房地产趋势分析

hsqhugh

培培 发表于 2012-11-11 06:40

你猜怎么样？ 多多哥哥很有女人缘哦。  这两位形影不离的，都是女儿身

o2h2o

steven_sa 发表于 2012-11-5 11:49
bankwest小银行，自然搞风险弱，CBA，家大业大，出点纰漏也能扛得住。

bankwest 是cba的，08年 2.1 billion 被cba 买了

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-11-11 09:13
你猜怎么样？ 多多哥哥很有女人缘哦。  这两位形影不离的，都是女儿身

多多小心人家盯的是你兜里的钱，或你北京的房哦。 哈哈， 玩笑一下。 周末快乐。

hsqhugh

老豆豆 发表于 2012-11-11 07:11
自住看区，一定没人反对；如果有那就是买得起是前提了。
投资是否也看区？我想每个人都还是会的。  
投资差 ...

妹子太谦虚太低调了。您住的区都是高尚人种，怎么会没钱呢？要说那个会计没钱哥倒信，有贴为证  后附截屏。

https://oursteps.co/bbs/forum.ph ... d=547928&page=1

至于投资看不看区，这可没法统一。我个人的意见是看预算，看回报。

培培

我认为东南回报最好的区是dandenong

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-11-11 07:18
多多小心人家盯的是你兜里的钱，或你北京的房哦。 哈哈， 玩笑一下。 周末快乐。 ...

那这姐妹二人应该争风吃醋才对哦

祝周末及光棍节愉快

owner

liuliang1958 发表于 2012-11-7 21:24
刚收到一个朋友的邮件，我把上面的内容曾给他发过去。
这个朋友的一点看法是： 目前的开发主要集中在Apartm ...

70年代出生的人很难理解80后90后对生活的需求。

感觉60年代70年代出生的人很否定自己以前在中国的生活

而我身边的80后，90后，被宠坏了，生活能力不强的孩子们，或者两口子全职的家庭
买房子的时候都好喜欢跟自己成长环境相仿，自己熟悉的环境。


很多人在投资房产时，刻意追求NG，仿佛退点儿税就是赚了。其实现在18万收入也就交三分之一，不知道大神们都是赚多少，这么有追求。

一家之言，欢迎持反对意见不愿意被代表的80后90后批评指正。

steven_sa

o2h2o 发表于 2012-11-11 10:16
bankwest 是cba的，08年 2.1 billion 被cba 买了

知道，但总归和CBA不是一家，总了娄子，CBA不会替它全兜着的。

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-11-11 10:24
那这姐妹二人应该争风吃醋才对哦

祝周末及光棍节愉快

北京极品多，多多还是留给那些AUBURN头巾女士吧。

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-11-11 10:20
妹子太谦虚太低调了。您住的区都是高尚人种，怎么会没钱呢？要说那个会计没钱哥倒信，有贴为证  后附截 ...

你阴魂不散啊，跟我跟到工作版。老娘年薪10多万的时候你还吃奶呢。从退税的角度，8万和10万没啥区别。

liuliang1958

owner 发表于 2012-11-11 09:27
70年代出生的人很难理解80后90后对生活的需求。

感觉60年代70年代出生的人很否定自己以前在中国的生活

你说的就是代沟咯。
时代在变化是真的。时代是否在进步，立场不同，看法不一，很正常。

喜欢不喜欢时代都在变化，你可以不接受，但你无法阻挡别人接受。固执、顽固就是在这样的情况下产生了。我真希望到我老的时候，我还能有一颗接受新生事物的年轻的心，不会被认为是固执和顽固。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-11-11 14:08
你说的就是代沟咯。
时代在变化是真的。时代是否在进步，立场不同，看法不一，很正常。

这个..........

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-11-11 16:11
这个..........

自己有感而发而已。我比你大一岁，有代沟也是我在先，正在努力调整自己。
毛主席知道我不是对你而感，所以这个真没有。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-11-11 15:54
自己有感而发而已。我比你大一岁，有代沟也是我在先，正在努力调整自己。
毛主席知道我不是对你而感，所 ...

对对对，我是1959年的

wowmygame

大家还在交流呀？到底趋势是什么？快点挣好钱，多照顾韩国大奶妹的生意呀！

hsqhugh

wowmygame 发表于 2012-11-12 05:42
大家还在交流呀？到底趋势是什么？快点挣好钱，多照顾韩国大奶妹的生意呀！ ...

