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楼主:飞儿

[其他讨论] 关于美帝国房市 [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2012-12-7 12:22 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2012-12-7 09:33
I HAVE HIGHSCHOOL MATES IS TAX ACCOUNTANT OVER THERE...

BUT I JUST LOOK MARKET, NOT REAL WANT TO ...

The comments come from my experience.

It is worth to go USA if the people have many IPs in Australia with good experience in rental based property investment. Otherwise, Australia should be the first option.

飞儿

水晶靴族

发表于 2012-12-7 12:35 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2012-12-7 10:38
飞儿，你可以考虑一下，KANSAS CITY,大学城蛮好的，当地人纯朴，投资不大，五万就可蛮好的房子了（买个车 ...

谢谢高人指点！

偶家的奶奶房帮偶创收都半年多了。。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

飞儿

水晶靴族

发表于 2012-12-7 12:50 |显示全部楼层

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更新，中介给我发的信息，他们帮咱找房子，买房子管房子，好像第一个房子的续费要$7000刀左右，
太高了么？

kensong

木屐族

发表于 2012-12-7 12:59 |显示全部楼层

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简单地说，

那些价格看上去很美很诱人的房子是很难租出的，就是很难有回报。

那些好地方，有投资价值的房子，价格也没有那么便宜。

飞儿

水晶靴族

发表于 2012-12-7 13:07 |显示全部楼层

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再了解了解。。。

shunshun

银靴族

发表于 2012-12-7 13:42 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2012-12-7 11:18
60%同意你的观点。

几万块也可以淘到好房，看你怎么淘了。

请分享一下, 加洲的房子好吗? 想了解一下那里的房产情况,谢谢

pen

皮靴族

发表于 2012-12-7 13:46 |显示全部楼层

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据说地税非常高. 不过房价如此便宜,可能真能捡到便宜的. 只是一定要有可靠的人帮你在美国管理.

cocowhite

铜靴族

发表于 2012-12-7 13:50 |显示全部楼层

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在澳洲，大把大把一个星期就能租出去的投资房，为何要去美国投资？美国到处都是房子，空置率不知有多高。
而澳洲房子就这么几个，中部都是沙漠，只有沿海城市才有房子，澳洲投资稳当的多啊。

莫愁前路无知己，天下谁人不识君

rayki

白金靴族

发表于 2012-12-7 14:02 |显示全部楼层

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这个可以mark的

gwang

银靴族

发表于 2012-12-7 14:14 |显示全部楼层

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cocowhite 发表于 2012-12-7 14:50
在澳洲，大把大把一个星期就能租出去的投资房，为何要去美国投资？美国到处都是房子，空置率不知有多高。
...

就是这里房价有点贵

lostbf

皮靴族

发表于 2012-12-7 14:30 |显示全部楼层

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mark

飞儿

水晶靴族

发表于 2012-12-7 14:33 |显示全部楼层

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我一直等待买拍卖房，现在和两年前大不同了，两年前你要看拍卖房找个经纪人就看
来源: cgh 于 2012-12-05 21:33:22 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：616次字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 查看当前最热讨论主题
回答: 美国房地产将被持续做空由 FreeTrader 于 2012-12-04 18:53:09
经纪人还老打电话，催你，合同一星期搞定。我甚至一下看两个拍卖房，都答应的经纪人，想有一个买成就行，想不到两个有成交了，还好便易，都拿下了。现在有拍卖房根本轮不到我，每次打电话给经纪人，他说一出来就给别人买了。经济好了，大家都有能力买几万美元的拍卖房。两三年前，股票也很低，失业的人又多，大家都没钱。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-12-7 15:38 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2012-12-7 14:33
我一直等待买拍卖房，现在和两年前大不同了，两年前你要看拍卖房找个经纪人就看
来源: cgh 于 2012-12-05 2 ...

I BELIVE IT WILL GOOD INVESTMENT

BUT YOU NEED DO MORE SEARCH. I FOUND REAL ESTATE MARKET VERY HIGH DISCLOSURE INFORMATION.

DO MORE RESEARCH BY GOOGLE AND TRAVEL THERE.... IT WORTH TO HAVE A LOOK.

NO LOOK NO FEELING....

www.realtor.com/

This website has property list history and selling price

land tax every year....

very good....but you need to know where to buy.....I do not know....just swiming....

CPA&REG TAX AGENT

snowolivia

白金靴族

发表于 2012-12-7 15:48 |显示全部楼层

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岸芷汀兰发表于 2012-12-7 12:28
想请教一下，美国什么类型的房子是像澳洲这样的house, 看网站上有single family home(house?), Condo/tow ...

正确，SINGLE FAMILY HOME 就是 HOUSE 的意思，
CONDO 是公寓的意思（FLAT/UNIT)
TOWNHOUSE就是排屋的意思，不能单纯的解释为这边的 TOWNHOUSE (因为这边的汤耗子是几户人家拥有的，有STRATA费，而那边的TOWNHOUSE 是排屋的意思，这一排都基本属于同一个拥有者，无STRATA费用）

snowolivia

白金靴族

发表于 2012-12-7 15:51 |显示全部楼层

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DARKICF 发表于 2012-12-7 12:54
10%回报率?3~4%的贷款利率?美帝自己为什么不投资呢?

