刚刚签下了买地合同，着手盖房，请教大家！

liz

原帖由 anitalx 于 2007-3-1 13:49 发表
另外，我还想起一件事-leaf guard，这个不知道你们和BUILDER谈合同时候有没有涉及，我们当时是没有，结果成了整个建筑过程中唯一一次要再交费用之处。

因为我们地区周围树比较多，所以如果不装这个leaf guard， ...

leaf guard是什么样子的？好奇。。。

fisher

原帖由 anitalx 于 2007-3-1 13:49 发表
另外，我还想起一件事-leaf guard，这个不知道你们和BUILDER谈合同时候有没有涉及，我们当时是没有，结果成了整个建筑过程中唯一一次要再交费用之处。

因为我们地区周围树比较多，所以如果不装这个leaf guard， ...

我们让发展商把树都砍了，呵呵。
不知道能不能说说价格？嘿嘿，我们选的也是两层，BALLINA36，报价是268,500，其中WATERTANK大概6500是QLD新法律规定一定要的，DUCTED A/C16000。BUILDER口气很硬，一分都不讲，你们当时的情况如何？

anitalx

我们的地没你的那么大，加上COUNCIL只允许房屋占整个地面积不超过45%，所以我们只选择了32.5sq的房型
基本报价也就15万不到，但由于我们的地是面对山谷，下面都是坚硬的岩石，而且有点斜坡，所以光平地费就快4万
再加上七七八八其他东西，一共22万吧

Watertank我们也是强制装的，两个2000L的居然要9000多（这刀好狠哪！）。中央空调我们没装

当时我们根本也没想着讲价 ，感觉这种东东都是没价讲的：）

anitalx

原帖由 liz 于 2007-3-1 15:36 发表


leaf guard是什么样子的？好奇。。。

象网状的长条形状，放在GUTTER上，这样树叶就进不到GUTTER里面

fisher

原帖由 anitalx 于 2007-3-1 13:43 发表



偶也要去蹭地方住

hehe,我可巴不得你愿意来呢!!没有任何问题,来吧,亲爱的

fisher

原帖由 anitalx 于 2007-3-2 10:54 发表
我们的地没你的那么大，加上COUNCIL只允许房屋占整个地面积不超过45%，所以我们只选择了32.5sq的房型
基本报价也就15万不到，但由于我们的地是面对山谷，下面都是坚硬的岩石，而且有点斜坡，所以光平地费就快4万 ...

呵呵,看来是个好风水的地块哦.... 有没照片让我饱饱眼福?
平地盖房子比较省钱,但是也容易变得比较平淡. 在有斜坡的地上盖房子比较耗费钱,但是房子会比较有STYLE. 这都是个人喜好啦,不过我比较喜欢高的然后有点斜坡的地, 盖好后住进去, 每天有VIEW 看会心情舒服很多的, 代价就是要多交钱.

我们SOLID TEST 的780元上周一经交了,据说这周开始做SOLID TEST,然后会给我们一份报告,我们现在只能等着.  有啥进展一定报告.

anitalx

我们这地虽然有点斜坡，但还是属于平地盖房的，不是那种split的，所以也没啥style的说，就一普通的project home样式。如果真是要有自己风格的，就要请建筑师另行设计了。

你们的房子是有包括Solar系统吧！

anitalx

原帖由 fisher 于 2007-3-4 14:19 发表


呵呵,看来是个好风水的地块哦.... 有没照片让我饱饱眼福?

