仅仅两天，就把房子卖了

lingju

好漂亮的房子，照片拍的也好

yanzi

my dream house

超级奶爸

楼主有米双大气

fifa13

很漂亮的房子么

馋游猫

mely 发表于 2012-10-22 12:55
为什么不把这个便宜给足迹上的人呢？卖完了把相片和价格放上来了。想表达什么？楼主慷慨富裕不在乎钱？品味 ...

嗯，你说的有道理。虽然我不这么认为哈。

不过，好像足迹不是卖房子的网站吧？

surfers2018

lz屋里的shutter很美啊，哪里做的多少钱啊？

mely

馋游猫 发表于 2012-10-22 16:20
嗯，你说的有道理。虽然我不这么认为哈。

不过，好像足迹不是卖房子的网站吧？ ...

无所谓啦，有好事先在这里share一下啦

cannysh

真的大气，但是那个strata也太贵了。。。

小鱼的理想

too ...beautifull    le !

馋游猫

罗卜扛大包 发表于 2012-10-22 14:39
没料到布村的现代家具价格真是不便宜啊，谢谢您如此详尽的介绍。

有专业人士的参与，家装效果果然不凡。 ...

谢谢！

我就是希望说一些细节，跟大家交流。我过去从足迹上收获很多。

6年前，是找专业人士，当时我希望房间里有色彩的，比如蓝色和红色的墙。设计师说，房子太小，不合适。我们碰到的这位设计师很好的，不会什么钱都赚。

之前，找过一个年轻的女设计师，来我家看了10几分钟，我们觉得不合适，她把80块钱（？）的单子寄来，还很不服气地问，为什么不用我？

设计师帮助我们配家具风格和尺寸，特别是尺寸，她一眼就能看出来哪些是绝对不能用的。设计师订百叶窗，不到3个月就能安装，邻居自己订，有一年才安装上的。

然后，家里的装饰就要靠自己了。

画陆陆续续挂起来的，设计师给我们的画，我早就放进储藏室了。
照片，都是我拍的，最近才挂上。大约200张照片，在深圳最好的洗印店放大，在画家村配框，用EMS寄到内地和这里，全部的价格大约是3万人民币。
嗯，深圳这个最好的摄影一族，老板就在墨尔本哦。

拍这些照片的时候，我的房子其实是乱的，而且我完全没装扮它。如果要正式开放，要把大床换成小床，我会把真丝地毯和床品用上，还要很多香烛。那么，拍出来的照片会漂亮许多。
这样，说不定会多卖1、2万块钱。可是，房子还是这个房子。

所以，看房子的时候，不要被照片迷惑哦。也不要被家具用品迷惑，那些都不是自己的。

chugao

是不是这就叫砸场子

高寿财

LZ很实在。

馋游猫

surfers2018 发表于 2012-10-22 16:22
lz屋里的shutter很美啊，哪里做的多少钱啊？

shutters，在布里斯班很普遍的，它们适合这里的气候吧？
应该到处都做的啊，我看到广告，有终身保修的，可能是本身结实和利润高吧。
都是在中国做的吧。

我家这么大的，室内面积可能120平米的小三房，我们当时是接近9000，现在不知道多少钱。

北风

馋游猫 发表于 2012-10-21 22:53
10月10号，整个下午，电话静悄悄的。

晚上8点，经纪来电话了，直截了当地说，买家有原因要必须今天签合同 ...

照片很不错
问个问题
如果买家出60万以下你会考虑卖吗？

佳音妈

楼主是香港人吧

馋游猫

北风 发表于 2012-10-22 16:54
照片很不错
问个问题
如果买家出60万以下你会考虑卖吗？

嗯，我lp当时也问我，我说，60万也卖。
60万以下，在现在，可能性很低。

如果是拍卖，如果拍卖上没有人抢着出价，确实有可能55万就是最高出价，但是真正的买家知道，50多万，现在是买不到的。买家等着流拍给卖家压力，然后买家就主动了。

放到市场上，它就是65万左右的价格，因为我家的装修和采光比较好，比较容易吸引买家吧。

有几个经纪都给我们估过价的。Kaern的估价在7月份是70万，Conias在半年前的估价是62到66万。Conias 最近一年，房子大卖，他们的估价跟市场非常贴近。
半年前，我对Conias的一个都铎老房子很感兴趣，那个老房子去年年底120卖，今年5月降到100万，我去看了三次，跟Conias的Ann仔细谈过，后来实在是觉得对付不了改造装修的麻烦，放弃了。它后来95万卖了。也就是土地的价钱。