有些人已经投资了，
有些人从来就没钱投资，
有些人曾经投资过，再在深套中，
有些人曾经投资过，看好，但现在养伤中，不具备再投资的能力。
有些人观望中。
有些人夫妇中的一方看好，一方不看好，难再投资。
还有一些。。。一些。。。一些其他的人。。。。

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snowolivia

白金靴族

发表于 2012-12-7 15:56 |显示全部楼层

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XIAOTUDOU 发表于 2012-12-7 13:14
澳洲有可能跌成这样吗？

个人认为澳州当然不会了，

第一，澳州正真意义上的“大城市”也就二个，连布村算第三大了，也只能是“中大城市”，导致了人口分流问题

第二，钱在澳州，移民带来的钱，要交的税钱，总而言之。。。打工交税，一辈也就那么回事了，除非你玩点其他的。

第三，早先澳州搞过零首付，现在是没有了，就算投资房能做105%（二重贷款），欠的也只是投资客，而非银行。

所以，我认为不会！

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snowolivia

白金靴族

发表于 2012-12-7 15:58 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2012-12-7 13:35
谢谢高人指点！

偶家的奶奶房帮偶创收都半年多了。。。

你觉得整个过程中最让你费心的是什么？是不是去COUNCIL批啊？还是后来造的过程中出现的意想不到？

snowolivia

白金靴族

发表于 2012-12-7 15:59 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2012-12-7 13:50
更新，中介给我发的信息，他们帮咱找房子，买房子管房子，好像第一个房子的续费要$7000刀左右，
太高了么？ ...

那你要问他手续费都包括费什么啊？

snowolivia

白金靴族

发表于 2012-12-7 16:01 |显示全部楼层

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shunshun 发表于 2012-12-7 14:42
请分享一下, 加洲的房子好吗? 想了解一下那里的房产情况,谢谢

如果你问我个人的意见的话，

我不建议买，加州就和纽约一样的，属于好地好房好价，坏地坏房地价。

所以，基本“淘到宝的机会”为10%，还有就是加州的地税好高的说，（每个州的税是不一样的）

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snowolivia

白金靴族

发表于 2012-12-7 16:03 |显示全部楼层

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pen 发表于 2012-12-7 14:46
据说地税非常高. 不过房价如此便宜,可能真能捡到便宜的. 只是一定要有可靠的人帮你在美国管理. ...

加分！！

再后三句都恢常恢常正确！

第一句需要指正一下（某些地方地税高，某些地方地税低，不一样的）

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snowolivia

白金靴族

发表于 2012-12-7 16:05 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2012-12-7 16:38
I BELIVE IT WILL GOOD INVESTMENT

BUT YOU NEED DO MORE SEARCH. I FOUND REAL ESTATE MARKET VERY HIG ...

正解，看房结合旅游。。。：）

二不误

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2012-12-7 16:43 |显示全部楼层

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学习了

飞儿

水晶靴族

发表于 2012-12-7 16:56 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2012-12-7 15:58
你觉得整个过程中最让你费心的是什么？是不是去COUNCIL批啊？还是后来造的过程中出现的意想不到？ ...

你是说建奶奶房哦？最费心当然是找到合适的BUILDER啦。。。我等那个白人BUILDER浪费好多时间。。。后来因朋友介绍，认识了一个很靠谱的华人BUILDER,又便宜又快，质量也还行。。。从开工到入住证下来，扣除圣诞节假期，三个月左右就搞好了

其次才是COUNCIL...我们改了三次。。。

其它都是小事。。。

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自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

飞儿

水晶靴族

发表于 2012-12-7 16:58 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2012-12-7 15:59
那你要问他手续费都包括费什么啊？

就是签委托合约要1千刀
然后设立美国帐号什么的，1千刀
再然后找房子。。。具体不是特别清楚，而且偶觉得他们好象没有提房产税啊。。。感觉不踏实。。。

主要是对那边不熟，信息不对称，完全被别人牵着走。。。这个是偶最不放心的。。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

snowolivia

白金靴族

发表于 2012-12-7 17:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 snowolivia 于 2012-12-7 18:32 编辑

飞儿发表于 2012-12-7 17:58
就是签委托合约要1千刀
然后设立美国帐号什么的，1千刀
再然后找房子。。。具体不是特别清楚，而且偶觉得 ...

那也才二千啊，不明不白的。看着挺不靠谱的。

一般要先开个公司，每年要交开公司续费一百多点，还有公司税（如果你的公司只有经营房子的话），那就是房子的税，不是太多的，五百多点吧。然后你的会计再收点，一百多点吧。签合同你找个律师也是可以的，有问到过一百的和三百多点。开帐号，我是有美国帐号的，所以我没有这个问题。所以，大大小小还是挺麻烦的，所以就一开始，选个好点的中介（有这种经验的），帮你一起搞定。

你所说的那个中介，不太好啊。他那个地区的房子也不好，听说那边快死城了。