趋势就是apt越来越多，供大于求，所以坚决远离啊

liuliang1958

apt越来越多，我信。供大于求，我不信。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-11-12 06:08
apt越来越多，我信。供大于求，我不信。

楼花都到海外去卖了，说明内需不够啊

唧唧复唧唧

我承认我是土包子，小时候在上海住了将近10年的石库门房子，还有阁楼，死也要在澳洲弄个有地的小House, 最好能养两只鸡的，
已经被国内的亲朋好友嘲笑过N次了，但是有走地鸡蛋吃还是很实惠，其实实惠不实惠只有自己知道，管人家说什么， 多多哥哥太顶真了。

hsqhugh

唧唧复唧唧 发表于 2012-11-12 06:17
我承认我是土包子，小时候在上海住了将近10年的石库门房子，还有阁楼，死也要在澳洲弄个有地的小House, 最 ...

在上海话里，顶真就是执着的意思

甜螺

liuliang1958 发表于 2012-11-12 09:08
apt越来越多，我信。供大于求，我不信。

apt越来越多，是事实，也是趋势；是不是供大于求，我不知道，但升值潜力没有UNIT，TH，HOUSE 强，我的意见。

hsqhugh

甜螺 发表于 2012-11-12 08:36
apt越来越多，是事实，也是趋势；是不是供大于求，我不知道，但升值潜力没有UNIT，TH，HOUSE 强，我的意 ...

几乎在任何一个区都很难找到APT涨幅达到UNIT、TH、HOUSE涨幅的，更不要说超过。

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-11-12 08:11
楼花都到海外去卖了，说明内需不够啊

到海外卖，说明海外有需求。
到中国卖因为中国有需求，没有到美国卖因为美国没需求。
如果供过于求，就是说在这里卖不动，好像不是真的。你是猜的呢，还是有数据说明？

有个事实可以借鉴，楼花没有卖出60%，开发商是不能开工的，因为银行不给钱。当然除了不贷款的，像Meriton。
卖楼花的地盘绝大多数都开工了，这就说明卖得还不错。所以我对你说的供大于求保留意见。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-11-12 09:40
到海外卖，说明海外有需求。
到中国卖因为中国有需求，没有到美国卖因为美国没需求。
如果供过于求，就是 ...

我认为不是因为海外有需求，而是内需不够，才设法到海外去推销。

我坚信旧HOUSE的海外需求更大，而外国人却没有资格买；因为内需太大，不能向外国人放开。

lukkkljk

hsqhugh 发表于 2012-11-8 09:31
我是这么看的：

1.权且认为你朋友非常了解中国和的美国房市，假设他所说的“趋势”是客观存在的。 可是 ...

澳洲随着地皮和建筑成本的不断高涨，离CITY越近，盖的APARTMENT越多，人口越密集，这肯定是趋向，新移民除非经济条件很好，想买价廉的HOUSE,只能去很远的地方了。

hsqhugh

lukkkljk 发表于 2012-11-12 10:34
澳洲随着地皮和建筑成本的不断高涨，离CITY越近，盖的APARTMENT越多，人口越密集，这肯定是趋向，新移民 ...

移民毕竟是少数，而新移民就更少了。不是主流。而主流人群放弃HOUSE而住APT 这样的观念转变到底要多久，谁也说不好。

owner

hsqhugh 发表于 2012-11-12 13:56
移民毕竟是少数，而新移民就更少了。不是主流。而主流人群放弃HOUSE而住APT 这样的观念转变到底要多久， ...

而主流人群放弃HOUSE而住APT 这样的观念转变到底要多久

不要太久的

新移民变老
老移民变少

像隔壁9号台访问的白老太呗
从东林搬去城堡山
主流人群下农村呗

随着岁月的流逝
身材也会从倒三角变成大肚腩的嘛

owner

我没有一个买apartment的朋友，会在house面前止步不前。好的就上——但是最多一套自住玩玩。
apartment是孩子小不念书时候暂时栖身，稍晚就转去投资的。

自己住了2，3年方便干净快捷的新房子享受了不说
转投资时候一看，矮马呀，一不小心还正现金流了
还款能力直线上升
得，买个好点儿的自住吧/要不就再投一个养2，3年吧

真理只有三句半
1，自住房永远都只能持有一套滴，投资房是可以拥有无限滴
2，赚钱是主要滴，NG是有可能被取消滴
3，世界看起来是大家滴，但归根结底是小一辈滴
半句：没有变现，谁也不知道是亏是赚




2年半前某君被70万的房子卡脖子转去买了apartment
如今却是开始看1M+的房子了

lukkkljk

hsqhugh 发表于 2012-11-12 13:56
移民毕竟是少数，而新移民就更少了。不是主流。而主流人群放弃HOUSE而住APT 这样的观念转变到底要多久， ...

是被迫转变，而且很快，因为都市化，密集化是以后城市规划的趋势。不过我倒挺支持多多哥哥的理论：楼花慎买。

owner

lukkkljk 发表于 2012-11-12 15:01
是被迫转变，而且很快，因为都市化，密集化是以后城市规划的趋势。不过我倒挺支持多多哥哥的理论：楼花慎 ...

比我年纪还大的UNIT也会很快从地球上被write off掉的
当然烂区的UNIT不在此列