房产投资是个套吗？

rdlcs

kawara 发表于 2013-6-20 19:34
中介瞎说的，悉尼有的是土地。

这个不可以瞎说，看看地图就知道了

rw09

启明猩 发表于 2013-6-18 00:28
额 个人觉得很多人把‘投资’ 2个字理解错了，就像很多人把‘奢侈品’3个字理解错了一样。 这种事没有什么 ...

对头

KKei

lucinda1230 发表于 2013-6-19 05:49
我觉得投资房主要是用来负扣税的，顺便等着资产升值。
如果收入高，每年交上万税，干嘛不弄套投资房，然后i ...

说负扣税是好的会计基本就是个傻子.

EBITA LEVEL赚钱才是真的赚钱.

税务折旧只是会中和部分CGT,如果你房子卖出时候赚钱的话.

德道君

一起去看海 发表于 2013-6-20 11:39
中国大妈在中国炒房习惯了，根本不看房租房价比，人家脑袋里面就一句话：人傻钱多速来 ...

中国大妈炒金已经全军覆没，用这种心态炒房在中国可以，在西方国家简直是笑话。

phoboshero

我一直在设想 如果我有2套pay off的600k的两房

1套自己住 支出各种bill/strata = -150/w
1套租出去 周租金600/w  支出各种bill/strata=-150/w

如果我不工作光靠房子 1周只能有600-150-150 = 300的收入 年薪1.5w 可悲么

那么所谓投资房产 你多少年后能pay off多少套房子 又能给你带来多少收入呢

当然房子卖了能有不少钱 那些钱不也是你之前买的本钱么 每年5%的利率也能在 10年后翻到163% 买房子如果10年不能超过这个数字（减去你贷款亏的 bills/家具/租客空置期） 那么投资房子完全没好处吧

我不否认有人很有眼光 买房子贷款只还interest然后3年内卖掉一次赚个几W块 但除非你自己特别会买 或者碰到个非常好的中介

一般的中介就指望能拿你的commission 买自住房帮你分析分析  投资方是不会真心帮你用房子赚钱的

lucinda1230

KKei 发表于 2013-6-21 13:56
说负扣税是好的会计基本就是个傻子.

EBITA LEVEL赚钱才是真的赚钱.

EBITA LEVEL是什么 有兴趣了解下

findajob

锄禾 发表于 2013-6-18 00:33
不是住宅，住宅盖那么多也住不完，是一个开发区的乡镇上，盖了做商业用的，那个位置是属于镇上的红灯区， ...

求地址求打折

鱼羊鲜

现在机会不多

eyes188

phoboshero 发表于 2013-6-21 14:28
我一直在设想 如果我有2套pay off的600k的两房

1套自己住 支出各种bill/strata = -150/w

欢迎购买3D打印股票

Atlas-V

kz168 发表于 2013-6-19 07:33
看来有钱的话及时行乐是王道呀否则无论你干什么，最后都是孝敬ato的

及时行乐也要孝敬ato10%...

wollonguy

phoboshero 发表于 2013-6-21 14:28
我一直在设想 如果我有2套pay off的600k的两房

1套自己住 支出各种bill/strata = -150/w

有几个人是全额现金买房等升值的？

wollonguy

德道君 发表于 2013-6-21 13:46
当地人这段时间好像对房子一点兴趣都没有。华人要小心啊。我觉得应该随大流，我认为当地人队房价走势看得 ...

哪里的当地人？我怎么看见的比华人还狠。

商务车

赔钱了，就是圈套
赚钱了，就是安全套

luluau

rainy118 发表于 2013-6-18 08:50
楼主，你持有5年，房子翻倍不现实，但是租金cover贷款和所有expense问题不大，其实投资房就是相当于hold 5 ...

投资房都是 IO。  30年后你还要自己还本金的。

说白了， 所有的信心还是来源于 将来的30年和过去的30年一样，是泡沫飞舞的时代。

曲奇柔情

泡沫啥时会破呢？想到以前的郁金香狂热。现在大家都说，地产不是郁金香，郁金香种不完，而地皮卖一块少一块。可这也不过是用来炒地产的措辞。

Chining

rdlcs 发表于 2013-6-20 19:33
悉尼和墨尔本本质区别是 悉尼三面山一面水 土地就这么多，房价不断上涨，不像墨尔本可以向四周扩散，  ...

悉尼有的是地，bh，holsworthy批的两块地就够大，只是举个例子，各个区都可以分出来新地

cjf3267

看你买什么区，什么价格，综合考虑，不是任何房子都有投资价值的，你要做功课。

hondaeuro

确实是个套，政府能吃亏么？还得给房产中介跟政府瓜分掉不少。所以得分散投资。

pellet_tt

刚要进套的 路过学习一下 受益匪浅。。。。。有时候觉得 投资房产也是某种随缘

dingyipu

lucinda1230 发表于 2013-6-21 14:39
EBITA LEVEL是什么 有兴趣了解下

我猜是Earning before interest and tax，后面那个a 是不是annual?

dingyipu

wollonguy 发表于 2013-6-21 19:52
有几个人是全额现金买房等升值的？

你说的是问题的关键，大家算账不算杠杆的...

msolucky

mileswu2000 发表于 2013-6-18 08:10
澳洲现在真的也要全民炒房了

就像全民传销，告诉你下线买房挣大钱

love2010

不是套。但是真的要量力而行。很多人买房子是因为negative gearing。自己的taxable income 可以reduce。但是有些人好像很盲目。我们华人很多都好像觉得为了房子增值，可是算上CGT，也交了不少税。 我觉得量力而行比较好吧---就是不要太牺牲自己生活质量

love2010

曲奇柔情 发表于 2013-6-18 22:37
要看你买什么房吧。有朋友投资的房产，三年了，中介不建议涨房租，每年净亏损一万以上的。 ...

many properties on the market like that~~

北木山人

一起去看海 发表于 2013-6-20 11:43
人乐在其中。

她们中的主流是傻乐。投机心态重，加见识短浅，加攀比心态。

craigie

既然是投资就得有点水平才能赚钱。如果像我以前买股票的眼光那么独到，买什么什么跌，那就最好省了吧。留点钱吃吃喝喝也算赚到了。

想当妖精

danielweng 发表于 2013-6-19 10:14
同情一记，同问是猫本吗？

是Mel

莫问我是谁

phoboshero 发表于 2013-6-21 14:28
我一直在设想 如果我有2套pay off的600k的两房

1套自己住 支出各种bill/strata = -150/w

这样的算法不对，如果把自住房算进去，至少得算上假如租房得花多少钱吧，按照你的这个例子，房子给他带来的收益要加上600.

tanshen

sunhaicheng 发表于 2013-6-21 13:44
澳洲的房子肯定在涨价，但是会不会象国内那样疯涨，肯定是不会的。买投资房主要是给自己一个积累资产的机会 ...

这个理论谁不知道啊？涨价涨多少？

每年的物价上涨考虑过没有？

就以5%的利息算，100万的房子只放银行，什么都不操心（市场，失业，好不好卖），10年后还得涨到160万澳元。

但物价涨幅已经比这个高不少了，那160万购买力还不如现在的100万！

doudili

悉尼上北近十年房价涨了20-25%，所有区，所有房型。