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楼主:rookieMM

[其他讨论] 多套投资房产是怎么做到的啊? [复制链接]

重机枪手

金靴族

发表于 2012-9-20 14:50 |显示全部楼层

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能贷到钱才行，鼓吹别的没用

bctransit

皮靴族

发表于 2012-9-20 14:52 |显示全部楼层

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贷到钱不是关键，关键是有足够的cash flow来支持全过程所产生的费用，包括利息

xiwu

白金靴族

发表于 2012-9-20 15:24 |显示全部楼层

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当你拥有了多套投资房产以后, 你就知道是怎么做到的了.

brahmasky

银靴族

发表于 2012-9-20 15:40 |显示全部楼层

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天行健发表于 2012-9-3 15:26
我来告诉你，其实这种做法你如果看一本杂志叫PROPERTY INVESTOR的上面就有很多例子。

TOM和他老婆工作2年 ...

天行健厚道啊

鬼叫你穷呀，顶硬上呀
出来混，迟早是要还的

wulinxioaxioa

布鞋族

发表于 2012-9-20 15:41 |显示全部楼层

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学习了

moonstar

铜靴族

发表于 2012-9-20 15:49 |显示全部楼层

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昨天读的这个文章觉得比较靠谱，但对最后一句话不是十份肯定（If you are ready to enter the investment market, go for it now. It's a great time to take the leap into the world of property investing.）

Read more: http://www.news.com.au/realestat ... 95618#ixzz26yy9M4DS
。

http://www.news.com.au/realestat ... barft-1226477195618

xiwu

白金靴族

发表于 2012-9-20 19:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2012-9-20 22:23 编辑

moonstar 发表于 2012-9-20 14:49
昨天读的这个文章觉得比较靠谱，但对最后一句话不是十份肯定（If you are ready to enter the investment ...

该文作者Chris Gray所有的文章主要是面向"time-poor" 房地产投资者. 对于"money-poor" 房地产投资者来说,应小心这点.

我读了他的这一文章, 感觉文章内容不大合适"money-poor"者.然而认同最后的一句话.

xudalei

光脚族

发表于 2012-9-20 23:11 |显示全部楼层

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还是觉得很玄乎

bctransit

皮靴族

发表于 2012-9-21 00:03 |显示全部楼层

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做到人觉得很容易，没做的，做不到的人觉得很难，什么事情都是这样的

D.Y

木屐族

发表于 2012-9-21 15:36 |显示全部楼层

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重机枪手发表于 2012-9-20 13:50
能贷到钱才行，鼓吹别的没用

找Broker能贷到钱的，很多时候自己的实际情况都有点“水”分的。

要想买多套房子，就像之前的坛子说，你够不够胆量和有没有足够的现金流来cover。

重机枪手

金靴族

发表于 2012-9-21 15:53 |显示全部楼层

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D.Y 发表于 2012-9-21 14:36
找Broker能贷到钱的，很多时候自己的实际情况都有点“水”分的。要想买多套房子，就像之前的坛子说， ...

那请问年薪六万我知道银行最多给贷40万，请教下找broker最大限度能贷多少

D.Y

木屐族

发表于 2012-9-21 16:18 |显示全部楼层

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重机枪手发表于 2012-9-21 14:53
那请问年薪六万我知道银行最多给贷40万，请教下找broker最大限度能贷多少

人家还光着脚呢！

YONEXFAN

铜靴族

发表于 2012-9-21 16:28 |显示全部楼层

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前些年，房价猛涨可以这么操作。还有租金高可以抵过利息，开支的，并且不怕租不出去的房子。

比如PERTH几年前有人就这么赚到的，凑齐了首付就赶紧又买一套，一年就长十万，还能租出去。

不过一共也就５，６年的光景吧。

洗脑公司总是把一些最多几年的特例说成永恒规律。

还有就是虽然理论有道理，但他们推荐的全新楼花也就是骗脑残的。在一些旧HOUSE 只要４０，５０万的地方，全新楼花开口就是两房６５，７０万起。

重机枪手

金靴族

发表于 2012-9-21 16:32 |显示全部楼层

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D.Y 发表于 2012-9-21 15:18
人家还光着脚呢！

言之有理自然加分

bctransit

皮靴族

发表于 2012-9-21 16:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 bctransit 于 2012-9-21 15:38 编辑

