了解KFC的朋友看过来，这个franchise生意是否值得买？

zuo_samson

干嘛不买个newsagency或者postoffice？没那么累

流浪的鱼

zuo_samson 发表于 2013-6-11 23:41
干嘛不买个newsagency或者postoffice？没那么累

post office悉尼好像没有在卖的，newsagency也很累吧？

zuo_samson

我在报纸上见过卖邮局的，不过都半年前的事儿了。留意北区的报纸。newsagency灵活性更大。

关晓冬

流浪的鱼 发表于 2013-6-11 23:40
非常感谢你的内部消息啊，这个店初初看上去真不错，仔细研究下来才发现好多问题，虽然是盈利的，但按照这 ...

行情是
kfc 三年半到四年回本。
maca's 四年半到五年回本。

中介也是按照这个定价的，他们也想尽快卖出去。漫天要价的毕竟是少数，大家都是明眼人，没几个傻子。

关晓冬

流浪的鱼 发表于 2013-6-11 23:36
今天又仔细看了一下所有的合同附件，发现一个最大的问题是，居然SC要涨房租，不是4%，是20%，也就是说房 ...

你看的不对吧，房租不是要涨，是当初拿了20%的折扣。top ryde 刚建成的时候给所有店都有折扣。那里很多都谈成了永久折扣，所以不存在涨不涨的问题了。只是合同到期就不知道了。 现在top ryde刚换了东家，不知道前景如何。自己拿捏咯。

dieselrocks

关晓冬 发表于 2013-6-11 23:48
行情是
kfc 三年半到四年回本。
maca's 四年半到五年回本。

那可能是nsw的定价 vic的都奔着6-7年回本算了

踏歌而行

流浪的鱼 发表于 2013-6-11 23:43
post office悉尼好像没有在卖的，newsagency也很累吧？

CARRAMAR的POSTOFFICE在卖，你们真有兴趣可以去谈

水晶狮子

nothingels

这贴学习了，很有营养

流浪的鱼

踏歌而行 发表于 2013-6-12 00:39
CARRAMAR的POSTOFFICE在卖，你们真有兴趣可以去谈

谢谢提供信息。我还是先专心看KFC吧，今天又拿了两个KFC的资料，如果都不行再考虑邮局这些。

lovefriday

denn

名牌，好

qiangalf

流浪的鱼 发表于 2013-6-11 23:36
今天又仔细看了一下所有的合同附件，发现一个最大的问题是，居然SC要涨房租，不是4%，是20%，也就是说房 ...

11万的owner工资应该也要算作你的利润吧？

做快餐和饮食很累的，你看看它的工作时间，没有好的投资回报率不划算哦。

按照你的算法，纯利润就是10万出点头，随便找个100W以上的邮局的利润都比这个好，关键邮局朝9晚5，一周5天半啊。

仅供参考哦。呵呵

loveless

流浪的鱼 发表于 2013-6-9 14:41
谢谢泼冷水。
老公几乎从登陆第一天就在看生意，小的店虽说回本快，但营业额很容易作假，根本无法相信。
...

不单单是小店作假，大店也一样的，不知道楼主对那条街了解有多少，人流怎么样，去那家KFC吃的人多不多？这都是很重要的

qiangalf

流浪的鱼 发表于 2013-6-11 23:40
非常感谢你的内部消息啊，这个店初初看上去真不错，仔细研究下来才发现好多问题，虽然是盈利的，但按照这 ...

为何要减掉折旧？难不成你过几年还要换一批设备？

折旧只是为了抵税吧

流浪的鱼

qiangalf 发表于 2013-6-12 17:58
为何要减掉折旧？难不成你过几年还要换一批设备？

折旧只是为了抵税吧 ...

KFC和shopping center都有几年一装修的要求的

流浪的鱼

loveless 发表于 2013-6-12 17:56
不单单是小店作假，大店也一样的，不知道楼主对那条街了解有多少，人流怎么样，去那家KFC吃的人多不多？ ...

我看了几天，几乎可以肯定这个店的数据都是真实的

流浪的鱼

qiangalf 发表于 2013-6-12 17:55
11万的owner工资应该也要算作你的利润吧？

做快餐和饮食很累的，你看看它的工作时间，没有好的投资回报 ...

没有太看明白这一部分，不知道他为什么放这么高的owner的工资，难不成有两个owner在里面工作？

qiangalf

流浪的鱼 发表于 2013-6-12 18:19
没有太看明白这一部分，不知道他为什么放这么高的owner的工资，难不成有两个owner在里面工作？ ...

有可能是有2-3个合伙人也在里面兼职，这也许这就是这个店雇员工资所占比例不高的原因。如果你只是一个人，那么就是说，你还要发工资给另外1-2个人，对吧

流浪的鱼

qiangalf 发表于 2013-6-12 18:30
有可能是有2-3个合伙人也在里面兼职，这也许这就是这个店雇员工资所占比例不高的原因。如果你只是一个人 ...

这一段没有太看明白，要再去问。
今天又拿了两个店的资料，有一个店看上去比这个更好一些，去掉owner工资，折旧之后还能不到5年就回本。最好的是租金低，要价也低一些。
不过有一定比较奇怪，他的销售额忽上忽下，有一年中间还停了12个星期，装修也用不着这么长时间啊。

夏至

做满一周才要850的manager求推荐

流浪的鱼

夏至 发表于 2013-6-12 22:05
做满一周才要850的manager求推荐

850/38，时薪22，title为assistant manager，相当于shift supervisor.

mel128

学习了 .

frankielynna

linxinkai 发表于 2013-6-9 16:15
小生意讲究的是落到口袋里的钱，越正规的franchise钱帐也越正规，你算的都是profit before tax，可回本真正 ...

那么多人纠结几年回本干什么？只不过是算法的一个方面。看自己能拿出多钱，能落袋多少钱，卖的话别亏钱，多的都是bonus.

qiangalf

frankielynna 发表于 2013-6-12 23:59
那么多人纠结几年回本干什么？只不过是算法的一个方面。看自己能拿出多钱，能落袋多少钱，卖的话别亏钱， ...

411420834

其实生意是没有百分之一百挣钱的主要是地理位置，这个占的比例会很大，人工这些你不太需要去考虑太多，就算最开始人工高一些，当你熟悉之后人工控制肯定会好很多的，KFC是绝对不会缺少员工的，，你最主要是的是考虑接手生意之后客流量的问题，就算店在好，太偏僻没有客流量你也卖不起来

411420834

再有一点，这个店的weekly rental 是3600 那么一年是18万7200的房租，我估计肯定是在shopping centre的food court，买生意最主要考虑到的，尤其是shopping centre这种，合约，你接手之后的合约应该签订，这个是连锁商谈的，所以2边都要咨询清楚，

411420834

经济并不会对快餐有太大的影响，唯一受限制的就是连锁商之间的货物来往，其实做生意尤其是连锁店，真实的taking肯定都是有水分的，没有人会想多交那个contract fee，

411420834

建议连锁店最好不要贷款，不然是负载累累，越累越多，如果私人店还合适，，不过由于考虑到目前澳洲经济走势又开始有点回到，08年之前的经融危机的前期状态，所以不做太大评价，主要是原因是澳洲矿源卖不出去，因为天朝政府表示取消40兆投资的建设

流浪的鱼

411420834 发表于 2013-6-13 21:07
其实生意是没有百分之一百挣钱的主要是地理位置，这个占的比例会很大，人工这些你不太需要去考虑太多，就算 ...

这个店的位置还是很好的，在SC里面，而且是很中心的位置，我去看过两次，还是很繁忙的。