。

shenw

linkspeed 发表于 2013-8-5 17:50
穷爸爸富爸爸里面有一句：

每年亏本2000的房子（可以负扣税），你能负担几个？

这个人不是已经破产了吗？

bluesfans

胡桃木木 发表于 2013-8-5 14:31
2009年买的28.8万，首付20%，其中包括政府补贴1万4，自己其实只出了4万多。自住半年后出租，租金从400开始 ...

为啥我的broker只能拿到自住转投资房80%的top up贷款呢? 100%需要什么条件? 我正为此时头疼， 第二套首付不够呀。

linkspeed

bluesfans 发表于 2013-8-6 19:51
为啥我的broker只能拿到自住转投资房80%的top up贷款呢? 100%需要什么条件? 我正为此时头疼， 第二套首付 ...

现在很少100%，除非你押多套

TGT

michael128 发表于 2013-8-5 12:36
10年前随便买在哪现在都至少翻一倍。

I bought my house on $48W in 2004. My next house (similar to mine) sold $58W two months ago. It is not 随便买在哪现在都至少翻一倍. 在哪 is still quite important.

胡桃木木

bluesfans 发表于 2013-8-6 19:51
为啥我的broker只能拿到自住转投资房80%的top up贷款呢? 100%需要什么条件? 我正为此时头疼， 第二套首付 ...

我也不知道啊，BROKER自己就给弄了然后通知我的，还以为很正常呢。刚刚找了找没找到名片，是HURSTVILLE那边的一个。如果你需要我就再好好回忆下

bluesfans

胡桃木木 发表于 2013-8-6 21:20
我也不知道啊，BROKER自己就给弄了然后通知我的，还以为很正常呢。刚刚找了找没找到名片，是HURSTVILLE那 ...

已经差不多办好了，我再问问看，最好能做成100%，最多就是把保险也做到贷款里面，不行我再发短消息给你，谢谢啦:-)

a21989

过来看 技术贴

嘟嘟0809

过来学习的。

xiwu

TGT 发表于 2013-8-6 21:01
I bought my house on $48W in 2004. My next house (similar to mine) sold $58W two months ago. It is ...

Time is the most important issue in property investment.

I am going to place a house into market soon.  Following is the sold history of the property from onthehouse;

Sold                                                                              Sale Type
$88,000  on 22/11/2004---Government Notified Sale   Normal Sale ( I purchased)
$79,000  on 25/09/1992---Government Notified Sale  Normal Sale
$38,000  on 20/02/1990---Government Notified Sale  Normal Sale

Note the property price increased more than double in 2.5 years from 1990 to 1992, and then only increased 9k in 12 years from 1992 to 2004.

晃晃悠悠的猪

进来学习~~

Rong13

TGT 发表于 2013-8-6 21:01
I bought my house on $48W in 2004. My next house (similar to mine) sold $58W two months ago. It is ...

绝对不能随便买，

那个区，那个价格，那个年份，那种房型 ，

都注定成败。

一句中肯的活，

买房就是买一只大股票。

Rong13

TGT 发表于 2013-8-6 21:01
I bought my house on $48W in 2004. My next house (similar to mine) sold $58W two months ago. It is ...

Where ?

tell the story.

Rong13

shenw 发表于 2013-8-6 15:43
这个人不是已经破产了吗？

Yes:

Poor Dad.

so surprised  !!!!!

Rong13

天涯浪客 发表于 2013-8-6 09:25
我信奉出手就赚钱的模式，先看房子，判断均价，在合理的价位出手，出手就赚钱，过几年升值空间自然很大。 ...

See this townhouse:

Add:

2/29 Myrtle Rd, Bankstown

Asking :   $539,000

pangpang

ddjjjsay 发表于 2013-8-5 11:34
也就是说你现在这个房子可以卖到34万了耶  翻了一倍，你当初100%贷款，你赚大了哦一分钱不用投入 白 ...

１０年赚１７万，很正常

BBTU

Rong13 发表于 2013-8-5 12:52
最近 7-8 年 租金已能完全 包括所有的费用，

包括：水费，council费，，strata费，维修费，中介费，银 ...

请问大侠是只还利息吗？可以10年不还本金？

天涯浪客

Rong13 发表于 2013-8-7 16:49
See this townhouse:

Add:

It has already under offer.

Rong13

BBTU 发表于 2013-8-7 16:57
请问大侠是只还利息吗？可以10年不还本金？

Yes.

Interest only for 10 year.

(normally only for 5 years, but you can change to another bank, start again, and again.)

BBTU

Rong13 发表于 2013-8-7 21:18
Yes.

Interest only for 10 year.

这都行？学习了

Rong13

BBTU 发表于 2013-8-8 11:20
这都行？学习了

Banks are so happy if you only want to pay interest,

They make more money from you,  it is win win .

BBTU

Rong13 发表于 2013-8-8 11:23
Banks are so happy if you only want to pay interest,

They make more money from you,  it is win w ...

这倒也是，呵呵。

simplyjean

胡桃木木 发表于 2013-8-5 14:31
2009年买的28.8万，首付20%，其中包括政府补贴1万4，自己其实只出了4万多。自住半年后出租，租金从400开始 ...

不是很明白，请教一下。refinance之后到34万，不仅用来还掉了28.8万的80%，还能有剩下10万来买新房？ 貌似不够啊。。。除非这34万是refinance从银行贷出的钱，如果按贷款比例80%来算，其实估值到了42.5万？也就是说从2009年的28.8到后来的42.5万，这么短的时间涨了47.6%。是这么个意思吗？如果是，那我拜过了。。。

天涯浪客

simplyjean 发表于 2013-8-8 11:54
不是很明白，请教一下。refinance之后到34万，不仅用来还掉了28.8万的80%，还能有剩下10万来买新房？ 貌 ...

34-28.8*80%,自己算吧，应该有10万以上。我想那位同学是这样算的。问题是能拿出这么多钱吗？

胡桃木木

simplyjean 发表于 2013-8-8 11:54
不是很明白，请教一下。refinance之后到34万，不仅用来还掉了28.8万的80%，还能有剩下10万来买新房？ 貌 ...

34万是老房重新估计，然后100%贷出来，就是拿出来34万

simplyjean

胡桃木木 发表于 2013-8-8 13:12
34万是老房重新估计，然后100%贷出来，就是拿出来34万

那明白了，100%贷出来就有可能了。。

Rong13

.

xiwu

此10年不是彼10年. good luck!