Chris Gray挺出名的，他一向是做高端市场的,从这篇文章上也能体现出来，他提出的一个rule就是: 买水边,有water view的房子, timing 对高端市场真的很重要，价格差距很大，我自己认为对普通市场来说，timing的影响不见得真的很大，因为价格差距不打，真的好房子根本不愁卖不出去

D.Y

木屐族

发表于 2012-9-21 16:50 |显示全部楼层

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重机枪手发表于 2012-9-21 15:32
言之有理自然加分

你要想贷款broker就有办法帮你解决。你可以去不同的broker咨询，之后你就有主意了。

重机枪手

金靴族

发表于 2012-9-21 17:40 |显示全部楼层

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D.Y 发表于 2012-9-21 15:50
你要想贷款broker就有办法帮你解决。你可以去不同的broker咨询，之后你就有主意了。 ...

我问过broker，贷两套顶天了

北风

白金靴族

发表于 2012-9-21 17:43 |显示全部楼层

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重机枪手发表于 2012-9-21 16:40
我问过broker，贷两套顶天了

当你买了2套之后，过一年半载再问，可能就有不同答案了

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

重机枪手

金靴族

发表于 2012-9-21 17:53 |显示全部楼层

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北风发表于 2012-9-21 16:43
当你买了2套之后，过一年半载再问，可能就有不同答案了

刚有一套自助，都贷不出第二套。。.

lili2011

光脚族

发表于 2012-9-21 18:30 |显示全部楼层

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这有什么难的认识一对小夫妻都是IT 工资都是7-8万
每人两套投资房两个人租了一个2房全新的公寓楼在住听好的

spcd990

皮靴族

发表于 2012-9-21 23:23 |显示全部楼层

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重机枪手发表于 2012-9-21 14:53
那请问年薪六万我知道银行最多给贷40万，请教下找broker最大限度能贷多少

那你broker最后说你6W能贷多少呀？

limyae2009

金靴族

发表于 2012-9-22 10:38 |显示全部楼层

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wulinxioaxioa 发表于 2012-9-20 14:41
学习了

晕，差点以为你是小小。

稽首天中天，毫光照大千。
八风吹不动，端坐紫金莲：）

Ritacow

水晶靴族

发表于 2012-9-22 23:18 |显示全部楼层

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spcd990 发表于 2012-9-21 22:23
那你broker最后说你6W能贷多少呀？

6万大概能货最多$350K

Ritacow

水晶靴族

发表于 2012-9-22 23:20 |显示全部楼层

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其实说来说去, LZ 白问。每家情况都不一样，能达到多处投资房的道路也不同。问了也算白问

unfortunately

garyyang

铜靴族

发表于 2012-9-23 15:05 |显示全部楼层

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就算这个世界上真有一种捷径可以让你坐拥有5-10房子，但是如果那样的生活方式无法让我快乐，我宁愿只要1套房子。来了澳洲了，在这样的国度我觉得需要这样的心态。

88足迹，一个无聊多于乐趣的地方。

重机枪手

金靴族

发表于 2012-9-23 15:18 |显示全部楼层

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lili2011 发表于 2012-9-21 17:30
这有什么难的认识一对小夫妻都是IT 工资都是7-8万
每人两套投资房两个人租了一个2房全新的公寓楼在住听 ...

每人贷款的总额度总有上限吧，莫非投资房都是二十来万的？

jinho123

皮靴族

发表于 2012-9-23 16:07 |显示全部楼层

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来看笑话的，发现笑话很冷。

hellenyy

木屐族

发表于 2012-9-23 18:42 |显示全部楼层

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小生发表于 2012-9-3 13:01
买多少房子是次要的，能从银行贷到款的才是硬道理，明白一个三两博千斤的道理就一通百通了。 ...

可以帮你推荐贷款经理，一定帮你搞定的

rookieMM

皮靴族

发表于 2012-9-23 19:32 |显示全部楼层

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笨鸟飞飞发表于 2012-9-20 13:42
买一块带房子的大地，分地盖房。盖好后重新估价，继续贷款，继续买地分地盖房。 ...

可是盖房子也要花很多钱啊,怎么能贷到啊?

猫本爱爱

木屐族

发表于 2012-9-23 20:27 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2012-9-3 11:52
我們家是婚前一人買一個，婚後再共同買一個, 婚前兩個房子都是50万以下買的，全免印花稅, 婚後的那個60万以 ...

请问在VIC么？,VIC貌似只有第一个房子才能全免stamp duty。两个人，婚前各买一个，免stamp duty没问题。婚后再买，名下已经有房产了，不能再享受免stamp duty了吧？个人理解，可能不正确。

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