Redraw 功能和offset 帐户对比

afentti

那请问个安全的办法吧。
第一个自住房肯定是要卖掉了。
如果在买第二套自住房时 开offset acc 然后5、6年以后 把存的钱都取出来 买第三个自住房 同时第二个自住房再转成投资房 是不是就肯定没有问题了？
谢谢

sorga

tcmum 发表于 2012-10-8 08:17
什么时候转是你的选择。你一定先搬到新房，腾出旧房，然后和中介签订出租合同，对吧？签订出租合同那一天 ...

谢谢解释，但是我相信大多数人都明白。但是很想知道的是，如果已经用了redraw，应该怎么操作才能抵税最多？

sorga

我现在是redraw，看了各位的回帖以后我准备以后这样操作，在打算升级现有房产之前的1年半到2年之间，refinance一下，把redraw换成Offset。但是不增加贷款总金额。
如果ATO以后对这个有疑问，我就说redraw没有Offset方便，我当时的决定与财务没有任何关系，纯粹只是图方便。redraw每次都要Plan ahead，不够Flexible。我觉的这样就可以了。
一段时间以后你再买房子也不会落下话柄。这个intention完全可以自圆其说。
请问各位大大这样行不？我个人认为没任何问题。
我是会计，不过不是税务方面的。理论还可以，但是对于税务中的实际操作不是很清楚。

sorga

有人知道吗？求大神

5years

同关心93楼的问题。

kuxxc

我现在是redraw，看了各位的回帖以后我准备以后这样操作，在打算升级现有房产之前的1年半到2年之间，refinance一下，把redraw换成Offset。但是不增加贷款总金额。
如果ATO以后对这个有疑问，我就说redraw没有Offset方便，我当时的决定与财务没有任何关系，纯粹只是图方便。redraw每次都要Plan ahead，不够Flexible。我觉的这样就可以了。
一段时间以后你再买房子也不会落下话柄。这个intention完全可以自圆其说。
请问各位大大这样行不？我个人认为没任何问题。
我是会计，不过不是税务方面的。理论还可以，但是对于税务中的实际操作不是很清楚。

Refinance 的时候所欠的balance 不改变的话，升级的当时才 refinance 也是行的。这种情况下ATO 也不会过问。你只是换贷款产品而已，没有多取出钱做私人用途什么的。

你要是Refinance 的时候本来还欠20w, 你把它增加到30w，那就不行了。

要是forseeable future 内会升级，现在立马refinance，然后将来就用 offset 里面的钱下定买第二套房，也未尝不可。关键看你现在和升级这段时间里，你有多少多余的钱拿来还房贷。

megumi

学习了

rebeccamy222

mark

Chimpanzee

这个帖子一定得马克一下啊

Chimpanzee

大飞熊 发表于 2012-9-13 14:22
举个例子你第一套房子50w，贷款40w（interest only）。过了5年，你多还了30w（这钱你可能放在homeloan ac ...

请问 把A投资房里面的钱redraw出来放B投资房offset account里面（两者利率有差别）对税务有影响吗？注：不是用来买投资房，是两者都已经买完，只是把多余的钱放在里面。

yanqishui32

Chimpanzee 发表于 2016-10-2 09:17
请问 把A投资房里面的钱redraw出来放B投资房offset account里面（两者利率有差别）对税务有影响吗？注： ...

你A投资房的贷款之后产生的利息无法地税。

企鹅男孩

sorga 发表于 2013-5-12 13:34
我现在是redraw，看了各位的回帖以后我准备以后这样操作，在打算升级现有房产之前的1年半到2年之间，refina ...

比如你最初借了30万，还了20万，还剩10万

如果refinance，把借款重新变成30万，20万放offset账户。在转投资的时候，还是只有10万能退税

基本就是，只考虑第一次买房时的贷款额；已经还掉的钱，就永久的还掉了，重新借回来也不能抵税。

所以，如果要考虑未来可能转投资，一开始就要多借钱，只还利息，然后用offset

Chimpanzee

企鹅男孩 发表于 2016-10-2 12:50
比如你最初借了30万，还了20万，还剩10万

如果refinance，把借款重新变成30万，20万放offset账户。在转 ...

早点看足迹就好了，可以避免很多错误，我已经放在loan account里面一年了，本来还盼望着换一个自住房，唉，悲催

gowashmyclothes

有offset 就行了，其他沒意義

redthunder

学习了