无良房客不付房租又不肯走怎么办？更新了，终于走了！

jinju

水姜花 发表于 2012-11-7 21:26
你快买房东保险，就是预防这些事发生的。不存在赶不走的，马上通知他们搬走，按照合同，提早多少时间通知而 ...

这种保险价高吗？大约是房租的？%谢谢。

水姜花

jinju 发表于 2012-11-11 23:15
这种保险价高吗？大约是房租的？%谢谢。

各个保险公司都有，收费略有不同，各大银行也有这样的保险。自己问一下，对比一下看喜欢哪个就买喽。

jinju

水姜花 发表于 2012-11-12 03:16
各个保险公司都有，收费略有不同，各大银行也有这样的保险。自己问一下，对比一下看喜欢哪个就买喽。 ...

谢谢！

XiaoxianZ

找人把她赶走

erni

苦恼，赶不走

phoebe0616

更新一下，30号上tribunal 的hearing，申请的是payment plan，中介代表我们去，我自己也会去听听
上星期六不知道中介用什么方法又拿到了两周的补交房租

tanliyoung

phoebe0616 发表于 2012-11-21 08:57
更新一下，30号上tribunal 的hearing，申请的是payment plan，中介代表我们去，我自己也会去听听
上星期六 ...

回来之后，盼更新~~

phoebe0616

更新一下，历时5个月，人终于赶走了。
12月初的时候中介申请了tribunal，我们单方面出席，所以法官没看到哭哭啼啼的场面，给她2周搬出去的时间，然后要求她在此之前把欠债付清。

可是这个warrant拿到没多久，她开始编故事，说她病了，在医院，她现在没力气搬家，也不想走，如果我们要赶她的话她会拿着医院的证明要求tribunal重新考虑。我的中介同情她了，另外圣诞期间也不好找租客，她还付了3000多欠债，大家都过了一个舒心圣诞，这次就不了了之了。

进入1月，又开始欠债，到了1月底，housing帮她付了一次钱到1月20日，之后一直到3月份，编了无数的故事，我的中介，天真的鬼婆也被她惹恼了，终于认识到了继续留她在我家就是跟自己过不去，给她增添了多少工作量啊！我每个星期都打不少电话询问，估计已经被我烦死了。

到了三月底，终于去tribunal去rehearing，她又没出席，难道是天生对法律的排斥和恐惧？法官二话没说，一天都不给她，告诉我们拿到renew的warrant就可以去找sheriff赶人了。

我们周四拿到的warrant，她说周二就搬，所以我们又给了她几天，否则我们还得付给sheriff$370大洋赶人。
周二拖到周三，周三我的中介off，终于在周四拿到了钥匙，中介检查了一遍说没有什么damage，fairly clean。
终于故事接近尾声了，欠的两个月房租，一部分由bonds cover，另外的中介会帮我们申请保险（但是前文说了，我们一开始没买保险，等到发现苗头不好才买的，给不给claim就不知道了），如果保险公司拒绝，就去申请certified money order，然后提交court继续追债。

死包头的，我老公加了多少班才把这几个月撑下来啊？！

Giftcard

包头的人伤不起。。还是租华人好些。

lucyliu8472

phoebe0616 发表于 2013-4-4 21:32
更新一下，历时5个月，人终于赶走了。
12月初的时候中介申请了tribunal，我们单方面出席，所以法官没看到哭 ...

啊呀，我现在都自己管理出租，只租华人，华人可能会讲价些，但华人不会拖欠房租不会把房子搞烂，不会party，不会赖着，虽然也累，租客不是很稳定，但就怕给中介发生这样事情。但我自己知道什么人住哪里，各种情况随时自己可以解决。
找中介无事是好，有事了比如不交房租了，damage了帮金无法cover，或各种理由单亲妈妈有病无法工作赖着不走。。唉

xiwu

lucyliu8472 发表于 2013-4-5 08:37
啊呀，我现在都自己管理出租，只租华人，华人可能会讲价些，但华人不会拖欠房租不会把房子搞烂，不会part ...

华人Professional租客不多.

hyue68

lucyliu8472 发表于 2013-4-5 09:37
啊呀，我现在都自己管理出租，只租华人，华人可能会讲价些，但华人不会拖欠房租不会把房子搞烂，不会part ...