当时Ann给我评估报告的时候，有点紧张，她可能担心估价低，我们不高兴吧。我们说低来低去，我们卖的低，买房子也会低，对吧？

Conias房子大卖，不是没有道理的。

馋游猫

北风 发表于 2012-10-22 16:54
照片很不错
问个问题
如果买家出60万以下你会考虑卖吗？

Karen是前几年的明星经纪，曾经拿过几年卖房澳洲第一。几年前，St Lucia的房子，几乎有一半都是她卖的。

现在，我觉得，她的市场感觉可能不对了，或者说她说服卖家的能力下降了吧。

我知道，她现在卖的房子，两个月没卖出去，就大幅降价，可以降价两次。

比如，这个房子刚刚出来的时候，是119.5万，我跟朋友说，等着降价再去看看，我的估价就是100万多一点点。房子是2003年73万买的，当时肯定是装修漂亮，过了10年，就这个价钱，唉。

http://www.realestate.com.au/pro ... -st+lucia-111201107

馋游猫

佳音妈 发表于 2012-10-22 17:01
楼主是香港人吧

不是。
我是内地人。

applenet

真没见过中介估价，楼主还主动降价的，这房子当然会很快卖啦。

俺怎么没捡到这大便宜呢！捶胸顿足啊！

全家桶

白色的主色调其实可以看看natuzzi的沙发，这家白色沙发做的很好，也在valley那边
space感觉over priced，不过感觉楼主的风格比较时尚，对做工要求也高，布市还真不好找合适的家具店
至于房子，9号09年2月卖的686K，考虑到这几年布市房价走势，620K也不算太亏，何况你买房省了更多，还是划算

泡菜妹妹

LZ很爽快，好人啊！

Wallys

欣赏lz的理念！

roo81

经纪的胳膊够粗壮

Aquarius

馋游猫 发表于 2012-10-22 13:23
我除了自己住的，坚决不留任何房子。这跟个人经历有关，我很理解和佩服那些有多套房子的同胞。

这是哪一说？有过什么深刻教训？

LILI6HE

哦楼主是先卖房再卖房的，不得不让价求尽快交易，家具和风格是设计师的想法，我个人喜欢你们墙上的照片，这个你们自己的作品吗？强烈喜欢阿！

澳洲袋鼠

恭喜楼主速战速决， 再过两年可能60万都卖不掉， 中国经济正在走下坡， 澳洲房地产泡沫早晚会破掉。

zpai

楼主的文字有点怪
好漂亮的房子

谢谢分享

remexcong

中介很漂亮嘛，楼主和中介是什么关系?

馋游猫

全家桶 发表于 2012-10-22 19:02
白色的主色调其实可以看看natuzzi的沙发，这家白色沙发做的很好，也在valley那边
space感觉over priced，不 ...

谢谢你，给我鼓励。
我还不知道natuzzi呢，一定会去看看。
Space是很过分，现在已经有点接近关闭的迹象了。

不过，我没多高的要求。我就是觉得，一个比较贵的家具，起码质量要对得起这个价格吧，可惜，我看到不少贵家具，质量很不好，真的不是我挑剔。
我还是准备找设计师的。

至于房子，65万是市场价不假，但是不见得卖得出去。明年，可能涨，也可能跌，谁也不知道。

9号09年2月卖686k，我都不知道。我知道8号前两年卖72万，8号是我们小区里卖的最好的价钱了，因为8号什么都没做，除了在朝向街道的楼上做了小区要求做的shutters。

11号起码花了4万装修。
有的人家，甚至花了10万。

这个小区里面，除了靠山上有view的那一排，就是我家和7号位置院子比较好。

交通生活方便的townhouse就是这样的了，高峰时，价格很难冒尖，跌的时候，也不会非常厉害。

你说的对，62万相对合理的。毕竟有一些房子跌破2006年的买入价呢。

谢谢你很有用的信息和鼓励。

馋游猫

remexcong 发表于 2012-10-22 22:26
中介很漂亮嘛，楼主和中介是什么关系?

(paopaobing(83))