风水还行的说，晚上时不时还有袋鼠。有次晚上开车回来看到一袋鼠正站在房子对面马路上

这张照片是面对的山谷

anitalx

这是我们那块地
上面那条大黑狗是邻居的，现在已经年老身亡了

liz

原帖由 anitalx 于 2007-3-2 10:56 发表


象网状的长条形状，放在GUTTER上，这样树叶就进不到GUTTER里面

o ...谢谢你，我明白了。我见过我家有的。不过我没有意识到就是你说的这个。。这个是挺好的，其实自己也可以剪好形状放上去。不过定期的清理gutter还是不可避免的。。

fisher

今天一上来看到加精啦，实在是太幸福了...所以，不能辜负了VILLA和大伙，一定要更详细，更认真的记录下来，给大家做参考，给自己留个回忆！

fisher

原帖由 anitalx 于 2007-3-4 20:51 发表
这是我们那块地

亲爱的ani....实在太羡慕你啦....当时我们在悉尼的时候就在你们家这一带找了好久的房子和地，总感觉一过了桥，整个空气都新鲜起来，人也精神起来了....特别你们还面对这山谷....屋后面有山没，据说依山面谷的地是风水宝地啊....

villa

原帖由 fisher 于 2007-3-5 23:33 发表
今天一上来看到加精啦，实在是太幸福了...所以，不能辜负了VILLA和大伙，一定要更详细，更认真的记录下来，给大家做参考，给自己留个回忆！

买地建房的详细帖子在足迹好像是第一次见到，非常感谢分享，鱼鱼加油！

anitalx

原帖由 fisher 于 2007-3-5 23:37 发表


亲爱的ani....实在太羡慕你啦....当时我们在悉尼的时候就在你们家这一带找了好久的房子和地，总感觉一过了桥，整个空气都新鲜起来，人也精神起来了....特别你们还面对这山谷....屋后面有山没，据说依山面谷的 ...

屋后还有山那不真成了住山里啦

不过我们这条路原本也就是山，原路就止于我们左边邻居家，今年又把这条路延伸了，旁边的地也就卖给私人了。所以坚硬的山石多，平地费用很高

我家的区是Menai，你来这里找过房子啊？

好处是不少啊，不过Menai这里可是着过火的。我们家对面的山谷就遭殃过，下去玩时都能看到不少树是黑的呢。所以嘛，还是有一定的危险性D。

patricb

长期关注！

大熊

长期关注！

fisher

原帖由 anitalx 于 2007-3-6 17:16 发表


屋后还有山那不真成了住山里啦

不过我们这条路原本也就是山，原路就止于我们左边邻居家，今年又把这条路延伸了，旁边的地也就卖给私人了。所以坚硬的山石多，平地费用很高

我家的区是Menai，你来这里 ...

呵呵，ANI啊，你知道我们现在这块地啊，就是在山上，后面就是山，所以我们真的以后要住山里啦。

我去MENAI找过房子，很不错的地方，以后回悉尼一定要去你们家看看！以后你来布里斯班就来我们家吧，呵呵。:si120

你们做RETAINING WALL了没？

柯柯

原帖由 anitalx 于 2007-3-2 10:54 发表
Watertank我们也是强制装的，两个2000L的居然要9000多（这刀好狠哪！）。中央空调我们没装
...

哈哈,中央空调是我极力鼓吹他们一定要装,非装不可,无法自我的一样.....BUILDER该给我点COMMISION.
你山谷的房子好漂亮啊!---哦,说错了,是根据照片上的山谷遐想的房子:si115

柯柯

原帖由 anitalx 于 2007-3-6 17:16 发表


屋后还有山那不真成了住山里啦

不过我们这条路原本也就是山，原路就止于我们左边邻居家，今年又把这条路延伸了，旁边的地也就卖给私人了。所以坚硬的山石多，平地费用很高

我家的区是Menai，你来这里 ...

鱼鱼的超大房也在山上,一缆众山小,周围还有超多靓房!难得的是还在市中心.
你两的口味还真是象的.

anitalx

原帖由 fisher 于 2007-3-8 22:10 发表


呵呵，ANI啊，你知道我们现在这块地啊，就是在山上，后面就是山，所以我们真的以后要住山里啦。

我去MENAI找过房子，很不错的地方，以后回悉尼一定要去你们家看看！以后你来布里斯班就来我们家吧，呵呵。: ...

