利率还满低的呀

astina

melbren  在 2005-1-11 03:17 PM 发表:

当然关他的事。我要是卖房的，你贷款没搞定，来个subject to 贷款，我宁愿卖给低几千块的。。。我记得你是auction买的，不成在subject to。。。

明白，不过卖方可以坚持不写subject to...呀

其实也是，随便哪个银行搞个preapproval，买了房又不是真一定要去那家银行贷的

安州人

计算买房，或者贷款的公式有吗？

astina

安州人  在 2005-1-11 03:37 PM 发表:

计算买房，或者贷款的公式有吗？

http://hlc1.westpac.com.au/hlc/hlc/Splash.do

melbren

rainwater  在 2005-1-11 03:25 PM 发表:

有点儿可惜，不过下一下会更好的！

贷款的事没看懂，难道要先贷款，后买房，要是贷款办好了，房子买不到怎么办？

不是把贷款办好，而是可以从贷款机构搞个pre-approved letter。
普通售房合同，买家可设置3个条件：1贷款搞定 2房屋检查没有结构性问题，3自己的房子能卖出去。
卖家最讨厌3，不喜欢1， 但对2一般地说没意见。因此，如有竞争的话，最好不要设置条件1，即你先confirm你自己一定能贷到款。

rainwater

噢，懂了，谢谢了！

高西西

melbren  在 2005-1-11 15:42 发表:

不是把贷款办好，而是可以从贷款机构搞个pre-approved letter。
普通售房合同，买家可设置3个条件：1贷款搞定 2房屋检查没有结构性问题，3自己的房子能卖出去。
卖家最讨厌3，不喜欢1， 但对2一般地说没意见。因 ...

恩，有用，那合同还要注意什么问题呢?

melbren

astina  在 2005-1-11 03:31 PM 发表:

明白，不过卖方可以坚持不写subject to...呀

其实也是，随便哪个银行搞个preapproval，买了房又不是真一定要去那家银行贷的

在给offer时，卖家不在场，不可能坚持。。。
有人竞争，从来都比较难的。。。尽量不要设置条件。。。
另外我觉得也许是对中介把口封的太死，中介觉得你们比较难对付，所以转而去压另一方面比较不难对付的。。。
astina说的对，中介的目的是sale，越快越好，差几千块，卖给谁，对他们来说无所谓的。。。

astina

leeshine没说给offer时设置了这个条件呀，如果告诉我，我会建议她不要加的。有工作总归贷得到钱的。

garden_state

还是老墨有经验。。。

amy

o,学习了。
leeshine，继续加油。

April

leeshineMM的这个心理价位和偶的差不多，看来出30万左右想买个占地大一点的HOUSE不太现实了。

安州人

astina  在 2005-1-11 03:38 PM 发表:

http://hlc1.westpac.com.au/hlc/hlc/Splash.do

AS,这个好象是计算贷款的。
有没有什么东西，可以计算：
如果我买一房，总价A，首期20%，30年贷款，那么，接下来要付的是：
1， 首期：A*20%
2， 税：？
3， 保险：？
4，每月还贷款？
5，。。。。

安州人

安州人  在 2005-1-11 05:34 PM 发表:

AS,这个好象是计算贷款的。
有没有什么东西，可以计算：
如果我买一房，总价A，首期20%，30年贷款，那么，接下来要付的是：
1， 首期：A*20%
2， 税：？
3， 保险：？
4，每月还贷款？
5，。。。。