写给买楼花赚到钱的朋友们

everyday

应该多多哥哥开个讲座pk一下周华.
在这里影响力多小

cycwong21

我還是以下那句話:

我做了這麼多年人家的報稅表，從未見過有人買apartment的賺錢，都是虧着賣。

喜欢地产

cycwong21 发表于 2012-10-28 10:43
我還是以下那句話:

我做了這麼多年人家的報稅表，從未見過有人買apartment的賺錢，都是虧着賣。

赚钱了哪用得着找你报税，那不意味着多交税？

赚钱了自己自闷，找你就想多退点钱回来。。。

cycwong21

喜欢地产 发表于 2012-10-28 11:06
赚钱了哪用得着找你报税，那不意味着多交税？

赚钱了自己自闷，找你就想多退点钱回来。。。   ...

賣房子，那能不報稅的，除非是自住。

hsqhugh

everyday 发表于 2012-10-28 08:36
应该多多哥哥开个讲座pk一下周华.
在这里影响力多小

那就不是多多哥哥了

多多哥哥就这么一点小能量，能帮多少人帮多少人．

有几个人感激我,就开心得不得了.

　

Mishka_D

hsqhugh 发表于 2012-10-28 08:47
多多哥哥最大的优点就是有耐心,超常的耐心. 人送外号"楼花祥林嫂"  看烦了的请直接绕道哈.

楼 ...

我靠

这么多事 我不知道的啊

我得好好研究研究

Mishka_D

strata 是什么

嘿嘿 对这方面不是很懂

不好意思 麻烦解释下 嘻嘻

Mishka_D

hsqhugh 发表于 2012-10-28 11:12
那就不是多多哥哥了

多多哥哥就这么一点小能量，能帮多少人帮多少人．

本来今天还想去听周华的演讲呢

Mishka_D

牵黄擎苍 发表于 2012-10-28 05:47
自住的风险是通常交付期会推迟，或者在入住时发现很多缺陷，这是最头疼的问题吧，接下去就是不停的和coun ...

哦  就是质量问题 是吧

还以为只要出了问题 开发商就会解决的呢

hsqhugh

Mishka_D 发表于 2012-10-28 09:17
strata 是什么

嘿嘿 对这方面不是很懂

物业费吧.一季度1000+是很轻松的.;

hsqhugh

Mishka_D 发表于 2012-10-28 09:16
我靠

这么多事 我不知道的啊

周华的讲座,一定没有讲这些吧?

还是远离吧....

Mishka_D

hsqhugh 发表于 2012-10-28 11:28
周华的讲座,一定没有讲这些吧?

还是远离吧....

还没去听呢

朋友说讲的还不错

不知道讲啥 嘿嘿

Mishka_D

hsqhugh 发表于 2012-10-28 11:21
物业费吧.一季度1000+是很轻松的.;

哦 是这个a
我看价格表上 写的 一年好像3000多 物价+水费+councilrate

到时候不是按这个收ma ?

hsqhugh

Mishka_D 发表于 2012-10-28 09:38
哦 是这个a
我看价格表上 写的 一年好像3000多 物价+水费+councilrate

79# 6

mangrove

顶多多哥哥，总是说大实话，北京的天气除外

Mishka_D

hsqhugh 发表于 2012-10-28 12:01
79# 6

?
这个是神马？

鱼鱼有刺儿

没买过楼花。相信多多 哥哥的，来支持LZ的。
:)

hsqhugh

Mishka_D 发表于 2012-10-28 10:10
?
这个是神马？

此贴79楼。 第6

michellelhj

ialienam 发表于 2012-10-27 23:04
投資有賺有賠.. unit/house/apartment/off the plan..whatever you called it..一定有人賺也有人賠.

每個 ...

