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楼主:cctvwc1

[行情讨论] 澳洲租房危机加深投资者争相入市 [复制链接]

flyspirit

银靴族

发表于 2013-4-5 14:26 |显示全部楼层

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jameskg 发表于 2013-4-5 10:22
全贷款，说起来是房主，其实正正的主人还是银行吧。
中介10%的租金要吧，空置要吧，维修要吧。你只是每月 ...

这样看你怎么定义“主人”这个概念了。

房东可以控制租，还是卖，什么时候卖，是不是要装修，对这个房全盘控制。算谁的呢？

就像A有个车， B一直在开，而且A还拿不回来，这算谁的呢？

flyspirit

银靴族

发表于 2013-4-5 14:29 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2013-4-5 14:23
You will get the right figure if you do your own calculation.

I already did it.

墨尔本阳光

皮靴族

发表于 2013-4-5 22:18 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2013-4-5 10:25
中介要10%的租金？ 6% 都已经很高了。

另外。30万房子贴300一个月，真不怎么样。

这是朋友的投资，随口提到，没想到惹来大家这么多讨论〜

他们买的是house，就我个人认为apartment 升值空间不大，尤其楼花就更是主要吸引刚来的亚洲移民的了，等待期不说，相对卖得较贵，升值也比较难。house主要的投资原因就是升值空间大。

另外他们的投资房也不是30万，大家都断章取义了，大约是37、8万的样子〜月贴300是银行贷款费用，具体还有什么其他中介啊维修啊的费用，人家也没必要跟我汇报得很详细呵呵。不过看起来很开心，负担也不大，坐等升值罢了。最后升不升也是看个人当初的投资眼光了〜

墨尔本阳光

皮靴族

发表于 2013-4-5 22:33 |显示全部楼层

yzho 发表于 2013-4-5 11:01
有没有考虑如果利率升1%或2%,每个月要多还1千，几百的情况呢？

完全没有泼冷水的意思。

这是朋友的投资，随口提到，没想到惹来大家这么多讨论〜

他们买的是house，就我个人认为apartment 升值空间不大，house主要的投资原因就是升值空间大。利息肯定还会涨回去，不然银行降息为了套谁啊？不过看现在的情形经济还没有那么乐观。可能有投资房的TX还能再享受一阵低利率呢〜

另外他们的投资房也不是30万，大家都断章取义了，大约是37、8万的样子〜月贴300是银行贷款费用，具体还有什么其他中介啊维修啊的费用，人家也没必要跟我汇报得很详细呵呵。不过看起来很开心，负担也不大，坐等升值罢了。最后升不升也是看个人当初的投资眼光了〜