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[地区选择] 千万不要再wentworth point买投资房 [复制链接]

lany0510

皮靴族

发表于 2013-2-5 09:27 |显示全部楼层

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本人是一名普通的投资者，在wwp的投资房刚刚SETTLE,感觉WWP实在不是一个投资的选择。

1  租房市场明显供过于求，出租回报很难大于5%，我的房子已经在市场上放了一个月，还没租出去
2  配套设施遥遥无期，传说中修桥计划很有可能搁浅
3  还会有很多物业投入市场，上升空间有限。

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seashell.qd	+ 2	感谢分享
bondzh	+ 2	感谢分享
julia20110926	+ 2

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sydney_falcon

草鞋族

发表于 2013-2-5 10:01 |显示全部楼层

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how much for your apt?

lany0510

皮靴族

发表于 2013-2-5 10:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 lany0510 于 2013-2-5 10:04 编辑

54w 2 + 2 + 1

500一星期没人租，好多2房都租不出去

CITYLOOK

金靴族

发表于 2013-2-5 10:04 |显示全部楼层

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lany0510 发表于 2013-2-5 10:02
54w 2 + 2 + 1

贵倒是不贵
现在很难找到便宜的房子了

michael128

金靴族

发表于 2013-2-5 10:07 |显示全部楼层

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LZ说的没错，homebush bay这里现在空置率高，回报率低，交通不便，上升空间基本没有，不论从哪方面看都不是一个投资的好地方，这地方如果房价低10W倒还可以投资一下

sydney_falcon

草鞋族

发表于 2013-2-5 10:10 |显示全部楼层

lany0510 发表于 2013-2-5 10:02
54w 2 + 2 + 1

500一星期没人租，好多2房都租不出去

我当时看到Olympic park/wentworth point那边成片成堆的房产广告，我就感觉不妙。后来看了看交通情况，更不敢碰了。

sydney_falcon

草鞋族

发表于 2013-2-5 10:13 |显示全部楼层

没有租不出去的房，只有租不出去的价格。你降价看看吧。你这么空档期就是白亏，如果能租出去，哪怕价格低，好歹也能收多数利息

cangaru

钻石靴族

发表于 2013-2-5 10:24 |显示全部楼层

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350吧

ql_cat

皮靴族

发表于 2013-2-5 10:25 |显示全部楼层

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LZ人家都是自己托自己区的,你这样自己揭家底,比较没心眼,不过LZ是好人一个.不像很多人明明不是什么好区非要鼓动同胞去买.

lany0510

皮靴族

发表于 2013-2-5 10:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 lany0510 于 2013-2-5 10:38 编辑

真要是350，我只能投资变自住了，把现在的房子租出去

55万的房子出租350，估计sydney也就WWP了，绝对是租房者的乐园了

绿色森林

皮靴族

发表于 2013-2-5 10:39 |显示全部楼层

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那里环境是不错，但是交通实在不方便，现在rhodes房租都在跌，wentworth point就更别说了。。

bmw10262007

皮靴族

发表于 2013-2-5 10:41 |显示全部楼层

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colaice

铜靴族

发表于 2013-2-5 10:41 |显示全部楼层

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lany0510 发表于 2013-2-5 10:36
真要是350，我只能投资变自住了，把现在的房子租出去

55万的房子出租350，估计sydney也就WWP了，绝对是 ...

Lz乘着房子新多弄点副扣税

这些房子的升值肯定是有限的，扣税是王道

为什么我说我是淑女,全世界都笑了?

theonedriving

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-2-5 10:43 |显示全部楼层

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有车的话，交通还是很方便的，去哪都近。
楼主可以试着自己出去招租，在gumntree上试试，那里效果不错的。自己到fairtrading上下载租房合同，租给鬼佬，市场就大了。500不好租，450应该问题不大的。还可以省下给agent的管理费。

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lany0510

皮靴族

发表于 2013-2-5 10:48 |显示全部楼层

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colaice 发表于 2013-2-5 10:41
Lz乘着房子新多弄点副扣税

这些房子的升值肯定是有限的，扣税是王道

正在犹豫，我现在自住可以租到550，正在考虑搬过去

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minialau	+ 2	是个不错的解决办法。

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Alice_Zhao

皮靴族

发表于 2013-2-5 10:49 |显示全部楼层

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买房需谨慎啊，谢谢LZ提醒阿

lany0510

皮靴族

发表于 2013-2-5 10:50 |显示全部楼层

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theonedriving 发表于 2013-2-5 10:43
有车的话，交通还是很方便的，去哪都近。
楼主可以试着自己出去招租，在gumntree上试试，那里效果不错的。 ...