之前联系一个Banker的朋友，知道我要买房子，她也这么提醒我，如果要出手楼花或者某个区的property，要稳妥一点，最好先跟银行沟通一下估价问题。

floodp

周华如此名声在外了，不知道现在都是什么人听他的忽悠。

gmlzsj

Q_ma 发表于 2012-10-26 22:24
楼花是万饿的天朝宠儿一国两制那块的天才发明的

楼花是香港人玩的，大陆后来copy过去的，记得早在2000年在北京看房时还有很多现房，之后慢慢都是期房了，现在国内政策是楼房必须出地面若干层后（具体的不清楚，也懒得查，直到的可以分享一下哈）才给预售许可证。

叮当仔

多多哥哥的帖子必细看.  每次都能学到东西.

PS: 光是冲着北京4中这个招牌,我都坚信多多哥哥是个聪明人

flyingf4u

黑山老妖 发表于 2012-10-28 09:12
楼花还有一个弱点：
交割的时候通常银行估计低于成交价。贷款拿不到成交价的80%，只能贷款银行估价的80% ...

楼花SETTLE 估价不足的问题主要发生在华人区，BURWOOD, HURSTVILE,CHATSWOOD，EASTWOOD。我前面也有说过华人区楼花价格虚高碰不得。
很多非华人区的楼花SETTLE估价就没出现过这些问题，如MERRYLANDS,FAIRFIELD,LIVERPOOL，LAKAMBE等等。
大家挑选楼花，请远离华人区楼花，动不动上600K，根本估不到这个价。

flame21

楼花我亲身见过的，确实有赚的例子，但同意楼主，确实更多的楼花升值慢、回本慢。
比如我母亲就给华人中介忽悠，买了个墨尔本的楼花，去年成交，现在快满一年了，查过那个区房价还略有点跌！幸好当时签了2年租金保证，否则更亏！（天啊，她甚至从来没到过澳洲，华人中介跑国内去宣传了！）

正在观望，考虑两年租金保证将满的时候可能把楼出掉。

请楼主更多地来讲解二手house/unit的选择。

冬迹之樱

支持楼主的建议

也佩服楼主说实话的 勇气与执着，

换了我 ，说一遍，就不说了，人家爱听不听，关我啥事呢

hsqhugh

flame21 发表于 2012-10-29 08:00
楼花我亲身见过的，确实有赚的例子，但同意楼主，确实更多的楼花升值慢、回本慢。
比如我母亲就给华人中介 ...

感谢分享.

已经有很多人站出来,用自己的教训来警示大家了. 谢谢了.

说到二手房HOUSE/UNIT/TH, 我个人认为只要选好适合自己的区, 做一些常规的检查(report)就可以了.

这样的贴子很多,很专业. 比如:

https://oursteps.co/forum.php?mo ... st%3D1%26digest%3D1

brahmasky

我也小白地问一句，从投资来说，apt和unit的区别在哪里？是不是主要是因为apt的房子比较多，会出现一堆房子在市场上导致无法出租的情况？

hsqhugh

冬迹之樱 发表于 2012-10-29 08:23
支持楼主的建议

也佩服楼主说实话的 勇气与执着，

呵呵.说得是呢.

可能是楼主热心又比较闲的缘故吧.

能给人以帮助, 也是一种心理上的需求.

白云山民在生活中的热心,就如同我在论坛里说楼花一样的.

xyouc

hsqhugh 发表于 2012-10-26 18:36
没理解没关系的.

远离是我的建议. 建议的原因是因为风险和收益不对等. 控制了半天风险也基本不会超过HOU ...

其实考虑的因素很多，lz还缺少一个因素就是物业税，新房很多免税的，旧房是要交的，一般来说也有2~3万，house的话因为价格高，物业税更高。

liuliang1958

xyouc 发表于 2012-10-30 09:18
其实考虑的因素很多，lz还缺少一个因素就是物业税，新房很多免税的，旧房是要交的，一般来说也有2~3万，h ...

house的话因为价格高，物业税更高????

house应该没有物业费吧，你说的会不会是Town House?