投资房即将成为受难妇女收容所？

pangpang

夏夜的月儿 发表于 2012-8-28 13:23
还有，你10年内的70k loss 的future value 可不止70k了。

what is 'future value'?

pangpang

其实说白了，投资房是用来养老的。
不然只靠养老金，将来只能窝在家里。

成功的例子是我先生的姐姐一家。 几十年积累了十几套投资房， 现在退休了。至少每两年出国玩一趟，每趟都在两个月左右，人家还坐商务仓。这额外消费，就是靠慢慢开始卖房子赚来的钱。

他们消费习惯一直属于很有节制的。 每年圣诞节后大甩卖时， 他们会去买准备明年圣诞节的礼物。不赶时髦买当季节衣服。

虾扯蛋

对买房养老一说不大认同，由其是在澳洲。
年轻时不享受，省吃俭用买了一堆房子。老了，牙掉了，腿也不好使了，开始享受了。

moonstar

pangpang 发表于 2012-8-29 13:12
其实说白了，投资房是用来养老的。
不然只靠养老金，将来只能窝在家里。

他们碰上了澳洲房产增长最快的十几二十年，他们的成功现在会比较难复制。我也不是说投资房产不好，只是也不要过于乐观，摊子铺得太大风险还是有的。

johnsa

虾扯蛋 发表于 2012-8-29 13:50
对买房养老一说不大认同，由其是在澳洲。
年轻时不享受，省吃俭用买了一堆房子。老了，牙掉了，腿也不好使 ...

非常同意你的观点。

pangpang

虾扯蛋 发表于 2012-8-29 13:50
对买房养老一说不大认同，由其是在澳洲。
年轻时不享受，省吃俭用买了一堆房子。老了，牙掉了，腿也不好使 ...

消费有节制不代表不会享受
他们没退休前也照样旅游的, 只不过没有那么多时间, 要带上孩子, 也不可能在外面太长时间.
他们也供孩子中学上了私校的.
各人消费方式不同
有人喜欢花钱在不实用的东西上, 比如几千刀买个包.他们是属于不追时髦的人, 住普通的房子, 非毫宅. 我也一样.

pangpang

虾扯蛋 发表于 2012-8-29 13:50
对买房养老一说不大认同，由其是在澳洲。
年轻时不享受，省吃俭用买了一堆房子。老了，牙掉了，腿也不好使 ...

还没老到那个程度, 真的那么老也不想出去了.
孩子离开家到自己变老之间, 还有很长一段时间. 那段时间才是真正属于自己的黄金时段.

corexin

pangpang 发表于 2012-8-28 12:59
I don't quite understand your logic.

Let's have a simple calculation, just an example.

If you lost is 10K a year. After tax return, you actual loss is 7K or so.
After 10yrs, your total loss is 70K
If the net capital gain is 100K (exclude all purchasing and selling cost), your profit is 30K.
但这两年房价没涨还跌了，再过两年也不会好到哪里去。也就是说5年基本不会涨，或者张不多。10年那就更难说了。玩意有啥意外，比如打仗。

It is not difficult to get 130K price increase in 10 years. Plus, after the initial 5 years, you could get positive cash flow (rent income > cost)
现在房市不好。房租怎么会涨？堪培拉的房租在降价。

反正我觉得买房子短期肯定没戏，长期也很难说。如果工资高买一个退税，等着增值没问题。如果没钱。勒紧裤腰带也去投资，等着10年以后涨价，那就算了吧。

jackieboys

经济很差啊现在

pangpang

corexin 发表于 2012-8-30 14:42
If you lost is 10K a year. After tax return, you actual loss is 7K or so.
After 10yrs, your tota ...

有资料说,世界经济要到2020年才能恢复到2007年的水平. 我有这个最坏的打算.
但再差, 人还是需要有房子住的. 如果一直差下去的话, 买不起房的人该是会去租房吧, 银行利息也会低吧
10K只是举例, 方便算而已
谁会为了不赚钱去投资呢?
如果LS觉得投资房产根本没戏, 为什么还关注这方面的贴子?

corexin

pangpang 发表于 2012-8-30 21:03
有资料说,世界经济要到2020年才能恢复到2007年的水平. 我有这个最坏的打算.
但再差, 人还是需要有房子住 ...

我是投了资，才知道水深呵呵。不是我关心房市，是我关心价格，涨了赚点钱我都想卖掉。懒得折腾。主要我觉得也不会大涨了。

yyyang99

pangpang 发表于 2012-8-29 13:12
其实说白了，投资房是用来养老的。
不然只靠养老金，将来只能窝在家里。

学习了

adline369

好热闹呀，学习了。

fitr

故事还没讲完呢

东方窗帘

我也觉得在这里投资房子，法律太保护租客，还是自己有个舒适的地方就足够了，不要背那么多贷款那么大压力，就算老了，这个房子盒退休金也够生活了。