急急急！！被中介忽悠exchange contract了，0.25%deposit还没Bpay给Vendor，Solicitor还没看过Contract，反悔要

ivorsyd

shadowintopiece 发表于 2013-3-24 11:03
楼主好冲动，大事上怎么可以这样呢？而且还耳根子软。。。。
我在想，如果楼主最终不想要这房子可不可以跟 ...

financial issue是要有证据的，楼主手里现金不少
不然也不会冲动直接拍下一个房子啦。。。

anata_t

cgz 发表于 2013-3-24 12:08
Nsw法律规定，auction前后3天的买卖，没有cooling off period

就算是pass in了，再议价的，也算auction不算private Sale?

sodium

这应该算是个auction,有人开始就报了价，卖家不答应那是中介说的，没写明auction完了

cgz

anata_t 发表于 2013-3-24 12:09
就算是pass in了，再议价的，也算auction不算private Sale?

是

ivorsyd

anata_t 发表于 2013-3-24 11:09
就算是pass in了，再议价的，也算auction不算private Sale?

进小黑屋议价，当天卖掉的的肯定是算auction，除非怕受pass in完中介再改private sale

jas1980

如果pass in当天，都是算auction

cgz

楼主吃一堑长一智吧，还好现在房价是上升期

shadowintopiece

ivorsyd 发表于 2013-3-24 12:09
financial issue是要有证据的，楼主手里现金不少
不然也不会冲动直接拍下一个房子啦。。。 ...

哇，学习了。
现在要看，楼主的大部分钱时已经在银行任人鱼肉了呢，还是在国内还没换好，还没汇来？
如果是后者，是否有转机？

shadowintopiece

cgz 发表于 2013-3-24 12:14
楼主吃一堑长一智吧，还好现在房价是上升期

对啊对啊，悉尼的楼市已经疯了，冲不冲动的先拿下一套再说，过了这村就没这店了；过于谨慎的人，永远赶不上踏儿。
这样安慰楼主，会不会好些？

ivorsyd

shadowintopiece 发表于 2013-3-24 11:14
哇，学习了。
现在要看，楼主的大部分钱时已经在银行任人鱼肉了呢，还是在国内还没换好，还没汇来？
如果 ...

房子我去看过95-105都算正常，学区里
位置有点硬伤，这个价钱我觉得即使贵了也没贵太多
楼主当务之急是要么赔钱要么说搞定家里人

ivorsyd

cgz 发表于 2013-3-24 11:14
楼主吃一堑长一智吧，还好现在房价是上升期

楼主看的区的房子跑不赢CPI。。。

jas1980

所以说这些人家买完房子后再说坏话的人都太可恶呢

ivorsyd

jas1980 发表于 2013-3-24 11:22
所以说这些人家买完房子后再说坏话的人都太可恶呢

房子利弊什么都可以说清楚，决定还是自己拿
抱着看戏人的心态嘲讽就不厚道了

shadowintopiece

ivorsyd 发表于 2013-3-24 12:20
房子我去看过95-105都算正常，学区里
位置有点硬伤，这个价钱我觉得即使贵了也没贵太多
楼主当务之急是要 ...

9494， 反正一阵子唠叨是免不了了。

kawara

楼主要是损失不多的话，就别要了

硬伤是小，地小房子也小，住着憋屈

lowprofile

好像1m的房子lz都不眨眼就买了啊。。。

grayz

有人都出110Woffer了为啥不卖啊？如果楼主描述没错应该是被忽悠了

如果他们口头说有5天冷静期应该是算数的，中介也不可以胡说八道的。

不过你最好还是找个可靠的律师咨询下比较好，对于法律我是外行

岁月留下的痕迹

有次问过中介，AUCTION的房子前后三天成交的都视同AUCTION，没有冷静期的。不过你可以跟中介谈，如果中介和屋主都同意，是可以修改成PRIVATE SALE的，这样就有3天的冷静期了。

其实LZ也别着急，就打电话给中介再次确认是不是有加上冷静期这个条款，一般的中介没这么不厚道吧？？

实在不行LZ就只有拿下这个房子，要不你的赔偿会很高，包括房东第2次卖房的所有开支，以及卖的价格低于你的价格的差价。。。。。。其实喜欢不喜欢在于LZ，跟父母说清楚就好了！！

flowedwind

ivorsyd 发表于 2013-3-24 11:31
第一次去看就觉得同胞会喜欢这个房子，而且也会被炒上1m以上
昨天去看别的房子没去看这次auction，没想到最 ...