问题出来了，一周差100，虽然新房有折旧，算下来可能还是住过去划算

sydney_falcon

草鞋族

发表于 2013-2-5 10:55 |显示全部楼层

lany0510 发表于 2013-2-5 10:50
问题出来了，一周差100，虽然新房有折旧，算下来可能还是住过去划算

去星报上登个广告，去gumtree 搞点广告。华人市场太小了，你光看这一块不够，要想办法租给当地人。现在400-450应该还是很有可能的。算上折旧扣税，马马虎虎也不算很差的投资的，只不过投资回报周期比你想象的长点。

cangaru

钻石靴族

发表于 2013-2-5 11:03 |显示全部楼层

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colaice 发表于 2013-2-5 10:41
Lz乘着房子新多弄点副扣税

这些房子的升值肯定是有限的，扣税是王道

房子不升值的话，负扣税不仅没有意义，还是种财务损失

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参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-2-5 11:04 |显示全部楼层

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楼主再给你一次选择的机会，你选哪个区？

lany0510

皮靴族

发表于 2013-2-5 11:07 |显示全部楼层

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sydney_falcon 发表于 2013-2-5 10:55
去星报上登个广告，去gumtree 搞点广告。华人市场太小了，你光看这一块不够，要想办法租给当地人。现在40 ...

我一个月以前已经找了当地一家鬼佬中介，而且我的广告已经在realestate,domain上有将近1个月了
那里的市场真的是不好，将来会更差。

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xu大可	+ 2	楼主真心好人

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click

金靴族

发表于 2013-2-5 11:16 |显示全部楼层

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lany0510 发表于 2013-2-5 11:07
我一个月以前已经找了当地一家鬼佬中介，而且我的广告已经在realestate,domain上有将近1个月了
那里的市 ...

如果现在卖掉基本持平，会不会考虑卖掉？
如果前景不看好，长痛不如短痛。

xlin8703

白金靴族

发表于 2013-2-5 11:19 |显示全部楼层

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要不然还是楼主自己般过去住吧

yn2000

银靴族

发表于 2013-2-5 11:23 |显示全部楼层

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前不着村后不着店的地方，又不是买地，投资干嘛？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2013-2-5 11:24 |显示全部楼层

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珍惜金钱，远离楼花。

lany0510

皮靴族

发表于 2013-2-5 11:26 |显示全部楼层

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click 发表于 2013-2-5 11:16
如果现在卖掉基本持平，会不会考虑卖掉？
如果前景不看好，长痛不如短痛。 ...

当然考虑了，不过按照现在的市场，至少赔5万，
谁会化55万买一个只能租450的房子。

我的底线是指要赔不超过3万就卖

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lycans

金靴族

发表于 2013-2-5 11:27 |显示全部楼层

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出租房最主要就是交通好，生活便利，附近有就业机会。
如果太过讲究所谓的好区，好景，最后只是便宜了租客。呵呵。

dd66

金靴族

发表于 2013-2-5 11:29 |显示全部楼层

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你这个价格倒是不贵。那个小区适合自住，房子质量不错，华人也多，晚上可以在小区跑步，很大。
要是租，就不行了，交通很不方便，从那到CITY上班不开车的人需要1个半小时才能到。
不过这些都应该是你买房前做好的功课。

我从不害怕去面对
怀着梦想去腾飞
自己的路不后悔

无知的80后

铜靴族

发表于 2013-2-5 11:29 |显示全部楼层

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WWP有车，自住的话还讲究。COSTCO也在附近。

yappariY

铜靴族

发表于 2013-2-5 11:29 |显示全部楼层

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你肯定是没有读多多哥哥的大作就匆匆买了。(monkey25)安慰一下。

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hsqhugh	+ 3	你太有才了

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