Retaining Wall肯定要做的，否则council那里也不通过。我们甚至之前都要把landscape的设计提交的council才行呢！不过后来做的时候也没一定按照那个做（快2年了也没完工的说）。Landscape是我LG慢慢一手一脚做起来的，包括铺草地种植物之类的，就是进度实在慢啊！！

Retaining Wall和车道都是找同一人做的，还不错，不过就是费用也真是不错。尤其我们买的那种sandstone，贵的说！

anitalx

原帖由 柯柯 于 2007-3-8 22:47 发表

哈哈,中央空调是我极力鼓吹他们一定要装,非装不可,无法自我的一样.....BUILDER该给我点COMMISION.
你山谷的房子好漂亮啊!---哦,说错了,是根据照片上的山谷遐想的房子:si115

我们去年夏天前在两个房间和厅里里装了三个分体空调，也凑合过的去哈
不过今年夏天貌似不是那么热的说

anitalx

找到了当时拍的一张照片，那时还没铺草地

山坡上，现在还是差不多的样子

rightnow

你那RETAININGWALL得花多少钱啊!我们的那块地，得做一条20米长，1米高的墙，找了2做这个的来看看，一个报价是2000，估计是乱石堆砌的那种，一个是12000，估计就象你那样的吧，呵呵.

[ 本帖最后由 rightnow 于 2007-3-9 17:56 编辑 ]

fisher

原帖由 rightnow 于 2007-3-9 00:26 发表
你那RETAININGWALL得花多少钱啊!我们的那块地，得做一条20米长，1米高的墙，找了2做这个的来看看，一个报价是2000，估计是乱石堆砌的那种，一个是12000，估计就象你那样的吧，呵呵.

喔，还有这样的啊？

ANI，你的做了多少钱啊，看着真的很不错啊。

kele

原帖由 fisher 于 2007-3-9 21:10 发表


喔，还有这样的啊？

ANI，你的做了多少钱啊，看着真的很不错啊。

建筑上用的和这种尺寸相同的水泥砖垒上一块工费17澳币，砖也差不到这个价。所以推断这种墙连工带料至少30++刀一块。多少钱你就数块数吧。

柯柯

原帖由 anitalx 于 2007-3-9 00:05 发表



我们去年夏天前在两个房间和厅里里装了三个分体空调，也凑合过的去哈
不过今年夏天貌似不是那么热的说

今年细腻天气超好!这边就热很多.我呆了2周找工作回去,我妈说怎么回来了一个黑人?

anitalx

原帖由 rightnow 于 2007-3-9 00:26 发表
你那RETAININGWALL得花多少钱啊!我们的那块地，得做一条20米长，1米高的墙，找了2做这个的来看看，一个报价是2000，估计是乱石堆砌的那种，一个是12000，估计就象你那样的吧，呵呵.

如果12000包料（sandstone这类型）好像也不算很贵了，你这么那么长呢

anitalx

原帖由 fisher 于 2007-3-9 21:10 发表


喔，还有这样的啊？

ANI，你的做了多少钱啊，看着真的很不错啊。

我的是包括挡土墙，车道，房子正面的两个花坛（也是挡土墙这种材料），房子两侧的水泥走道，后门出来的一个几平方米的水泥平面，好像一共是25K左右吧，我都有点记不清了

其中挡土墙的材料是我们自己到AMBER买的，共4000多，这个费用包括在25K的总花费里

fisher

今天拿到了SOIL REPORT，这块地被CLASIFIED为：CLASS P。BUILDER就告诉我说这个RESULT说明这是一块适合用来建筑的土地。还得去做做RESEARCH再回来报告，有没有哪位懂行的同学来看看。我们这周５SETTLE DOWN。

anitalx

都忘了当时有没有做SOIL REPORT了，记得当时BUILDER给了个整个平地费用的报价