错了，华人也有下三滥

mdlp

lucyliu8472

hyue68 发表于 2013-4-5 10:00
错了，华人也有下三滥

木有洋人那么极品。我出租过给洋人，太可怕了

lucyliu8472

xiwu 发表于 2013-4-5 09:45
华人Professional租客不多.

洋人如果租给professional当然好了。但professional也喜欢靠近cbd，比较新的房子。
本房奴买不起这样地区的投资房的。。所以木有遇到过洋人professional。。。

rebeccamy222

mark

xiwu

此专业非那专业.   

Professional租客:  靠租房赚钱的人.

xiwu

lucyliu8472 发表于 2013-4-5 10:18
木有洋人那么极品。我出租过给洋人，太可怕了

Agree.  

However, it is a part of the life.

lucyliu8472

xiwu 发表于 2013-4-5 10:42
此专业非那专业.   

Professional租客:  靠租房赚钱的人.

Professional租客:  靠租房赚钱的人 = 2房东？

gnefoaix

赶人这么不容易啊，我是租房的，我也不怕了

xiwu

lucyliu8472 发表于 2013-4-5 10:51
Professional租客:  靠租房赚钱的人 = 2房东？

专业租客:  通晓利用租房法规惯例赚房租的租客.

租房法规惯例(NSW):
2 weeks  rent behind then issue termination notice,
0.6 week for delivery the termination notice,
2 week no response to owner's termination notice,
2 weeks waiting for CTTT hearing,
1 week no response to CTTT's pay rent order,
1 week waiting for CTTT rehearing,
1 week no response to CTTT's termination order,  
1 week apply warrant,
(Tenants move out by themselves now!!!)

Total  : 10.6 weeks(大约两个半月) rent free  (minimum)


LZ  "不付房租又不肯走的房客" is a real case.
"...1月20日，之后一直到3月份，", "欠两个月房租".

phoebe0616

xiwu 发表于 2013-4-5 13:16
专业租客:  通晓利用租房法规惯例赚房租的租客.

For example租房法规惯例(NSW):

多谢给出专业流程，这样广大房东们就清楚多了。
我这个case本来不用拖这么久的，就是中间犹豫了，而且跨着圣诞租房淡季。

xiwu

gnefoaix 发表于 2013-4-5 11:12
赶人这么不容易啊，我是租房的，我也不怕了

It is NO WORTH for you to do so!

phoebe0616

自己总结一下经验教训：
1.租房急不得，多挑几个有正规中介record的房客。
2.看明白申请人的姓，包头的不租！
3.一定要开始就买租房保险，尤其是投资房的区不是那么高尚的。
4.靠福利生活的，能不租就不租。
5.出了事，自己要催，要管，中介没一个靠谱的，申请了hearing，最好自己一起出席，向法官表示诚意。我的这个中介，可能还算负责的，但是我十分怀疑她的能力，跟我说事情永远抓不住重点，流水账一样汇报，老女人跟她哭诉几次，她就心软了，跟我说她是个很nice的人blah...blah...我的strata开会既不去也不通知我，害得我涨钱还不知道为什么。

mmllyy

phoebe0616 发表于 2013-4-5 14:38
自己总结一下经验教训：
1.租房急不得，多挑几个有正规中介record的房客。
2.看明白申请人的姓，包头的不租 ...

和你有相同的经历.

dayu79

算是赶走了

lucyliu8472

phoebe0616 发表于 2013-4-5 13:38
自己总结一下经验教训：
1.租房急不得，多挑几个有正规中介record的房客。
2.看明白申请人的姓，包头的不租 ...

请问如果出纠纷了，有中介，但中介不给力，能自己上门和租客协商么？这样省些时间

xiwu

lucyliu8472 发表于 2013-4-5 14:16
请问如果出纠纷了，有中介，但中介不给力，能自己上门和租客协商么？这样省些时间 ...

No

Jessiexingchen

xiwu 发表于 2013-4-5 15:18
No

我现在正面临着同样难题，租客已经欠了一个半月的房租，赶不走。

rangerwu

phoebe0616 发表于 2013-4-5 14:38
自己总结一下经验教训：
1.租房急不得，多挑几个有正规中介record的房客。
2.看明白申请人的姓，包头的不租 ...

学习了