自从在beecroft看到广大同胞争相auction以后，我就对auction失去信心了，只敢找private sale的了

fengliu1234

Lisa

原本昨天我家也要去出个offer
最然之前一直觉着匆忙，因为资金还没到位，律师还没找。

可是老公的手居然不小心弄伤了，说是连legal document 都不能签。
我更担心贷款的事，毕竟老公还在试用期，所以放弃了。
那个房子下周一就不再接受offer 了。我想我们还是错过了。

中介问我出价的价位，我告诉他后，他说差不多。
其实之前一直不愿那么早透露我的出价的，但是现在决定放弃了，所以也没所谓了。

tonylle

拍卖的房子，给了66W以后才是没有冷静期的，你签合同的同时中介会让你同时准备66W表格表示放弃冷静期，这个表格是从律师那里拿，LZ现在的情况就是有5天冷静期，如果你放弃的话，就损失0.25而且，LZ先不要太上火。

我也在那附近看房有段时间了，LZ你这个价格买的BEECROFT的房子，靠近火车站，校区房，而且还是新房，这个价钱并不贵，BEECROFT在M2北面，好点的房子都是200万以上，而且还不一定是新的。我这段时间看过好几个BEECROFT的房子拍卖没有到房东的要价的，并不是房子不值，只是现在房市还是不那么好，而且BEECROFT抢房的中国人不多。

colaice

看楼上说的，房子能不能卖出价格完全看中国人抢不抢了

ivorsyd

b区看得上的房子都在1.5m左右，不存在抢的概念啊

tonylle

中介说的有人OFFER110万未必是忽悠你，中介很少会考虑卖家的利益的，他们只想快点把房子卖掉，多5万少5万对他们的抽成来说没有太大影响的。

我上次OFFER过一个房子，当时是第一次OPEN就开了个价给他们，如果房东答应我立刻签合同，后来房东不答应，非要AUCTION，过了一周我又看到了另一个更喜欢的房子，那个房子拍卖前可能其他买家的出价没有我高，中午来问我还要不要，我说不要了，拍卖我也不去了最后房子拍卖价格没有我出的OFFER高。

其实这个房子只要不是有什么太大的问题，或者是要价高出市场价很多，即使你不要，最后只要房东不着急，愿意等，它还是能卖出好价钱的，也许比你开的价格更高

tonylle

jas1980 发表于 2013-3-24 10:15
合同当然100％就是auction的合同了，关键是有没有手写上cooling off
如果没有，那只能看中介的良心还剩多一 ...

COOLING OFF不用手写的。

买拍卖房，除了10%定金，还要跟自己的律师要签好的66W，在签房子合同的时候一起交给中介，表示放弃COOLING OFF，如果没有这个表格，冷静期依然生效。

LZ先不要着急上火，先去找个律师吧。不管买不买这个房子，看房子前，先找好律师很重要

还有就是，不知道LZ买的是哪条街？ BEECROFT离火车站近的房子很值钱，除了排名前20的小学，还有排名很好的高中

tonylle

colaice 发表于 2013-3-24 14:50
看楼上说的，房子能不能卖出价格完全看中国人抢不抢了

现在经济很差，鬼佬抢房的不多，这个区又挨着双E，抢房的人没有双E多，而且环境跟学校比双E还好，。现在看房的人里面中国人不少， 还有，你的重点是什么？跟LZ担心的有关系吗？

tonylle

ivorsyd 发表于 2013-3-24 14:52
b区看得上的房子都在1.5m左右，不存在抢的概念啊

是的，这几个区上了百万的房子抢的人就不多了，除非有什么特别好的地方

rogerliu1985

Bennett 发表于 2013-3-24 09:10
Beecroft 不错，Hannah st上那家咖啡味道冠绝全悉尼, 105万在这区买全新house挺超值.老house地大但有各种维 ...

请问是哪家coffee shop啊？ 我想去试试

Shutin